Villa Kirara от The Title. Инфраструктура, планировки, цены, скидки
Я уже начинала разговор о новом поселке от The Title с по-настоящему стратегическим расположением для жизни. А сейчас, когда презентация Villa Kirara состоялась, могу сказать, что The Title действительно делает то, на что никто не решался до него.
❇️ ПОСЕЛОК
О расположении Villa Kirara я уже писала, поэтому сейчас – о том, что будет буквально за порогом вилл.
Clubhouse
▫️Центральный парк
▫️Амфитеатр
▫️Бассейн
▫️Детская площадка и игровая комната
▫️Онсен, спортзал, лаундж и т. д.
+банкетная кухня и салон красоты, куда можно пригласить своего шеф-повара и парикмахера
Mingle Mall
Собственный торговый центр лайфстайл-формата с супермаркетом, кафе и ресторанами, разными услугами – как в Boat Avenue и My Front Yard.
❇️ ВИЛЛЫ
В первой фазе The Title строит 37 вилл пяти разных типов. Все они будут с собственными бассейнами, но идейно поселок будет делиться на две части.
Одну половину Villa Kirara составит улица из двухэтажных домов Aura с 2 спальнями (и ценой до 🔽$1 млн ). Вторая будет ансамблем одноэтажных вилл на 3+ спален с большими участками (и ценой от 🔼$1 млн).
◽Aura
Участок 270-350 м
Дом 328 м, 2+1 сп
~30 млн бат
◽Selene
Участок 412-494 м
Дом 305 м, 3 сп
~36 млн бат
◽Myrrha
Участок 505-707 м
Дом 405 м, 3 сп
~50 млн бат
◽Lyra
Участок 705-762 м
Дом 496 м, 4 сп
~65 млн бат
◽Xenia
Участок 1132-1207 м
Дом 660 м, 4 сп
~95 млн бат
❗И самое главное прямо сейчас – СКИДКИ ОТ 1,5 ДО 6 МЛН БАТ
+ На год бесплатный уход за садом, бассейном и общими территориями
Если нужны планировки, фото и точные цены по каждой вилле – пишите в личку @dxbfreedom. Там же в сториз будут видео.
📷 The Title
Я уже начинала разговор о новом поселке от The Title с по-настоящему стратегическим расположением для жизни. А сейчас, когда презентация Villa Kirara состоялась, могу сказать, что The Title действительно делает то, на что никто не решался до него.
Villa Kirara – это закладывающаяся сейчас новая Лагуну или Land&Houses. The Title берет самую востребованную концепцию для полноценной жизни – и впервые представляет ее в прочтении modern luxury в стандартах 2025 года.
❇️ ПОСЕЛОК
О расположении Villa Kirara я уже писала, поэтому сейчас – о том, что будет буквально за порогом вилл.
Clubhouse
▫️Центральный парк
▫️Амфитеатр
▫️Бассейн
▫️Детская площадка и игровая комната
▫️Онсен, спортзал, лаундж и т. д.
+банкетная кухня и салон красоты, куда можно пригласить своего шеф-повара и парикмахера
Mingle Mall
Собственный торговый центр лайфстайл-формата с супермаркетом, кафе и ресторанами, разными услугами – как в Boat Avenue и My Front Yard.
❇️ ВИЛЛЫ
В первой фазе The Title строит 37 вилл пяти разных типов. Все они будут с собственными бассейнами, но идейно поселок будет делиться на две части.
Одну половину Villa Kirara составит улица из двухэтажных домов Aura с 2 спальнями (и ценой до 🔽$1 млн ). Вторая будет ансамблем одноэтажных вилл на 3+ спален с большими участками (и ценой от 🔼$1 млн).
Если вы живете на Пхукете давно, то это вам 100% знакомо. Настоящий поселок, где можно комфортно жить, где можно отпускать детей гулять. Вот только вместо таунхаусов... тоже будут виллы.
◽Aura
Участок 270-350 м
Дом 328 м, 2+1 сп
~30 млн бат
◽Selene
Участок 412-494 м
Дом 305 м, 3 сп
~36 млн бат
◽Myrrha
Участок 505-707 м
Дом 405 м, 3 сп
~50 млн бат
◽Lyra
Участок 705-762 м
Дом 496 м, 4 сп
~65 млн бат
◽Xenia
Участок 1132-1207 м
Дом 660 м, 4 сп
~95 млн бат
❗И самое главное прямо сейчас – СКИДКИ ОТ 1,5 ДО 6 МЛН БАТ
+ На год бесплатный уход за садом, бассейном и общими территориями
Если нужны планировки, фото и точные цены по каждой вилле – пишите в личку @dxbfreedom. Там же в сториз будут видео.
📷 The Title
👍3🔥3👏3❤2😁1🤔1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Скромное обаяние реального Пхукета
Всем привет, с вами снова Лана – и небольшое видео с Пхукета. Я знаю, что многие из читающих меня выбираются на остров только пару раз в год, поэтому вот вам хотя бы картинки.
Если честно, я до этой недели даже не слышала, что на Пхукете будет проходить конференция AIBD GC 2025. Все-таки это узкопрофильное мероприятие для медийных ведомств АСЕАН. Мне просто понравилось видео.
Пхукетские ведомства в принципе регулярно радуют меня своими видеороликами. Да, ни сюжетно, ни композиционно они не тянут на «Каннского льва». Дело не в этом. Дело в том, что Пхукет в этих роликах – самый настоящий.
Ты смотришь ролик и видишь не просто пляж с картинки, а свой знакомый и любимый Най-Харн. Видишь не просто садящиеся самолеты, а совершенно конкретную точку на пляже Май-Кхао. И на открыточной улице Старого города ты знаешь десяток ресторанов и баров. И вот с этими рыбками-черепахами ты в море тоже ныряла.
Пхукет настолько затягивает отчасти потому, что он красив сам по себе – без макияжа, фильтров и постпродакшена.
За то и любим ❤️
С вами была Лана. Если планируете купить себе немного нашего лайфстайла – пишите в личку @dxbfreedom. А если хотите много – тем более пишите.
📽️ PRD Phuket
Всем привет, с вами снова Лана – и небольшое видео с Пхукета. Я знаю, что многие из читающих меня выбираются на остров только пару раз в год, поэтому вот вам хотя бы картинки.
Если честно, я до этой недели даже не слышала, что на Пхукете будет проходить конференция AIBD GC 2025. Все-таки это узкопрофильное мероприятие для медийных ведомств АСЕАН. Мне просто понравилось видео.
Пхукетские ведомства в принципе регулярно радуют меня своими видеороликами. Да, ни сюжетно, ни композиционно они не тянут на «Каннского льва». Дело не в этом. Дело в том, что Пхукет в этих роликах – самый настоящий.
Ты смотришь ролик и видишь не просто пляж с картинки, а свой знакомый и любимый Най-Харн. Видишь не просто садящиеся самолеты, а совершенно конкретную точку на пляже Май-Кхао. И на открыточной улице Старого города ты знаешь десяток ресторанов и баров. И вот с этими рыбками-черепахами ты в море тоже ныряла.
Пхукет настолько затягивает отчасти потому, что он красив сам по себе – без макияжа, фильтров и постпродакшена.
За то и любим ❤️
С вами была Лана. Если планируете купить себе немного нашего лайфстайла – пишите в личку @dxbfreedom. А если хотите много – тем более пишите.
📽️ PRD Phuket
❤10👍5🔥2
Бангкок – лучший город в мире для тех, кому до 30? Возможно, да
Журнал Time Out уже давно составляет рейтинг лучших городов мира, и пусть все рейтинги субъективны, но здесь все-таки речь идет о детальном опросе 18 тыс. горожан, которые живут и знают свой город (и не стесняются ругать).
В этом году Time Out пошел дальше и собрал в отдельный топ по ответам поколения Gen Z, то есть тех, кому сейчас от 20 до 30 лет. Первое место занял мой любимый, мой хороший Бангкок.
Best Cities for Gen Z:
1. Бангкок 🇹🇭
2. Мельбурн 🇦🇺
3. Кейптаун 🇿🇦
4. Нью-Йорк 🇺🇲
5. Копенгаген 🇩🇰
6. Барселона 🇪🇸
7. Эдинбург 🏴
8. Мехико 🇲🇽
9. Лондон 🏴
10. Шанхай 🇨🇳
Детальные результаты Time Out не публиковал, но вот что удалось собрать из статей этого журнала.
1. Gen Z не заинтересованы в ценностях американской мечты вроды карьеры в офисе в сити и дома в пригороде. Они выросли в цифровом мире.
2. Gen Z хотят динамичного опыта: встречаться, общаться, пробовать каждый день. Они не верят в стабильность, но верят в мобильность.
3. Первое в истории цифровое поколение привыкло постоянно общаться. Да, и оффлайн тоже!
4. Когда хассл стал новой рабочей нормой, баланс жизни/работы – приоритет. Gen Z выбирают город с широким ценовым спектром и активной социальной жизнью. Концерт, выставка, прогулка в парке, ресторан со звездой Michelin и Mama Noodle должны быть доступны здесь, сейчас, одновременно.
5. Свобода – первый приоритет Gen Z. И финансовая свобода – главная из всех свобод.
В топ-10 по версии респондентов Time Out вошли и старые города Европы, и некогда богом забытые окраины Азии, Африки. Объединяет их то, что (даю слово Time Out 🔽):
С вами была Лана, ваш бангкокский GenZ. Подписывайтесь на @DirectLana – у нас много интересного.
📷 Mikhail Nilov
Журнал Time Out уже давно составляет рейтинг лучших городов мира, и пусть все рейтинги субъективны, но здесь все-таки речь идет о детальном опросе 18 тыс. горожан, которые живут и знают свой город (и не стесняются ругать).
В этом году Time Out пошел дальше и собрал в отдельный топ по ответам поколения Gen Z, то есть тех, кому сейчас от 20 до 30 лет. Первое место занял мой любимый, мой хороший Бангкок.
Best Cities for Gen Z:
1. Бангкок 🇹🇭
2. Мельбурн 🇦🇺
3. Кейптаун 🇿🇦
4. Нью-Йорк 🇺🇲
5. Копенгаген 🇩🇰
6. Барселона 🇪🇸
7. Эдинбург 🏴
8. Мехико 🇲🇽
9. Лондон 🏴
10. Шанхай 🇨🇳
Детальные результаты Time Out не публиковал, но вот что удалось собрать из статей этого журнала.
1. Gen Z не заинтересованы в ценностях американской мечты вроды карьеры в офисе в сити и дома в пригороде. Они выросли в цифровом мире.
2. Gen Z хотят динамичного опыта: встречаться, общаться, пробовать каждый день. Они не верят в стабильность, но верят в мобильность.
3. Первое в истории цифровое поколение привыкло постоянно общаться. Да, и оффлайн тоже!
4. Когда хассл стал новой рабочей нормой, баланс жизни/работы – приоритет. Gen Z выбирают город с широким ценовым спектром и активной социальной жизнью. Концерт, выставка, прогулка в парке, ресторан со звездой Michelin и Mama Noodle должны быть доступны здесь, сейчас, одновременно.
5. Свобода – первый приоритет Gen Z. И финансовая свобода – главная из всех свобод.
BKK глазами Gen Z:
66% общая привлекательность
84% довольны жизнью здесь
71% считают город бюджетно гибким
В топ-10 по версии респондентов Time Out вошли и старые города Европы, и некогда богом забытые окраины Азии, Африки. Объединяет их то, что (даю слово Time Out 🔽):
«Итак, вот их мнения. В списке потребностей – финансовая доступность, яркая ночная жизнь, легкость новых встреч и знакомств. Многим городам помогли инклюзивность и дайверсити, обилие зеленых пространств, арт-сцена и эффективный общественный транспорт».
С вами была Лана, ваш бангкокский GenZ. Подписывайтесь на @DirectLana – у нас много интересного.
📷 Mikhail Nilov
2❤11🔥6👍5😁3
Sudara Residences. Проект от создателя «гонконгского Сохо»
Сейчас в это сложно поверить, но 20-30 лет назад о Пхукете знали немногие, и репутация острова держалась на том, кто о нем говорил. Именно так здесь оказался Аллан Земан, создатель Лан Квай Фонга (азиатского Сохо, главного центра ночной жизни Гонконга). Аллан Земан подумывал купить виллу в Amanpuri по примеру друзей-миллиардеров. Но в итоге построил свои виллы Andara... с видом на Amanpuri.
Купить Andara можно и сейчас, это по-прежнему виллы в уникальной локации прямо над морем. Но цена – 150-450 млн бат.
Спустя десятилетие Аллан запустил второй проект – виллы и гольф-клуб Aquella на пляже Натай (я писала здесь). Aquella тоже находится прямо на берегу моря, и цены начинаются от 45 млн бат, но это к северу от Пхукета, за мостом, на материке.
Строящаяся сейчас Sudara – это всего лишь третий проект Аллана Земана на побережье Андаманского моря и первый, где можно «просто взять и купить». Если вы жалеете, что не успели 20 лет назад вложиться в Andara, то Sudara ждет прямо сейчас по цене от 10 млн.
Sudara Residences
✔️ Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями
✔️ Жилая площадь 52-144 кв. м
✔️ Сад и бассейн в юнитах на первом этаже
✔️ Управление Andara, архитектура Paradise Group
✔️ 600 м пешком до пляжа Банг-Тао, 1500 м до Boat Avenue
✔️ Рядом с пляжными клубами Maya, Nomad, Yuuhi
✔️ Цены от 10 млн бат
За подробностями обращайтесь в личку @dxbfreedom. Прямо в профиле есть несколько видео про Sudara.
📷 Sudara Residences
Сейчас в это сложно поверить, но 20-30 лет назад о Пхукете знали немногие, и репутация острова держалась на том, кто о нем говорил. Именно так здесь оказался Аллан Земан, создатель Лан Квай Фонга (азиатского Сохо, главного центра ночной жизни Гонконга). Аллан Земан подумывал купить виллу в Amanpuri по примеру друзей-миллиардеров. Но в итоге построил свои виллы Andara... с видом на Amanpuri.
Если вы не слышали про Аллана Земана, то просто почитайте про него в Forbes (здесь или здесь). Но общий смысл в том, что фундамент Пхукета закладывали Аллан Земан, Билл Бенсли, Гулу Лалвани и другие легенды.
Купить Andara можно и сейчас, это по-прежнему виллы в уникальной локации прямо над морем. Но цена – 150-450 млн бат.
Спустя десятилетие Аллан запустил второй проект – виллы и гольф-клуб Aquella на пляже Натай (я писала здесь). Aquella тоже находится прямо на берегу моря, и цены начинаются от 45 млн бат, но это к северу от Пхукета, за мостом, на материке.
Строящаяся сейчас Sudara – это всего лишь третий проект Аллана Земана на побережье Андаманского моря и первый, где можно «просто взять и купить». Если вы жалеете, что не успели 20 лет назад вложиться в Andara, то Sudara ждет прямо сейчас по цене от 10 млн.
Sudara Residences
✔️ Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями
✔️ Жилая площадь 52-144 кв. м
✔️ Сад и бассейн в юнитах на первом этаже
✔️ Управление Andara, архитектура Paradise Group
✔️ 600 м пешком до пляжа Банг-Тао, 1500 м до Boat Avenue
✔️ Рядом с пляжными клубами Maya, Nomad, Yuuhi
✔️ Цены от 10 млн бат
Я не уверена, что мы когда-нибудь увидим новый большой проект Аллана Земана на Пхукете. Как показывает пример Aquella, найти прибрежный участок становится все сложнее.
Так что если ищете инвестиционные варианты на Пхукете, советую всерьез присмотреться к Sudara Residences. Имя Аллана Земана и 600 метров до пляжа – это то, что нельзя подделать.
За подробностями обращайтесь в личку @dxbfreedom. Прямо в профиле есть несколько видео про Sudara.
📷 Sudara Residences
2🔥7❤5👍3👏1😁1
На Пхукете формируется все более сильный вторичный рынок – не упустите этот тренд
Всем привет, с вами Лана. Сегодня побывала на Phuket Property Reset от Билла Барнетта, и готова снова повторить, что сессии C9 Hotelworks – это главный источник инсайтов о рынке недвижимости Пхукета. Но поделюсь с вами наблюдениями не главы C9 Hotelworks, а его коллег и партнеров из FazWaz.
Что фиксирует FazWaz на вторичном рынке в 2025 году?
✔️Размер рынка
Начиная с 2023 года сегмент resale обогнал у FazWaz новостройки, и тренд только усиливается. В 2025 прогнозируется доля 65%.
✔️Главная ценность
Ключевой фактор привлекательности вторичного рынка – возможность купить квартиру по ценам, которых на первичном уже давно нет.
▫️Новостройки: ~120k бат/кв.м, средняя площадь 44 кв.м.
▫️Вторичка: ~68k бат/кв.м, площадь около 86 кв.м.
✔️Что наиболее востребовано
▫️Виллы: 3 спальни по цене квартиры (12,5 млн бат)
▫️Кондо: 1 спальня по цене студии (3,2 млн бат)
▫️Локации: Банг-Тао, Раваи, Камала.
✔️Демография покупателей
🇷🇺Россия, 🇨🇳Китай и 🇮🇳Индия формируют ядро спроса. Туристический трафик и покупки недвижмости связаны напрямую и на первичном, и на вторичном рынке
Резюме
Пхукетский рынок становится все более взрослым, а это значит рост именно вторичного сегмента.
💡Все чаще ключ к выгодным сделкам – именно во вторичке, где можно торговаться; можно найти объект в локации, где новых проектов нет; можно получать арендный доход сразу после покупки.
💡Первичный рынок выигрывает по качеству самих проектов – они более свежие, они лучше по концепции, в них богаче инфраструктура и сервисы, они сразу строятся с прицелом на потребности арендаторов.
А в некоторых ситуация вторичный рынок – единственная опция.
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Не стесняйтесь писать в личку @dxbfreedom и смотреть там сториз.
📷FazWaz
Всем привет, с вами Лана. Сегодня побывала на Phuket Property Reset от Билла Барнетта, и готова снова повторить, что сессии C9 Hotelworks – это главный источник инсайтов о рынке недвижимости Пхукета. Но поделюсь с вами наблюдениями не главы C9 Hotelworks, а его коллег и партнеров из FazWaz.
Что такое FazWaz? Я периодически пишу о вторичном рынке недвижимости (например тут), а FazWaz – главная площадке в этом сегменте, барометр вторичного рынка на Пхукете.
Что фиксирует FazWaz на вторичном рынке в 2025 году?
✔️Размер рынка
Начиная с 2023 года сегмент resale обогнал у FazWaz новостройки, и тренд только усиливается. В 2025 прогнозируется доля 65%.
✔️Главная ценность
Ключевой фактор привлекательности вторичного рынка – возможность купить квартиру по ценам, которых на первичном уже давно нет.
▫️Новостройки: ~120k бат/кв.м, средняя площадь 44 кв.м.
▫️Вторичка: ~68k бат/кв.м, площадь около 86 кв.м.
✔️Что наиболее востребовано
▫️Виллы: 3 спальни по цене квартиры (12,5 млн бат)
▫️Кондо: 1 спальня по цене студии (3,2 млн бат)
▫️Локации: Банг-Тао, Раваи, Камала.
✔️Демография покупателей
🇷🇺Россия, 🇨🇳Китай и 🇮🇳Индия формируют ядро спроса. Туристический трафик и покупки недвижмости связаны напрямую и на первичном, и на вторичном рынке
Резюме
Пхукетский рынок становится все более взрослым, а это значит рост именно вторичного сегмента.
💡Все чаще ключ к выгодным сделкам – именно во вторичке, где можно торговаться; можно найти объект в локации, где новых проектов нет; можно получать арендный доход сразу после покупки.
💡Первичный рынок выигрывает по качеству самих проектов – они более свежие, они лучше по концепции, в них богаче инфраструктура и сервисы, они сразу строятся с прицелом на потребности арендаторов.
А в некоторых ситуация вторичный рынок – единственная опция.
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Не стесняйтесь писать в личку @dxbfreedom и смотреть там сториз.
📷FazWaz
1👍8❤4🔥1😁1🤔1
Tomorrowland едет в Таиланд. Теперь это 100%
Крупнейший фестиваль электронной музыки Tomorrowland пропишется в Таиланде на пять лет. Во вторник, 26 августа, кабинет министров страны дал добро на проведение мероприятия – вернее, дал добро на 2 млрд бат из бюджета, которые пойдут на пять фестивалей с 2026 по 2030 годы. С принципиальным согласием как раз проблем не было.
Кстати, еще по 6-7 млрд бат «на праздник» должен докинуть частный бизнес. Как пишет The Nation, суммарные расходы на проведение фестиваля в течение пяти лет контракта составят порядка 8,9 млрд. Организатором будет VR One World (Thailand), тайско-бельгийское СП, созданное специально под эту задачу.
Изначально тайский Tomorrowland прочили на высокий сезон 2025-2026, но первый ивент состоится только через год, в районе новогодних праздников 2026-2027. Точная дата еще неизвестна, равно как и локация – фестиваль точно будет проходить в районе Паттайи просто в силу транспортной доступности.
Для Пхукета перенос Tomorrowland на год – это даже хорошая новость, поскольку ничто не будет конкурировать с фестивалем EDC Thailand 2026, запланированным на январь у нас на Пхукете, в Банг-Тао.
В прошлом году ивент неплохо продлил период пикового спроса на аренду недвижимости, и в этом году ожидается то же самое. Так что, если у вас есть квартира/вилла под сдачу в этом районе – имейте в виду этот «второй Новый год». А если квартира только в планах, то это повод выбрать такую, которая будет готова к заезду гостей уже в этот сезон (допустим, The Title Heritage, но вариантов много).
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Если есть вопросы по недвижимости, не стесняйтесь писать в личку @dxbfreedom (и просто смотреть там сториз).
📷 Tomorrowland
Крупнейший фестиваль электронной музыки Tomorrowland пропишется в Таиланде на пять лет. Во вторник, 26 августа, кабинет министров страны дал добро на проведение мероприятия – вернее, дал добро на 2 млрд бат из бюджета, которые пойдут на пять фестивалей с 2026 по 2030 годы. С принципиальным согласием как раз проблем не было.
Почему я пишу о Tomorrowland только сейчас? Прежде всего как раз из-за этих 2 млрд бат. Все-таки есть принципиальная разница между «Таиланд хочет» (а кто не хочет?) и «Таиланд заплатит». И этот вопрос решился только вчера.
Кстати, еще по 6-7 млрд бат «на праздник» должен докинуть частный бизнес. Как пишет The Nation, суммарные расходы на проведение фестиваля в течение пяти лет контракта составят порядка 8,9 млрд. Организатором будет VR One World (Thailand), тайско-бельгийское СП, созданное специально под эту задачу.
Изначально тайский Tomorrowland прочили на высокий сезон 2025-2026, но первый ивент состоится только через год, в районе новогодних праздников 2026-2027. Точная дата еще неизвестна, равно как и локация – фестиваль точно будет проходить в районе Паттайи просто в силу транспортной доступности.
Для Пхукета перенос Tomorrowland на год – это даже хорошая новость, поскольку ничто не будет конкурировать с фестивалем EDC Thailand 2026, запланированным на январь у нас на Пхукете, в Банг-Тао.
В прошлом году ивент неплохо продлил период пикового спроса на аренду недвижимости, и в этом году ожидается то же самое. Так что, если у вас есть квартира/вилла под сдачу в этом районе – имейте в виду этот «второй Новый год». А если квартира только в планах, то это повод выбрать такую, которая будет готова к заезду гостей уже в этот сезон (допустим, The Title Heritage, но вариантов много).
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Если есть вопросы по недвижимости, не стесняйтесь писать в личку @dxbfreedom (и просто смотреть там сториз).
📷 Tomorrowland
❤11👍6🔥6👏2😁1
Главная особенность недвижимости на Пхукете – это...
Каждый пхукетский агент по недвижимости регулярно слышит фразу: «Но вот у нас в Москве/Лондоне/Нью-Йорке...» Итак, давайте расставим точки над i.
Курортная недвижимость и городская – два разных мира. Это нужно принять. Арендный доход и динамика стоимости объекта определяются разными факторами.
🌇 Что определяет успешную покупку в городе?
1️⃣ Близость к транспортным узлам и местам работы людей. Квартира у метро – супер, апартаменты в «сити» – идеально.
2️⃣ Стабильный легкий дефицит как гарантия спроса. В городе избыток предложения жестко бьет по ценам, одновременно снижая престиж всей локации. Если где-то строят много – скорее всего, вам туда не надо.
3️⃣ Доходность чуть выше ставки ипотеки. На обычном рынке ипотека в принципе является отправной точкой почти всех расчетов. И одновременно она – связь с банковским сектором и всей экономикой (и тут, конечно, вспоминаем кризис сабпрайм в США).
🌅Что определяет успешную покупку на курорте?
1️⃣ Близость к инфраструктуре отдыха. Люди едут на курорт отдыхать, поэтому вместо метро у нас – пляж в пешей доступности. Или другая инфраструктура отдыха, но именно развитая (к примеру, как Boat Avenue или набережная в Раваи).
2️⃣ Высокий спрос и достаточное предложение. Никто не поедет отдыхать туда, где дефицит жилья и его аренда требует подвига. На курорте ничто не заставляет людей искать квартиру в конкретной локации – они найдут другой курорт.
3️⃣ Отельная модель доходности. Пхукетский рынок не привязан к ипотеке, курортная аренда приносит много... но требует курортного менеджмента. Выбор УК критичен, поскольку она должна выдать столько, чтобы хватило и ей, и владельцу жилья.
Подписывайтесь на @DirectLana. Заглядывайте в личку @dxbfreedom – там сториз с объектами и короткими инсайтами.
📷Elias Bitar
Каждый пхукетский агент по недвижимости регулярно слышит фразу: «Но вот у нас в Москве/Лондоне/Нью-Йорке...» Итак, давайте расставим точки над i.
Курортная недвижимость и городская – два разных мира. Это нужно принять. Арендный доход и динамика стоимости объекта определяются разными факторами.
Главная особенность квартиры на Пхукете – она очень далеко от метро, бесконечно далеко.
Настолько далеко, что московские и бангкокские критерии к ней слабо применимы.
🌇 Что определяет успешную покупку в городе?
1️⃣ Близость к транспортным узлам и местам работы людей. Квартира у метро – супер, апартаменты в «сити» – идеально.
2️⃣ Стабильный легкий дефицит как гарантия спроса. В городе избыток предложения жестко бьет по ценам, одновременно снижая престиж всей локации. Если где-то строят много – скорее всего, вам туда не надо.
3️⃣ Доходность чуть выше ставки ипотеки. На обычном рынке ипотека в принципе является отправной точкой почти всех расчетов. И одновременно она – связь с банковским сектором и всей экономикой (и тут, конечно, вспоминаем кризис сабпрайм в США).
🌅Что определяет успешную покупку на курорте?
1️⃣ Близость к инфраструктуре отдыха. Люди едут на курорт отдыхать, поэтому вместо метро у нас – пляж в пешей доступности. Или другая инфраструктура отдыха, но именно развитая (к примеру, как Boat Avenue или набережная в Раваи).
Даже от «квартиры для жизни» арендаторы на Пхукете ожидают курортной составляющей.
2️⃣ Высокий спрос и достаточное предложение. Никто не поедет отдыхать туда, где дефицит жилья и его аренда требует подвига. На курорте ничто не заставляет людей искать квартиру в конкретной локации – они найдут другой курорт.
3️⃣ Отельная модель доходности. Пхукетский рынок не привязан к ипотеке, курортная аренда приносит много... но требует курортного менеджмента. Выбор УК критичен, поскольку она должна выдать столько, чтобы хватило и ей, и владельцу жилья.
Подписывайтесь на @DirectLana. Заглядывайте в личку @dxbfreedom – там сториз с объектами и короткими инсайтами.
📷Elias Bitar
👍6❤5😁5🤔1
Сколько сезонов на Пхукете и какие они?
Всем привет, с вами Лана, и с сегодняшнего дня мы начинаем постепенно входить в высокий сезон. Нет, до его начала по всем меркам не меньше месяца, но золотое правило бизнеса на Пхукете – готовься к сезону заранее.
Сколько на Пхукете сезонов? На этот счет есть несколько мнений, но они, к счастью, дополняют друг друга.
✈️ Сезонность авиаперевозок
В туризме все завязано на авиаперевозках, а переход авиакомпаний на зимнее/летнее расписание происходит по всему миру синхронно в соответствии с правилами IATA – в последнее воскресенье октября и в последнее воскресенье марта. Самолет, который зимой летает в Таиланд, летом летает в Турцию.
🌦️ Тайские времена года
Тайский Гидрометцентр выделяет три времени года на территории страны: сезон дождей (май – октябрь), прохладный сезон (ноябрь – февраль), жаркий сезон (март – апрель). Конкретных дат нет, метеорологи проводят свои хитрые замеры, плюс страна большая, а на Пхукете есть еще и фактор моря... В общем, всё сложно, так что оттолкнемся от купабельности пхукетского моря.
🧳 Сезонная востребованность
Как бы Таиланд ни мечтал сделать Пхукет полностью круглогодичным курортом, туристы из Австралии и стран Ближнего Востока недостаточно массовые для этого. Потребность определяют гости из России и Европы, которые а) начинают скучать по тайскому солнцу чуть раньше смены календаря авиаперевозок, б) переключают внимание на Средиземноморье чуть позже.
И в свете вышеизложенного ответственно заявляю: контента в канале будет больше, и он будет не только бизнесовым. Начинаем готовиться к сезону! Подписывайтесь на @DirectLana, вопросы присылайте в @dxbfreedom
📷 เทศบาลเมืองป่าตอง
Всем привет, с вами Лана, и с сегодняшнего дня мы начинаем постепенно входить в высокий сезон. Нет, до его начала по всем меркам не меньше месяца, но золотое правило бизнеса на Пхукете – готовься к сезону заранее.
Сколько на Пхукете сезонов? На этот счет есть несколько мнений, но они, к счастью, дополняют друг друга.
✈️ Сезонность авиаперевозок
В туризме все завязано на авиаперевозках, а переход авиакомпаний на зимнее/летнее расписание происходит по всему миру синхронно в соответствии с правилами IATA – в последнее воскресенье октября и в последнее воскресенье марта. Самолет, который зимой летает в Таиланд, летом летает в Турцию.
Авиарейсы и турпутевки:
▫️Высокий сезон: ноябрь – март
▫️Низкий сезон: апрель – октябрь
🌦️ Тайские времена года
Тайский Гидрометцентр выделяет три времени года на территории страны: сезон дождей (май – октябрь), прохладный сезон (ноябрь – февраль), жаркий сезон (март – апрель). Конкретных дат нет, метеорологи проводят свои хитрые замеры, плюс страна большая, а на Пхукете есть еще и фактор моря... В общем, всё сложно, так что оттолкнемся от купабельности пхукетского моря.
Купабельность моря:
▫️Высокий сезон: ноябрь – апрель
▫️Низкий сезон: май – октябрь
🧳 Сезонная востребованность
Как бы Таиланд ни мечтал сделать Пхукет полностью круглогодичным курортом, туристы из Австралии и стран Ближнего Востока недостаточно массовые для этого. Потребность определяют гости из России и Европы, которые а) начинают скучать по тайскому солнцу чуть раньше смены календаря авиаперевозок, б) переключают внимание на Средиземноморье чуть позже.
Волны востребованности:
▫️Восходящий турпоток: с сентября
▫️Пик туризма на Пхукете: Новый год
▫️Нисходящий турпоток: с марта
▫️Нижнее плато: июнь – июль – август
И в свете вышеизложенного ответственно заявляю: контента в канале будет больше, и он будет не только бизнесовым. Начинаем готовиться к сезону! Подписывайтесь на @DirectLana, вопросы присылайте в @dxbfreedom
📷 เทศบาลเมืองป่าตอง
1👍33❤16🔥7😁5
Районы Пхукета. Набережная в Раваи
Насколько большой остров Пхукет? Достаточно большой, чтобы даже через 20 лет находить новые места и удивляться: «А я и не знала, что у нас такое есть!»
Свой рассказ о местах на Пхукете я буду вести тоже с позиции «что у нас есть», ведь даже в пределах одного района атмосфера может очень сильно отличаться.
И первым пунктом, конечно, будет Раваи – южная оконечность острова, в которую обязательно влюбляется каждый иностранец, называющий Пхукет домом.
Итак, набережная в Раваи
Район Раваи исторически был первым местом, где селились иностранцы, и он до сих пор подкупает уникальным сочетанием тайскости и европейскости.
Равайская набережная – воплощение этого фирменного стиля. Тайские рестораны, международные рестораны, старые тайско-экспатские музыкальные бары, уютные новые кофейни (и русские… мм… сырничные, да?), современные кондо и старые тайские дома, море в двух шагах, виллы на условной «второй линии» от моря.
Набережная в Раваи идеально подойдет, чтобы снять квартиру на три-четыре месяца зимовки (но не удивляйтесь, если после зимовки захочется остаться навсегда). А главная фишка отдыха в Раваи для туристов – провести отпуск так, как если бы ты именно живешь на Пхукете.
Точки на карте
📌 Google Street View: Пирс и 1 км дальше от него
🏖️ Ближайшие пляжи: Най-Харн, Януй, лодки на острова
🏛️ Достопримечательности: Вся набережная + рыбный рынок морских цыган, смотровая на мысе Промтхеп, гора с ветряками и, конечно, дюгони (о них я писала здесь)
🏗️ Инвестиционная рекомендация: The Title Adora, The Title Cielo
📷 The Title, Nikita's, DMCR
Насколько большой остров Пхукет? Достаточно большой, чтобы даже через 20 лет находить новые места и удивляться: «А я и не знала, что у нас такое есть!»
Свой рассказ о местах на Пхукете я буду вести тоже с позиции «что у нас есть», ведь даже в пределах одного района атмосфера может очень сильно отличаться.
И первым пунктом, конечно, будет Раваи – южная оконечность острова, в которую обязательно влюбляется каждый иностранец, называющий Пхукет домом.
Итак, набережная в Раваи
Район Раваи исторически был первым местом, где селились иностранцы, и он до сих пор подкупает уникальным сочетанием тайскости и европейскости.
Равайская набережная – воплощение этого фирменного стиля. Тайские рестораны, международные рестораны, старые тайско-экспатские музыкальные бары, уютные новые кофейни (и русские… мм… сырничные, да?), современные кондо и старые тайские дома, море в двух шагах, виллы на условной «второй линии» от моря.
Пхукетский лайфстайл в значительной мере зародился именно здесь, на набережной в Раваи. Плюс важно отметить, что это именно набережная, а не пляж, то есть тротуары не заполнены людьми в плавках. И есть вся необходимая инфраструктура – от коворкингов до фитнес-центров.
Набережная в Раваи идеально подойдет, чтобы снять квартиру на три-четыре месяца зимовки (но не удивляйтесь, если после зимовки захочется остаться навсегда). А главная фишка отдыха в Раваи для туристов – провести отпуск так, как если бы ты именно живешь на Пхукете.
Точки на карте
📌 Google Street View: Пирс и 1 км дальше от него
🏖️ Ближайшие пляжи: Най-Харн, Януй, лодки на острова
🏛️ Достопримечательности: Вся набережная + рыбный рынок морских цыган, смотровая на мысе Промтхеп, гора с ветряками и, конечно, дюгони (о них я писала здесь)
🏗️ Инвестиционная рекомендация: The Title Adora, The Title Cielo
📷 The Title, Nikita's, DMCR
❤10🔥5😁4🤝2👎1