Окей, первый пост в канале я хотел делать вводным, о том, какой у нас дом, прикрепить макет, смету и вообще всё.
В итоге первый пост затягивается уже месяц и никак не выйдет, потому что всё это согласовывается безумное количество времени.
Поэтому первый пост о том, как всё сложно, долго и если ты трижды не напомнишь, то вовремя ничего не получишь.
К дому надо относиться как к обычному проекту. Менеджмент, контроль рисков и всё такое.
В итоге первый пост затягивается уже месяц и никак не выйдет, потому что всё это согласовывается безумное количество времени.
Поэтому первый пост о том, как всё сложно, долго и если ты трижды не напомнишь, то вовремя ничего не получишь.
К дому надо относиться как к обычному проекту. Менеджмент, контроль рисков и всё такое.
Проект дома.
За основу плана дома мы взяли план http://optimumhouse.ru/mimi5.html. Это компактный одноэтажный дом на 112 метров с мастер-спальней, двумя комнатами, двумя санузлами и просторной кухней-гостинной.
Ездили в их выставочный дом под Питером и всё понравилось. Даже планировали строиться через них, но дико влюбились в наш котеджный посёлок (про него потом расскажу), а там участки с подрядом на строительство, то есть строиться должны через местного подрядчика, поэтому нашёл другой вариант.
Отправил в застройщика котеджного посёлка план с вопросом «можете?», мне сказали, без проблем. Второй месяц теперь согласовываем план дома.
Что сделали:
— «удлинили» дом примерно на метр, увеличив площадь спальни, гардероба и «хозяйского» санузла.
— немного поиграли внутри с планировкой.
— добавили 6 мансардных окон.
— запланировали «неподшитую» крышу во всех ключевых комнатах и балки из клееного бруса.
— в посёлке «дизайн-код», поэтому дом будет обшит имитацией бруса (мне не особо нравится), а крыша из натуральной черепицы
Дальше больше, в итоге «полторы» стены меняем на фахверховую, поэтому в гостинной будут окна до крыши с двух сторон и согласовываем финальную смету. Стоит это дело не дёшево, но уж если строить, то строить.
За основу плана дома мы взяли план http://optimumhouse.ru/mimi5.html. Это компактный одноэтажный дом на 112 метров с мастер-спальней, двумя комнатами, двумя санузлами и просторной кухней-гостинной.
Ездили в их выставочный дом под Питером и всё понравилось. Даже планировали строиться через них, но дико влюбились в наш котеджный посёлок (про него потом расскажу), а там участки с подрядом на строительство, то есть строиться должны через местного подрядчика, поэтому нашёл другой вариант.
Отправил в застройщика котеджного посёлка план с вопросом «можете?», мне сказали, без проблем. Второй месяц теперь согласовываем план дома.
Что сделали:
— «удлинили» дом примерно на метр, увеличив площадь спальни, гардероба и «хозяйского» санузла.
— немного поиграли внутри с планировкой.
— добавили 6 мансардных окон.
— запланировали «неподшитую» крышу во всех ключевых комнатах и балки из клееного бруса.
— в посёлке «дизайн-код», поэтому дом будет обшит имитацией бруса (мне не особо нравится), а крыша из натуральной черепицы
Дальше больше, в итоге «полторы» стены меняем на фахверховую, поэтому в гостинной будут окна до крыши с двух сторон и согласовываем финальную смету. Стоит это дело не дёшево, но уж если строить, то строить.
optimumhouse.ru
Mikea 5 (2022) Front | 139 кв.м., 1 этажей, 3 спальни, 2 санузла. Проект за 194 600 р., домокомплект за 1 459 500 р.
Загородный дом Mikea 5 (2022) Front. 139 кв.м., 1 этажей, 3 спальни, 2 санузла. Проект за 194 600 р., домокомплект за 1 459 500 р.
❤2
Я бы с радостью прикрепил сейчас проект нашего дома и скриншоты, но не всё так просто.
Наш проект делает архитектор Пивторак Елена, которая, судя по всему, работает на аутсорсе у компании, которая строит нам дом и занимается развитием посёлка.
Мы её не выбирали, и я уже несколько раз пожалел, что мы не сменили её раньше.
Вам знакомо чувство, когда вы находите ошибки в работе профессионала, в чьей работе вы не разбираетесь?
Вот я нахожу косяки в архитектурных планах, которые мне присылают.
Полноценное ощущение выполнения работы на отвали. Менять по ходу дела архитектора уже не станем, просто жду, когда досогласуем план, перепроверим и забудем всю эту историю.
Что уже было:
1. Балки на потолке врастали в дверные проёмы и в них обрывались
2. Балки шли возле стены
3. Мелкие правки вносились неделями
4. Альбом чертежей приходил неоднократно с разными данными, где дом на плане отличался от 3d вида
5. Мелочи, которые уже забыты
Но главное, чего не хватило: «я архитектор, я точно знаю, как правильно и вот почему». Почти все согласования — ну как вам хочется, так и сделаю.
А мы как бы не архитекторы, мы не знаем, как правильно.
В этом канале решил писать максимально откровенно про всех исполнителей, подрядчиков и давать реальную обратную связь.
По работе Елены от меня максимальный дизлайк. По остальному — дальше будет.
Наш проект делает архитектор Пивторак Елена, которая, судя по всему, работает на аутсорсе у компании, которая строит нам дом и занимается развитием посёлка.
Мы её не выбирали, и я уже несколько раз пожалел, что мы не сменили её раньше.
Вам знакомо чувство, когда вы находите ошибки в работе профессионала, в чьей работе вы не разбираетесь?
Вот я нахожу косяки в архитектурных планах, которые мне присылают.
Полноценное ощущение выполнения работы на отвали. Менять по ходу дела архитектора уже не станем, просто жду, когда досогласуем план, перепроверим и забудем всю эту историю.
Что уже было:
1. Балки на потолке врастали в дверные проёмы и в них обрывались
2. Балки шли возле стены
3. Мелкие правки вносились неделями
4. Альбом чертежей приходил неоднократно с разными данными, где дом на плане отличался от 3d вида
5. Мелочи, которые уже забыты
Но главное, чего не хватило: «я архитектор, я точно знаю, как правильно и вот почему». Почти все согласования — ну как вам хочется, так и сделаю.
А мы как бы не архитекторы, мы не знаем, как правильно.
В этом канале решил писать максимально откровенно про всех исполнителей, подрядчиков и давать реальную обратную связь.
По работе Елены от меня максимальный дизлайк. По остальному — дальше будет.
👍4
Визуализирую домик
Цвета ещё не выбраны, макет пока такой. Думаем над формой террасы и скорее всего сделаем её более квадратной.
Плюс главный вопрос — нужел ли дополнительный навес над террасой или хватит отдельной зоны-беседки на участке.
Как я уже говорил раньше, дом небольшой, но «всё есть».
Во всех жилых комнатах мы делаем высокие потолки, ничего не подшивая. Так как комнаты небольшие, добавляем мансардные окна, чтобы был кайф.
В дом по проекту заводятся сразу все центральные коммуникации: газ, свет 15 кв, холодная вода, канализация, оптоволокно.
Жду финализированную смету, по деньгам позже поговорим.
По многочисленным просьбам-вопросам комментарии включил, но я наблюдаю 👀
P.S. На макете есть ошибка в развёртке, я знаю, жду исправленную версию.
Цвета ещё не выбраны, макет пока такой. Думаем над формой террасы и скорее всего сделаем её более квадратной.
Плюс главный вопрос — нужел ли дополнительный навес над террасой или хватит отдельной зоны-беседки на участке.
Как я уже говорил раньше, дом небольшой, но «всё есть».
Во всех жилых комнатах мы делаем высокие потолки, ничего не подшивая. Так как комнаты небольшие, добавляем мансардные окна, чтобы был кайф.
В дом по проекту заводятся сразу все центральные коммуникации: газ, свет 15 кв, холодная вода, канализация, оптоволокно.
Жду финализированную смету, по деньгам позже поговорим.
По многочисленным просьбам-вопросам комментарии включил, но я наблюдаю 👀
P.S. На макете есть ошибка в развёртке, я знаю, жду исправленную версию.
Проект продолжает увеличиваться в размере сметы.
Очевидное желание — сделать навес для машин и какой-то отдельный хозблок на участке, для газонокосилки и прочих нужных в хозяйстве вещей.
Запросил просчёт такого навеса + тёплого хозблока с утеплением, аналогичный строят соседи.
Макеты прилагаю. Смета такого домика 1 млн 75 тысяч рублей.
С одной стороны как-то многовато за навес + «сарайчик», с другой стороны это полноценное сооружение с крышей почти на 90 метров из натуральной черепицы, где только водосточная система тянет на 140к рублей. Да и хозблок тёплый, с окном. Можно lego там будет хранить, а можно провести отопление и сделать прям комнату для гостей 🤣
Серьёзно думаю, нужно ли строить такое капитальное сооружение, или машинки постоят и под снегом, а газонокосилка найдёт где-нибудь своё место и без отдельного дома.
Очевидное желание — сделать навес для машин и какой-то отдельный хозблок на участке, для газонокосилки и прочих нужных в хозяйстве вещей.
Запросил просчёт такого навеса + тёплого хозблока с утеплением, аналогичный строят соседи.
Макеты прилагаю. Смета такого домика 1 млн 75 тысяч рублей.
С одной стороны как-то многовато за навес + «сарайчик», с другой стороны это полноценное сооружение с крышей почти на 90 метров из натуральной черепицы, где только водосточная система тянет на 140к рублей. Да и хозблок тёплый, с окном. Можно lego там будет хранить, а можно провести отопление и сделать прям комнату для гостей 🤣
Серьёзно думаю, нужно ли строить такое капитальное сооружение, или машинки постоят и под снегом, а газонокосилка найдёт где-нибудь своё место и без отдельного дома.
Удивительное наблюдение про строительную отрасль, в которую мы только погрузились
В маркетинге я привык к ситуации, когда к исполнителю приходит заказчик, вообще не разбирающийся в вопросе, говорит свою финальную цель и ему предлагаются варианты, как это может быть реализовано. Потому что исполнительно эксперт в своём вопросе, а заказчик далеко не всегда разбирается.
В строительной сфере как-то пока получается пока не так. Пока все, с кем я общаюсь, просят от меня «что конкретно вы хотите» и реализовывают мои желания, не предлагая альтернативы или же вариантов.
Возможно мне так повезло с подрядчиками, возможно это субъективная оценка.
Но когда я спрашиваю про систему умный дом, мне не предлагают варианты, какие они бывают, что они могут сделать и сколько это стоит. У меня спрашивают что я хочу, что она должна делать и какие сценарии должны выполняться.
А для этого я должен сесть и изучить всё про умный дом и самому сказать, что мне надо.
Это мне кажется странным. И так происходит пока с основными этапами. Очень не хватает «экспертности от экспертов» в коммуникации.
Уверен, что на рынке полно крутых специалистов, которые сами тебе скажут, что надо и как правильно, я пока до них не добрался.
С другой стороны интересно поменяться ролями и стать заказчиком в отрасли, в которой ты не разбираешься. Сразу понимаешь ценность клиентского сервиса, быстрых ответов и желание «заботы и уюта».
В маркетинге я привык к ситуации, когда к исполнителю приходит заказчик, вообще не разбирающийся в вопросе, говорит свою финальную цель и ему предлагаются варианты, как это может быть реализовано. Потому что исполнительно эксперт в своём вопросе, а заказчик далеко не всегда разбирается.
В строительной сфере как-то пока получается пока не так. Пока все, с кем я общаюсь, просят от меня «что конкретно вы хотите» и реализовывают мои желания, не предлагая альтернативы или же вариантов.
Возможно мне так повезло с подрядчиками, возможно это субъективная оценка.
Но когда я спрашиваю про систему умный дом, мне не предлагают варианты, какие они бывают, что они могут сделать и сколько это стоит. У меня спрашивают что я хочу, что она должна делать и какие сценарии должны выполняться.
А для этого я должен сесть и изучить всё про умный дом и самому сказать, что мне надо.
Это мне кажется странным. И так происходит пока с основными этапами. Очень не хватает «экспертности от экспертов» в коммуникации.
Уверен, что на рынке полно крутых специалистов, которые сами тебе скажут, что надо и как правильно, я пока до них не добрался.
С другой стороны интересно поменяться ролями и стать заказчиком в отрасли, в которой ты не разбираешься. Сразу понимаешь ценность клиентского сервиса, быстрых ответов и желание «заботы и уюта».
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Начал угорать по технике дайсон, вслед за пылесосом взяли климатическую станцию.
Во круто, кроме двух вещей:
1. Стоит вся техника как крыло боинга
2. Мне Дайсон не заносит ещё за свою рекламу :(
Во круто, кроме двух вещей:
1. Стоит вся техника как крыло боинга
2. Мне Дайсон не заносит ещё за свою рекламу :(
Где мы строим дом
Это забавная история, изначально посёлок показал нам Семён Ефимов (канал Русский маркетинг), он там хотел строить дом. Но в итоге он строит недалеко от нас в дачном посёлке своей мамы, а мы по итогу поселились в этом КП.
Посёлок называется Ладога Лэнд, их сайт http://ladoga-land.ru/ (получается я их рекламирую или ещё нет?), застройщик Sajva, фотки с оффсайта взял.
30 км до КАДа и Меги Дыбенко, киллометр до посёлка им. Морозова и рядом деревня с прекрасным названием Ганнибаловка.
+ киллометр по закрытой дороге до Ладожского озера, где стоит какой-то яхт-клуб с рестораном (новая мотивация) и конный клуб через дорогу.
У нас участок 12,4 сотки. Из коммуникаций:
- центральный водопровод
- газ
- канализация
- электричество 15 кв
- оптоволокно
Почему выбрали этот посёлок:
+ жесткие требования по дизайн коду, все дома строит только застройщик в едином стиле, все заборы стандартизированы и никакого профнастила и 3 метров в высоту
+ асфальтированные дороги
+ зоны общего пользования
+ закрытая территория
+ лес благоустраивается, фактически «твой»
+ строится своя пекарня-магазин
+ будет тренажерный зал + бассейн на 25 метров
+ местоположение кайф
+ ЕСТЬ ИНТЕРНЕТ
+ Ладожское озеро рядышком
+ интернет всё же есть
+ до города не так далеко и рядом большой посёлок со всей инфраструктурой
+ интересный застройщик. Сегодня я узнал, что у посёлка есть своё мобильное приложение, где можно оплачивать счета за коммуналку, связываться с управляющей компанией и так далее (клиентский сервис).
Земля, по итогу, стоит очень дорого, но купить отдельно нельзя, только вместе с домом. На днях подпишу доп.соглашение и пойму финальную стоимость, опубликую цифры.
Фотки посёлка в следующем сообщении прикреплю.
Это забавная история, изначально посёлок показал нам Семён Ефимов (канал Русский маркетинг), он там хотел строить дом. Но в итоге он строит недалеко от нас в дачном посёлке своей мамы, а мы по итогу поселились в этом КП.
Посёлок называется Ладога Лэнд, их сайт http://ladoga-land.ru/ (получается я их рекламирую или ещё нет?), застройщик Sajva, фотки с оффсайта взял.
30 км до КАДа и Меги Дыбенко, киллометр до посёлка им. Морозова и рядом деревня с прекрасным названием Ганнибаловка.
+ киллометр по закрытой дороге до Ладожского озера, где стоит какой-то яхт-клуб с рестораном (новая мотивация) и конный клуб через дорогу.
У нас участок 12,4 сотки. Из коммуникаций:
- центральный водопровод
- газ
- канализация
- электричество 15 кв
- оптоволокно
Почему выбрали этот посёлок:
+ жесткие требования по дизайн коду, все дома строит только застройщик в едином стиле, все заборы стандартизированы и никакого профнастила и 3 метров в высоту
+ асфальтированные дороги
+ зоны общего пользования
+ закрытая территория
+ лес благоустраивается, фактически «твой»
+ строится своя пекарня-магазин
+ будет тренажерный зал + бассейн на 25 метров
+ местоположение кайф
+ ЕСТЬ ИНТЕРНЕТ
+ Ладожское озеро рядышком
+ интернет всё же есть
+ до города не так далеко и рядом большой посёлок со всей инфраструктурой
+ интересный застройщик. Сегодня я узнал, что у посёлка есть своё мобильное приложение, где можно оплачивать счета за коммуналку, связываться с управляющей компанией и так далее (клиентский сервис).
Земля, по итогу, стоит очень дорого, но купить отдельно нельзя, только вместе с домом. На днях подпишу доп.соглашение и пойму финальную стоимость, опубликую цифры.
Фотки посёлка в следующем сообщении прикреплю.