迪拜租金明年可能会下降10%至20%

一位顶级开发商表示，在经历了四年的涨势之后，租金下降 10% 到 20% 对迪拜房地产市场来说是健康的。

Danube Properties 创始人兼董事长里兹万·萨詹（Rizwan Sajan）预计，明年租金将出现下降。

“明年的租金下降幅度可能在 10%-20%左右，这是必要的，也是健康的，因为租金已经涨得很高了。10%-20%的租金调整将有助于市场的发展，因为投资者会因为世界各地发生的事情而来到这里。只要世界上存在不确定性，迪拜就会受益。但与此同时，价格和租金也不应过高。”兹万·萨詹在接受采访时说。

正如上周所报道的，由于房东之间的竞争日益激烈、智能租赁指数对老旧房产的影响以及新住宅大量供应，迪拜一些房产的租金已经开始下降。但预计明年将有更多社区的租金出现更广泛的下降。

根据 Property Monitor 的数据，迪拜在 2025 年第一季度共交付了 7,848 套新住宅。2025 年全年可能共交付 71,251 套新住宅，2026 年交付 80,015 套，2027 年将交付 58,766 套。

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#菲律宾新闻 郭从愿绑杀案华人嫌犯 涉强奸郭华萍财务主管

菲国警周一表示，菲华商人郭从愿遇害案的其中一名嫌犯，涉嫌与2024年一起针对已被撤职的丹辘省(Tarlac)班班社(Bamban)社长郭华萍(Alice Guo)财务主管的犯罪案件有关。

在记者会上，菲国警发言人警察准将珍·法哈多(Jean Fajardo)指出，陈建民(又名大卫·陈·廖)及其犯罪集团共涉及六起案件。

法哈多表示：“这名女子据称是郭华萍的财务主管。当她进入别墅时，大卫·陈·廖已在现场等候⋯⋯她指认了廖及其儿子。”

法哈多称，2024年8月31日，这名据称是郭华萍财务主管的女子进入别墅后，廖涉嫌捂住她的嘴、用手铐锁住她的手脚，并用胶带缠绕她的头部。

嫌犯劫走现金、珠宝首饰和手机后，将受害者带往不明地点。

据该名菲国警官员说，这名据称是郭华萍财务主管的受害者被迫签署空白卖契、一张1000万披索本票及15张空白支票。

法哈多指出，受害者据报遭绑架者性侵及强奸。

目前遭警方拘留的廖姓嫌犯，是被指涉及郭从愿及其司机阿曼尼·巴比洛(Armanie Pabillo)命案的嫌犯之一。

4月10日，内政部证实，郭从愿与司机的尸体被发现塞进尼龙袋，弃置于黎刹省(Rizal)罗德里格斯镇(Rodriguez)一处路边草丛。

两人最后一次被目击是在3月29日离开郭从愿在描仁瑞拉市(Valenzuela)的办公室时。

据报郭从愿家属曾三度支付赎金，总额达1亿披索，但受害者仍遭杀害。

菲国警表示此案“非比寻常”，因绑匪通常在收到赎金后会释放人质。

警方亦表示正调查此案是否与网络BC有关。

当局指出，郭华萍亦涉嫌与非法网络BC活动有关联。

另一方面，郭从愿家属否认他与网络BC业务有关的指控。

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阿联酋超半数居民不知食用油烟点

最新调查显示，近55%的阿联酋居民不了解常用食用油的烟点，健康专家对此表示担忧，因为使用不适合高温烹饪的油可能带来健康风险。

尽管YouGov的调查结果不尽如人意，但也带来积极信息——53%的居民表示，若了解高烟点油对健康的益处，会考虑更换。食用油的烟点是指油开始明显冒烟并分解的温度。专家警告，过度加热橄榄油、亚麻籽油或黄油等油类，会释放丙烯醛等有害化合物，引发呼吸道刺激。

迪拜伦敦医院临床营养师达娜·阿尔·哈姆维博士强调，提高对油烟点的认识至关重要。医生建议消费者从标签入手，选择适合高温烹饪的油，并妥善储存，避免使用有焦味或冒烟的油，同时切勿重复使用已过烟点的油。

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迪拜启动三大住宅项目

阿联酋知名房地产开发商Abu Al Naga Real Estate Development宣布，已在迪拜三大区域——Dubailand、Bu Kadra(新视野)和Al Furjan正式启动三个主要住宅项目。此举彰显了该公司对迪拜投资环境的信心。

Abu Al Naga Real Estate Development首席执行官穆罕默德·阿布·纳加表示，选择迪拜作为项目起点是基于其成为全球房地产投资中心的现实数据与指标。他强调，迪拜的房地产市场需求强劲，透明度高，且得益于鼓励性立法，吸引了国际投资者和多元化需求群体，包括居民、外籍人士和外国投资者。

纳加还指出，迪拜政府近期推出的黄金居留和长期工作签证等举措，增强了对外籍人士和投资者的吸引力，进一步推动了房地产市场发展。他预计，随着需求的持续增长和政府支持的加强，迪拜房地产市场将继续保持强劲势头。

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啥？泰国“网络赌博”将合法！

近日，泰媒消息称，进入数字时代后技术已逐渐普及，网络赌博迅速发展且处于法律框架之外。据国际研究机构Statista数据显示，2024年泰国网络赌博的市场价值约190亿泰铢；同时，泰国前总理他信提供的数据称，每年泰国有200-400万人在该项业务上的支出达3,000-5,000亿泰铢，这反映出该行业正在蓬勃发展且对国家经济和社会产生巨大影响。

调查显示，目前大部分网络赌博网站在邻国运营，如菲律宾、柬埔寨和缅甸等，这些国家的法律对网络游戏有利且相关网站能提供全方位服务，如体育博彩、在线彩票等。

副总理兼数字经济与社会部长巴瑟领导的泰国政府部门正在考虑在严格管控下让网络赌博合法化的事宜，3项主要目标是通过向网络赌博业务征收提高政府收入、减少以电信诈骗和洗钱为主的网络犯罪问题、通过透明的体系建立对旅游业的信心，目前正在研究中国澳门、美国、新加坡等的模式。

此外，泰国政府正在考虑采取一系列管控措施，如严格的身份验证系统、规定最低年龄限制、核实资金来源等。

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联合国报告：汇旺担保等非法加密货币项目是网络犯罪集团的「有力工具」

4 月 21 日，联合国毒品和犯罪问题办公室（UNODC）的一份新报告显示，来自东亚和东南亚的跨国犯罪集团正在全球迅速扩大其业务，利用非法加密货币挖矿作为洗钱数十亿美元非法收益的「有力工具」。
这份题为《拐点：东南亚诈骗中心、地下钱庄和非法网上市场的全球影响》的报告记录了这些犯罪集团如何渗透到赞比亚、尼日利亚、汤加和中东等监管薄弱的地区。

报告作者表示，这些犯罪团伙的犯罪活动日益多样化，不再仅仅局限于诈骗和贩卖，他们还建立了成熟的在线生态系统，包括未经许可的加密货币交易所、加密消息工具和稳定币，以推动工业规模的欺诈经济。

报告指出，汇旺担保（Huione Guarantee，最近更名为 Haowang）是这一地下经济的中心枢纽之一。自 2021 年以来，这个位于柬埔寨的平台拥有超过 970,000 名用户和 240 亿美元的加密货币流量，已成为洗钱工具、虚假身份和诈骗服务的一站式商店，随着执法压力的增加，许多服务现在都在 Telegram 上提供。该平台还推出了自己的稳定币、区块链、加密货币交易平台和在线赌博产品，旨在「规避政府控制」。

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#菲律宾资讯：菲律宾布拉干省两名男子在奶茶店遭枪杀身亡

2025年4月21日（星期一）下午，菲律宾布拉干省圣何塞德尔蒙特市（San Jose del Monte, Bulacan）发生一起枪击事件，两名男子在一间奶茶店内享用点心时，遭不明枪手开枪射杀，当场死亡。

据报导，事件发生于周一下午，目击者称凶嫌进入店内后，直接向正在用餐的两人开枪。案件细节与动机目前尚在调查中。

目前警方已封锁现场并调阅监控录像，正在追缉涉案枪手。警方呼吁知情民众提供线索，以尽快破案。

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