🌊 ПРАВИЛЬНЫЙ АКТ О ЗАЛИВЕ – ЗАЩИТА ОТ ПОПЫТОК ОБОГАТИТЬСЯ ЗА СЧЕТ УК (ТСЖ)
Если помещение собственника затопило из-за аварии на общедомовом имуществе (прорыв стояка, протечка кровли и пр.), то практически бесполезно отрицать вину УК (ТСЖ) в этом. Лучше сосредоточиться на том, как сократить затраты УК (ТСЖ), связанные с причинением ущерба. На основе собственного опыта председатель правления ТСН «Зеленая, 22» Шоломова Е. В. делится некоторыми нюансами составления актов о заливе, которые помогут бороться с недобросовестными махинациями. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
Если помещение собственника затопило из-за аварии на общедомовом имуществе (прорыв стояка, протечка кровли и пр.), то практически бесполезно отрицать вину УК (ТСЖ) в этом. Лучше сосредоточиться на том, как сократить затраты УК (ТСЖ), связанные с причинением ущерба. На основе собственного опыта председатель правления ТСН «Зеленая, 22» Шоломова Е. В. делится некоторыми нюансами составления актов о заливе, которые помогут бороться с недобросовестными махинациями. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
😏 Должна ли УК предоставлять реестр собственников инициатору собрания после 1 марта 2023 года
Некоторые УК считают, что после закрытия ФИО в ЕГРН они не обязаны предоставлять реестр собственников инициатору собрания. Точнее, они считают, что они обязаны не предоставлять реестр с ФИО; что их священный долг – оберегать имеющиеся данные даже от инициатора. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
Некоторые УК считают, что после закрытия ФИО в ЕГРН они не обязаны предоставлять реестр собственников инициатору собрания. Точнее, они считают, что они обязаны не предоставлять реестр с ФИО; что их священный долг – оберегать имеющиеся данные даже от инициатора. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
👁 Нужно ли решение собрания на установку камер в МКД и сколько требуется голосов по видеонаблюдению. Часть 1.
На примерах из судебной практики 2021 – 2023 гг. разбираемся, нужно ли решение общего собрания собственников, чтобы поставить камеры в многоквартирном доме, и сколько понадобится голосов для разных случаев установки видеонаблюдения. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
На примерах из судебной практики 2021 – 2023 гг. разбираемся, нужно ли решение общего собрания собственников, чтобы поставить камеры в многоквартирном доме, и сколько понадобится голосов для разных случаев установки видеонаблюдения. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
👁 Нужно ли решение собрания на установку камер в МКД и сколько требуется голосов по видеонаблюдению. Часть 2.
На примерах из судебной практики 2021 – 2023 гг. разбираемся, нужно ли решение общего собрания собственников, чтобы поставить камеры в многоквартирном доме, и сколько понадобится голосов для разных случаев установки видеонаблюдения. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
На примерах из судебной практики 2021 – 2023 гг. разбираемся, нужно ли решение общего собрания собственников, чтобы поставить камеры в многоквартирном доме, и сколько понадобится голосов для разных случаев установки видеонаблюдения. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
✌️ ОБЗОР НОВЫХ КЛИЕНТОВ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ «ДОМОНЛАЙН»
В январе нашими пользователями стали 52 компаний из следующих регионов:
Алтайский край — 1
Воронежская область — 1
Камчатский край — 1
Краснодарский край — 2
Москва, Московская область — 5
Новосибирская область — 1
Пермский край — 4
Респ Башкортостан — 18
Респ Саха /Якутия — 1
Респ Татарстан — 5
Самарская область — 1
Санкт-Петербург, Ленинградская область — 5
Свердловская область — 1
Челябинская область — 4
Чувашская республика — 1
Чукотский АО — 1
УО — 30
ТСЖ — 22
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
В январе нашими пользователями стали 52 компаний из следующих регионов:
Алтайский край — 1
Воронежская область — 1
Камчатский край — 1
Краснодарский край — 2
Москва, Московская область — 5
Новосибирская область — 1
Пермский край — 4
Респ Башкортостан — 18
Респ Саха /Якутия — 1
Респ Татарстан — 5
Самарская область — 1
Санкт-Петербург, Ленинградская область — 5
Свердловская область — 1
Челябинская область — 4
Чувашская республика — 1
Чукотский АО — 1
УО — 30
ТСЖ — 22
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
❓ Должна ли УО убирать крыльцо и дорожку к нежилому помещению в МКД
В Пермском крае собственник нежилого помещения (парикмахерская) обратился в суд, так как посчитал: за содержание придомовой территории он платит, а вот УО свои обязанности надлежащим образом не выполняет.
С торца дома перед входом в нежилое помещение есть крыльцо со ступенями и асфальтированная дорожка. И вот этот участок придомовой территории УО не подметает, от снега не очищает. А должна бы.
💭 В исковом заявлении собственник просил обязать УО «производить подметание участка со стороны фасада и крыльца со ступенями перед ним, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного дома […] и крыльца со ступенями перед ним».
🖋 Суды трех инстанций в иске отказали, так как решили, что заявленной обязанности у УО нет.
— Асфальтированная дорожка и крыльцо, ведущие в парикмахерскую, обслуживают только нежилое помещение истца. Это элементы входной группы, которые не имеют другого функционального назначения.
— В состав общедомового имущества дорожка и крыльцо не входят, другие собственники МКД ими не пользуются.
— Оборудование отдельного входа с крыльцом и дорожкой выполнено собственником нежилого помещения в своих интересах — «для обеспечения доступа клиентов парикмахерской, с целью извлечения прибыли».
При таких обстоятельствах УО не должна содержать крыльцо и дорожку (убирать и очищать), а другие собственники МКД не обязаны нести расходы на их содержание. Согласия собственников на проведение таких работ нет.
Управление МКД предполагает содержание только общедомового имущества. Эти обязанности УО исполняет надлежащим образом. Дворник регулярно подметает и убирает придомовую территорию, а подрядчик очищает ее от снега. Это подтверждают показания свидетелей, фотографии, наряды-заявки, акты сверки взаимных расчетов и другие документы. Жильцы на качество уборки двора не жалуются.
(Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 21134/2023).
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
В Пермском крае собственник нежилого помещения (парикмахерская) обратился в суд, так как посчитал: за содержание придомовой территории он платит, а вот УО свои обязанности надлежащим образом не выполняет.
С торца дома перед входом в нежилое помещение есть крыльцо со ступенями и асфальтированная дорожка. И вот этот участок придомовой территории УО не подметает, от снега не очищает. А должна бы.
💭 В исковом заявлении собственник просил обязать УО «производить подметание участка со стороны фасада и крыльца со ступенями перед ним, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного дома […] и крыльца со ступенями перед ним».
🖋 Суды трех инстанций в иске отказали, так как решили, что заявленной обязанности у УО нет.
— Асфальтированная дорожка и крыльцо, ведущие в парикмахерскую, обслуживают только нежилое помещение истца. Это элементы входной группы, которые не имеют другого функционального назначения.
— В состав общедомового имущества дорожка и крыльцо не входят, другие собственники МКД ими не пользуются.
— Оборудование отдельного входа с крыльцом и дорожкой выполнено собственником нежилого помещения в своих интересах — «для обеспечения доступа клиентов парикмахерской, с целью извлечения прибыли».
При таких обстоятельствах УО не должна содержать крыльцо и дорожку (убирать и очищать), а другие собственники МКД не обязаны нести расходы на их содержание. Согласия собственников на проведение таких работ нет.
Управление МКД предполагает содержание только общедомового имущества. Эти обязанности УО исполняет надлежащим образом. Дворник регулярно подметает и убирает придомовую территорию, а подрядчик очищает ее от снега. Это подтверждают показания свидетелей, фотографии, наряды-заявки, акты сверки взаимных расчетов и другие документы. Жильцы на качество уборки двора не жалуются.
(Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88 – 21134/2023).
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
✌️ ОБЗОР НОВЫХ КЛИЕНТОВ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ «ДОМОНЛАЙН»
В феврале нашими пользователями стали 75 компаний из следующих регионов:
Алтайский край — 1
Амурская область — 1
Иркутская область — 2
Камчатский край — 1
Кемеровская область - Кузбасс — 1
Краснодарский край — 5
Москва, Московская область — 6
Новосибирская область — 2
Оренбургская область — 2
Пермский край — 3
Республика Башкортостан — 21
Республика Марий Эл — 1
Республика Татарстан — 8
Самарская область — 3
Санкт-Петербург — 5
Саратовская область — 1
Свердловская область — 7
Смоленская область — 1
Удмуртская Республика — 1
Челябинская область — 3
УО — 48
ТСЖ — 27
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
В феврале нашими пользователями стали 75 компаний из следующих регионов:
Алтайский край — 1
Амурская область — 1
Иркутская область — 2
Камчатский край — 1
Кемеровская область - Кузбасс — 1
Краснодарский край — 5
Москва, Московская область — 6
Новосибирская область — 2
Оренбургская область — 2
Пермский край — 3
Республика Башкортостан — 21
Республика Марий Эл — 1
Республика Татарстан — 8
Самарская область — 3
Санкт-Петербург — 5
Саратовская область — 1
Свердловская область — 7
Смоленская область — 1
Удмуртская Республика — 1
Челябинская область — 3
УО — 48
ТСЖ — 27
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
😱 Чем отличаются оспоримые и ничтожные решения общего собрания собственников?
Ничтожные решения проще признавать в суде недействительными. Оспоримое решение будет недействительным только тогда, когда его признает таким суд. Ничтожное решение является недействительным в силу закона, однако ничтожность не всегда очевидна, часто даже ничтожные решений собраний начинают исполняться, и чтобы остановить реализацию незаконных решений, приходится обращаться в суд.
Оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Оспоримое решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение ничтожно, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании участвовали все собственники;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Эта разница очень важна, потому что наиболее перспективно признавать недействительным то решение, которое содержит признаки ничтожности, а не оспоримости.
Где почитать подробнее, на что сослаться:
Статьи 181.4 и 181. 5 Гражданского кодекса РФ, пункты 106, 107, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ”
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
Ничтожные решения проще признавать в суде недействительными. Оспоримое решение будет недействительным только тогда, когда его признает таким суд. Ничтожное решение является недействительным в силу закона, однако ничтожность не всегда очевидна, часто даже ничтожные решений собраний начинают исполняться, и чтобы остановить реализацию незаконных решений, приходится обращаться в суд.
Оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Оспоримое решение собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение ничтожно, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании участвовали все собственники;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Эта разница очень важна, потому что наиболее перспективно признавать недействительным то решение, которое содержит признаки ничтожности, а не оспоримости.
Где почитать подробнее, на что сослаться:
Статьи 181.4 и 181. 5 Гражданского кодекса РФ, пункты 106, 107, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ”
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
❤️ С профессиональным праздником вас! Ваша работа — залог спокойствия за наши дома. Благодарим за ваш труд, упорство и умение находить выход из любой ситуации. Желаем вам успехов, здоровья и благополучия!
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
😎 Должно ли ТСЖ открывать подвалы для осмотра по требованию собственников
Собственник квартиры С. в МКД под управлением ТСЖ «Совет» (Новосибирск) потребовал предоставить ему доступ в подвалы с возможностью видеофиксации для оценки их состояния и качества содержания. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
Собственник квартиры С. в МКД под управлением ТСЖ «Совет» (Новосибирск) потребовал предоставить ему доступ в подвалы с возможностью видеофиксации для оценки их состояния и качества содержания. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
✌️ ОБЗОР НОВЫХ КЛИЕНТОВ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ «ДОМОНЛАЙН»
В марте нашими пользователями стали 69 компаний из следующих регионов:
Алтайский край — 2
Амурская область — 1
Воронежская область — 1
Иркутская область — 2
Кемеровская область - Кузбасс — 1
Краснодарский край — 4
Красноярский край — 1
Московская область — 5
Ненецкий автономный округ — 1
Пермский край — 1
Республика Башкортостан — 21
Республика Бурятия — 1
Республика Марий Эл — 5
Республика Саха — 2
Республика Татарстан — 5
Ростовская область — 2
Санкт-Петербург — 5
Саратовская область — 1
Свердловская область — 7
Челябинская область — 1
УО — 27
ТСЖ — 42
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
В марте нашими пользователями стали 69 компаний из следующих регионов:
Алтайский край — 2
Амурская область — 1
Воронежская область — 1
Иркутская область — 2
Кемеровская область - Кузбасс — 1
Краснодарский край — 4
Красноярский край — 1
Московская область — 5
Ненецкий автономный округ — 1
Пермский край — 1
Республика Башкортостан — 21
Республика Бурятия — 1
Республика Марий Эл — 5
Республика Саха — 2
Республика Татарстан — 5
Ростовская область — 2
Санкт-Петербург — 5
Саратовская область — 1
Свердловская область — 7
Челябинская область — 1
УО — 27
ТСЖ — 42
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
❓ Как уполномочить совет дома на принятие решений о проведении текущего ремонта
Собственники помещений одного из МКД Завьяловского района Удмуртской Республики сменили УК «Траст» на УК «ЖК-Сервис». Новая УК потребовала у «старой» УК остатки средств текущего ремонта (около 50 тыс. р.), не использованные на дату расторжения договора управления домом. Читайте продолжение в нашей статье.
Собственники помещений одного из МКД Завьяловского района Удмуртской Республики сменили УК «Траст» на УК «ЖК-Сервис». Новая УК потребовала у «старой» УК остатки средств текущего ремонта (около 50 тыс. р.), не использованные на дату расторжения договора управления домом. Читайте продолжение в нашей статье.
🍒 4 апреля в подмосковном городе Королёве прошел конкурс «Лучший по профессии».
Мероприятие было организовано в рамках Межрегиональной отраслевой премии профессионалов городского хозяйства.
Участники конкурса - студенты и работники ЖКХ Москвы и Подмосковья.
ДомОнлайн с момента основания премии четвертый год подряд является генеральным партнером конкурса и премии.
На мероприятии мы получили благодарность от депутата Госдумы ФС РФ - Александра Толмачева. Подведение итогов самой премии запланировано на 18 апреля.
Все мероприятия в рамках этой премии посвящены 375-летней годовщине отрасли жилищно-коммунального сектора.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
Мероприятие было организовано в рамках Межрегиональной отраслевой премии профессионалов городского хозяйства.
Участники конкурса - студенты и работники ЖКХ Москвы и Подмосковья.
ДомОнлайн с момента основания премии четвертый год подряд является генеральным партнером конкурса и премии.
На мероприятии мы получили благодарность от депутата Госдумы ФС РФ - Александра Толмачева. Подведение итогов самой премии запланировано на 18 апреля.
Все мероприятия в рамках этой премии посвящены 375-летней годовщине отрасли жилищно-коммунального сектора.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
💃 Может ли ГЖИ пересчитать кворум общего собрания (в процентах)
При кворуме в 60,51% голосов собственники МКД провели общее собрание, на котором решили заключить договор управления с другой УО. Впоследствии Госжилинспекция Ставропольского края рассмотрела заявление УО о внесении изменений в реестр лицензий и составила акт проверки протокола ОСС. В нем указала, что кворум имелся, но составил 52,43%. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
При кворуме в 60,51% голосов собственники МКД провели общее собрание, на котором решили заключить договор управления с другой УО. Впоследствии Госжилинспекция Ставропольского края рассмотрела заявление УО о внесении изменений в реестр лицензий и составила акт проверки протокола ОСС. В нем указала, что кворум имелся, но составил 52,43%. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
😞 Можно ли поменять направление открывания входной двери без согласия соседей
Новая входная дверь в квартиру вполне может стать яблоком раздора между соседями. Особенно, если направление открывания этой двери изменилось и отличается от проектного. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92
Новая входная дверь в квартиру вполне может стать яблоком раздора между соседями. Особенно, если направление открывания этой двери изменилось и отличается от проектного. Читайте продолжение в нашей статье.
🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92