Руководитель строительной компании «Дома номер 1» Артём Тихомиров в эфире телеканала «Россия 24» рассказал, какой сейчас портрет будущих загородных домовладельцев, расценки на строительство домов «под ключ» и немного о логистике древесины.

Само интервью записывали где-то 2 часа, Артём поднял максимально актуальные темы, но в спец репортаж попала только 1 минута 🥲

Интересно, что не попало на телевиденье? Если да, ставьте 👍

Наберём много 👍 – поделимся инсайдерской информацией о том, какая сейчас ситуация на рынке строительства от руководителя компании.

💸 Цены на строительство дома могут снизиться? Спойлер: нет

Сегодня хочется затронуть важную тему, которая затрагивает каждого, кто планирует строительство: почему стоимость строительства растет, и почему откладывать его — это в действительности дополнительные расходы.

В последние годы мы наблюдаем значительное увеличение цен на строительные материалы и услуги. Причин несколько:

1. Материалы дорожают очень быстро. Да, иногда бывает снижение, в основном зимой, но они очень кратковременны и уходят в плюс уже в течение месяца. Наш отдел ПТО обновляет цены раз в 2 недели. Хорошо, когда у строительной компании есть свое производство со складом, где можно заранее запастись материалами, но такая возможность есть не у всех.
2. Мы сталкиваемся с ростом затрат на доставку и логистику. Увеличение цен на топливо и расходы, связанные с транспортировкой, сказываются на конечной стоимости строительных работ.
3. Немалую роль играет и изменение нормативных требований, что также влечет за собой дополнительные финансовые вложения в проектирование и адаптацию под новые стандарты. Вам же хочется, чтобы дом прослужил верой и правдой, а не покосился через год.

❓️Почему нет смысла запрашивать стоимость строительства заранее?

Как бы грустно не было, но со временем ваши первоначальные сметы перестанут быть актуальными. Да, компания может их «заморозить», но не на пол года и тем более не на год. Вас могут уверять, что все-таки строительная компания фиксирует за собой финальный расчет на такой долгий срок, но помните, что сумма может и не измениться, а вот комплектация самого дома, качество древесины и прочие материалы могут потерять в качестве.

❗️Стоимость дома может сохраниться максимум на 3 месяца без замены материала.

Откладывая строительство на неопределенный срок, вы автоматически рискуете столкнуться с еще большими затратами в будущем. Это значит, что те деньги, которые вы планировали сэкономить, могут уйти на компенсацию растущей стоимости материалов и рабочей силы.

Стоит также помнить, что каждый месяц задержки может привести к увеличению не только прямых расходов, но и упущенной выгоды. В случае если вы планируете сдавать объект в аренду или продажу, каждая отсрочка снижает потенциальную прибыль.

🤔 Если вы хотите прицениться, но пока не знаете, когда будете строиться, запрашивайте смету у компании и добавляйте 10-20% от нее с каждым полугодием. Да, это очень приблизительные значения, но в планировании бюджета вам поможет.

🏦 Эскроу на строительство дома: что это и зачем нужно?
В последние годы строительство жилых домов стало не только более безопасным, но и прозрачным процессом, благодаря внедрению эскроу-счетов. Этот механизм сыграл ключевую роль в улучшении доверия между застройщиками и владельцами загородных домов. Рассмотрим, что такое эскроу-счета, как они работают в сфере малоэтажного строительства.

💰 Что такое эскроу?
Эскроу — это специальный расчетный счет, на котором деньги покупателя, предназначенные для строительства, хранятся в безопасности до тех пор, пока не будут выполнены все условия, предусмотренные договором. В случае с малоэтажным строительством, например, это может быть как строительство частного дома, так и дачи, коттеджа или другого объекта.
Суть эскроу-счета заключается в том, что средства покупателя замораживаются на таком счете до тех пор, пока застройщик не выполнит все этапы строительства, что прописано в контракте. Это значит, что покупатель может быть уверен: деньги не уйдут в случае несоответствия качества строительства заявленным требованиям или нарушению сроков.

⚒️ Процесс выглядит следующим образом:
1️⃣ Заключение договора: Заказчик заключает договор с застройщиком на строительство дома. В этом договоре прописываются все этапы работ, сроки их выполнения и точные требования к качеству строительства.
2️⃣ Открытие эскроу-счета: В банке, работающем по программе эскроу, открывается специальный счет, на который покупатель переводит средства застройщику. Деньги на счету остаются замороженными до тех пор, пока застройщик не выполнит работы, предусмотренные договором.
3️⃣ Мониторинг и контроль стройки: Важно отметить, что застройщик обязан предоставить покупателю промежуточные отчеты о ходе строительства. Эти отчеты могут включать фотографии, акты выполненных работ и другие документы. Проверка качества и соответствия проекту также может проводиться независимыми экспертами.
4️⃣ Передача денег застройщику: Только после того как покупатель убедится в том, что работы выполнены на должном уровне, а также после подтверждения выполнения всех условий договора, средства с эскроу-счета перечисляются застройщику.

🏡 Преимущества эскроу для будущих домовладельцев
Для покупателей эскроу-счета обеспечивают дополнительную защиту от недобросовестных застройщиков. Ведь до завершения строительства деньги не уходят к исполнителю, а остаются под контролем, что минимизирует риск потери средств в случае срыва сроков или некачественного выполнения работ.

✅ Выводы
Эскроу-счет — это важный шаг к более безопасному и честному строительству, который позволяет значительно снизить риски для тех, кто хочет построить дом и застройщиков. Важно, чтобы механизм эскроу был правильно использован, и каждая сторона четко выполняла свои обязательства.

Проект каркасного дома «Вероника»
 
Одноэтажный загородный дом в стиле барнхаус, функциональным техническим помещением и просторной кухней-гостиной.
 
🏡 Площадь: 121 м² 
Габариты: 12,7х13,5 м
🛏️ Спален: 3
🛁 Санузлов: 1
🍽 🛋️ Отдельная кухня-гостиная 36,5 м²
🔌 Техническое помещение 5,14 м²
☀️ Терраса 15 м²
 
Ссылка на проект и цены на строительство дома ➡️ https://clck.ru/3Nikm7