📈Несмотря на скепсис средние цены за метр в новостройках Москвы продолжили свой рост.
🏆Лидером по итогам года стал северо-западный округ, который является одним из самых благоприятных с точки зрения экологии.
🏗Большинство проектов в этой локации находятся в топе продаж и пользуются большим спросом. В декабре состоялся старт продаж перспективного проекта бизнес-класса на границе парка Покровское-Стрешнего с крайне адекватной ценой за метр и который привлек внимание у нас как инвесторов так и желающих в будущем жить у парка @zubarevinvest
#новостройки #москва
🏆Лидером по итогам года стал северо-западный округ, который является одним из самых благоприятных с точки зрения экологии.
🏗Большинство проектов в этой локации находятся в топе продаж и пользуются большим спросом. В декабре состоялся старт продаж перспективного проекта бизнес-класса на границе парка Покровское-Стрешнего с крайне адекватной ценой за метр и который привлек внимание у нас как инвесторов так и желающих в будущем жить у парка @zubarevinvest
#новостройки #москва
На выходных анализировал фундаментал и техническую картину по нефти:
1⃣Количество буровых в Штатах прекратило рост
2⃣ Стратегические запасы хоть и перестали падать, но находятся на уровнях 1983года и их необходимо пополнять
3⃣ Рецесссия в США пока откладывается из-за сильной статистики по рынку труда
4⃣ Китай с Индией набирают обороты, а Саудовская Аравия поднимает цены
🎯Цель 100$
⚠️Не является инвест-рекомендацией
#нефть
1⃣Количество буровых в Штатах прекратило рост
2⃣ Стратегические запасы хоть и перестали падать, но находятся на уровнях 1983года и их необходимо пополнять
3⃣ Рецесссия в США пока откладывается из-за сильной статистики по рынку труда
4⃣ Китай с Индией набирают обороты, а Саудовская Аравия поднимает цены
🎯Цель 100$
⚠️Не является инвест-рекомендацией
#нефть
💸Кроме как театром абсурда сложно назвать ситуацию на валютом рынке.
Казалось бы со вчерашнего дня ЦБ по поручению Минфина должен был начать продавать юаней на 8,9 млрд рублей ежедневно, чтобы компенсировать дефицит бюджета, но дневные объемы торгов почти никак не изменились. Вместо укрепления рубля на фоне таких интервенций идет его ослабление.
Эксперты в газете Коммерсант ссылаются на на падение нефтегазовых доходов из-за санкций.
Смотрим на данные по отгрузке российской нефти и видим пиковые значения по году - отгрузка увеличилась за последние недели с ростом доли неизвестного назначения по понятным причинам.
🧐Получается выручка то есть и ее сознательно экспортеры придерживают или ЦБ явно не с заявленным объемом принимает участие в торгах.
#рубль
Казалось бы со вчерашнего дня ЦБ по поручению Минфина должен был начать продавать юаней на 8,9 млрд рублей ежедневно, чтобы компенсировать дефицит бюджета, но дневные объемы торгов почти никак не изменились. Вместо укрепления рубля на фоне таких интервенций идет его ослабление.
Эксперты в газете Коммерсант ссылаются на на падение нефтегазовых доходов из-за санкций.
Смотрим на данные по отгрузке российской нефти и видим пиковые значения по году - отгрузка увеличилась за последние недели с ростом доли неизвестного назначения по понятным причинам.
🧐Получается выручка то есть и ее сознательно экспортеры придерживают или ЦБ явно не с заявленным объемом принимает участие в торгах.
#рубль
📊А вот и данные за январь на Московском рынке новостроек:
По штукам рынок просел на 23%, но на удивление скептиков и ранее об этом писал средняя цена не упала, а выросла на 5%.
В новой Москве квадрат прибавил в цене 15% за год и доля ипотеки увеличилась до 88%.
📈При таком росте цены и использовании льготной ипотеки годовая доходность от вложения в новостройку в Новой Москве составила 60% годовых и это на падающем рынке 2022г. Математика прилагается и ипотечное плечо творит чудеса.
#новостройки #инвест
По штукам рынок просел на 23%, но на удивление скептиков и ранее об этом писал средняя цена не упала, а выросла на 5%.
В новой Москве квадрат прибавил в цене 15% за год и доля ипотеки увеличилась до 88%.
📈При таком росте цены и использовании льготной ипотеки годовая доходность от вложения в новостройку в Новой Москве составила 60% годовых и это на падающем рынке 2022г. Математика прилагается и ипотечное плечо творит чудеса.
#новостройки #инвест
💸Крайне оптимистичный прогноз дал МВФ по инфляции в России на 2023г.
Даже наш ЦБ, в чьей зоне ответственности лежит таргетирование инфляции, указал диапазон 5-7% на этот год, что уже выглядит оптимистичным, учитывая рост инфляции в январе на 0,84%.
Ситуация с ослаблением курса рубля из-за сокращения торгового профицита вкупе с новым бюджетным правилом от Минфина тоже добавит головной боли.
🎯Поэтому несмотря на сохранение ключевой ставки на сегодняшнем заседании на уровне 7,5%, в дальнейшем ЦБ придется пойти на ее повышение для достижения обозначенных таргетов по инфляции, а это значит, что и стоимость кредитов вырастет.
#инфляция
Даже наш ЦБ, в чьей зоне ответственности лежит таргетирование инфляции, указал диапазон 5-7% на этот год, что уже выглядит оптимистичным, учитывая рост инфляции в январе на 0,84%.
Ситуация с ослаблением курса рубля из-за сокращения торгового профицита вкупе с новым бюджетным правилом от Минфина тоже добавит головной боли.
🎯Поэтому несмотря на сохранение ключевой ставки на сегодняшнем заседании на уровне 7,5%, в дальнейшем ЦБ придется пойти на ее повышение для достижения обозначенных таргетов по инфляции, а это значит, что и стоимость кредитов вырастет.
#инфляция
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как Вам идея от австралийского застройщика с проекцией планировок для клиентов?
@zubarevinvest
#недвижка
@zubarevinvest
#недвижка
💸Курс рубля продолжает свое путешествие на север. Пошли вот такие веселые графики-мемы.
Полагаю, что уровень 76-77р за доллар станет определяющим и мы по-прежнему имеем шанс на разворот и на очень длинном горизонте 50 рублей за доллар не фантастика.
🎯А пока ловите апдейт графика нефти к ранее сделанному посту https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/524 неделю назад. Она и должна оказать существенную поддержку рублю.
⚠️Не является инвест рекомендацией.
#рубль #нефть
Полагаю, что уровень 76-77р за доллар станет определяющим и мы по-прежнему имеем шанс на разворот и на очень длинном горизонте 50 рублей за доллар не фантастика.
🎯А пока ловите апдейт графика нефти к ранее сделанному посту https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/524 неделю назад. Она и должна оказать существенную поддержку рублю.
⚠️Не является инвест рекомендацией.
#рубль #нефть
🏗Глядя на разницу цен между первичкой и вторичкой в Москве, она никак не кажется большой, в сравнении со многими перегретыми регионами.
➕Из плюсов новостроек очевидна более дешевая ипотека и совершенно иной уровень комфорта для жителей. Тему разницы между новыми домами бизнес-класса и так называвемой элиткой, но сданной даже 10 лет назад разбирал ранее.
📈Кстати с начала года фиксируем уже рост цен у застройщиков - последний кейс клиент забронировал устно квартиру с нашим брокером за 37 млн., ушел на выходные обдумать без платной брони, а в понедельник застройщик накинул 2,5млн на лот 🤦♂
#новостройки #цены
➕Из плюсов новостроек очевидна более дешевая ипотека и совершенно иной уровень комфорта для жителей. Тему разницы между новыми домами бизнес-класса и так называвемой элиткой, но сданной даже 10 лет назад разбирал ранее.
📈Кстати с начала года фиксируем уже рост цен у застройщиков - последний кейс клиент забронировал устно квартиру с нашим брокером за 37 млн., ушел на выходные обдумать без платной брони, а в понедельник застройщик накинул 2,5млн на лот 🤦♂
#новостройки #цены
🎯Обновленный график американского фондового рынка в рубрике точно в цель. Проверяйте https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/516?single
Именно 2го февраля обращал Ваше внимание на раздачу умными деньгами(инсайдерами) акций физлицам.
Пока месячная свеча еще не закрыта, но техническая картина рисуется явно не в пользу розничных инвесторов @zubarevinvest
⚠️Не является инвестиционной рекомендацией
#фонда
Именно 2го февраля обращал Ваше внимание на раздачу умными деньгами(инсайдерами) акций физлицам.
Пока месячная свеча еще не закрыта, но техническая картина рисуется явно не в пользу розничных инвесторов @zubarevinvest
⚠️Не является инвестиционной рекомендацией
#фонда
📉Тем временем американский фондовый рынок продолжает свое погружение вместе с деньгами розничных инвесторов.
📈Индекс Московской биржи напротив показал рост на фоне послания Президента.
⚠️А вот рост доходностей американских трежерис набирает обороты в соответствии с ранее сделанным прогнозом - ближайшая цель по 10-леткам это 4,2%.
Очень многие эксперты и ведущие популярных шоу по инвестициям призывали инвестировать в этот самый "надёжный" актив - не торопитесь, все самое интересное впереди.
#фонда #долги
📈Индекс Московской биржи напротив показал рост на фоне послания Президента.
⚠️А вот рост доходностей американских трежерис набирает обороты в соответствии с ранее сделанным прогнозом - ближайшая цель по 10-леткам это 4,2%.
Очень многие эксперты и ведущие популярных шоу по инвестициям призывали инвестировать в этот самый "надёжный" актив - не торопитесь, все самое интересное впереди.
#фонда #долги
Где бы Вы предпочли купить недвижимость для инвестиционных целей?
Anonymous Poll
10%
Москва
45%
ОАЭ
1%
Турция
0%
Таиланд
44%
Не вижу инвеста в недвижимости
💸Вчера вышли шокировавшие фондовый рынок данные по росту базовой инфляции в США.
На эту тему попался интересный график по росту цен на отдельные категории начиная с 2000 года.
🚀Цены на здравоохранение и обучение улетели в космос.
🥈На втором месте рост цен на еду и недвижимость! Отдельно отмечу, что несмотря на рост ставок в США, цены на недвижимость растут вместе с продажами, которые во вчерашнем отчете оказались сильно лучше ожиданий. На фоне дальнейшего разгона инфляции покупка актива в виде недвижимости весьма мудрый шаг - это основа благосостояния.
Цены на новые автомобили практически не изменились, а вот програмное обеспечение, услуги связи и прочие гаджеты даже подешевели согласно статистике.
👆А ведь весь хайп на фондовом рынке среди розничных инвесторов сосредоточен как раз в этих категориях.
#инфляция
На эту тему попался интересный график по росту цен на отдельные категории начиная с 2000 года.
🚀Цены на здравоохранение и обучение улетели в космос.
🥈На втором месте рост цен на еду и недвижимость! Отдельно отмечу, что несмотря на рост ставок в США, цены на недвижимость растут вместе с продажами, которые во вчерашнем отчете оказались сильно лучше ожиданий. На фоне дальнейшего разгона инфляции покупка актива в виде недвижимости весьма мудрый шаг - это основа благосостояния.
Цены на новые автомобили практически не изменились, а вот програмное обеспечение, услуги связи и прочие гаджеты даже подешевели согласно статистике.
👆А ведь весь хайп на фондовом рынке среди розничных инвесторов сосредоточен как раз в этих категориях.
#инфляция
Хороший пост в дополнение к моему вчерашнему.
🇷🇺Россию же, после поднятия ключевой ставки для сдерживания инфляциии(мои ожидания), неизбежно ожидает дальнейшее ее снижение сопровождающее экономическим ростом - по данным МВФ начиная с 2024г. А дешевая ипотека, как показывает наш и тот же американский опыт, является основным локомотивом для развития строительной отрасли и роста цен на новостройки соответственно.
👉На днях в Известиях как раз была статья на тему роста стоимости стройки.
#недвижимость
🇷🇺Россию же, после поднятия ключевой ставки для сдерживания инфляциии(мои ожидания), неизбежно ожидает дальнейшее ее снижение сопровождающее экономическим ростом - по данным МВФ начиная с 2024г. А дешевая ипотека, как показывает наш и тот же американский опыт, является основным локомотивом для развития строительной отрасли и роста цен на новостройки соответственно.
👉На днях в Известиях как раз была статья на тему роста стоимости стройки.
#недвижимость