Мы часто сталкиваемся в своей практике с тем, что владельцы жилой недвижимости со временем начинают задумываться о переводе ее в нежилой фонд. Если у Вас есть квартира в Санкт-Петербурге, возможно Вам в голову приходили мысли о том, чтобы превратить ее в магазин или кафе и получать большую прибыль. Однако изменение назначения помещений - это процесс, имеющий ряд юридических, финансовых и практических последствий, которые нужно учесть, прежде чем принимать какие-либо решения.

Если Вы хотите перевести вашу квартиру из жилого в нежилой фонд вам придется приложить много усилий, поскольку процесс перевода жестко регламентируется законами и нормативными актами.

Для того, чтобы согласовать перевод в нежилой фонд, Вам понадобятся следующие документы (в каждом конкретном случае список может быть изменен и расширен) :

Правоустанавливающий документ.
Документ, который доказывает Ваше право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи или выписка ЕГРН.

Согласие собственников.
Письменное согласие от других собственников помещения, если они есть.

Проект перепланировки.
Дорожная карта Вашей планировки: проект должен содержать подробное описание планируемых работ и требований к безопасности. Именно он будет использоваться при выполнении работ, а также при их приемке. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам для разработки проекта перепланировки, чтобы сэкономить время, силы и деньги.

Техническое заключение.
Гарантия Вашей безопасности: в документе описываются несущие конструкции и рассчитываются нагрузки на несущие конструкции, а также содержится вывод о допустимости и безопасности работ.

Акт приемочной комиссии.
Ваше подтверждение законности перепланировки и ее соответствия проекту. Оформляется после завершения работ в жилинспекции.
Технический план. Окончательная фиксация изменений Вашего помещения. Этот документ изготавливается кадастровым инженером после осмотра здания. На его основании объект ставят на кадастровый учет с занесением в ЕГРН.

Чтобы согласование перевода жилого помещения в нежилое не превратилось в долгий и изнурительный процесс, обратитесь к опытным экспертам компании Documentall. Мы с удовольствием реализуем даже сложные и нестандартные проекты и сопроводим Вас на каждом этапе: от подготовки и согласования необходимых документов до финальной приемки работ и внесения изменений в реестр ЕГРН.

Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

Сайт: http://documentall.ru/
Тел. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Дзен: https://dzen.ru/documentall
ВК: https://vk.com/documentall

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

Ответ на этот вопрос зависит от того что было сделано в процессе ремонта. Некоторые действия не могут быть согласованы, так как могут привести к нарушению прочности здания. Например согласно правилам зонирования, объединение кухни и жилой зоны если между ними есть несущая стена строго запрещено.

После ремонта собственник должен предоставить в районную администрацию Санкт-Петербурга пакет документов для узаконивания перепланировки. После получения решения о согласовании произведенных работ необходимо оформить акт приема работ, получить новый технический паспорт квартиры, а также зафиксировать изменения в ЕГРН.

Сайт: http://documentall.ru/
Тел. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Дзен: https://dzen.ru/documentall
ВК: https://vk.com/documentall

В этом видео обсудим процесс перевода квартиры в нежилое помещение, например, превращение ее в магазин или кафе для получения дополнительного дохода. Расскажем о юридических, финансовых и практических последствиях такого перевода и о различных типах нежилых помещений, которые существуют.
Приведем список необходимых документов, которые вам понадобятся, включая правоустанавливающий документ, согласие собственников, проект перепланировки, технический отчет, акт приемочной комиссии и технический план. Переоборудование помещения требует координации и согласования с несколькими службами, поэтому мы рекомендуем обратиться за помощью к таким специалистам, как Documentall, чтобы они провели вас через весь процесс.


https://youtu.be/ZBeyv-ibXac
Сайт: http://documentall.ru/
Тел. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Дзен: https://dzen.ru/documentall
ВК: https://vk.com/documentall

Вы думаете, что работать с документами скучно? А наши сотрудники используют все возможности видеть прекрасное в своей работе! И одна из них - это возможность посещать по работе такие прекрасные места нашего города, как эта пожарная часть.

Здание пожарной части №14, расположенное на Московском проспекте
вблизи Московских триумфальных ворот, является первым, построенным в
нашем городе после Революции. Открытие состоялось 7 сентября 1926 года.
Здание построено по проекту архитектора Д. Бурышкина.

Отличается от построек дореволюционных пожарных частей тем, что она расчитана на пожарные автомобили, а не на конные повозки. На фасаде — рельеф, изображающий пожарную каску, и дата «1925». К зданию примыкает
прямоугольная башня высотой 25,5 метра, внутри которой помещалась камера
для просушки шлангов. Здание включено в Единый государственный реестр
объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия
регионального значения.

Пятничный ликбез, образовывайтесь вместе с нами. Подписывайтесь на канал и задавайте любые вопросы!

Обращайтесь за помощью любым удобным для вас способом!
Telegram: @documentallist
Сайт: http://documentall.ru
Тел. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Дзен: https://dzen.ru/documentall
ВК: https://vk.com/documentall

Кому и за что платят жители многоквартирных домов?

Для того, чтобы разобраться с этим вопросом, давайте обратимся к законной стороне вопроса. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, в многоквартирном доме собственники квартир платят за три услуги:

Текущий ремонт и содержание общего имущества: несущих конструкций, мест общего пользования и т. д.
Коммунальные услуги: водоснабжение (горячее и холодное), канализация, электричество, отопление, газ.
Капитальный ремонт.

Таким образом, расходы на текущий и капитальный ремонт мест общего пользования покрываются взносами собственников квартир. А если Вы планируете сделать масштабный ремонт в своей личной квартире, обратитесь к нам - экспертам компании Documentall. Мы поможем согласовать и реализовать Ваш идеальный проект квартиры.


Обращайтесь за помощью любым удобным для вас способом!

Telegram: @documentallist
Tel. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Дзен: dzen.ru/documentall
ВКонтакте: vk.com/documentall

Если в ходе перепланировки не было совершено недопустимых действий, Вы обязаны согласовать незаконную перепланировку, но Вам придется заплатить штраф. Он составляет от 2000 до 2500 рублей для физических лиц.

Если недопустимые действия все-таки были, либо районная администрация не согласовала осуществленную перепланировку, то Вы обязаны привести помещение в прежнее состояние, либо привести Вашу перепланировку в соответствии с требованиями, исправив недопустимые нарушения, предварительно также согласовав эту перепланировку и оплатив также штраф.

Если Вы этого не сделаете, Ваша квартира может быть выставлена на публичные торги по решению суда.

Если у Вас есть другие вопросы о перепланировках и их согласовании, обратитесь к нам - экспертам Documentall. Мы с удовольствием ответим на Ваши вопросы во время бесплатной 30-минутной консультации.

Поговорим о ремонте? В новом видео мы, эксперты компании Documentall, объясняем, чем отличается капитальный ремонт от текущего, а также рассказываем, кто финансирует ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме. Смотрите новое видео уже сейчас: https://youtu.be/HjpkPkRAEYA

__

А если Вы решили сделать ремонт или перепланировку в своей квартире, обратитесь к Documentall, чтобы быстро и качественно оформить все необходимые для этого документы:

Tel. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Сайт: https://documentall.ru/

Дзен: dzen.ru/documentall
ВКонтакте: vk.com/documentall

На фото - очередь в Петроэлектросбыт, Ирина, наш менеждер заказывает справку о выделенной мощности на квартиру для наших клиентов, если ей повезет, то это займет всего лишь…. около 1,5 -2 часов😱

Звоните, пишите, подписывайтесь!
Tel. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Сайт: https://documentall.ru/

Дзен: dzen.ru/documentall
ВКонтакте: vk.com/documentall

Подготовили для вас топ 3 самых опасных ошибки в перепланировках квартир в Санкт-Петербурге.

https://vk.com/@documentall-3-opasnye-oshibki-v-pereplanirovkah-kvartir-v-sankt-peterbur

Рабочие будни в радость и когда на руках у нас - выписка из ЕГРН, а перед нами - довольный своей перепланировкой клиент!
Просторная квартира в новом доме в самом центре Санкт-Петербурга. Проект был разработан известной и давно сотрудничающей с нами дизайн студией. (см. следующий пост).

Огромный коридор (24,6 м. кв) был уменьшен за счет постройки гардеробной (пом. 2 на плане После). Санузел у входа был немного увеличен, также за счет площади коридора. Разобрав перегородки между кухней, комнатой и коридором получилось единое пространство кухни-столовой, при этом, сохранились границы помещений. Как? Подписывайтесь на наши соц сети и мы расскажем более подробно как сохранить границы помещений, при этом, не имея их физически.
Идем далее. Комната 4 (план До), была уменьшена, но сохранила достаточной площади для организации в ней спальни родителей. Санузел 3 (план До) сохранил свои габариты, но стал более функциональным так как вход перенесли из комнаты в кухню-столовую. Это все изменения, которые были согласованы и реализованы. В ближайшее время покажем фото получившейся квартиры.
А как по вашему? Насколько грамотно и правильно было спроектировано пространство. Ждём ваших идей и предложений.

Если Вы купили квартиру, в которой была осуществлена самовольная перепланировка, обратитесь к нам - экспертам компании Documentall. Мы поможем узаконить предыдущие изменения планировки, а также внести новые.

Звоните, пишите, подписывайтесь!
Tel. +7(812)2131213
Email: documentall@ya.ru
Сайт: https://documentall.ru/
Дзен: dzen.ru/documentall
ВКонтакте: vk.com/documentall
https://www.youtube.com/@documentall