Дорожная карта.Земля | Недвижимость в Крыму | Сделки | Межевание | Кадастр | Дом в Крыму | Землемеры Крыма| ЧАТ КИ |Юрист
815 subscribers
542 photos
32 videos
12 files
372 links
Новости недвижимости
Экспертные советы
Тонкости сделок
Видеоинструкции получения услуг онлайн
Услуги

Написать нам для консультации 👉 +79782762012

🤝Сотрудничество/размещение информации на канале dkz.partner@yandex.ru
Download Telegram
Чтобы защитить свою недвижимость от мошенников, вам нужно подать заявление о внесении записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя✔️

Для этого даже из дома выходить не нужно. Как подать заявление? - смотрите видеоинструкцию⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Государственный регистратор может даже не приступить к рассмотрению вашего заявления о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав

Законом предусмотрено 1️⃣1️⃣случаев, когда государственный регистратор вернет без рассмотрения ваше заявление и, прилагаемые к нему, документы 🙅

❗️В тексте отказа обязательно будет указано основание, которое вам необходимо устранить и подать заявление еще раз, но только будут потеряны время, нервы и силы 😢

Те самые основания ⬇️

1️⃣ Электронные образы документов не соответствуют установленному формату 📈

2️⃣Заявление и, прилагаемые к нему, документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, но при этом не соблюдены все требования по их подписанию💻

3️⃣Заявление подано на бумажном носителе📋, а законом предусмотрена только электронная подача заявлений💻 (это касается юридических лиц, органов местного самоуправления, органов государственной власти и заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве).

4️⃣Документы, поданные на бумажном носителе, имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и исправления, документы заполнены карандашом✏️

5️⃣Заявитель не уплатил государственную пошлину, в том числе в срок до 5 дней с момента подачи заявления 💰

6️⃣В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости ⛔️

7️⃣В ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства ⛔️

8️⃣Заявление не подписано заявителем (увы, такое тоже бывает) 😱

9️⃣Право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации 🙈

1️⃣0️⃣Земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию 🙄

1️⃣1️⃣ Заявление и документы представлены повторно, а в первый раз уже принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав🔄

Если вы уже получили отказ по этим☝️или любым другим основаниям и не понимаете, что вы делаете "не так"
👉 напишите нам 📱

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На видео статс-секретарь – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бутовецкий А.И.

Каждый год мы принимаем участие во Всероссийском конгрессе регулирования земельно-имущественных отношений, чтобы быть в курсе всех законодательных нововведений и практики их применения, а самые полезные материалы конгресса мы размещаем в нашем закрытом канале ДКЗ ПРО👇

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Такие новости подтверждают, что люди начинают думать и вычислять мошенников 👍

Схема и тема классические: есть проблема и люди, готовые способствовать ее решению благодаря неким связям, а после передачи полной суммы - больше трубку эти люди не возьмут

🚨 Запомните: изменение вида разрешенного использования земельного участка либо ВОЗМОЖНО по градостроительной документации, либо НЕТ 🚨

👉 Узнать это стоит не 1,5 🍋 а 2500 руб. за онлайн-консультацию (если обратитесь к нам) и, если вам кто-то обещает нечто другое, лучше не стесняйтесь и спросите у нас, мы поможем принять правильное решение по закону 🤝

Нужна консультация? - напишите нам✍️

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если продавец не перерегистрировал украинские документы на недвижимость на российские, то это не препятствие для сделки 👌Зарегистрировать право можно одновременно с переходом права, то есть в процессе регистрации сделки☝️

БЕЗОПАСНО ЛИ ЭТО
Давайте порассуждаем🔽

Допустим, вы нашли недвижимость своей мечты и всё согласовали с продавцом, всё всех устраивает, есть только мааааленький нюанс - продавец еще не регистрировал свое право и у него нет выписки из ЕГРН, только документы, выданные до 21.03.2014 🤔

Риелтор, заинтересованный в скорейшей сделке, уверяет, что всё можно сделать одновременно и это безопасно🛡

Вы соглашаетесь и заключаете договор, по которому, например, платите задаток или вносите деньги на эскроу-счет ➡️ подаете заявление в МФЦ ➡️ получаете приостановку по регистрации права продавца ➡️ сделка тормозится пока причина приостановки не будет устранена 😬

Причины могут быть разные:
архивы не подтверждают выдачу представленных документов;
в материалах технической инвентаризации есть информация о самовольных постройках/перестройках/сносе объекта;
есть сведения об арестах имущества/обеспечительных мерах, наложенных судом;
ошибки в документах (несовпадение адреса, кадастрового номера, ФИО и пр.);
документ не был зарегистрирован как это было положено на момент его приобретения продавцом.

ВСЕ эти причины могут устраняться от месяца до нескольких лет❗️И почти все их можно выявить ДО заключения договора и внесения оплаты☝️

НИКОГДА не соглашайтесь на одновременную регистрацию права и сделки ‼️ Собираетесь что-то покупать - требуйте от продавца регистрации права до сделки ‼️

🚨 Все наши советы основаны на многолетней практике и проблемах, с которыми сталкиваются люди ежедневно из-за некомпетентных рекомендаций 🚨

Вся правда о недвижимости в Крыму тут 🤝

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 марта 2025 года установлена обязанность собственников зданий и сооружений (в том числе жилых домов) оформлять права на земельные участки под ними

За установлением любой обязанности следует установление ответственности и в этом случае также 👉 уже подготовлены изменения в Кодекс об административных правонарушениях и с 1 марта 2026 года можно получить штраф👮‍♂️

✔️ если определена кадастровая стоимость земельного участка:

🟢для граждан - от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей;

🟢для должностных лиц - от 1,5 до 2 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей;

🟢для юридических лиц - от 2 до 3 % от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей.

если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

для граждан - от 5000 до 10000 рублей;

для должностных лиц - от 20000 до 50000 рублей;

для юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей.

🚨Единственный способ избежать штрафа - находится в процессе оформления 🚨 Начинайте заниматься документами на свою недвижимость УЖЕ СЕЙЧАС или не начинайте, но не говорите, что мы вас не предупреждали 🤝

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚨Росреестром проанонсирован законопроект, принятие которого ожидается уже в конце июля 2025 года, упрощающий процедуру перераспределения участков (дорезки/прирезки/законного увеличения земельных участков)🚨

💡Сейчас для увеличения участков с видами разрешенного использования «для ИЖС», «ведение садоводства», «для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок)» достаточно разработки недорогого документа - схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а для участков с иными видами нужен дорогой - проект межевания территории🪙

😏После принятия закона перераспределение участков с любыми видами станет возможным без необходимости разработки дорогостоящего проекта межевания территории.

❗️Единственное условие - увеличение площади участка должно быть обосновано не обходом процедуры аукциона, а устранением существующих недостатков землепользования (чересполосица/вклинивание/вкрапливание и тд)❗️

Следите за нашими публикациями и, как только закон будет принят, мы его разберем подробно👩‍🎓

Законопроект в существующей редакции и другие изменения, которые будут внесены с его принятием, уже размещены в нашем закрытом канале ДКЗ ПРО👇

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📵МЫ НЕ КОНСУЛЬТИРУЕМ В ТЕЛЕФОННОМ РЕЖИМЕ!📵

За годы практики мы поняли, что кадастровый номер нам даст больше информации о ситуации, чем разговор по телефону в течение 15 минут☝️

Для получения ответа на любой интересующий вас вопрос достаточно просто НАПИСАТЬ нам любым удобным способом - в мессенджерах/соцсетях/через сайт💬

Мы сами выясним у вас информацию, необходимую для поиска способов решения вашей проблемы - от вас нужна только задача и информация об объекте. Если вам удобно записать голосовое сообщение для описания задачи - не проблема, скидывайте голосовое сообщение🎤

ВСЕ СПОСОБЫ СВЯЗИ С НАМИ 👉 ТУТ👈
✔️ Вы можете делиться этой ссылкой со своими знакомыми/родными/друзьями/коллегами и всеми, кому нужна помощь по вопросам недвижимости в Республике Крым.

А если вам нужна личная встреча - также напишите нам и мы выберем удобные день и время для личной консультации🗓

Когда вы хотите получить нашу помощь - пишите, а если вам не подходит такой формат - возможно, вы уже нам не доверяете, а без доверия сотрудничество не получится хоть в телефонном, хоть в личном, хоть в онлайн-режиме🤝

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хотите избежать проблем в виде сноса/судов/отмены права на построенные/купленные дом или нежилое здание

Безопасность даст ТОЛЬКО проверка соблюдения законодательства при строительстве этого объекта☝️

Но что делать, если объект уже построен или приобретен, неужели перспектива проблем никогда не уйдет?🤔

1️⃣0️⃣ лет - это максимальный срок исковой давности, по истечении которого уже предъявить претензии к вам или объекту все ещё возможно, но госорганам выиграть в суде будет крайне сложно🧐

Таким образом, если с момента создания объекта и даты, с которой на объект возникло право или ему был присвоен кадастровый номер (то есть с зафиксированного момента, когда госорганам стало известно о его существовании) прошло 10 лет - в принципе, вероятность возникновения проблем становится крайне низкой🤏

Но если вы только в начале пути строительства объекта или его приобретения - лучше всё делать так, как положено - это сильно дешевле, чем потом отбиваться от проблем😏

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июне этого года впервые за последние 3 года опять прогремела новость о необходимости принятия закона, которым будет регулироваться деятельность риелторов⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По информации на сегодня законопроект возвращен инициатору на доработку, а инициатор ею планирует заниматься, поэтому явно эта тема не закрыта 💯

Любой закон, регулирующий ведение профессиональной деятельности, устанавливает:
👉 круг лиц, которые имеют право заниматься этой деятельностью;
👉 требования к качеству оказания услуг;
👉 ответственность за нарушение таких требований

Интересно ваше мнение - необходимо ли принятие такого закона или риелторы, практикующие на рынке, и так оказывают услуги на необходимом уровне

Рассуждаем в комментариях💬⬇️

👍Подписывайся на канал ДКЗ ПРО
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM