Пара слов о коммуникации в стройке на примере нашего дома

Дано:

1. Строительная компания Sajva, которая строит посёлок и наш дом (построила, ну почти).
2. Павел — менеджер Sajva
3. Равшан — бригадир, который строил наш дом

(тут где-то ещё должен быть Сергей, типа стройнадзор, но про него не будем)

Дом должны были сдать 31 июля 2021 года. Полностью.

К февралю 2022 большую часть доделали и мы подписали акт со список недочётов, которые требовалось устранить и Sajva была с этим согласна.

Прогноз менеджера Павла — «весной всё доделаем».

Что имеем сейчас. Середина августа 2022 года. У нас до сих пор не собрана до конца терраса, большая часть недочётов из акта не устранена.

Регулярность напоминаний про косяки Павлу — раз в 1-2 недели.
___

Сегодня мы встретились с Равшаном на месте, обсудили протечку крыши и когда будут разбираться. Заодно уточнил у него по покраске обрамлений, заделке щелей и так далее.

И он дал максимально простой и логичный ответ.

— У вас тут сейчас насрано, зачем мне красить и потом перекрашивать, закончат строители всё засирать и я всё сделаю.

Перевожу со строительного на русский: в доме ведутся грязные работы и часть наружных элементов постоянно пачкается. Закончим внутри работы — всё доделают.

Это ПРОСТОЕ объяснение даёт мне понимание и дедлайнов и причин, почему я уже шестой месяц долбаю Павла по поводу финализации работ. Да, их можно было закончить сразу, без косяков. Но прошлого не изменить и сейчас нужно просто дождаться и за раз всё доделать.

Спросил у Равшана, почему нам не могли этого объяснить раньше. «Ну это же офис, они там в своём мире». Вот и всё.

Заказали все розетки, выключатели и переключатели

Если не путаю, то 136 механизмов получилось. Розетки и все виды выключающих устройств. Оказывается есть 2 термина: выключатель и переключатель:) Второй нужен для проходных точек, то есть когда ты можешь включить свет в одном месте, а выключить в другом. В доме нужная штука, лучше планировать заранее.

Мы вроде бы не сильно упарывались в планирование света, но получилось больше 20 групп светильников в доме из 4х комнат.

Розетки мы хотели брать какого-нибудь прикольного классного бренда, типа Berker, GIRA, Jung. Очень приятно нажимаются кнопки, всё стильное и минималистичное.

Но не успели до 24 февраля. Сейчас на рынке остался Schneider и пара схожих брендов. Причём с очень урезанным набором коллекций.

Грубо говоря, если нужны минималистичные выключатели в тёмном цвете, то либо Schneider Atlas Desing, либо ничего. Просто безальтернативный выбор 👍

Главный плюс — стоимость. Весь наш набор, включая 23 влагозащищённые розетки обошёлся в 77 тысяч рублей. Тот же Berker до войны мог стоить по 3-5 тысяч за один выключатель с рамкой. То есть ценник за всё мог улететь в космос. Сейчас и выбора нет, поэтому дешевле.

К слову, мы просчитывали свои розетки где-то месяц назад и сумма выходила в 100к+. Видимо подешевело.

Историческая рубрика «В этот день, но год назад»

https://t.me/dnative_home/177 эх, времена. Не хотелось бы сейчас оказаться «там», понимая, что предстоит ещё впереди. Год назад заканчивали собирать каркас дома (хоть по договору весь дом должны были сдать 31 июля, но это мелочи).

Забавно, что ещё тогда я сфотографировал косяки по дереву, которые просил убрать до покраски. Разумеется, их не убрали.

Теперь это тупо дело принципы заставить шлифануть пару мест и переделать.

Сэкономили 50к

Редкий случай для нашей стройки, когда мы смогли существенно сэкономить 😎

Историй: нам нужно сделать микроцемент и микробетон в санузлах. Это крутой материал, про него уже было в канале. Готовый результат должен очень сильно радовать глаз.

Сразу договорились с фирмой, у которой покупали материал, что и их мастера точно и качественно смогут сделать работы. Первоначальная смета была в районе 190-200к рублей. В целом ок + ещё столько же на материалы. Плиткой вряд ли бы вышло дешевле.

На днях к нам приехала девушка для финальных замеров и мы получили смету. Смета 240к+.

Уточняем, как так? Объём работ даже меньше предварительных расчётов, а смета больше.

Ответ: удалённость. 30 км от города = коэффициент должен быть 1,6! На майбахе ездить, или как? Но нам, по дружбе, сделают с коэффициентом 1,3 за 240к.

Дорого. Решили пойти искать мастеров на стороне. Эта идея сразу не понравилась, так как велик шанс сэкономить, но получить фиговый результат. Начали искать на профи и звонить разным компаниям.

Неприятное удивление: чхать они хотели на клиентов. Судя по тому, что SEO занимаются, сайты продвигаются, но трубку брать — это уже вторичное. Пару дней искали варианты, менеджер же первой компании очень хотела от нас получить ответ.

Сказали, что дорго и ищем другие варианты. Даже с парой удалось созвониться и договориться о выезде на объект. Так и сказали.

В итоге нам сначала согласовывают дополнительную скидку в 5%, а потом вообще 15%, напрямую с директором, максимум который возможен вообще. Почти в убыток:)

Получается смета в 206 тысяч рублей. И тут включается в дело повышенный кэшбек на стройку в этом месяце в 5%, который Я ОЧЕНЬ ДОЛГО ЖДАЛ. В итоге ещё кэшбека 10к прилетает с оплаты по карте.

А менеджеры, которые несколько дней игнорировали наши звонки и не скидывали сметы сейчас звонят, уточнить делатил по объекту.

Месть, это блюдо, которое подают холодным. Странно, но приятно, отвечать, что подрядчика уже нашли. Быстрее надо было реагировать 😅

Плитка в прихожей занимает своё законное место 👍

Держу в руках 15 300 рублей, длинной в 2,7 метра.

ОХРЕНЕТЬ цены на уголки для плитки. Если не пластик, а что-то симпатичное сразу стоит просто конь.

4 чёрный аллюминиевых профиля стоили 17 тысяч, нам сделали скидку.

Они для камина, там немного, как раз завтра повезём.

Вот где неприятно мы удивились…