Вредное предложение внесено в Минстрой РФ – хотят запретить многоквартирным домам с управляющими компаниями открывать спецсчета для капремонта
Аргументация смешная: якобы управляющие компании воруют со спецсчетов деньги. Напомню, что любое списание средств со спецсчета можно сделать только по решению общего собрания.
Отдельные нарушения это не повод закрывать спецсчета из-за отсутствия ТСЖ.
Каждый день мне приходят сообщения о нарушениях при капремонте именно через регоператора. Значит нужно запретить «общий котел», а не спецсчета?
Поддержу признанного эксперта Сусану Киракосян:
«…многочисленная судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью капремонта по методу «общего котла».
Грамотный комментарий дал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК.
Может просто хочется отобрать накопленные деньги у спецсчетов? А следующими будут спецсчета ТСЖ и ЖСК?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Аргументация смешная: якобы управляющие компании воруют со спецсчетов деньги. Напомню, что любое списание средств со спецсчета можно сделать только по решению общего собрания.
Отдельные нарушения это не повод закрывать спецсчета из-за отсутствия ТСЖ.
Каждый день мне приходят сообщения о нарушениях при капремонте именно через регоператора. Значит нужно запретить «общий котел», а не спецсчета?
Поддержу признанного эксперта Сусану Киракосян:
«…многочисленная судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью капремонта по методу «общего котла».
Грамотный комментарий дал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК.
Может просто хочется отобрать накопленные деньги у спецсчетов? А следующими будут спецсчета ТСЖ и ЖСК?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Что будет, если не передавать показания счётчиков?
Наверняка этим вопросом хотя бы раз задавался каждый из нас. Лично я в силу своей загруженности пару раз забывал об этом🤷♂️
Ответ легко можно найти в постановлении Правительства РФ №354.
👉Там говорится: если не передавать показания приборов учёта в срок, то первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
По завершению этого срока – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
Это будут баснословные суммы.
Если после перерыва вы подадите показания, то вам должны сделать перерасчёт за весь период. Но эта процедура может занять месяцы и дойти до суда - управляющие компании не любят расставаться с деньгами.
📌Поэтому советую вовремя подавать показания приборов учета, чтобы не попасть в судебную волокиту.
Дальше расскажу на что нельзя начислять 1,5, как Жилищники нарушают и начисляют, и что об этом думает жилинспекция.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Наверняка этим вопросом хотя бы раз задавался каждый из нас. Лично я в силу своей загруженности пару раз забывал об этом🤷♂️
Ответ легко можно найти в постановлении Правительства РФ №354.
👉Там говорится: если не передавать показания приборов учёта в срок, то первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
По завершению этого срока – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
Это будут баснословные суммы.
Если после перерыва вы подадите показания, то вам должны сделать перерасчёт за весь период. Но эта процедура может занять месяцы и дойти до суда - управляющие компании не любят расставаться с деньгами.
📌Поэтому советую вовремя подавать показания приборов учета, чтобы не попасть в судебную волокиту.
Дальше расскажу на что нельзя начислять 1,5, как Жилищники нарушают и начисляют, и что об этом думает жилинспекция.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Ненамеренное повреждение пломбы на счётчике: что делать?
В моей практике был один такой случай, когда ребёнок случайно сорвал пломбу на счётчике горячей воды💁🏻♂️
Родители сразу обратились в соответствующую службу, указав, что это произошло неумышленно. Как итог — штраф, в размере 92 000р.
❗️ Дело дошло до суда, но в первой инстанции, успехом это не увенчалось.
Всё потому, что потребитель сам несёт ответственность за любое несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта. Именно это послужило отказом со стороны суда.
Но на помощь пострадавшему пришёл кассационный суд, который отверг довод ответчика об ответственности потребителя. Он заметил что:
▪️акт о нарушении составлен не в ходе проверки, а из-за личного обращения самого истца.
▪️сразу после повреждения собственник сам указал на произошедшее.
Так что, народ, не опускайте руки. Всегда можно найти выход☝🏻
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В моей практике был один такой случай, когда ребёнок случайно сорвал пломбу на счётчике горячей воды💁🏻♂️
Родители сразу обратились в соответствующую службу, указав, что это произошло неумышленно. Как итог — штраф, в размере 92 000р.
❗️ Дело дошло до суда, но в первой инстанции, успехом это не увенчалось.
Всё потому, что потребитель сам несёт ответственность за любое несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта. Именно это послужило отказом со стороны суда.
Но на помощь пострадавшему пришёл кассационный суд, который отверг довод ответчика об ответственности потребителя. Он заметил что:
▪️акт о нарушении составлен не в ходе проверки, а из-за личного обращения самого истца.
▪️сразу после повреждения собственник сам указал на произошедшее.
Так что, народ, не опускайте руки. Всегда можно найти выход☝🏻
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Ненадлежащий капремонт и все вытекающие-протекающие
Протёкшая кровля и как итог напрочь залитая квартира и это после капитального ремонта крыши...
👉Давайте разбираться, к кому должен обращаться собственник квартиры, которая пострадала, и имеет ли он право на получение компенсации.
Цитируя решение суда по этому вопросу, мы можем узнать:
🔹Пункт 11 ч.2 ст.182 ЖК РФ предписывает, что регоператор обязан нести ответственность за качество оказанных услуг не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
🔹Согласно ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причинённые собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению.
Таким образом, обращаться нужно именно к регоператору (например, в Фонд капремонта МКД Москвы).
И регоператор обязан обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Протёкшая кровля и как итог напрочь залитая квартира и это после капитального ремонта крыши...
👉Давайте разбираться, к кому должен обращаться собственник квартиры, которая пострадала, и имеет ли он право на получение компенсации.
Цитируя решение суда по этому вопросу, мы можем узнать:
🔹Пункт 11 ч.2 ст.182 ЖК РФ предписывает, что регоператор обязан нести ответственность за качество оказанных услуг не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
🔹Согласно ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причинённые собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению.
Таким образом, обращаться нужно именно к регоператору (например, в Фонд капремонта МКД Москвы).
И регоператор обязан обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Вопросы о границах общего имущества
Я думаю, что любого жильца многоквартирного дома хотя бы раз интересовал вопрос: "Что в квартире относится к личному имуществу, а что - к общему имуществу собственников всего дома?"🤔
Наиболее подробный ответ находится в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...".
Данный документ регламентирует несколько зон ответственности, и сегодня остановлюсь на системе холодного и горячего водоснабжения.
👉Итак, общедомовой стояк водоснабжения, ответвление от него и первый кран на этом ответвлении является общим имуществом МКД.
Всё остальное - относится к внутриквартирному имуществу собственника, включая индивидуальные приборы учёта⚙️
Поэтому, если у вас сломался или подтекает первый от стояка кран, то обращайтесь в управляющую компанию - она должна будет его заменить бесплатно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор - узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Я думаю, что любого жильца многоквартирного дома хотя бы раз интересовал вопрос: "Что в квартире относится к личному имуществу, а что - к общему имуществу собственников всего дома?"🤔
Наиболее подробный ответ находится в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...".
Данный документ регламентирует несколько зон ответственности, и сегодня остановлюсь на системе холодного и горячего водоснабжения.
👉Итак, общедомовой стояк водоснабжения, ответвление от него и первый кран на этом ответвлении является общим имуществом МКД.
Всё остальное - относится к внутриквартирному имуществу собственника, включая индивидуальные приборы учёта⚙️
Поэтому, если у вас сломался или подтекает первый от стояка кран, то обращайтесь в управляющую компанию - она должна будет его заменить бесплатно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор - узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Есть ли право голоса на собрании собственников у нанимателя квартиры по соцнайму?
Ответ на данный вопрос обычно звучит достаточно категорично - нет🤷♂️
Статья 48 Жилищного кодекса РФ чётко указывает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме или их представители по доверенности.
Но в начале 2021 года появилось одно исключение👇
Если на голосование вынесен вопрос о включении или исключении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, то наниматель (при соцнайме) также имеет право высказать своё мнение и проголосовать наравне с другими собственниками.
✅Это право определено в части 3.2 статьи 45 ЖК РФ.
Будет ли ещё какое-то расширение полномочий нанимателя в данном вопросе - покажет время.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Ответ на данный вопрос обычно звучит достаточно категорично - нет🤷♂️
Статья 48 Жилищного кодекса РФ чётко указывает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме или их представители по доверенности.
Но в начале 2021 года появилось одно исключение👇
Если на голосование вынесен вопрос о включении или исключении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, то наниматель (при соцнайме) также имеет право высказать своё мнение и проголосовать наравне с другими собственниками.
✅Это право определено в части 3.2 статьи 45 ЖК РФ.
Будет ли ещё какое-то расширение полномочий нанимателя в данном вопросе - покажет время.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Один из примеров как Жилищники завышают начисления за ЖКУ
В одном из прошлых постов я обещал рассказать вам о том, на что нельзя начислять повышающий коэффициент 1,5, и как Жилищники нарушают и начисляют.
Так вот, пользуясь нашим незнанием, нерадивые управляющие компании любят начислять повышающий коэффициент на услуги водоотведения (канализации).
Тем самым игнорируя жилищное законодательство Российской Федерации🤦♂️
В частности, постановление Правительства РФ №354, в котором сказано, что для услуги «Водоотведение» (канализация) повышающие коэффициенты ВООБЩЕ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ.
👉К счастью, главный контролирующий орган в части жилищного законодательства, например, Москвы — Мосжилинспекция, работает в соответствии с действующим законодательством, в том числе федеральным.
Поэтому, если вы заметили такое нарушение - напишите жалобу в орган Госжилнадзора (образец в адрес МЖИ можно найти здесь)✅
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В одном из прошлых постов я обещал рассказать вам о том, на что нельзя начислять повышающий коэффициент 1,5, и как Жилищники нарушают и начисляют.
Так вот, пользуясь нашим незнанием, нерадивые управляющие компании любят начислять повышающий коэффициент на услуги водоотведения (канализации).
Тем самым игнорируя жилищное законодательство Российской Федерации🤦♂️
В частности, постановление Правительства РФ №354, в котором сказано, что для услуги «Водоотведение» (канализация) повышающие коэффициенты ВООБЩЕ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ.
👉К счастью, главный контролирующий орган в части жилищного законодательства, например, Москвы — Мосжилинспекция, работает в соответствии с действующим законодательством, в том числе федеральным.
Поэтому, если вы заметили такое нарушение - напишите жалобу в орган Госжилнадзора (образец в адрес МЖИ можно найти здесь)✅
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Итак, сегодня выросли в России средняя температура по больнице тарифы на коммунальные услуги – в среднем на 9%
Посмотрим на дьявола и детали этого роста в Москве.
👍 Хорошее для жителей
Тариф на обращение с ТКО (вывоз мусора) вырастет на ничтожные +0,3%
👉Среднее
Тарифы на отопление и горячую воду для МОЭК вырастут на +8,5% и +9% соответственно
👎Плохое
Тарифы на холодную воду и водоотведение (канализация) для Мосводоканала выросли на +11% и +12,5% соответственно.
🤬Очень плохое
Тарифы на электроэнергию выросли в диапазоне от +10,7% (дневной тариф) до +39,4% (ночной тариф)
С электричеством не удивляйтесь – в России тарифы для населения занижены, а для промышленных потребителей завышены. Это перекрестное финансирование рано или поздно уберут, и тарифы сровняются у всех потребителей.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Посмотрим на дьявола и детали этого роста в Москве.
👍 Хорошее для жителей
Тариф на обращение с ТКО (вывоз мусора) вырастет на ничтожные +0,3%
👉Среднее
Тарифы на отопление и горячую воду для МОЭК вырастут на +8,5% и +9% соответственно
👎Плохое
Тарифы на холодную воду и водоотведение (канализация) для Мосводоканала выросли на +11% и +12,5% соответственно.
🤬Очень плохое
Тарифы на электроэнергию выросли в диапазоне от +10,7% (дневной тариф) до +39,4% (ночной тариф)
С электричеством не удивляйтесь – в России тарифы для населения занижены, а для промышленных потребителей завышены. Это перекрестное финансирование рано или поздно уберут, и тарифы сровняются у всех потребителей.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Личное/общее
Мы с вами продолжаем выяснять, какое имущество в квартире является вашей зоной ответственности, а какое является общим.
И в этом посте мы рассмотрим границы для водоотведения, или простым языком - канализации⤵️
🔹Общее имущество собственников МКД включает в себя: общедомовой стояк канализации и ответвление от него до первого соединения.
🔹Внутриквартирное имущество собственника начинается соответственно от первого соединения, включая все трубы после него.
Поэтому, если вы живете в старом доме, в котором была серьезная перепланировка с переносом санузла и теперь между туалетом и стояком оказалось 3 метра (а такое к сожалению бывает), то при капитальном ремонте заменят только небольшой кусок трубы возле стояка до первой "стыковки", а остальное оставят нетронутым.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы с вами продолжаем выяснять, какое имущество в квартире является вашей зоной ответственности, а какое является общим.
И в этом посте мы рассмотрим границы для водоотведения, или простым языком - канализации⤵️
🔹Общее имущество собственников МКД включает в себя: общедомовой стояк канализации и ответвление от него до первого соединения.
🔹Внутриквартирное имущество собственника начинается соответственно от первого соединения, включая все трубы после него.
Поэтому, если вы живете в старом доме, в котором была серьезная перепланировка с переносом санузла и теперь между туалетом и стояком оказалось 3 метра (а такое к сожалению бывает), то при капитальном ремонте заменят только небольшой кусок трубы возле стояка до первой "стыковки", а остальное оставят нетронутым.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Причины потери тепла
Уверен, что многие сталкивались с проблемой во время отопительного сезона, когда вроде и батареи горячие, а в квартире всё равно холодно🥶
Вот конкретный пример такого случая.
На этом снимке, сделанным простеньким тепловизором, можно увидеть, что батарея сквозь наружную стену дома отапливает улицу, а не только воздух в жилище🤷♂️
Обычно такая проблема встречается в старых хрущёвках. Хотя может проявляться и в новых домах из дешевых стройматериалов.
Из-за слишком тонких теплопроводящих стен тепло из такого дома уходит совсем не туда, куда нужно.
👉Решить такую проблему можно и самим - просто разместите фольгированный отражатель между стеной и батареей.
Такая простая манипуляция точно повысит градус в вашем доме и без споров с управляющей компанией.
Позже покажу ещё фото с тепловизора. Например, как выглядит 👀 дом, в котором половина собственников утеплила для себя фасад, а вторая денег на это тратить не стала.☃️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Уверен, что многие сталкивались с проблемой во время отопительного сезона, когда вроде и батареи горячие, а в квартире всё равно холодно🥶
Вот конкретный пример такого случая.
На этом снимке, сделанным простеньким тепловизором, можно увидеть, что батарея сквозь наружную стену дома отапливает улицу, а не только воздух в жилище🤷♂️
Обычно такая проблема встречается в старых хрущёвках. Хотя может проявляться и в новых домах из дешевых стройматериалов.
Из-за слишком тонких теплопроводящих стен тепло из такого дома уходит совсем не туда, куда нужно.
👉Решить такую проблему можно и самим - просто разместите фольгированный отражатель между стеной и батареей.
Такая простая манипуляция точно повысит градус в вашем доме и без споров с управляющей компанией.
Позже покажу ещё фото с тепловизора. Например, как выглядит 👀 дом, в котором половина собственников утеплила для себя фасад, а вторая денег на это тратить не стала.☃️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Как часто должен подметаться подъезд?
Ситуация, когда жители недовольны качеством уборки подъезда, а у УК отговорка по типу "денег не хватает, сотрудников" стара, как мир🤷♂️
Но быть такого не должно. Например, в столице давно действуют Жилищные Нормативы Москвы по эксплуатации жилфонда - ЖНМ-96-01/7.
Изучив документ, выясняем, что, например, влажное подметание лестничных площадок и маршей должно осуществляться с четкой периодичностью.
А именно - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей во всех домах должно проводиться ежедневно
А вот лестничные площадки выше 2-го этажа должны подметаться так⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю.
- С мусоропроводом 2 раза в неделю.
- С лифтом 1 раз в неделю.
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю.
📌Отмечу, что места перед загрузочным клапаном мусоропровода должны подметаться ежедневно.
А в вашем доме влажное подметание первого этажа делают ежедневно?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ситуация, когда жители недовольны качеством уборки подъезда, а у УК отговорка по типу "денег не хватает, сотрудников" стара, как мир🤷♂️
Но быть такого не должно. Например, в столице давно действуют Жилищные Нормативы Москвы по эксплуатации жилфонда - ЖНМ-96-01/7.
Изучив документ, выясняем, что, например, влажное подметание лестничных площадок и маршей должно осуществляться с четкой периодичностью.
А именно - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей во всех домах должно проводиться ежедневно
А вот лестничные площадки выше 2-го этажа должны подметаться так⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю.
- С мусоропроводом 2 раза в неделю.
- С лифтом 1 раз в неделю.
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю.
📌Отмечу, что места перед загрузочным клапаном мусоропровода должны подметаться ежедневно.
А в вашем доме влажное подметание первого этажа делают ежедневно?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Какую площадь следует учитывать при расчёте платы за отопление?
Ответ на данный вопрос таится в приложении № 2 к Правилам № 354, в котором представлены формулы для расчёта платы за услуги отопления, с использованием общей площади помещения.
👉Сама по себе общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, за исключением площади балкона/лоджии/ веранды.
Предвещая ваши вопросы, сразу скажу, что получить сведения об общей площади помещения вашей квартиры можно в таких источниках, как⤵️
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт на МКД;
- Проектная документация на МКД.
📌Если площади в различных источниках отличаются, используется площадь, которая указана в ЕГРН.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ответ на данный вопрос таится в приложении № 2 к Правилам № 354, в котором представлены формулы для расчёта платы за услуги отопления, с использованием общей площади помещения.
👉Сама по себе общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, за исключением площади балкона/лоджии/ веранды.
Предвещая ваши вопросы, сразу скажу, что получить сведения об общей площади помещения вашей квартиры можно в таких источниках, как⤵️
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт на МКД;
- Проектная документация на МКД.
📌Если площади в различных источниках отличаются, используется площадь, которая указана в ЕГРН.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
На ком лежит вина при падении льда с крыши на машину?
👉Часть 1 статьи 1064 ГК, гласит о том, что вред имуществу гражданина или юридического лица возмещает лицо, которое его причинило.
Но у кого просить компенсацию в случае ущерба снегом или льдом, упавшим с крыши, у госпожи зимы?
Если говорить серьёзно, то изучив статью 161 ЖК РФ и статьи 4, 7 закона «О защите прав потребителей», можно выяснить следующее⤵️
УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за ущерб из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Напоминаю, что данные службы ОБЯЗАНЫ очищать кровлю от снега и наледи, согласно минимальному перечню № 290.
Поэтому добиться возмещения ущерба в данном случае можно, но тут, как всегда, есть исключения...
В следующем посте расскажу в каких случаях вина ляжет на владельца автомобиля, и компенсации от УК получить не удастся.
И ещё отдельно об особых случаях, когда не будет вины ни УК, ни водителя, и кто в таких случаях несет ответственность.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉Часть 1 статьи 1064 ГК, гласит о том, что вред имуществу гражданина или юридического лица возмещает лицо, которое его причинило.
Но у кого просить компенсацию в случае ущерба снегом или льдом, упавшим с крыши, у госпожи зимы?
Если говорить серьёзно, то изучив статью 161 ЖК РФ и статьи 4, 7 закона «О защите прав потребителей», можно выяснить следующее⤵️
УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за ущерб из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Напоминаю, что данные службы ОБЯЗАНЫ очищать кровлю от снега и наледи, согласно минимальному перечню № 290.
Поэтому добиться возмещения ущерба в данном случае можно, но тут, как всегда, есть исключения...
В следующем посте расскажу в каких случаях вина ляжет на владельца автомобиля, и компенсации от УК получить не удастся.
И ещё отдельно об особых случаях, когда не будет вины ни УК, ни водителя, и кто в таких случаях несет ответственность.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Зоны ответственности и электроснабжение
Мы вновь возвращаемся к вопросу о разделении имущества на зоны ответственности МКД и собственника.
Рассмотрев уже знакомое нам постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, можно сделать вывод, что⤵️
🔹Этажный щиток, кабели в нем и ответвление до индивидуального (квартирного) прибора учёта относится к общему имуществу собственников МКД.
🔹Сам индивидуальный прибор учёта относится к энергосбытовой организации (с лета 2020 года).
🔹Всё, что после индивидуального прибора учёта относится к имуществу собственника.
Зачем нужно знать, где проходит граница общего имущества и индивидуального? Чтобы понимать, до какого предела отвечает управляющая компания, и что будут менять при капитальном ремонт.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы вновь возвращаемся к вопросу о разделении имущества на зоны ответственности МКД и собственника.
Рассмотрев уже знакомое нам постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, можно сделать вывод, что⤵️
🔹Этажный щиток, кабели в нем и ответвление до индивидуального (квартирного) прибора учёта относится к общему имуществу собственников МКД.
🔹Сам индивидуальный прибор учёта относится к энергосбытовой организации (с лета 2020 года).
🔹Всё, что после индивидуального прибора учёта относится к имуществу собственника.
Зачем нужно знать, где проходит граница общего имущества и индивидуального? Чтобы понимать, до какого предела отвечает управляющая компания, и что будут менять при капитальном ремонт.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Нормативы периодичности мытья пола в подъезде
Мы с вами продолжим выяснять нормативы по уборке лестничных клеток и остальных помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу.
👉Напоминаю, что ознакомиться со столичными нюансами уборки, можно в Жилищных Нормативах Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7.
Перейдём к периодичности мытья пола в местах общего пользования.
Мытьё лестничных площадок и маршей в домах, в зависимости от их типа, должно осуществляться со следующей периодичностью⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в месяц
- С мусоропроводом 2 раза в месяц
- С лифтом 1 раз в месяц
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в месяц
А вот мытьё пола кабины лифта должно проводиться ежедневно, за исключением воскресных и праздничных дней❗️
Интересно, а в вашем доме пол в лифте реально моют ежедневно, как предписано?
В следующем посте расскажу, как часто должны протирать стены, мыть окна и очищать приямки.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы с вами продолжим выяснять нормативы по уборке лестничных клеток и остальных помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу.
👉Напоминаю, что ознакомиться со столичными нюансами уборки, можно в Жилищных Нормативах Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7.
Перейдём к периодичности мытья пола в местах общего пользования.
Мытьё лестничных площадок и маршей в домах, в зависимости от их типа, должно осуществляться со следующей периодичностью⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в месяц
- С мусоропроводом 2 раза в месяц
- С лифтом 1 раз в месяц
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в месяц
А вот мытьё пола кабины лифта должно проводиться ежедневно, за исключением воскресных и праздничных дней❗️
Интересно, а в вашем доме пол в лифте реально моют ежедневно, как предписано?
В следующем посте расскажу, как часто должны протирать стены, мыть окна и очищать приямки.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Лифты могут вернуться под контроль Ростехнадзора
👉Ростехнадзору могут вернуть контроль за безопасностью лифтов в МКД, именно такой законопроект №143986-8 Госдума приняла в первом чтении ещё в сентябре.
На данный момент законопроект готовят ко второму чтению совсем скоро - 7 декабря, и уже в марте 2023 года он может вступить в силу.
Напоминаю, что до 1 июля 2021 года проверку лифтов и так осуществлял Ростехнадзор, но данное мероприятие отменили🤷♂️
Вследствие этого возросли риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, поскольку, если верить данным Минстроя РФ, более 100 тыс. лифтов уже отслужили срок эксплуатации🤯
Поправки от Правительства РФ также вводят требование об обязательном страховании опасных технических объектов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉Ростехнадзору могут вернуть контроль за безопасностью лифтов в МКД, именно такой законопроект №143986-8 Госдума приняла в первом чтении ещё в сентябре.
На данный момент законопроект готовят ко второму чтению совсем скоро - 7 декабря, и уже в марте 2023 года он может вступить в силу.
Напоминаю, что до 1 июля 2021 года проверку лифтов и так осуществлял Ростехнадзор, но данное мероприятие отменили🤷♂️
Вследствие этого возросли риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, поскольку, если верить данным Минстроя РФ, более 100 тыс. лифтов уже отслужили срок эксплуатации🤯
Поправки от Правительства РФ также вводят требование об обязательном страховании опасных технических объектов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Сроки замера температуры воздуха в квартире по жалобе на плохое отопление
По личному опыту могу сказать, что чем быстрее, тем лучше✅
Но по закону обычно такая проверка температуры должна быть проведена в течение двух часов после получения заявки диспетчерской службой.
📌Отклонение от этого срока возможно в случае обстоятельств непреодолимой силы, например, аварийной ситуации на инженерных сетях. Но диспетчер обязательно должен предупредить и согласовать этот момент с заявителем.
Такой порядок закреплён в пунктах 106–108 Правил оказания коммунальных услуг (постановление № 354)📑
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
По личному опыту могу сказать, что чем быстрее, тем лучше✅
Но по закону обычно такая проверка температуры должна быть проведена в течение двух часов после получения заявки диспетчерской службой.
📌Отклонение от этого срока возможно в случае обстоятельств непреодолимой силы, например, аварийной ситуации на инженерных сетях. Но диспетчер обязательно должен предупредить и согласовать этот момент с заявителем.
Такой порядок закреплён в пунктах 106–108 Правил оказания коммунальных услуг (постановление № 354)📑
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Какая частота мытья различных элементов подъезда?
С периодичностью влажных подметаний и мытья пола в домах столицы, мы с вами уже разобрались.
Теперь, как и обещал, расскажу вам о нормах частоты уборки остальных элементов подъезда.
Возвращаясь всё к тем же Жилищным Нормативам Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7, видим следующее:
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта должна проводиться 2 раза в месяц.
🔹Мытьё окон - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д. - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год.
🔹Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка - 1 раз в неделю.
Еду я в лифте и понимаю - никто тут в реальности не протирал стены раз в неделю. Про приямок вообще нет смысла говорить. Пора "побеспокоить" управляющую компанию...
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
С периодичностью влажных подметаний и мытья пола в домах столицы, мы с вами уже разобрались.
Теперь, как и обещал, расскажу вам о нормах частоты уборки остальных элементов подъезда.
Возвращаясь всё к тем же Жилищным Нормативам Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7, видим следующее:
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта должна проводиться 2 раза в месяц.
🔹Мытьё окон - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д. - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год.
🔹Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка - 1 раз в неделю.
Еду я в лифте и понимаю - никто тут в реальности не протирал стены раз в неделю. Про приямок вообще нет смысла говорить. Пора "побеспокоить" управляющую компанию...
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Правила обращения с отходами и запреты
И ещё об очередных запретах. На этот раз напишу кажущуюся банальность: складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов, нельзя🙅♂️
Об этом запрете прямо указано в пункте 15 постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N° 1156📑
Например, самое простое - запрещено выбрасывать пищевые отходы в синие контейнеры для сухих отходов.
Ведь каждый пакет с картофельными очистками или гнилыми фруктами, брошенный в синий контейнер, фактически "убивает" все отсортированные отходы в этом баке.
Тем более ни в синий, ни в серый контейнеры нельзя выбрасывать опасные отходы - ртутные лампы, батарейки и т.п. Для таких отходов есть специальные ёмкости - например, в ближайшей аварийно-диспетчерской службе.
А что делать, если регоператор вовремя не вывез мусор и перед вами переполненный контейнер, или на площадке грязь и вонь? Об этом напишу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
И ещё об очередных запретах. На этот раз напишу кажущуюся банальность: складировать отходы вне контейнеров или в контейнеры, не предназначенные для таких видов отходов, нельзя🙅♂️
Об этом запрете прямо указано в пункте 15 постановления Правительства РФ от 12.11.2016 N° 1156📑
Например, самое простое - запрещено выбрасывать пищевые отходы в синие контейнеры для сухих отходов.
Ведь каждый пакет с картофельными очистками или гнилыми фруктами, брошенный в синий контейнер, фактически "убивает" все отсортированные отходы в этом баке.
Тем более ни в синий, ни в серый контейнеры нельзя выбрасывать опасные отходы - ртутные лампы, батарейки и т.п. Для таких отходов есть специальные ёмкости - например, в ближайшей аварийно-диспетчерской службе.
А что делать, если регоператор вовремя не вывез мусор и перед вами переполненный контейнер, или на площадке грязь и вонь? Об этом напишу в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Казнить нельзя, помиловать
Возвращаясь к теме поста об упавшем на машину снеге и получении компенсации за это, расскажу что УО, ТСЖ, ЖСК всё-таки могут быть освобождены от ответственности🤷♂️
Выносится такой вердикт судом, но тут тоже есть варианты.
УО, ТСЖ, ЖСК должны доказать, что их вины в причинённом вреде нет, для этого им нужно:
🔹Доказать, что автомобиль был припаркован в неположенном месте, при этом наличие таблички об опасности падения сосулек - не панацея для УК;
🔹Указать на недоказанность происшествия – собственник не обращался в УО, ТСЖ, ЖСК или к участковому по факту повреждения автомобиля и отсутствует акт по данному факту;
🔹Подтвердить, что УО, ТСЖ, ЖСК надлежаще очистили кровлю ото льда и снега – предоставить акты приёмки услуг и работ + фото-видео, и тут уже суд будет разбираться в степени вины УК.
Но это ещё не все возможные случаи. Дальше расскажу об особенностях падения льда с козырьков балконов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Возвращаясь к теме поста об упавшем на машину снеге и получении компенсации за это, расскажу что УО, ТСЖ, ЖСК всё-таки могут быть освобождены от ответственности🤷♂️
Выносится такой вердикт судом, но тут тоже есть варианты.
УО, ТСЖ, ЖСК должны доказать, что их вины в причинённом вреде нет, для этого им нужно:
🔹Доказать, что автомобиль был припаркован в неположенном месте, при этом наличие таблички об опасности падения сосулек - не панацея для УК;
🔹Указать на недоказанность происшествия – собственник не обращался в УО, ТСЖ, ЖСК или к участковому по факту повреждения автомобиля и отсутствует акт по данному факту;
🔹Подтвердить, что УО, ТСЖ, ЖСК надлежаще очистили кровлю ото льда и снега – предоставить акты приёмки услуг и работ + фото-видео, и тут уже суд будет разбираться в степени вины УК.
Но это ещё не все возможные случаи. Дальше расскажу об особенностях падения льда с козырьков балконов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Бизнесмены начинающие и не только
Открыть собственное дело прямо в своей квартире это неплохая экономная идея для начинающего предпринимателя, но есть одно но...
Часто делать это нужно за пределами жилых помещений✅
Дело в том, что часть 2 статьи 17 ЖК РФ разрешает вести в них профессиональную или индивидуальную деятельность только если это не нарушает права и законные интересы других жильцов.
📌Но есть то, чем точно нельзя заниматься. В части 3 названы прямые запреты для собственников помещений в МКД: не допускается размещать в жилых помещения промышленные производства, гостиницы и осуществлять миссионерскую деятельность.
Токарный станок или хостел уже не разместишь в квартире.
А вот давать уроки онлайн - сколько угодно. Лишь бы соседи снизу не ощущали это 💃
👉👉Но многие не знают ещё про перечень запретов, что нельзя размещать в нежилых помещениях многоквартирного дома. Расскажу об этом длинном перечне в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Открыть собственное дело прямо в своей квартире это неплохая экономная идея для начинающего предпринимателя, но есть одно но...
Часто делать это нужно за пределами жилых помещений✅
Дело в том, что часть 2 статьи 17 ЖК РФ разрешает вести в них профессиональную или индивидуальную деятельность только если это не нарушает права и законные интересы других жильцов.
📌Но есть то, чем точно нельзя заниматься. В части 3 названы прямые запреты для собственников помещений в МКД: не допускается размещать в жилых помещения промышленные производства, гостиницы и осуществлять миссионерскую деятельность.
Токарный станок или хостел уже не разместишь в квартире.
А вот давать уроки онлайн - сколько угодно. Лишь бы соседи снизу не ощущали это 💃
👉👉Но многие не знают ещё про перечень запретов, что нельзя размещать в нежилых помещениях многоквартирного дома. Расскажу об этом длинном перечне в следующем посте.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.