Формула 3(3) из 354-ПП, по которой в ЖК Ясный, по информации от бухгалтера ДОМС велся расчет тепла по среднему с января по май 2020 не применима к домам без общедомового прибора учета (в Ясном их нет). Т.е. все расчеты тепла в квитанциях ДОМС с начала года ошибочны.

ЖК Селигер Сити - ДОМС пишет о применении формулы 3.3, которую применять нельзя по той же причине, что и в ЖК Ясный - в корпусах нет общедомовых приборов учета тепла (ОДПУ),

«Липовые» классы энергоэффективности на объектах MR Group
На картинке ниже Вы видите то, чего никогда не могли видеть с т.з. действующего законодательства. Объекту MR Group ЖК «Ясный» присвоен класс энергоэффективности при отсутствующих общедововых приборах учета тепла (ОДПУ). Приказ Минстроя РФ № 399/пр от 06.06.2016 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КЛАССА ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ» прямо запрещает это делать:
«24.Класс энергетической эффективности многоквартирного дома не присваивается в случае отсутствия общедомовых приборов учета. Классы энергетической эффективности многоквартирного дома В, А, А+, А++ согласно таблице 2 настоящих Правил не присваиваются при отсутствии в таком доме индивидуального теплового пункта с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха, энергоэффективного (светодиодного) освещения мест общего пользования, а также индивидуальных приборов учета в соответствии с Федеральным законом N 261-ФЗ.»
Согласно ответу от ПАО МОЭК ОДПУ в ЖК Ясный не установлены, что приводит к оплате тепла по нормативу, что нонсенс для энергоэффекивного дома, а на самих домах и в проектной декларации размещена информация о присвоении класса энергоэффективноности. Что это? Класс энергоэффектиности был получен в обход законных процедур или коммунальщики водят собственников за нос пытаясь незаконно получить деньги за отопление по нормативу?

Чудеса из ЖК Ясный: ПАО МОЭК и ГЖИ г. Москвы дают взаимоисключающие ответы. По данным МОЭК ОДПУ в Ясном нет, а по данным ГЖИ дома соответствуют требованиям законодательства об энергосбережении т.е. ОДПУ есть.

Как "заработать" из воздуха 0.5 млн.руб. В таблице данные по паркингу ЖК Ясный на основе анализа квитанций УК ДОМС. С декабря 2018 по октябрь 2019 была занижена общая площадь помещений, в результате на каждого собственника приходилась бОльшая чем нужно часть ресурсов к оплате.

Telegram-бот для отслеживания судебных приказов УК ДОМС
Новый уровень автоматизации от участников чата https://t.me/doms_zabastovka
Теперь Вы можете подписаться на извещения о подаче УК ДОМС в суд заявления о выдаче судебного приказа по коммунальным услугам, чтобы вовремя отменить его.
Для подписки нужно открыть ссылку https://t.me/domscurtbot и дать команды /start и /reg <Фамилия>
Следующим сообщением видео иллюстрирующее работу бота

Минстрой РФ подтвердил, что управляющая организация в праве оказывать услуги управления и выставлять квитанции только после внесения в реестр лицензий, что в случае УК ДОМС часто не соблюдается. Так по 3-му корпусу ЖК Ясный УК ДОМС была внесена в реестр лицензий только 01.10.2019 при фактическом начале работы 22.09.2018. Т.е. целый год квитанции выставлялись незаконно.

Минстой РФ подтвердил, что при наличии общекомплесконого прибора учета тепловой энергии и отсутствующих общедомовых приборах учета (ОДПУ) нельзя применять учет потребленного тепла по индивидуальным приборам учета (ИПУ). Т.е. на тех объектах где ДОМС использует учет тепла по ИПУ это делается с нарушением и всех неминуемо ждет пересчет на норматив. В нарушение закона 261-ФЗ УК ДОМС ни на одном из своих объектов не проводит работ по установке или вводу ОДПУ в эксплуатацию, что является обязательным требованием - п.п. к) п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Нужна ли Вам УК не исполняющая требования действующего законодательства?

Выше объяснение тому, почему на объектах ДОМС нет других интернет провайдеров кроме Росфондом. Условия на которых ДОМС предлагает сотрудничество по "тендеру" провайдерам экономически не интересны. Кроме единовременной платы за подключение абонента ДОМС предлагает платить ежемесячную мзду в размере 15% выручки.
Кроме того ДОМС подменяет собой полномочия собственников - только собственники решением ОСС предоставить право использование общего имущество и доход от его использования не должен уходить третьим лицам.
За общедомовое имущество заплатили все собственники, но ДОМС хочет получать доход от его использования почему-то в свой карман.

Ответ Минстроя из которого можно сделать вывод, что РВЭ получено незаконно т.к. ни один дом с 2012 года не может быть сдан без ОДПУ.

Ответ ГЖИ о том, что ОДПУ по корпусам в ЖК Ясный не предусмотрены. Что в совокупности с ответами Минстроя говорит о том, что дом не мог получить РВЭ и класс энергоэффективности. Однако, РВЭ и класс энергоэффективности получен.

ДОМС в своей агитке, призывающей голосовать за них в ЖК Ясный пишет, что занимается проблемами вентиляции.
Как реально выглядит эта "работа", со стороны жителей. Цитата из сообщения жителя в чате ЖК "Ясный"
======
1. Жители по несколько раз в неделю ходили к управляющему и главному инженеру
2. Писали заявление в УК. Ни одно заявление не дошло до застройщика.
3. Ловили гл.инженера на улице и там ему объясняли что жить невозможно
4. КАЖДУЮ ночь звонили в диспетчерскую и просили, требовали и угрожали, чтобы выключили вентиляцию.
5. Наших девушек из группы по проблемам вентиляции просто доводили до слёз
6. Жители потратили собственные деньги на юриста, чтобы подготовили официальные запросы в Роспотребнадзор, прокуратору.
7. Добились того, чтобы Роспотребнадзор приехал и сделал замеры! Роспотребнадзор признал, что показатели шума превысили допустимые и сделал предупреждение и постановил чтобы к концу февраля были устранены шумы.
8. Ну и чисто для понимания кто есть Домс. Когда делал замеры Роспотребнадзор, домс специально выключал двигатели, при этом на дисплее в диспетчерской отображалось, что двигатель работает! Приходилось целой группой их контролировать

Друзья, публикуем удобную подсказку по срокам ответа на обращения в Управляющую организацию со ссылками на нормативные документы.

Так, например, п. 8 - ответ на запрос о проверке правильности начисления размера платы УК обязана предоставить в день обращения (согласно п.31 "д" ПП РФ №354); п. 9 - информация о показаниях общедомовых приборов учета предоставляется в течение одного рабочего дня (согласно п.31 "о" ПП РФ №354) и т.д.

Указывайте в своих заявлениях в УК ссылки на нормативные документы, чтобы ваши права не нарушались.

УК ДОМС не собирается выполнять решение собственников 2-го корпуса ЖК Ясный по доступу новых интернет-провайдеров. Подлинник протокола собрания был передан в новую избранную УК Базис и находится на хранении в ГЖИ ЮАО. Однако ДОМС не в состоянии обратится в ГЖИ для ознакомления с протоколом.

Как мы знаем, для УК ДОМС норма поддельные бюллетени ОСС, притворные суды, где роль и истца и ответчика разыгрывают нанятые юристы из одной и той же юр.фирмы, фиктивные инициаторы собраний. Что дальше? А дальше поддельные жалобы якобы от жителей! В адрес одного из жителей ЖК Ясный поступил ответ из ГЖИ по жалобе на собрание о выборе другой управляющей организации и расторжение договора управления с УК ДОМС. Но дело в том, что житель жалобы в ГЖИ не подавал и более того - сам голосовал на собрании за прекращение работы УК ДОМС в ЖК Ясный. При обращении в ГЖИ была представлена копия жалобы и почтовый конверт в котором она поступило. Подпись жителя оказалась поддельной, а конверт заполнен тем же почерком, что и на официальных ответах УК ДОМС за подписью управляющего и уведомлении о собрании, где одного из инициаторов вписали без его согласия. Так что вполне может быть, что одним из первых вопросов при трудоустройстве в УК ДОМС наниматель спрашивает о навыках подделки документов.

ГЖИ г. Москвы во второй раз отклонила заявление УК Базис о внесении ЖК Ясный в реестр лицензий. Основание отказа - якобы не представлена информация о заключении договоров управления с 50% собственников. Основная масса договоров заключалась в электронной форме через систему Сквер. Инициативная группа помогала в организации процесса заключении договоров, вся информация проверялась и никаких сомнений в правильности данных нет - договоры были заключены с значительным запасом сверх 50%. При этом информацию от УК ДОМС о якобы заключении ими заключении 50% договоров (стало основанием для отмены конкурса управой) ГЖИ проверять отказывается. Свой реестр договоров УК ДОМС сначала "теряла" и восстанавливала, а после "восстановления" просто отказалась показывать собственникам. Подобная избирательность со стороны ГЖИ наводит на вполне очевидные мысли о причинах происходящего.
УК Базис планирует обжаловать действия ГЖИ в суде.
Что положительного в сложившейся ситуации?
Во-первых это значит, что не смотря на все усилия ДОМС с поддельными жалобами на собрания ГЖИ не нашла в них нарушений.
Во-вторых выбранная ДОМС и ГЖИ позиция придраться к наличию 50% договоров заведомо проигрышная. Согласно последней редакции Приказа Минстроя РФ № 938/пр представление 50% договоров для включение в реестр лицензий не требуется, что подтверждается позицией Верховного суда.
Самой действенной мерой в сложившейся ситуации будет полный отказ со стороны всех жителей оплачивать квитанции ДОМС. Как только денежный поток из карманов жителей станет меньше расходов ДОМС по ЖК Ясный, бизнес перестанет быть прибыльным и УК ДОМС первой побежит в ГЖИ уведомлять о расторжении договора управления на основании решения общего собрания собственников. Никто не будет цепляться руками и ногами за убыточный бизнес, и тем более, тратить деньги на подкуп чиновников чтобы его сохранить.
В помощь жителям, не платящим ДОМС создан чат по отмене судебных приказов - https://t.me/doms_zabastovka ,телеграм-бот который уведомит о подаче ДОМС заявления о судебном приказе чтобы вовремя его отменить.
Судя по росту задолженности по данным ГИС ЖХК и продажи бизнеса УК ДОМС новому владельцу девелоперу Высота мы на правильном пути - никто не стал бы продавать процветающий бизнес.
На текущий момент мы не знаем не об одном судебном иске от УК ДОМС по ЖК Ясный, а судится с сотнями должников у ДОМС не хватит ни времени ни ресурсов.
Учитывая смену владельца бизнеса вероятен постепенный перевод объектов на новое юр.лицо, ООО "ДОМС" будет постепенно терять выручку, что с учетом неплатежей жителей прямой путь к банкротству. Обанкротившись некому будет взыскивать задолженность, а учитывая, что долги по ЖКХ нельзя продавать третьим лицам, есть вероятность того, что их никто никогда не взыщет. Можно это рассматривать как самосбывающийся прогноз. Чем больше мы в него верим (не платим УК ДОМС), тем быстрее он сбудется.
Сложившуюся ситуацию с задержкой ухода УК ДОМС из ЖК Ясный можно рассматривать как возможность еще несколько месяцев не оплачивать коммунальные услуги. Нет качественных услуг и уважительного отношения к собственникам - нет оплаты за них.

Суть бизнеса УК ДОМС в ЖК Селигер Сити по части электрики состоит в навязывании платной услуги стоимостью 5 т.р. по согласованию схемы электрощитка для подключения 3-х фаз, которые должны быть подключены изначально застройщиком. Что при этом думает электрик УК ДОМС Радик, о жителях которые в конечном счете платят ему зарплату можно послушать в данной записи. Осторожно, ненормативная лексика!