💰Казалось бы 22 год был очень сложным для рынка недвижимости США - все падало на фоне стремительного роста ипотечной ставки, которая в долларах впервые сравнялась с рублевой в России https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/331
🏆Но доходность этого сектора в структуре индекса S&P за аналогичный период(по году) оказалась в топе, значительно опередив хайповых техов и финансы.
#недвижимость #доходность
🏆Но доходность этого сектора в структуре индекса S&P за аналогичный период(по году) оказалась в топе, значительно опередив хайповых техов и финансы.
#недвижимость #доходность
🔝В продолжение темы инвестиций в недвижимость аналитики из пульса продаж опубликовали рейтинг Топ-20 проектов в Москве по росту цен, а также список ЖК аутсайдеров.
📈Лично меня обрадовали сразу 3 жилых комплекса в рейтинге с максимальным приростом цены, где наши брокеры с инвесторами активно бронировали лоты и они смогли хорошо заработать на перепродаже.
С ипотечным плечом даже базовой льготной ипотеки прироста цены на 20% в год на проекте достаточно для получения 100% доходности на размер минимального первоначального платежа - это простая математика.
📉В антирейтинге у нас была всего 1 сделка и целью покупки была жизнь в конкретном проекте, но и там выбранный нашим брокером с клиентом лот показал рост цены. Проекты ПИКа оказались худшими.
🤝Резюме: если инвестируете в недвижимость с целью перепродажи, то всегда тщательно анализируйте рынок и ищите инвест-идею будущего роста цены. Лучше всего это делать с независимыми брокерами и возможности есть в любой кризис @zubarevinvest
#новостройки #рейтинг
📈Лично меня обрадовали сразу 3 жилых комплекса в рейтинге с максимальным приростом цены, где наши брокеры с инвесторами активно бронировали лоты и они смогли хорошо заработать на перепродаже.
С ипотечным плечом даже базовой льготной ипотеки прироста цены на 20% в год на проекте достаточно для получения 100% доходности на размер минимального первоначального платежа - это простая математика.
📉В антирейтинге у нас была всего 1 сделка и целью покупки была жизнь в конкретном проекте, но и там выбранный нашим брокером с клиентом лот показал рост цены. Проекты ПИКа оказались худшими.
🤝Резюме: если инвестируете в недвижимость с целью перепродажи, то всегда тщательно анализируйте рынок и ищите инвест-идею будущего роста цены. Лучше всего это делать с независимыми брокерами и возможности есть в любой кризис @zubarevinvest
#новостройки #рейтинг
🇷🇺Надо сказать, что укрепление рубля пока выглядит крайне вялым несмотря на подключение ЦБ и продажу юаней анонсированное ранее https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/485
Технически пока все за укрепление, но объемы крайне средние, как будто и нет ЦБ на рынке.
Печальным фактом в перспективе для рубля становится принятое новое бюджетное правило, которое через покупку юаня будет изымать дополнительные доходы от экспорта энергоносителей. Кросс-курсы по доллару и евро понятно подтянутся.
Если раньше при росте цены на нефть, на которую я рассчитываю, происходило укрепление рубля, то теперь ЦБ при таком раскладе будет закупать юани в резервы и давить тем самым на рубль.
В общем недолго радовались свободному курсу и сильному рублю, основанному на профиците торгового баланса - интересы бюджета и экспортеров всегда выше интересов населения. ЦБ был продавлен Минфином.
#рубль
Технически пока все за укрепление, но объемы крайне средние, как будто и нет ЦБ на рынке.
Печальным фактом в перспективе для рубля становится принятое новое бюджетное правило, которое через покупку юаня будет изымать дополнительные доходы от экспорта энергоносителей. Кросс-курсы по доллару и евро понятно подтянутся.
Если раньше при росте цены на нефть, на которую я рассчитываю, происходило укрепление рубля, то теперь ЦБ при таком раскладе будет закупать юани в резервы и давить тем самым на рубль.
В общем недолго радовались свободному курсу и сильному рублю, основанному на профиците торгового баланса - интересы бюджета и экспортеров всегда выше интересов населения. ЦБ был продавлен Минфином.
#рубль
📈Недвижимость в Дубае показывает уверенный рост как по цене за метр так и по стоимости аренды.
➡️Цены в Абу-Даби в стагнации.
Сейчас активно ведем работу с крупными инвесторами и private клиентами банков на предмет размещения их капиталов в твердой валюте. Особенно это становится актуально в контексте принятого нового бюджетного правила, дефицита бюджета(эмиссия рубля запущена) и сдутия профицита торгового баланса.
🎯Если и Вы ищете способ для инвестиций своего капитала в реальные активы, то напишите запрос "Дубай" на @zubarevinvest с указанием номера телефона и наш эксперт приступит к решению Вашей задачи.
➡️Цены в Абу-Даби в стагнации.
Сейчас активно ведем работу с крупными инвесторами и private клиентами банков на предмет размещения их капиталов в твердой валюте. Особенно это становится актуально в контексте принятого нового бюджетного правила, дефицита бюджета(эмиссия рубля запущена) и сдутия профицита торгового баланса.
🎯Если и Вы ищете способ для инвестиций своего капитала в реальные активы, то напишите запрос "Дубай" на @zubarevinvest с указанием номера телефона и наш эксперт приступит к решению Вашей задачи.
🏆Если планируете покупку недвижимости в Дубае, то ориентируйтесь на самые востребованные для последующей сдачи районы.
Отдельно отмечу, к ранее сделанному посту, что за прошлый год цены на аренду выросли почти на 27% и здесь очевидно россияне внесли весомый вклад.
🔝Но если Вам кажется, что только россияне и вкладывают в Дубай, то это только кажется - инвесторы из Великобритании, Индии и Италии также в топе 2022г.
💰Текущая средняя доходность от сдачи в аренду по Дубаю в декабре 22г. составила 7,2% и 6,4% в Абу-Даби. Согласитесь неплохая альтернатива банковским валютным депозитам, которые и в лучшие времена даже близко не давали такую доходность. У нас сейчас в рублях такие же средние ставки в банках @zubarevinvest
#дубай #аренда #аналитика
Отдельно отмечу, к ранее сделанному посту, что за прошлый год цены на аренду выросли почти на 27% и здесь очевидно россияне внесли весомый вклад.
🔝Но если Вам кажется, что только россияне и вкладывают в Дубай, то это только кажется - инвесторы из Великобритании, Индии и Италии также в топе 2022г.
💰Текущая средняя доходность от сдачи в аренду по Дубаю в декабре 22г. составила 7,2% и 6,4% в Абу-Даби. Согласитесь неплохая альтернатива банковским валютным депозитам, которые и в лучшие времена даже близко не давали такую доходность. У нас сейчас в рублях такие же средние ставки в банках @zubarevinvest
#дубай #аренда #аналитика
📊Инвесторам в американский фондовый рынок, который в последнее время показывает отскок на медвежьем рынке, стоит обратить внимание на следующие факты:
1⃣Разгон акций в последние дни продиктован розничными инвесторами, о чем говорит первый график. Идет чистый приток за счет именно их капитала, а не "умных денег".
2⃣Ситуация у американцев- тех самых розничных инвесторов, которые привыкли вкладывать свои сбережения в фондовый рынок выглядит крайне грустной - задолженность по кредитным картам в космосе, а уровень тех самых сбережений находится на дне.
Иными словами розничные инвесторы идут ва-банк, чтобы соравать куш в казино, но итог, как всегда, будет печальным для большинства.
Отдельно отмечу, что если нефть снова пойдет на 100+, то ситуация с инфляцией в Штатах окончательно добьет положение рядовых американцев. Думаю ФРС это прекрасно понимает и ставить на то, что они начнут быстро снижать ставку я бы не стал, так как это чревато серьезными внутренними проблемами @zubarevinvest
#фонда
1⃣Разгон акций в последние дни продиктован розничными инвесторами, о чем говорит первый график. Идет чистый приток за счет именно их капитала, а не "умных денег".
2⃣Ситуация у американцев- тех самых розничных инвесторов, которые привыкли вкладывать свои сбережения в фондовый рынок выглядит крайне грустной - задолженность по кредитным картам в космосе, а уровень тех самых сбережений находится на дне.
Иными словами розничные инвесторы идут ва-банк, чтобы соравать куш в казино, но итог, как всегда, будет печальным для большинства.
Отдельно отмечу, что если нефть снова пойдет на 100+, то ситуация с инфляцией в Штатах окончательно добьет положение рядовых американцев. Думаю ФРС это прекрасно понимает и ставить на то, что они начнут быстро снижать ставку я бы не стал, так как это чревато серьезными внутренними проблемами @zubarevinvest
#фонда
📊По данным Росреестра Москвы в декабре 22г рынок вторичной недвижимости показал прирост к ноябрю на 30%
Но по году, понятно, до рекордов 2021г еще далеко - падение на 22,4% и в общем количестве год стал хуже ковидного 2020г.
Новостройки восстанавливаются и чувствуют себя уверенней за счет льготной ипотеки, которая была в итоге продлена на 2023г.
Последнее время сам был в гостях у друзей и знакомых в достаточно элитных домах, но построенных 20 лет назад и сравнить их даже с текущим бизнес-классом уже крайне сложно - сильно они устарели. Ветхого фонда в Москве очень много и высокие темпы строительства качественных проектов и стартов продаж меня лично радуют - нужно быстрее обновлять облик столицы и делать ее жилую часть более современной @zubarevinvest
#аналитика #недвижимость
Но по году, понятно, до рекордов 2021г еще далеко - падение на 22,4% и в общем количестве год стал хуже ковидного 2020г.
Новостройки восстанавливаются и чувствуют себя уверенней за счет льготной ипотеки, которая была в итоге продлена на 2023г.
Последнее время сам был в гостях у друзей и знакомых в достаточно элитных домах, но построенных 20 лет назад и сравнить их даже с текущим бизнес-классом уже крайне сложно - сильно они устарели. Ветхого фонда в Москве очень много и высокие темпы строительства качественных проектов и стартов продаж меня лично радуют - нужно быстрее обновлять облик столицы и делать ее жилую часть более современной @zubarevinvest
#аналитика #недвижимость
🤔Довольно любопытная статистика по реальной доходности 10 летних облигаций по странам.
🏆По факту лишь инвесторы в госдолг стран БРИКС зарабатывают относительно инфляции в конкретной стране. Российские ОФЗ по понятным причинам в небольшом минусе по реальной доходности, но при дальнейшем снижении инфляции и урегулировании конфликта имеют все шансы выйти в зеленую зону для инвесторов.
👎А вот результаты по развитым странам вызывают большие вопросы и очевидно являются предвестниками глобальной перестройки.
#облигации
🏆По факту лишь инвесторы в госдолг стран БРИКС зарабатывают относительно инфляции в конкретной стране. Российские ОФЗ по понятным причинам в небольшом минусе по реальной доходности, но при дальнейшем снижении инфляции и урегулировании конфликта имеют все шансы выйти в зеленую зону для инвесторов.
👎А вот результаты по развитым странам вызывают большие вопросы и очевидно являются предвестниками глобальной перестройки.
#облигации
💸Кроме как "унылой тягомотиной" сложно назвать торги на валютном рынке.
Складывается впечатление, что экспортеров и ЦБ вовсе нет на рынке с ранее анонсированными продажами по поручению Минфина.
🎯Полагаю, что наши монетарные власти также фиксируют технический разворот по нефти, где следующей целью вероятно должен стать уровень в 100 долларов за баррель. Отсюда возможно и желание приберечь юани так как далее по новому бюджетному правилу их придется активно покупать обратно, но по иному курсу.
#рубль #нефть
Складывается впечатление, что экспортеров и ЦБ вовсе нет на рынке с ранее анонсированными продажами по поручению Минфина.
🎯Полагаю, что наши монетарные власти также фиксируют технический разворот по нефти, где следующей целью вероятно должен стать уровень в 100 долларов за баррель. Отсюда возможно и желание приберечь юани так как далее по новому бюджетному правилу их придется активно покупать обратно, но по иному курсу.
#рубль #нефть
Forwarded from MMI
СНИЖЕНИЕ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ 2-Й МЕСЯЦ ПОДРЯД ПОДТВЕРЖДАЕТ ГРЯДУЩЕЕ СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЁМОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В экспресс-обзоре банковского сектора за декабрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В декабре второй месяц подряд наблюдалось снижение объёма средств на эскроу-счетах. Они сократились на -54 млрд (-1.3%) VS -26 млрд (-0.6%) в ноябре.
По итогам года объём средств на эскроу-счетах увеличился на 995 млрд. По сравнению с 2021г чистый приток упал почти что вдвое: -46.4%.
Сокращение эскроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств по новым договорам. Динамика средств на эскроу-счетах можно рассматривать как своего рода прокси на объёмы строящегося жилья. Наблюдаемое последние месяцы сокращение эскроу-счетов (текущее значение – минимум с августа) – это индикатор того, что объёмы строящегося жилья постепенно начинают сокращаться. Это видно и по другим индикаторам. И это только начало тренда, который в 2023г усилится и станет более очевидным.
В экспресс-обзоре банковского сектора за декабрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В декабре второй месяц подряд наблюдалось снижение объёма средств на эскроу-счетах. Они сократились на -54 млрд (-1.3%) VS -26 млрд (-0.6%) в ноябре.
По итогам года объём средств на эскроу-счетах увеличился на 995 млрд. По сравнению с 2021г чистый приток упал почти что вдвое: -46.4%.
Сокращение эскроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств по новым договорам. Динамика средств на эскроу-счетах можно рассматривать как своего рода прокси на объёмы строящегося жилья. Наблюдаемое последние месяцы сокращение эскроу-счетов (текущее значение – минимум с августа) – это индикатор того, что объёмы строящегося жилья постепенно начинают сокращаться. Это видно и по другим индикаторам. И это только начало тренда, который в 2023г усилится и станет более очевидным.
☝️Несмотря на рост продаж в декабре идет сокращение объемов предложения новостроек и мы, как профессионалы рынка, знающие расклад по продажам в Москве по каждому комплексу, подтверждаем сокращение выхода новых проектов у застройщиков.
💸Итогом станет дальнейший рост цен в Москве, где ветхий фонд превалирует, поэтому ждать снижения цен на качественных проектах не приходится. Самые ликвидные проекты хорошо продаются и интересные лоты как правило уходят вначале + дают ощутимый прирост в цене.
Сейчас в Москве мы с командой насчитали до 5 проектов подходящих под инвест на начальной стадии строительства и вкусной ценой(уровень 2020года).
Также недавно писал о том, что новостройки в элитном сегменте даже 20 летней уже недотягивают до уровня бизнес-класса в сдающихся домах в настоящий момент. Оно и понятно так как салон автомобиля даже 10 летней давности сильно проигрывает новому, тогда зачем вести пустые разговоры на тему того, что новостройки должны стоить дешевле вторички?
🎯Жизнь слишком коротка, чтобы проездить на одном автомобиле или прожить ее в одной квартире - действуйте и не откладывайте жизнь на завтра пока цены на паузе и пошли точечные повышения, а мы всегда готовы помочь с выбором лучшего варинта под задачу @zubarevinvest
P.s. отдельно отмечу сейчас высокий спрос на новостройки со сдачей в этом году и наши брокеры ежедневно находятся с клиентами на таких проектах.
#недвижимость
💸Итогом станет дальнейший рост цен в Москве, где ветхий фонд превалирует, поэтому ждать снижения цен на качественных проектах не приходится. Самые ликвидные проекты хорошо продаются и интересные лоты как правило уходят вначале + дают ощутимый прирост в цене.
Сейчас в Москве мы с командой насчитали до 5 проектов подходящих под инвест на начальной стадии строительства и вкусной ценой(уровень 2020года).
Также недавно писал о том, что новостройки в элитном сегменте даже 20 летней уже недотягивают до уровня бизнес-класса в сдающихся домах в настоящий момент. Оно и понятно так как салон автомобиля даже 10 летней давности сильно проигрывает новому, тогда зачем вести пустые разговоры на тему того, что новостройки должны стоить дешевле вторички?
🎯Жизнь слишком коротка, чтобы проездить на одном автомобиле или прожить ее в одной квартире - действуйте и не откладывайте жизнь на завтра пока цены на паузе и пошли точечные повышения, а мы всегда готовы помочь с выбором лучшего варинта под задачу @zubarevinvest
P.s. отдельно отмечу сейчас высокий спрос на новостройки со сдачей в этом году и наши брокеры ежедневно находятся с клиентами на таких проектах.
#недвижимость
🇷🇺🇦🇪 В Дубае в 2022 поставлен рекорд по числу сделок по покупке недвижимости, на 60% больше, чем в 2021 году
💡Цены на квартиры в ноябре тоже установили рекорд. По итогам ноября средняя цена объекта жилой недвижимости превысила $362 000, что на 18% выше.
#дубай
💡Цены на квартиры в ноябре тоже установили рекорд. По итогам ноября средняя цена объекта жилой недвижимости превысила $362 000, что на 18% выше.
#дубай
🇷🇺 Ключевой темой дня стал пересмотр МВФ прогноза по российской экономике. Теперь вместо падения в 2023 году на 2.3%, он ожидает рост на 0.3%, а в 2024 году рост ускорится до 2.1%.
Фактически МВФ расписался в том, что санкции в отношении России с треском провалились, а вот прогнозы по развитым странам выглядят куда удручающе.
📉Великбритания в полном ауте, а Германия лишившаяся дешевых ресусров из России в лучшем случае будет в стагнации.
Я откровенно говоря не согласен только с пессимистичным прогнозом МВФ по падению цен на нефть тк как по-прежнему ожидаю ее рост. Это добавит позитива нашей экономике и даст всплеск инфляции в развитых странах.
🏆Китай и Индия теперь среди основных бенефициаров дружбы с РФ и очевидно страны БРИКС продолжат перехватывать инициативу у стран запада @zubarevinvest
#экономика
Фактически МВФ расписался в том, что санкции в отношении России с треском провалились, а вот прогнозы по развитым странам выглядят куда удручающе.
📉Великбритания в полном ауте, а Германия лишившаяся дешевых ресусров из России в лучшем случае будет в стагнации.
Я откровенно говоря не согласен только с пессимистичным прогнозом МВФ по падению цен на нефть тк как по-прежнему ожидаю ее рост. Это добавит позитива нашей экономике и даст всплеск инфляции в развитых странах.
🏆Китай и Индия теперь среди основных бенефициаров дружбы с РФ и очевидно страны БРИКС продолжат перехватывать инициативу у стран запада @zubarevinvest
#экономика
🤔Не покидает чувство, что временная эйфория на американском фондовом рынке уже скоро вернется в медвежий тренд.
Инвесторы явно недооценивают ФРС, да и цирк с повышением госдолга может на этот раз потрепать нервы.
⚠️Тем временем умные деньги - инсайдеры пользуются случаем и активно продают свои акции физ лицам. По январю установлен рекорд.
Посмотрим за развитием ситуации...сегодня будет опубликован отчет компании Apple с самым большим весом в индексе S&P.
#фонда
Инвесторы явно недооценивают ФРС, да и цирк с повышением госдолга может на этот раз потрепать нервы.
⚠️Тем временем умные деньги - инсайдеры пользуются случаем и активно продают свои акции физ лицам. По январю установлен рекорд.
Посмотрим за развитием ситуации...сегодня будет опубликован отчет компании Apple с самым большим весом в индексе S&P.
#фонда