Падение продаж жилой недвижимости в США приблизилось к пандемийным значениям. Поднятие ставки ФРС влечет за собой рост ипотечных ставок, что охлаждает рынок. Но отскоку быть, и причины в посте выше.
В России, на примере Москвы, иная картина , также связанная с ипотекой - ее доля в продажах составляет 80%. Снижение ставок у нас - главный драйвер рынка.
Нас быстро выпилили из мирового контура, и мы раньше столкнулись с теми же проблемами, которые теперь предстоит решать тем, кто этому способствовал. Пока варимся в своем соку, но будущие проблемы с глобальной инфляцией также будут для нас ощутимы.
#недвижимость #ипотека #инфляция
В России, на примере Москвы, иная картина , также связанная с ипотекой - ее доля в продажах составляет 80%. Снижение ставок у нас - главный драйвер рынка.
Нас быстро выпилили из мирового контура, и мы раньше столкнулись с теми же проблемами, которые теперь предстоит решать тем, кто этому способствовал. Пока варимся в своем соку, но будущие проблемы с глобальной инфляцией также будут для нас ощутимы.
#недвижимость #ипотека #инфляция
Состоялся старт продаж новых корпусов нашего любимого проекта в Даниловском районе.
Как Вам архитектура? Лично мне очень заходит такой новый облик столичной застройки. Местами напомнило Белую площадь на Белорусской.
По инвесту считаем его перспективным так как по цене/качеству он оказался лучшим при детальном аналитическом разборе. Малая этажность добавляет ценности.
#недвижимость #стартпродаж #инвестиции
Как Вам архитектура? Лично мне очень заходит такой новый облик столичной застройки. Местами напомнило Белую площадь на Белорусской.
По инвесту считаем его перспективным так как по цене/качеству он оказался лучшим при детальном аналитическом разборе. Малая этажность добавляет ценности.
#недвижимость #стартпродаж #инвестиции
Хорошую статистику опубликовал Росреестр в подтверждение ранее данных рекомендаций https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/51
для инвесторов в недвижимость.
💡Самые востребованные квартиры имеют площадь 30-60 кв. метров.
🎯Покупка студий не является верной инвестиционной стратегией на рынке недвижимости и лучше обращать внимание в сторону 1 и 2к лотов, которые имеют и более сбалансированную цену за квадратный метр. По студиям во многих новых проектах она сильно завышена и нужно всегда делать сравнительный анализ.
Сейчас, безусловно, рынок покупателя и долгосрочного инвестора, который пользуется дисконтами панически настроенных продавцов. На днях попалось довольно репрезентативное исследование, которое развеяло миф о мегаскидках на вторичном рынке. Большинство продавцов не готовы снижаться более 20% к рынку и видимо многие застройщики это брали во внимание внедряя акции со скидками.
За любой черной полосой идет белая, даже несмотря на кажущуюся неопределенность впереди.
#недвижимость
для инвесторов в недвижимость.
💡Самые востребованные квартиры имеют площадь 30-60 кв. метров.
🎯Покупка студий не является верной инвестиционной стратегией на рынке недвижимости и лучше обращать внимание в сторону 1 и 2к лотов, которые имеют и более сбалансированную цену за квадратный метр. По студиям во многих новых проектах она сильно завышена и нужно всегда делать сравнительный анализ.
Сейчас, безусловно, рынок покупателя и долгосрочного инвестора, который пользуется дисконтами панически настроенных продавцов. На днях попалось довольно репрезентативное исследование, которое развеяло миф о мегаскидках на вторичном рынке. Большинство продавцов не готовы снижаться более 20% к рынку и видимо многие застройщики это брали во внимание внедряя акции со скидками.
За любой черной полосой идет белая, даже несмотря на кажущуюся неопределенность впереди.
#недвижимость
Ни для кого не секрет, что застройщики в Китае первыми столкнулись в мире со стрессом на рынке недвижимости и их акции стремительно полетели вниз.
🚀Сегодняшний взлет котировок китайских девелоперов заставляет нервно курить крипторынок. Реальные активы выходят на первый план.
#недвижимость #китай
🚀Сегодняшний взлет котировок китайских девелоперов заставляет нервно курить крипторынок. Реальные активы выходят на первый план.
#недвижимость #китай
💰Казалось бы 22 год был очень сложным для рынка недвижимости США - все падало на фоне стремительного роста ипотечной ставки, которая в долларах впервые сравнялась с рублевой в России https://t.me/pro_I_N_V_E_S_T/331
🏆Но доходность этого сектора в структуре индекса S&P за аналогичный период(по году) оказалась в топе, значительно опередив хайповых техов и финансы.
#недвижимость #доходность
🏆Но доходность этого сектора в структуре индекса S&P за аналогичный период(по году) оказалась в топе, значительно опередив хайповых техов и финансы.
#недвижимость #доходность
📊По данным Росреестра Москвы в декабре 22г рынок вторичной недвижимости показал прирост к ноябрю на 30%
Но по году, понятно, до рекордов 2021г еще далеко - падение на 22,4% и в общем количестве год стал хуже ковидного 2020г.
Новостройки восстанавливаются и чувствуют себя уверенней за счет льготной ипотеки, которая была в итоге продлена на 2023г.
Последнее время сам был в гостях у друзей и знакомых в достаточно элитных домах, но построенных 20 лет назад и сравнить их даже с текущим бизнес-классом уже крайне сложно - сильно они устарели. Ветхого фонда в Москве очень много и высокие темпы строительства качественных проектов и стартов продаж меня лично радуют - нужно быстрее обновлять облик столицы и делать ее жилую часть более современной @zubarevinvest
#аналитика #недвижимость
Но по году, понятно, до рекордов 2021г еще далеко - падение на 22,4% и в общем количестве год стал хуже ковидного 2020г.
Новостройки восстанавливаются и чувствуют себя уверенней за счет льготной ипотеки, которая была в итоге продлена на 2023г.
Последнее время сам был в гостях у друзей и знакомых в достаточно элитных домах, но построенных 20 лет назад и сравнить их даже с текущим бизнес-классом уже крайне сложно - сильно они устарели. Ветхого фонда в Москве очень много и высокие темпы строительства качественных проектов и стартов продаж меня лично радуют - нужно быстрее обновлять облик столицы и делать ее жилую часть более современной @zubarevinvest
#аналитика #недвижимость
☝️Несмотря на рост продаж в декабре идет сокращение объемов предложения новостроек и мы, как профессионалы рынка, знающие расклад по продажам в Москве по каждому комплексу, подтверждаем сокращение выхода новых проектов у застройщиков.
💸Итогом станет дальнейший рост цен в Москве, где ветхий фонд превалирует, поэтому ждать снижения цен на качественных проектах не приходится. Самые ликвидные проекты хорошо продаются и интересные лоты как правило уходят вначале + дают ощутимый прирост в цене.
Сейчас в Москве мы с командой насчитали до 5 проектов подходящих под инвест на начальной стадии строительства и вкусной ценой(уровень 2020года).
Также недавно писал о том, что новостройки в элитном сегменте даже 20 летней уже недотягивают до уровня бизнес-класса в сдающихся домах в настоящий момент. Оно и понятно так как салон автомобиля даже 10 летней давности сильно проигрывает новому, тогда зачем вести пустые разговоры на тему того, что новостройки должны стоить дешевле вторички?
🎯Жизнь слишком коротка, чтобы проездить на одном автомобиле или прожить ее в одной квартире - действуйте и не откладывайте жизнь на завтра пока цены на паузе и пошли точечные повышения, а мы всегда готовы помочь с выбором лучшего варинта под задачу @zubarevinvest
P.s. отдельно отмечу сейчас высокий спрос на новостройки со сдачей в этом году и наши брокеры ежедневно находятся с клиентами на таких проектах.
#недвижимость
💸Итогом станет дальнейший рост цен в Москве, где ветхий фонд превалирует, поэтому ждать снижения цен на качественных проектах не приходится. Самые ликвидные проекты хорошо продаются и интересные лоты как правило уходят вначале + дают ощутимый прирост в цене.
Сейчас в Москве мы с командой насчитали до 5 проектов подходящих под инвест на начальной стадии строительства и вкусной ценой(уровень 2020года).
Также недавно писал о том, что новостройки в элитном сегменте даже 20 летней уже недотягивают до уровня бизнес-класса в сдающихся домах в настоящий момент. Оно и понятно так как салон автомобиля даже 10 летней давности сильно проигрывает новому, тогда зачем вести пустые разговоры на тему того, что новостройки должны стоить дешевле вторички?
🎯Жизнь слишком коротка, чтобы проездить на одном автомобиле или прожить ее в одной квартире - действуйте и не откладывайте жизнь на завтра пока цены на паузе и пошли точечные повышения, а мы всегда готовы помочь с выбором лучшего варинта под задачу @zubarevinvest
P.s. отдельно отмечу сейчас высокий спрос на новостройки со сдачей в этом году и наши брокеры ежедневно находятся с клиентами на таких проектах.
#недвижимость
Хороший пост в дополнение к моему вчерашнему.
🇷🇺Россию же, после поднятия ключевой ставки для сдерживания инфляциии(мои ожидания), неизбежно ожидает дальнейшее ее снижение сопровождающее экономическим ростом - по данным МВФ начиная с 2024г. А дешевая ипотека, как показывает наш и тот же американский опыт, является основным локомотивом для развития строительной отрасли и роста цен на новостройки соответственно.
👉На днях в Известиях как раз была статья на тему роста стоимости стройки.
#недвижимость
🇷🇺Россию же, после поднятия ключевой ставки для сдерживания инфляциии(мои ожидания), неизбежно ожидает дальнейшее ее снижение сопровождающее экономическим ростом - по данным МВФ начиная с 2024г. А дешевая ипотека, как показывает наш и тот же американский опыт, является основным локомотивом для развития строительной отрасли и роста цен на новостройки соответственно.
👉На днях в Известиях как раз была статья на тему роста стоимости стройки.
#недвижимость
📊Индикаторы бизнес-климата ЦБ показывают мощнейший разгон экономики РФ в 1м квартале.
🏆В лидерах промышленность, услуги, сельское хозяйство и стройка.
📈По продажам новостроек в Москве промежуточные данные, как и ожидал, показывают значительный рост несмотря на мнения скептиков. Дождемся полных цифр по итогам марта, но пока динамика крайне обнадеживающая.
Глядя на статистику ожидаю скорого возвращения туристов находящихся на длительном отдыхе в страну в ближайшие месяцы, что также придаст дополнительный импульс продажам.
🎯Ранее давал позитивный прогноз роста ВВП РФ от МВФ и полагаю даже он может оказаться сдержанным, учитывая индикаторы - впереди вынужденный и серьезный подъем экономики РФ. Как ни странно, но именно внешние обстоятельства запускают внутренний рост.
#экономика #недвижимость
🏆В лидерах промышленность, услуги, сельское хозяйство и стройка.
📈По продажам новостроек в Москве промежуточные данные, как и ожидал, показывают значительный рост несмотря на мнения скептиков. Дождемся полных цифр по итогам марта, но пока динамика крайне обнадеживающая.
Глядя на статистику ожидаю скорого возвращения туристов находящихся на длительном отдыхе в страну в ближайшие месяцы, что также придаст дополнительный импульс продажам.
🎯Ранее давал позитивный прогноз роста ВВП РФ от МВФ и полагаю даже он может оказаться сдержанным, учитывая индикаторы - впереди вынужденный и серьезный подъем экономики РФ. Как ни странно, но именно внешние обстоятельства запускают внутренний рост.
#экономика #недвижимость
В продолжение темы с инвестициями в недвижимость посмотрел на длинный график в Москве.
За 10 лет картина выглядит конечно скромнее Сочи, но 2х кратный прирост в целом по столице состоялся. А вот на 20 летнем графике картина маслом - рост почти в 12х раз получается.
🎯Сейчас многим кажется, что цены высокие, но на длинном горизонте все становится понятно - рост денежной массы и инфляцию никто не отменял и долгосрочные инвесторы в недвижимость сформировали хороший капитал. Максимальная просадка в Москве была как раз в кризис 2008, когда цены скорректировались на 30% и сейчас по графику мы видим также прошедшую коррекцию.
#инвестиции #недвижимость
За 10 лет картина выглядит конечно скромнее Сочи, но 2х кратный прирост в целом по столице состоялся. А вот на 20 летнем графике картина маслом - рост почти в 12х раз получается.
🎯Сейчас многим кажется, что цены высокие, но на длинном горизонте все становится понятно - рост денежной массы и инфляцию никто не отменял и долгосрочные инвесторы в недвижимость сформировали хороший капитал. Максимальная просадка в Москве была как раз в кризис 2008, когда цены скорректировались на 30% и сейчас по графику мы видим также прошедшую коррекцию.
#инвестиции #недвижимость
☝️Турция и ОАЭ безоговорочные лидеры по спросу со стороны состоятельных россиян, но ажиотажный интерес постепенно спадает.
#инвестиции #недвижимость
#инвестиции #недвижимость
🔥Ловите горячие лоты этой недели от DomGo Premium
Курс рубля и акции застройщиков мотивируют владельцев рублевых депозитов искать алтернативы по инвестированию в реальные активы.
На днях даже в одной популярной "Верным курсом" посвященной инвестициям на фондовых площадках прозвучала мысль от управляющего фонда о том, что нужно уходить в реальные активы и это не может не радовать. Новая печать денег не за горами.
➡️Запросы по недвижимости в Москве и Дубае @iNZubarev
#недвижимость #инвестиции
Курс рубля и акции застройщиков мотивируют владельцев рублевых депозитов искать алтернативы по инвестированию в реальные активы.
На днях даже в одной популярной "Верным курсом" посвященной инвестициям на фондовых площадках прозвучала мысль от управляющего фонда о том, что нужно уходить в реальные активы и это не может не радовать. Новая печать денег не за горами.
➡️Запросы по недвижимости в Москве и Дубае @iNZubarev
#недвижимость #инвестиции
Согласно американской статистике сектор недвижимости хуже всего ощущает рецессию в экономике, а вот в фазе восстановления ей нет равных и даже модная сфера технологий не дает такой доходности.
Если провесии параллели с Россией, то мы как раз находимся в фазе вынужденого восстановления экономики(пинок получен), а если сюда еще добавить девальвацию рубля, то синергитеческий эффект может дать хорошую доходность инвесторам, точно не сравнимую с депозитами в банках. Девальвация рубля по сути обнулит доходность по банковским депозитам, поэтому сейчас самое время привлекать дешевые ипотечные кредиты, благо, что такие в сегменте новостроек имеются. Как оказалось немногие знают про ИТ ипотеку под 3% и семейную под 6%.
Кейс с ослаблением рубля все больше наводит на параллели с Турцией - кейс тут.
Разгон инфляции мы также у себя ощутим, если ничего не поменяется в курсах.
#инвестиции #недвижимость
Если провесии параллели с Россией, то мы как раз находимся в фазе вынужденого восстановления экономики(пинок получен), а если сюда еще добавить девальвацию рубля, то синергитеческий эффект может дать хорошую доходность инвесторам, точно не сравнимую с депозитами в банках. Девальвация рубля по сути обнулит доходность по банковским депозитам, поэтому сейчас самое время привлекать дешевые ипотечные кредиты, благо, что такие в сегменте новостроек имеются. Как оказалось немногие знают про ИТ ипотеку под 3% и семейную под 6%.
Кейс с ослаблением рубля все больше наводит на параллели с Турцией - кейс тут.
Разгон инфляции мы также у себя ощутим, если ничего не поменяется в курсах.
#инвестиции #недвижимость
📉Россияне стали нетто продавцами Дубайской недвижимости.
Хайп с покупкой квартиры в Дубае постепенно угасает и начиная с июня 2023 года россияне стали нетто продавцами, а не покупателями Дубайской недвижимости
С первого места по спросу россияне переместились уже на пятое и очевидно, что многие покупки были сделаны на эмоциях.
Практика показала, что самыми надежными для россиян являются вложения в недвижимость собственной страны.
#Дубай #недвижимость
Хайп с покупкой квартиры в Дубае постепенно угасает и начиная с июня 2023 года россияне стали нетто продавцами, а не покупателями Дубайской недвижимости
С первого места по спросу россияне переместились уже на пятое и очевидно, что многие покупки были сделаны на эмоциях.
Практика показала, что самыми надежными для россиян являются вложения в недвижимость собственной страны.
#Дубай #недвижимость