❗️По закону некоторые сделки обязательно заверяются нотариусом.

Он проверяет, могут ли стороны совершать сделку и соблюдаются ли права. В таких случаях сделка без надлежащего удостоверения ничтожна — словно ее и не было.

Вот сделки, которые нужно нотариально заверить.

✅Доверенность на сделки с недвижимостью. Например, мать доверяет дочери продать квартиру и дачу. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса.
✅Договор ренты. Например, женщина выплачивает пожилому соседу пожизненное обеспечение — по 15 000 ₽ в месяц. Взамен она получает его квартиру. Без нотариуса такой договор заключить нельзя.
✅Договор отчуждения доли в жилье. Кроме случаев, когда покупатель становится собственником всего объекта. Например, бывшие супруги владеют долями в частном доме. Женщина свою долю дарит сыну — с посещением нотариуса.
✅Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного. Например, семья продает квартиру, часть которой принадлежит ребенку. К нотариусу — обязательно.
✅Принятие наследства. По закону или завещанию — все равно только через нотариуса. Бывает фактическое принятие, но тогда придется обращаться в суд без гарантии удовлетворения иска.
✅Соглашение об алиментах. Если родители договорились без суда, это нужно зафиксировать письменно с нотариальным удостоверением. Изменение — через суд или снова у нотариуса.
✅Брачный договор. Супруги могут установить режим совместной, долевой и раздельной собственности на все имущество. Не поровну, а в любой пропорции. В том числе в браке. Нотариальная форма обязательна.

#магаданскаяобласть #магадан #департаментимущественныхиземельныхотношений49 #ДИЗО49

❓Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры?

В первую очередь необходимо получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в ОГБУ МОУТИ (ул. Пролетарская, д. 14).

При себе нужно иметь:

📄Заявление на получение согласия банка на перепланировку с перечнем ремонтно-строительных работ;
📄Эскизный проект планируемой перепланировки или проект произведённой перепланировки;
📄Документы по страхованию:
🔹Письмо заемщику из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении заемщика провести перепланировку, со всей сопутствующей информацией о планировке;
🔹Квитанция об оплате страховой премии;
🔹Страховой полис или дополнительное соглашение к договору страхования, оформленные с учётом рисков ущерба и повреждения в результате проводимых и произведённых работ по перепланировке;
📄Если объект или дом является памятником архитектуры, истории или культуры — заключение соответствующего органа о допустимости проведения перепланировки объекта;
📄Оригинал паспорта заёмщика.

#магаданскаяобласть #магадан #департаментимущественныхиземельныхотношений49 #ДИЗО49

❓Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

В Магаданской области полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» (г. Магадан, ул. Пролетарская, д. 14).

В 2022 году на территории Магаданской области ОГБУ «МОУТИ» была проведена государственная кадастровая оценка всех земельных участков. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков утверждены и опубликованы: https://clck.ru/33sdvJ

ОГБУ «МОУТИ» уполномочено на предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости и рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при ее определении.

Также с 01 февраля 2023 года ОГБУ «МОУТИ» наделено еще и полномочиями по установлению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена в размере рыночной стоимости по заявлению граждан и юридических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает их права или обязанности.

Источник: Росреестр

#магаданскаяобласть #магадан #департаментимущественныхиземельныхотношений49 #ДИЗО49