Крымскому бизнесу сейчас нелегко, а крымскому бизнесу, владеющему недвижимостью, по нашим ощущениям, нелегко вдвойне💯

Любой бизнес несет издержки на свою или арендуемую недвижимость:
👉 земельный налог;
👉 налог на имущество;
👉 арендная плата;
👉 госпошлины.

Введенные антикризисные меры объективно не снижают всю эту нагрузку, а, соответственно, настало время становиться сильнее:
❗️включаться и анализировать свое имущество;
❗️изучать альтернативные способы оптимизации расходов;
❗️принимать управленческие решения.

Зачастую причинами огромных расходов на содержание недвижимости является неграмотное управление, бардак в документах и незнание возможных способов исправления ситуации 🤷‍♀️

Проведение аудита может помочь:
🔴снизить кадастровую стоимость зданий до 40%;
🔴снизить размер земельного налога путем приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим использованием объектов;
🔴выявить выгодные условия для выкупа объекта;
🔴снизить риски получения штрафов и претензий со стороны госорганов.

Происходящие события сделают нас неизбежно сильнее, поэтому крымским предпринимателям нужно собираться с силами и начинать действовать💪

Мы имеем огромный опыт сопровождения деятельности предприятий в сфере земельных и имущественных отношений и готовы применять его на благо вашего бизнеса 🤝

Цены на наши услуги и условия работы фиксированы: мы работаем без авансов и предоплат по официальным договорам, все расчеты по факту оказания услуг. Для консультации 👉 напишите нам!

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

С 1 июля 2026 года вступили в силу изменения в форму и состав сведений выписки из единого государственного реестра недвижимости и теперь мы в выписках из ЕГРН будем получать чуть больше информации❗️

Но это неточно 😅

Изменения коснулись сведений об ограничениях использования объектов, в официальном тексте приказа название выписки немного шире ⬇️

Теперь форма данной выписки предполагает также предоставление сведений о расположении объекта в границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения с указанием вида такого с/х угодья✔️

Напомним, что в сфере земель сельхозназначения проводятся фундаментальные изменения, и внесение в сведения ЕГРН информации об отнесении с/х земель к землям с/х угодий - это часть планового процесса☝️

От данных сведений будет зависеть есть ли хоть какая-то возможность перевода земель из с/х в не с/х, поскольку в соответствии с действующими положениями Земельного кодекса РФ земли
с/х угодий ЗАПРЕЩЕНО переводить в земли иных категорий❌

Таким образом, у владельцев с/х участков теперь есть два варианта получить такие сведения о своем участке - получить паспорт с/х участка или заказать выписку из ЕГРН 👌

Очевидно, что данный раздел сведений ЕГРН еще находится в стадии наполнения, поэтому информация может содержать ошибки, в том числе о том, что участок не относится к с/х угодьям (завтра это может измениться 😬).

Если уже заказывали такую выписку на с/х участки - делитесь результатами, очень интересно🧐

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

🚨Вводится запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления, подтопления: ничего нельзя строить кроме сооружений, инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод🚨

Изменения коснутся пункта 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса РФ и вступят в силу с момента официального опубликования Федерального закона «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений», который уже принят Госдумой РФ и одобрен Советом Федерации❗️

Законодательство постоянно меняется и будет меняться, круг возможностей сужается, вводятся ограничения строительства, но вы можете подготовиться уже сегодня👇

🔻есть дом, нет документов - займитесь оформлением, не дожидайтесь, когда начнутся проблемы;
🔻есть участок, нет дома - займитесь изучением возможности строительства на вашем участке;
🔻есть участок, нет объектов, но точно можно строить - позаботьтесь о разрешительных документов даже если строить будете не скоро.

☝️Пока есть разрешительные документы - у вас будет время и возможность застолбить возможность строительства на участке какие бы законы не приняли в дальнейшем. Не знаете с чего начать - напишите нам ✍️

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Источник 🌐

Даже если сейчас еще никто не стучит в вашу дверь - стоит обратить внимание на эту новость, потому что чисто технически это возможно и соответствующие мероприятия ведутся👩‍💻

Росреестром активно предпринимаются меры по развитию Национальной системы пространственных данных (НСПД) и наполнению сведений Единого государственного реестра недвижимости об объектах и их правообладателях 🤩

Недвижимость - это источник дохода для всех видов бюджета, а основная задача Росреестра - увеличивать эти доходы, НСПД и ЕГРН - это технические инструменты для решения данной задачи и это важно понимать☝️

В распоряжении государства огромное количество пока еще разрозненных источников информации об объектах, которые постепенно начинаются сливаться воедино или интегрироваться между собой для обмена информацией. Элементарная сверка сведений органов БТИ и ЕГРН, действительно, позволит выявить незаконные перепланировки 👀

Даже если впоследствии выяснится, что в материалах БТИ или сведениях ЕГРН содержатся технические ошибки или опечатки, то всё бремя доказывания придется нести вам и это точно обернется нервами и расходами 😔

Есть ли риск, что придут именно к вам? Это зависит от того, нет ли разночтений в сведениях по вашим объектам, по которым и проверяют госорганы 🧐

Мы знаем как и что проверять, и делаем это быстро в режиме онлайн. Более того, мы знаем как исправить то, что мы найдем и сделать это с минимальными расходами 😉 не ждите стука в дверь - стучитесь первыми 🤝

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

... с 1 января 2026 года в Крым зашел ППК "Роскадастр" (не путать с Росреестром 😉)❓

И именно в Роскадастре вы можете:
🔻узнать кадастровый номер вашего земельного участка, дома, квартиры, гаража, потому что скорей всего он уже есть;
🔻заказать любую выписку из ЕГРН;
🔻в любой момент поднять документы по межеванию вашего объекта, при этом не обязательно знать какой кадастровый инженер делал межевой план или технический план;
🔻получить копию правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрировано право, если вы вдруг его потеряли или вам просто нужно (договор купли-продажи, договор дарения или любой другой документ);
🔻написать запрос и, не выходя из дома, вернуть границы земельного участка или здания на публичную кадастровую карту, если вдруг они были, а потом пропали (так бывает, не пугайтесь);
🔻забрать оригиналы своих документов, которые вы забыли забрать из МФЦ в течение 45 дней (такие документы передают из МФЦ в архив Роскадастра);
🔻получить архивную копию документов об отводе земельного участка для проверки законности их оформления, либо узнать, что таких документов в архиве нет (что тоже полезная информация, а вдруг документы продавца - поделка), вы можете получить документы в формате сканкопии или в бумаге по почте.

Направить обращение/запрос/жалобу в ППК Роскадастр просто, просто следуйте инструкции⬇️

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

🚨С 1 января по 1 декабря 2026 года в Республике Крым проводится кадастровая оценка земельных участков🚨

Оценка проводится ГБУ «Центр землеустройства и кадастровой оценки» РК и ПРОЕКТ ОТЧЕТА УЖЕ ОПУБЛИКОВАН на официальном сайте учреждения ‼️

Мы начали проверять объекты наших заказчиков и в некоторых случаях размер кадастровой стоимости увеличится в 1,5 - 2 раза☝️

Налоги, пошлины, штрафы, арендная плата, цена выкупа и стоимость перераспределения - всё это зависит от кадастровой стоимости 🫠

Проверить изменения по своим участкам можно по этой таблице ⬇️

А кадастровая стоимость ваших участков изменилась❓

Если нужна помощь - пишите в комментариях кадастровый номер, мы напишем вам какая стоимость участка сейчас и какая планируется 🤝

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

То, что вы уже в курсе планируемых изменений кадастровой стоимости земельных участков - это уже повод принять ряд управленческих решений☝️

Какие решения нужно принять сейчас❓

1️⃣ Провести аудит своих земельных участков и проводимым с ними операций
👉 особенно, если вы находитесь в процессе выкупа/ перераспределения

2️⃣ Просчитать изменения размера ожидаемых затрат в связи с изменениями кадастровой стоимости
👉 например, вы получили решение о перераспределении, которое действует 2 года, и планируете продолжить в следующем году или хотите выкупить участок под недвижимостью - такое решение нужно просчитать, возможно, вам не стоит откладывать

3️⃣ Если вы в процессе оформления аренды - уже сейчас ее можно просчитать
👉 например, пересмотреть границы формируемых участков и желаемые виды разрешенного использования

4️⃣ Направить декларацию об объекте в ГБУ РК «ЦЗКО»
👉 если имеются документы, влияющие на результаты оценки

5️⃣ Обратиться к нам 📲
👉 для проведения аудита, всех необходимых расчетов и разработки четкой дорожной карты

Недвижимость - не только инвестиция, но и статья расходов ☝️ Мы поможем принять вам выгодное управленческое решение и уже сейчас самое время подсуетиться 💯

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Все вы встречали новости об уголовных делах в Крыму в связи с подделкой документов на земельные участки. Таких дел точно тысячи, и все мы понимаем, что не все еще объекты выявлены и правоохранительные органы постоянно проверяют и расследуют дела🕵

Такой объем данного вида преступлений связан со стоимостью земли в Крыму и количеством желающих ею владеть☝️

Если вы хотите быстро, выгодно и безопасно продать или купить участок, при этом не стать впоследствии участником уголовных разбирательств - готовьте и проверяйте следующие документы на землю в Крыму ⬇️

1️⃣Государственный акт о праве собственности на земельный участок (до 01.01.2013) или свидетельство/извлечение из ЕГРН о праве собственности на участок (01.01.2013-06.02.2014).

К документам, выданным в период с 06.02.2014 по 21.03.2014 нужно присматриваться более внимательно и проверять тщательнее❗️

2️⃣Решение о предоставлении участка, на основании которого выдан государственный акт/свидетельство о праве собственности или зарегистрировано право уже после 21.03.2014.

Имеет значение подтвердит ли администрация факт принятия такого решения - продавец может направить простой запрос и получить официальный ответ в срок до 30 календарных дней ✔️

3️⃣Техническая документация по землеустройству или проект землеустройства по отводу земельного участка.

Эта документация хранится в двух местах - ППК Роскадастр и администрация по месту расположения участка (города или сельского поселения). Данная документация должна была использоваться продавцом при проведении межевания и может быть запрошена и получена официально в электронном и бумажном виде🗂

Отсутствие такой документации в архиве по неизвестным причинам - повод задуматься о целесообразности такой покупки или, как минимум, о снижении цены продажи и уточнении формулировок в договоре купли-продажи 🤔

Обязанность продавца предоставить данные материалы прописана в статье 37 Земельного кодекса РФ⬇️

А вы собирали эти документы до или хотя бы после покупки участка в Крыму, уверены, что в архивах всё есть❓

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

... если вы потеряли оригиналы документов на недвижимость, то варианты их восстановить есть❓

Для начала попробуйте успокоиться и вспомнить, где вы могли документы положить, кому дать или где забыть🤔
Возможно, вы просто оставили документы в каком-нибудь учреждении или сдали их в МФЦ и у вас есть опись об этом☝️

Когда простые варианты исключены, и вы поняли, что документы утеряны, то для начала нужно понять, что именно вы потеряли🗂

📌Есть документы важные и их нельзя получить заново в таком же виде, а есть документы, которые можно получить повторно📌

Важные документы:
🔹государственный акт на право собственности (пользования) на земельный участок
🔹свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (выдавал Минюст)
🔹выписка из Реестра прав на недвижимое имущество (выдавала Регистрационная служба)
🔹другие документы, которые были выданы до 21.03.2014 на бланках строгой отчетности

«Неважные» документы (можно получить повторно):
🔹выписка из решения городского (сельского) совета о передаче земельного участка в собственность
🔹договор купли-продажи
🔹свидетельство о наследстве
🔹выписки из ЕГРН на любой объект и др.

Даже, если вы утеряли важные документы, то можно запросить копию второго экземпляра, которая хранится в архиве ППК Роскадастр или ГУП РК "ЦЗКО"✔️

Документы, выданные ранее нотариусом,
также хранятся в нотариальном архиве и можно запросить дубликат такого документа✔️

Архив решений сельских и (или) городских советов хранятся либо в самом муниципалитете, либо в архиве района, либо в архиве республики в зависимости от даты их выдачи✔️

❗️О выписках из ЕГРН вообще волноваться не стоит, их можно заказывать хоть каждый день, от этого они только актуальнее становятся❗️

🔺В посте невозможно перечислить все виды правоустанавливающих документов, мы лишь привели пример самых распространенных🔺

Если вы утеряли оригиналы своих документов, пишите нам, а мы сориентируем куда обращаться и подготовим необходимые запросы, чтобы вы смогли восстановить утраченное✔️

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Один знакомый риелтор поделился недавно историей из практики, эта история реальная, название агентства недвижимости и имена риелторов нам неизвестны, но источник надежный, а этот случай очень показательный⬇️

Два риелтора из одного крымского агентства недвижимости сопровождали сделку по купле-продаже квартиры: один агент представлял продавца, другой - покупателя🤝

Спустя 3 дня после регистрации права собственности за покупателем, новый счастливый владелец получил решение суда, по которому право собственности продавца на проданную квартиру было отменено, а, соответственно, и договор купли-продажи в скором времени будет признан недействительным❌

Полученное решение суда спустя столь короткий срок после сделки говорит о том, что судебный процесс уже длился пока все готовились к сделке.
Вероятно, это было известно риелтору со стороны продавца и, в целом, агентству недвижимости, в котором также числился и риелтор покупателя. Короче, знали, видимо, все, но никто не предупредил покупателя, который рассчитывал на безопасность сделки и порядочность лиц, которые ее организовывали😢

Наш знакомый риелтор попросил поделиться этой историей с вами, чтобы мы вас предупредили и рассказали вам как не попасть в такую ситуацию❓

Запоминайте ⬇️
🔴продавец обязан предоставить все документы и информацию о себе, своих браках, детях, об объекте сделки;
🔴проверка объекта и участников сделки обязательна до заключения сделки и делать ее должны независимые специалисты - не риелторы, не сотрудники агентств недвижимости, не бесплатно или в пакете услуг;
🔴даже если сделка возможна в простой письменной форме - не экономьте на услугах нотариуса, лучше оплатить услуги и пошлины, но сила сделки юридически всё же иная.

Есть еще полезные советы❓ Обсуждаем в комментариях💭

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

… я не перерегистрировал документы на недвижимость по законодательству РФ❓

Этот вопрос до сих пор один из самых часто задаваемых и вот что вам нужно знать по этой теме ⬇️

При вхождении Республики Крым в состав Российской Федерации был принят Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ, согласно которому ВСЕ документы, подтверждающие права на недвижимость являются ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ и срок их переоформления НЕ установлен ❗️

Тем не менее важно понимать касается ли это правило именно ваших документов на недвижимость. Разбираемся последовательно⬇️

1️⃣Для начала нужно проверить какие именно документы у вас есть и на какую недвижимость. Очень часто люди считают, что технический паспорт или членская книжка - это документы, но это не так и, если больше ничего нет - самое время подсуетиться и выяснить как всё оформить.

2️⃣Если же это договор дарения или купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве - необходимо проверить был ли этот документ зарегистрирован как это было обязательно предусмотрено. Если отметки или документа о регистрации нет - то и недвижимость не ваша. Затягиванием процесса регистрации вы рискуете оказаться в итоге в суде, доказывая, что объект все же ваш.

3️⃣Право аренды на земельный участок во все времена подтверждалось соответствующим договором, который также должен был быть зарегистрирован. Кроме того, Законом Республики Крым 38-ЗРК закреплено право госорганов в судебном порядке понудить вас к переоформлению договора, если вы не делаете это добровольно. Это важно учитывать при принятии решения оставить все как есть либо начать заниматься документами.

4️⃣Собственникам квартир и нежилых помещений наиболее свойственно оттягивание процесса переоформления, мотивированное отсутствием планов продавать, но именно у них часто возникает больше всего проблем, когда они наконец идут регистрировать. В процессе перерегистрации всплывают незаконные перепланировки, ошибки в материалах технической инвентаризации, в документах о правах, которые приводят к невозможности регистрации до их устранения.

5️⃣Решение суда в вашу пользу - это тоже еще не документ, подтверждающий право собственности. Даже если решение вступило в законную силу - до момента регистрации права это только документ-основание для этого. Со временем процедуры и сведения ЕГРН меняются и, поверьте нашему опыту, хоть и решение суда обязательно для исполнения всеми, но не всегда реализуемо и некоторым приходится возвращаться в суд повторно за новым решением, поскольку реализация имеющегося невозможна процедурно или технически.

Каждый собственник недвижимости вправе самостоятельно принимать управленческие решения, но раз вы подписаны на нас, то вероятно наше мнение для вас имеет значение😉 Не тяните, проверьте - всё ли в порядке у вас с документами и сможете ли вы спокойно зарегистрировать права тогда, когда захотите, либо есть что-то, что нужно еще к этому подготовить🧐

Тем более что никуда ходить не нужно - мы с вами всегда на связи в режиме онлайн 📲

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

❗️ Срок действия ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ продлен до 1 сентября 2031 года❗️

Федеральный закон от 04.08.2026 №305-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" уже вступил в силу ✔️

Напомним, что порядок оформления в Республике Крым имеет особенности, которые регламентируются местным законодательством - ч.18 ст.9 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»🏝️

Поэтому, чтобы оформить свой  капитальный гараж и земельный участок под ним по "гаражной амнистии", нужно чтобы гараж соответствовал следующим условиям:
✅предназначено для стоянки (хранения) автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств;
✅возведено до 21.03.2014;
✅площадь не более 60 кв.м;
✅не более 2-х этажей.

Если вы ещё даже не начинали оформлять свой гараж, то у вас впереди аж 5 лет, чтобы ничего не делать или наконец-то заняться оформлением документов 😉 Не знаете с чего начать - напишите нам ✍️

📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Принято считать, что если продавец получил ГПЗУ, то это автоматически делает земельный участок безопасным или гарантирует возможность строительства на нем, но ЭТО НЕ ТАК❌

Почему? Давайте разбираться🔽

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это просто выписка из ПЗЗ на конкретную дату, содержащая исходные данные для проектирования и все. Эту выписку еще нужно уметь оценивать и читать☝️

Простыми словами:
⏺Само по себе наличие ГПЗУ - не гарант ничего, так как нет оснований для отказа в его выдаче по закону, запросил-получил, всё.
⏺Основная ценность ГПЗУ - это отражение пятна застройки, то есть места на участке, где можно строить, но и тут есть нюансы, бывает так, что пятно есть, а строить нельзя.
⏺Пятно застройки не означает, что всю эту площадь можно застроить, в ПЗЗ также устанавливаются коэффициенты застройки и плотности застройки, которые как раз и определяют площадь объекта, который можно построить с учетом уже существующих на нем объектов. Кстати, охранные зоны сетей не всегда будут в ГПЗУ, но их также следует соблюдать.
⏺Информация, указанная в ГПЗУ, может быть использована для проектирования (не для строительства) в течение 3 лет.

В какой-то степени ГПЗУ может застраховать вас от претензий госорганов по нарушениям градостроительного законодательства, но сказать, что полученный ГПЗУ делает вашу сделку безопаснее - это не так🙅‍♂️

А вот, если у продавца есть уведомление о соответствии для строительства жилого дома, то это уже хороший знак✔️ Покупатель может строить тот дом, который запланировал продавец или внести изменения в уведомление (но тоже не всегда)☝️

А для вас какой документ является гарантией безопасности при покупке земельного участка?💭

📲 Дорожная карта.Земля в Мах