Спросите Лану. Пхукет
3.76K subscribers
2.08K photos
109 videos
442 links
Недвижимость и жизнь в Юго-Восточной Азии. Автор: Светлана Романюк. Более 20 лет жизни на островах, из них – 15 на острове Пхукет. Для связи: @dxbfreedom
Download Telegram
Жаркий сезон начинается в Таиланде c 28 февраля. Будет ещё жарче, чем сейчас?

С сегодняшнего дня в Таиланде должен начаться жаркий сезон. Не то чтобы температура станет сильно выше вчерашней, просто синоптики по сочетанию параметров констатируют: «С 28 февраля у нас – жаркий сезон». Хотя контраст между следующей неделей и этой будет все же будет из-за того, что утихнет ветер.

🌡️ Насколько будет жарко? На северо-востоке страны ожидаются пики до 43,9°C, на Пхукете термометр будет брать 36°C. К счастью, у нас тут море, так что и климат мягче. Но трава вокруг и сейчас скорее желтая, чем зеленая.

🌡️ Как долго продлится жаркий сезон? Тут гадать не нужно – до второй половины мая, когда поменяется направление ветра и начнется сезон дождей. Муссонный климат.

🌡️ Разве в Таиланде не всегда жарко и тайцы не привыкли? Мартовские и апрельские температуры достаточно высоки, чтобы это было «жарко для тайцев». Тайский Минздрав всерьез предупреждает сограждан о тепловых ударах. С +40°C даже тайцы не шутят.

Особенно осторожными нужно быть пожилым и людям с хроническими заболеваниями, но не только. Не самый очевидный факт: если вы на мотоцикле или на лодке, то можете легко не заметить перегрев из-за встречного ветра и словить тепловой удар.


🌡️ А засуха на Пхукете бывает? Вообще-то да. И в этом году дефицит воды почти гарантирован всем, кто не имеет собственных скважин или поставок воды не из центральных водохранилищ.

Району Чернг-Талей / Банг-Тао в этом плане повезло. После дефицита воды в 2018-2019 годах местные власти позаботились о резервных запасах. А вот тогда было, действительно, плохо.

🌡️ Что еще нужно знать? Жаркая температура – это повышенные счета за кондиционер (а то и счета за доставку воды). Плюс учитывайте, что всякие декоративные пруды на участке у дома будут стремительно цвести. Наконец, если хотите, чтобы трава, трава у дома оставалась зелёной – поливка нужна более частая.

С наступившим летом нас, пхукетчане! Рон мак-мак, не правда ли?

📷 TMD Thailand
🔥43👍2🤔2😢1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Можно ли сдавать виллу на Пхукете круглый год?

Про сезонность туризма на Пхукете слышали, конечно же, все. Но большинство потенциальных инвесторов воспринимают ее как что-то простое – зимой туристов много, летом мало.

Зимой много, летом мало – это справедливо только для случаев, когда ваша управляющая компания таргетирует виллу на какой-то один конкретный рынок, где сезонность именно такая. И это – потеря денег.


Какие страны дают турпоток с «обратной сезонностью»? Отвечает Юрий Пролесковский, основатель управляющей компании Tropiclook.

Ссылки на полную беседу с Юрием собраны здесь.

Посмотреть структуру туристических прибытий в 2024 году можно здесь.
👍54🔥2👏1
Пик туристического сезона завершился на Пхукете. Но почему этого не чувствуется?

Февраль подошел к концу, и можно с уверенностью сказать, что затянувшийся пиковый сезон в туризме завершился. Сейчас уже просто высокий сезон, но он очень, очень высокий.

Как февраль 2025 выглядит в сравнении с январем?

Прямые иностранные прибытия в аэропорт Пхукета составили в феврале порядка 534 тыс. человек. Это много. Средние дневные прибытия при этом упали с 21 тыс. в первую неделю февраля до 17 тыс. в последнюю.

📉 Итог февраля в сумме – 534 тыс. прибытий. Это на 19% меньше января. И именно этот спад указывает на конец пикового сезона.

📉Средние дневные прибытия всего февраля – 19 тыс., что ниже января на 10%. Пусть с задержкой, но турпоток в феврале пошел вниз.

А что в сравнении с предыдущим сезоном?

📈 Февральские прибытия этого года – на 28% лучше прошлогодних, и это впечатляющий рост год к году. Этот февраль перекрывает даже предыдущие декабрь и январь (на 14% и 4%).

Если мерить линейкой предыдущего сезона, то пиковые прибытия у нас продолжаются до сих пор.

Нынешние 17 тыс. дневных прибытий, до которых мы откатились к марту, – это больше, чем было в самый-самый новогодний пик в сезоне 2023-2024.

Это аномалия или норма?

Резкий спад m-o-m, но одновременно мощный рост y-o-y – это не эксклюзивная история пхукетского аэропорта. Ту же динамику показывают оба аэропорта Бангкока.

📉 В месячном исчислении прибытия через Suvarnabhumi снизились на 14,5%, через Don Mueang – на 20,8%.

📈В годовом исчислении столичные аэропорты показали рост на 15,3% и 18% соответственно.

Обратите внимание, что на Пхукете тренд выражен ярче и рост год к году – больше. Впрочем, так и должно быть.


С вами была Лана. Не знаю, насколько близко мы подошли к новому максимуму, но +20% дают надежду. Предыдущие посты с цифрами по туризму – здесь и здесь.

Подписывайтесь на @DirectLana, вопросы по недвижимости можно в личку @dxbfreedom.

📷AOTGA, TAT
👍85🔥3
Стейк-хаусы Пхукета. Где искать достойный стейк в разных частях острова?

Вы спросили меня про стейк-хаусы, и признаюсь, что это хороший вопрос. Побольше бы таких.

С удовольствием отвечу и попробую подойти к ответу немного шире, нежели к предыдущим – и в плане географии, и в плане классов заведений (выше в канале уже были: бич-клабы, завтраки).

🥩 Wagyu Steakhouse. Сурин
У места рекомендация «Мишлен», и она у него по делу. Кухня богата на вагю вплоть до MB9 и A5, черную икру, фуа-гра и даже костный мозг.
📌 Локация. Инста. Сайт.

🥩 Eden Grill. Банг-Тао
Качественный, но удк более демократичный стейк-хаус. Вернее, хороший вечерний ресторан, где есть пристойные стейки (преимущественно блэк ангус, но вдвое дешевле, чем в первом месте).
📌 Локация. Инста. Сайт.

🥩 Age. Лайан
Премиальный стейк-хаус от Anantara, так что за уровень можно быть уверенным + великолепная атмосфера. Надежный вариант, если перед стейком захочется устриц, а на гарнир к нему – ну, к примеру, салат с помело, авокадо и козьим сыром.
📌 Локация. Инста. Сайт.

🥩 Sam's Steaks & Grill. Патонг
Вроде бы отельный стейк-хаус и в Патонге, но атмосфера в наличии, да и вагю из Японии имеется (таджима и миядзаки). Раньше бы я в качестве народного варианта Патонге порекомендовала латиноамериканский Churrasco (где есть пиканья и маминья), но после реновации я в нем пока не была.
📌 Локация. Инста. Сайт.

🥩 Meat Point. Раваи
Демократичный стейк-хаус с московскими корнями и тайскими ценами от ресторатора, который именно на таком формате – пиканью съел. И если уж упомянула пиканью, то альтернативные стейки здесь и стоит брать. Или бургеры. Приз зрительских симпатий однозначно.
📌 Локация. Инста.

🥩 Paleo Robbie. Доставка стейков.
Окей, если вы считаете, что лучший стейк – это приготовленный своими руками, то вот вам вариант. Здесь очень большой выбор и отрубов, и уже нарезанных стейков. Австралия и НЗ, мраморность – до MB6.
📌 Инста. Сайт.

С вами была Лана. Кин ди, кин йо-йо, кха!

И подписывайтесь на @Directlana. У нас тут не только цифры 🍴
👍135🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Медицина на Пхукете. Что такое «международные госпитали» и Bangkok Hospital?

Если вам на Пхукете понадобился врач, то вариантов у вас три – большая государственная больница, маленькая частная клиника и «международный госпиталь».

🧑‍⚕️Что такое международный госпиталь? Для начала, само название – это просто калька с английского. Разумеется, речь идет ни о каком не о госпитале, а о больнице.

Слово «международный» указывает на международные стандарты качества, международную сертификацию и то, что больница не входит в число государственных учреждений тайского Минздрава.

В Таиланде в принципе часто встречается эта дихотомия – тайский vs международный.

Например, международная кухня vs тайская кухня / международная школа vs тайская школа / международные диджеи vs тайские.


🧑‍⚕️ Все международные больницы на Пхукете – это учреждения сети BDMS, их сейчас три и они отличаются спецификой:
🏥 Bangkok Hospital Phuket,
🏥 Bangkok Hospital Siriroj,
🏥 Dibuk Hospital.

В беседе с медицинский консультантом Ольгой Анттонен мы затронули тему BDMS и ее флагманских больниц Bangkok Hospital.

Отрывок про эти больницы слушайте в этом посте, а полностью интервью доступно здесь.
4👍3👏1🤔1
Зарубежные инвестиции в Таиланд и внутренняя активность в январе

Если вы подписаны на меня давно, то заметили, что меня интересуют новости, которые попадают в категорию «барометр инвестиционного климата». Таких сегодня у меня сразу две.

💸 Иностранные инвестиции в Таиланд за январь – 23,16 млрд бат, что втрое выше января 2024 года (+223% год к году). Количество удовлетворенных заявок от иностранных инвесторов – 103 штуки (+91%).

И это при том, что 2023 уже был рекордным по инвестициям с 3+ тыс. заявок на 1,14 трлн бат. Не случайно в BOI назвали его «Золотым годом».


🔖 Регистрация новых бизнесов в Таиланде в январе – 8862 компаний с капиталом в 25 млрд бат. Здесь есть рост только месяц к месяцу, но важен другой показатель – соотношение открытия новых / закрытия старых компаний. В нынешнем январе это 6:1 против 4:1 в прошлом году и 3:1 за последние пять лет.

Открытие новых компаний стабильно растет с 2020 года (+38%), но что важно – без пропорционального роста закрытий (всего +13%). Выживаемость бизнеса сейчас лучше, чем в 2018-2019 годах.


Оба показателя публикует Департамент развития бизнеса (DBD).

Первый из них – это приток денег из-за рубежа через Совет по инвестициям (BOI).

Второй – внутренняя инвестиционная активность в формате открытия тайских компаний.

И они (пока что) идут вверх в тандеме.

В одном из предыдущих постов я уже писала об этом, но повторюсь:

Мало кому из нас по карману нанять таких же специалистов, как те, кто год назад оценивал для Google и ByteDance, стоит ли им инвестировать в Таиланд $1 млрд и $8,8 млрд соответственно.

Но нам ничего не мешает посмотреть, какой ответ дали эти профи. И учитывать его при принятии собственных инвестиционных решений.


С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, вопросы по недвижимости можно в личку @dxbfreedom. В ближайшие недели будет официально презентован очень хороший вариант по виллам, но в общих чертах я могу рассказать уже сейчас.

📷 DBD Thailand
👍5🔥1👏1
Рынок недвижимости Пхукета в 2024 году. Краткие итоги

Всем привет, с вами снова Лана! Про итоги в туризме мы уже говорили здесь и здесь, так что пора перейти к недвижимости.

Прямые иностранные прибытия в 2024 году выросли на 30%, в январе-феврале – еще на 28% к цифрам уже 2024 года. Рост спроса – вот он. А где будут размещаться все эти туристы?

Количественные показатели по запуску новых кондо и вилла у CBRE такие.

За 2024 год по полугодиям было запущено:
🏢 13+21 кондо на 4839+5933 юнита
🏘️ 30+30 комплексов вилл на 679+562 юнита

Строится, действительно, много. Осталось дождаться завершения строек – примерно через сезон и дальше.


Как выглядят продажи? Вполне стабильно.

Во втором полугодии темпы немного замедлились, но всё равно остаются уверенными. По полугодиям:
🏢 По кондо было продано 3004+2454 юнита
🏘️ По виллам – 366+231 юнита

Как видно, спрос прошёл пик, продажи слегка замедлились, но все очень плавно. И это без учёта январских сделок, ведь календарный год закончился, когда сезон был на пике.


На что ещё обратить внимание в данных CBRE? На то, что заметно и невооружённым глазом:

🖌️ Большая часть предложения по кондо – это объекты входного уровня с ценой до 8 млн бат.

🖌️ Половина всего жилого фонда – квартиры с 1 спальней.

🖌️ Ключевые локации – Банг-Тао и Лайан.

Если вы вложились в этот, без сомнения, самый востребованный тип юнита – то надеюсь, что вы выбрали качественный проект, потому что конкуренция будет высокой. Наблюдать за ней лучше из окна Modeva и Heritage, а не не буду называть, конечно же.

Если ваш кондо строится в Раваи, Кароне или на Най-Янге, то в ближайшие годы он не столкнётся с такой острой конкуренцией, как в Банг-Тао.

Банг-Тао пока не стал магнитом для турпотока, но я не сомневаюсь, что за 2-5 лет – станет.


В альтернативных локациях принципиально, чтобы комплекс достроился в срок, вам без проблем передали квартиру, и на была именно такой, как вам обещали.

Если интересны конкретные варианты, пишите в личку @dxbfreedom. С удовольствием подскажу.

📷 CBRE, Rom Bho Property. На фото – мой милый The Title Heritage с просто шикарным расположением.
👍7👏32🤔1😢1
События на Пхукете в марте. Куда пойти и что посмотреть?

Март на Пхукете – не только жаркий, но и фестивальный месяц. Я наконец-то нашла время составить программку главных ивентов на ближайшие недели, благо ни один из них мы пока не пропустили.

🍜 5-9 марта. Фестиваль пхукетской еды в Сапан-Хине. Ярмарка с концертами в большом парке на берегу море. Фишка – акцент на местную пхукетскую еду, а не только стандартный шашлычно-падтайный набор. Локация.

🎭 13-15 марта. Фестиваль Героинь. Краеугольный камень пхукетской айдентики – история об обороне острова от бирманцев в 1785 году. Фишка фестиваля – большая театральная постановка по мотивам тех событий в Таланге. И очень классная ярмарка-пикник. Локация.

🎤 13-16 марта. Air Sea Land Festival. Спортивно-музыкальный фестиваль в Патонге. В программе – тайский бокс, тэквондо, баскетбол и текбол. Будут ли парапланы и воздушные шары? Не знаю. Но зато на вечерних концертах будут диджеи и музыканты звездного для Таиланда масштаба. Например, Roxy June. Локация.

💪🏼 21-22 марта. Фитнесс-конкурс Jungceylon Beach Body Competition 2025. Это не классический бодибилдинг, а то что называют fitness bikini, и это красиво. Сейчас как раз идет регистрация участников. Локация.

🥊 Бонусом – 17 марта у всех бойцов муай тай будет Вай Кру Муай Тай, день поклона тренеру. Главная церемония проходит каждый год в Айюттхайе, но на Пхукете тоже должно что-то быть. Я напишу, как только узнаю.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, вопросы можно присылать в личку @dxbfreedom.

📷PR Phuket, SAT Festivals, Robinson Lifestyle
👍7🔥43