В каких случаях недвижимость не приносит доход?
Конечно причин может быть много, выделю самые основные:
1.Не тот объект
2.Не то управление
3. Не то выполнение
Пр.1️⃣ . «Не было печали - купила баба порося»
Однажды, мы смотрели объект на управление в прекрасной локации. Там сделаны 3 большие квартиры-студии.
Стоимость объекта была 15 млн., затраты на ремонт - 8 млн.
Ипотека - 160 тыс./мес.
Смогут ли эти 3 студии давать доход, чтобы хотя бы покрывать 160 тыс. в месяц?!
НЕТ! (Объяснить почему?)
Что там было не так?! Изначально выбран не тот объект!
Пр.2️⃣ «Я художник - я так вижу».
Это про пример, из которого, мы сделали мем (пост выше).
Локация - бомбическая! Но сделано просто не ясно что и для кого!
Узкие комнаты и комнаты-антресоли без вентиляции, закрытые «капсулы смерти». 😱
Очень непродуманный ремонт.
«Зато люстра чего стоит»,- говорит собственник, которому можно только посочувствовать.
Не будет там ни нормального дохода, ни управления.
Пр.3️⃣ «Как поработаешь - так и заработаешь».
… хотите такой пример?
Или всем понятно, что даже одной и той же машиной разные водители управляют по-разному.
Про что из этого рассказать подробнее? Может нужны критерии выбора УК или статьи расчёта инвестиционных затрат?
Конечно причин может быть много, выделю самые основные:
2.Не то управление
3. Не то выполнение
Пр.
Однажды, мы смотрели объект на управление в прекрасной локации. Там сделаны 3 большие квартиры-студии.
Стоимость объекта была 15 млн., затраты на ремонт - 8 млн.
Ипотека - 160 тыс./мес.
Смогут ли эти 3 студии давать доход, чтобы хотя бы покрывать 160 тыс. в месяц?!
НЕТ! (Объяснить почему?)
Что там было не так?! Изначально выбран не тот объект!
Пр.
Это про пример, из которого, мы сделали мем (пост выше).
Локация - бомбическая! Но сделано просто не ясно что и для кого!
Узкие комнаты и комнаты-антресоли без вентиляции, закрытые «капсулы смерти». 😱
Очень непродуманный ремонт.
«Зато люстра чего стоит»,- говорит собственник, которому можно только посочувствовать.
Не будет там ни нормального дохода, ни управления.
Пр.
… хотите такой пример?
Или всем понятно, что даже одной и той же машиной разные водители управляют по-разному.
Про что из этого рассказать подробнее? Может нужны критерии выбора УК или статьи расчёта инвестиционных затрат?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Деловая программа на колёсах!…
Север - это непознанный мир граней человеческих возможностей! Видимо поэтому именно тут рождаются столь креативные идеи, а горячие сердца людей топят лёд!
Пожалуй, я не вспомню ни одну деловую программу, начиная с бизнес-форматов, заканчивая международными правительственными форумами, (в которых принимала участие ни один десяток раз), которые запомнились также как это своим нестандартным и сверхэффективным подходом.
Мы, как истинные представители туризма, перемещались на экскурсионном автобусе от локации к локации, а в процессе перемещения внутри автобуса у нас шла деловая программа.
Выступали министры по культуре, экономике и туризму от своих регионов, эксперты и предприниматели. Мы делились опытом и знакомились друг с другом!
А подъезжая к очередной локации, мы слушали гида, посещали знаковые места Мурманска, музеи и арт-пространства, уплетали пирожки «язык проглотишь» по-елесеевски, пили поморский корч, смотрели фильм под открытым небом Арктики, а в конце форума каждый мог попробовать пирожки «Тошнотики», заебуриху и многое другое от таких же креативных шефов северной кухни.
И всё это в деловой секции по туризму в рамках форума «КультАрктика».
Нас объединяли общий интерес к туризму, любовь к своим местам и понимание, что Русский Север, объединяющий несколько регионов, территорий, культур может иметь единую основу звучания - интересную для нашего общего туриста.
И это огромный потенциал прежде всего для тех инвесторов, кто ищет свой «золотой прииск».
А такие встречи позволяют выстраивать прямые каналы и интересные коллаборации!
Благодарю организаторов!
И хочу, чтобы вы тоже познакомились с этими прекрасными людьми и их проектами! В комментариях попрошу оставить пару слов о себе 👇
Север - это непознанный мир граней человеческих возможностей! Видимо поэтому именно тут рождаются столь креативные идеи, а горячие сердца людей топят лёд!
Пожалуй, я не вспомню ни одну деловую программу, начиная с бизнес-форматов, заканчивая международными правительственными форумами, (в которых принимала участие ни один десяток раз), которые запомнились также как это своим нестандартным и сверхэффективным подходом.
Мы, как истинные представители туризма, перемещались на экскурсионном автобусе от локации к локации, а в процессе перемещения внутри автобуса у нас шла деловая программа.
Выступали министры по культуре, экономике и туризму от своих регионов, эксперты и предприниматели. Мы делились опытом и знакомились друг с другом!
А подъезжая к очередной локации, мы слушали гида, посещали знаковые места Мурманска, музеи и арт-пространства, уплетали пирожки «язык проглотишь» по-елесеевски, пили поморский корч, смотрели фильм под открытым небом Арктики, а в конце форума каждый мог попробовать пирожки «Тошнотики», заебуриху и многое другое от таких же креативных шефов северной кухни.
И всё это в деловой секции по туризму в рамках форума «КультАрктика».
Нас объединяли общий интерес к туризму, любовь к своим местам и понимание, что Русский Север, объединяющий несколько регионов, территорий, культур может иметь единую основу звучания - интересную для нашего общего туриста.
И это огромный потенциал прежде всего для тех инвесторов, кто ищет свой «золотой прииск».
А такие встречи позволяют выстраивать прямые каналы и интересные коллаборации!
Благодарю организаторов!
И хочу, чтобы вы тоже познакомились с этими прекрасными людьми и их проектами! В комментариях попрошу оставить пару слов о себе 👇
От куда брать деньги для крутых проектов жизни?
Ко мне часто обращаются люди для того, чтобы поделилась своим опытом работы с инвесторами, финансовыми инструментами, субсидиями. И, к сожалению, многие не рискуют начинать потому, что не видят пути решения вопросов.
Но дело не только в том, что есть у вас сейчас. Достаточно или не достаточно средств. Дело в том, куда вы идёте и какие возможности используете.
В мир гостеприимства и туризма я попала из недвижимости. И до сих пор считаю, что «стены» - это максимально твёрдый актив, который может быть доходным в моменте при правильной концепции и управление.
Однако, есть очень крутые инструменты быстрой капитализации. Когда вы последовательно наращиваете свой капитал.
Одним из первых моих объектов был небольшой гостевой дом, купленный 10 лет назад в ипотеку. Спустя 3 года, мы продали этот актив с капитализацией +45% и на эти деньги сделали объект в 2 раза больше… Это и есть одна из стратегий наращивания капитала и получения источников финансирования. Другое дело, что самих инструментов много.
В июне планирую вам рассказать про разные инструменты инвестирования, которые так или иначе связаны с возможностью получать доход с туризма!
И начну уже сегодня.
Интересно?!
Ко мне часто обращаются люди для того, чтобы поделилась своим опытом работы с инвесторами, финансовыми инструментами, субсидиями. И, к сожалению, многие не рискуют начинать потому, что не видят пути решения вопросов.
Но дело не только в том, что есть у вас сейчас. Достаточно или не достаточно средств. Дело в том, куда вы идёте и какие возможности используете.
В мир гостеприимства и туризма я попала из недвижимости. И до сих пор считаю, что «стены» - это максимально твёрдый актив, который может быть доходным в моменте при правильной концепции и управление.
Однако, есть очень крутые инструменты быстрой капитализации. Когда вы последовательно наращиваете свой капитал.
Одним из первых моих объектов был небольшой гостевой дом, купленный 10 лет назад в ипотеку. Спустя 3 года, мы продали этот актив с капитализацией +45% и на эти деньги сделали объект в 2 раза больше… Это и есть одна из стратегий наращивания капитала и получения источников финансирования. Другое дело, что самих инструментов много.
В июне планирую вам рассказать про разные инструменты инвестирования, которые так или иначе связаны с возможностью получать доход с туризма!
И начну уже сегодня.
Интересно?!
У меня тут к вам есть вопрос:
Хотели бы узнать стратегии, как за короткий срок заработать на недвижимости от 5 млн рублей?
Хотели бы узнать стратегии, как за короткий срок заработать на недвижимости от 5 млн рублей?
Anonymous Poll
89%
ДАА!
11%
Мечтаю узнать
АУКЦИОНЫ ПО БАНКРОТСТВУ - ВОТ ТО, ЧТО МОЖЕТ ДАТЬ ВЫСОКИЙ ДОХОД В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ.
И я знаю только одного специалиста, кто дольше, лучше, опытнее ВСЕХ работает в этой теме! Это Татьяна Корянова🔥
⚡️ ТАТЬЯНА НЕОДНОКРАТНО УЧАВСТВОВАЛА В МОИХ КОНФЕРЕНЦИЯХ С ТЕМОЙ ИНВЕСТИЦИЙ В АУКЦИОНЫ ПО БАНКРОТСТВУ.
⚡️МЫ ПРОВОДИЛИ СОВМЕСТНЫЕ ЭФИРЫ
⚡️МОЯ АУДИТОРИЯ УЖЕ ПОКУПАЛА ОБЪЕКТЫ У ТАТЬЯНЫ И ПРОХОДИЛА ЕЕ ОБУЧЕНИЕ
Поэтому я уверена в ее экспертности на 100%
И если вы хотите приобрести объект в Санкт-Петербурге или в любом городе по всей России, жилую или коммерческую недвижимость, в разы ниже стоимости рынка
ТО
Татьяна с этим вам точно сможет помочь🔥
Подписывайтесь на нее в Телеграм:
@tatyanakoryanovaofficial
Сейчас есть потрясающие варианты по инвестициям, а также Татьяна проводит свое обучение по этой теме!
И я знаю только одного специалиста, кто дольше, лучше, опытнее ВСЕХ работает в этой теме! Это Татьяна Корянова🔥
⚡️ ТАТЬЯНА НЕОДНОКРАТНО УЧАВСТВОВАЛА В МОИХ КОНФЕРЕНЦИЯХ С ТЕМОЙ ИНВЕСТИЦИЙ В АУКЦИОНЫ ПО БАНКРОТСТВУ.
⚡️МЫ ПРОВОДИЛИ СОВМЕСТНЫЕ ЭФИРЫ
⚡️МОЯ АУДИТОРИЯ УЖЕ ПОКУПАЛА ОБЪЕКТЫ У ТАТЬЯНЫ И ПРОХОДИЛА ЕЕ ОБУЧЕНИЕ
Поэтому я уверена в ее экспертности на 100%
И если вы хотите приобрести объект в Санкт-Петербурге или в любом городе по всей России, жилую или коммерческую недвижимость, в разы ниже стоимости рынка
ТО
Татьяна с этим вам точно сможет помочь🔥
Подписывайтесь на нее в Телеграм:
@tatyanakoryanovaofficial
Сейчас есть потрясающие варианты по инвестициям, а также Татьяна проводит свое обучение по этой теме!
Посмотрите сами на кейсы и отзывы учеников! 😍
Ее ученикам можно только позавидовать, ведь Татьяна – настоящий профи, способный привести к доходу от 5 млн за короткий срок.
✔️На аккаунте
вы найдете самую актуальную информацию об инвестировании в недвижимость с аукционов по банкротству для всех уровней опыта.
Подписывайтесь на нее в инстаграм: @tatyanakoryanovaofficial, пишите слово «ТОРГИ» и она пришлет вам БЕСПЛАТНОЕ ВИДЕО, в котором расскажет как прямо сейчас выйти на доход от 1 млн рублей, зарабатывая на торгах и почему это актуально?💸
А еще, 28 мая будет эфир у Татьяны, на котором ты узнаешь:
КАК СОЗДАТЬ АКТИВНЫЙ И ПАССИВНЫЙ ДОХОД НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ С НУЛЯ И ЗАРАБАТЫВАТЬ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА😱
Переходи и записывайся скорее👇
https://tatyanakoryanova.ru/
Ее ученикам можно только позавидовать, ведь Татьяна – настоящий профи, способный привести к доходу от 5 млн за короткий срок.
✔️На аккаунте
вы найдете самую актуальную информацию об инвестировании в недвижимость с аукционов по банкротству для всех уровней опыта.
Подписывайтесь на нее в инстаграм: @tatyanakoryanovaofficial, пишите слово «ТОРГИ» и она пришлет вам БЕСПЛАТНОЕ ВИДЕО, в котором расскажет как прямо сейчас выйти на доход от 1 млн рублей, зарабатывая на торгах и почему это актуально?💸
А еще, 28 мая будет эфир у Татьяны, на котором ты узнаешь:
КАК СОЗДАТЬ АКТИВНЫЙ И ПАССИВНЫЙ ДОХОД НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ С НУЛЯ И ЗАРАБАТЫВАТЬ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА😱
Переходи и записывайся скорее👇
https://tatyanakoryanova.ru/
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
КОМАНДНЫЙ СУББОТНИК
У нас в команде есть традиции. Лично наши. Одной из них является субботник в отеле «Бохо»! После зимы мы намываем все окна, красим стены, сажаем цветы и создаём пространства вокруг себя ещё лучше!!.. бухгалтера, менеджеры, управленцы, техники, директора и даже моя дочь - все помогают вместе и вместе отдыхают!! Всех благодарим! ✨
Может в этом наш секрет? 🫶
У нас в команде есть традиции. Лично наши. Одной из них является субботник в отеле «Бохо»! После зимы мы намываем все окна, красим стены, сажаем цветы и создаём пространства вокруг себя ещё лучше!!.. бухгалтера, менеджеры, управленцы, техники, директора и даже моя дочь - все помогают вместе и вместе отдыхают!! Всех благодарим! ✨
Может в этом наш секрет? 🫶
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Государство инвестирует в туризм.
Сегодня была защита проектов на гос.субсидию в сфере туризма.
Защищала 2 наших проекта в Хибинах.
В 2024г. государство планирует вложить 6.2 млрд. руб. на развитие проектов в сфере туризма.
Сегодня была защита проектов на гос.субсидию в сфере туризма.
Защищала 2 наших проекта в Хибинах.
В 2024г. государство планирует вложить 6.2 млрд. руб. на развитие проектов в сфере туризма.
Не забыли про наш крутой проект в Смоленске?
Новости из апарт-отеля ЮНИТИ by Sokroma ☀️
✅Рабочие уже завершили шпаклевку стен и начали оклейку стеклохолста.
Это говорит о том, что наши инвесторы начнут получать первую прибыль уже совсем скоро!
На основе 10-летнего опыта, могу сказать, что мы прогнозируем доходность с таких инвестиций БОЛЕЕ 17% годовых🔥
Точка входа с отделкой и мебелью - 2.6 млн. рублей
Средняя стоимость такого апарта в сутки - 4500₽. Аналогичным чеком могут похвастаться квартиры в СПб, стоимостью от 10 млн. рублей.
Думаю, вы наглядно видите разницу между во вложениях.
Интересно узнать подробности? Пишите
@darvask
Новости из апарт-отеля ЮНИТИ by Sokroma ☀️
✅Рабочие уже завершили шпаклевку стен и начали оклейку стеклохолста.
Это говорит о том, что наши инвесторы начнут получать первую прибыль уже совсем скоро!
На основе 10-летнего опыта, могу сказать, что мы прогнозируем доходность с таких инвестиций БОЛЕЕ 17% годовых🔥
Точка входа с отделкой и мебелью - 2.6 млн. рублей
Средняя стоимость такого апарта в сутки - 4500₽. Аналогичным чеком могут похвастаться квартиры в СПб, стоимостью от 10 млн. рублей.
Думаю, вы наглядно видите разницу между во вложениях.
Интересно узнать подробности? Пишите
@darvask
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мы продолжаем развивать свой кластер, на горнолыжном курорте в Хибинах 🌄
Вчера мы проводили встречу с нашим архитектором, на которой согласовали конечные чертежи.
Это говорит о том, что работа КИПИТ и совсем скоро будут видны первые результаты.
Будет нечто грандиозное!
Вчера мы проводили встречу с нашим архитектором, на которой согласовали конечные чертежи.
Это говорит о том, что работа КИПИТ и совсем скоро будут видны первые результаты.
Будет нечто грандиозное!
КАК Я ПОТЕРЯЛА 3 МЛН. РУБЛЕЙ, КУПИВ КВАРТИРУ ЗА 1,3 МЛН.💰
В 2013 году, я купила студию, которую должны были сдать в том же году, но в итоге, ключи от этой квартиры были получены только в прошлом году, спустя 10 лет...
А теперь считаем потери:
1 взнос был 600 тыс. + страховка 75 тыс.
Ипотечные платежи по 17 тыс./мес.
12*17 000 = 204 000 - платежи за год
За 10 лет - это 2 040 000
+ страховка - 3 года по 75 000, после по 25 000
Т.е. 75 000*3 = 225 000
И 25 000*7= 175 000
Складываем все затраты на эту квартиру и получаем:
600 000 + 2 040 000 + 225 000 + 175 000= 3 040 000 руб.
Все это говорит о необходимости полностью анализировать ситуацию и учитывать все возможные риски.📝
Если вы не хотите попасть в аналогичную ситуацию, приходите ко мне на личные консультации
За подробностями в ЛС - @darvask
В 2013 году, я купила студию, которую должны были сдать в том же году, но в итоге, ключи от этой квартиры были получены только в прошлом году, спустя 10 лет...
А теперь считаем потери:
1 взнос был 600 тыс. + страховка 75 тыс.
Ипотечные платежи по 17 тыс./мес.
12*17 000 = 204 000 - платежи за год
За 10 лет - это 2 040 000
+ страховка - 3 года по 75 000, после по 25 000
Т.е. 75 000*3 = 225 000
И 25 000*7= 175 000
Складываем все затраты на эту квартиру и получаем:
600 000 + 2 040 000 + 225 000 + 175 000= 3 040 000 руб.
Все это говорит о необходимости полностью анализировать ситуацию и учитывать все возможные риски.📝
Если вы не хотите попасть в аналогичную ситуацию, приходите ко мне на личные консультации
За подробностями в ЛС - @darvask