Спросите Лану. Пхукет
3.76K subscribers
2.08K photos
109 videos
442 links
Недвижимость и жизнь в Юго-Восточной Азии. Автор: Светлана Романюк. Более 20 лет жизни на островах, из них – 15 на острове Пхукет. Для связи: @dxbfreedom
Download Telegram
Рестораны и кафе с лучшими завтраками в Банг-Тао

Сказать по-правде, интересная инвестиционная недвижимость на Пхукете появляется чаще, чем интересные рестораны. Но спрашиваете вы больше про рестораны, поэтому – держите.

Без особых претензий на объективность, вот мой список ресторанов с лучшими завтраками в «большом Банг-Тао».

Это места, куда я с удовольствием захожу сама и которые могу порекомендовать друзьям.

Bartels
Ремесленный хлеб и все, что на него можно положить, плюс отменный кофе и соки. Два филиала на Пхукете и три в Бангкоке
📌 Локация. Сайт. Инста.

La Marée
Европейский ресторан с морской доминантой в меню. Очень рекомендую не только на завтраки, но и на воскресные бранчи.
📌 Локация. Сайт. Инста.

Daily Dose
Выпечка, сендвичи и кофе от шефа Ноя. Оказывается, звездные шефы тоже кормят завтраками.
📌 Локация. Сайт. Инста.

Kanin Cafe
Очень разнообразное и международное меню, плюс кофе категории specialty.
📌 Локация. Инста.

Uncle Toma's
Кафе от одной из самых уважаемых булочных/пекарен в этой части острова. Оптимально, если вам с утра нужно ехать в Чалонг или в Таун.
📌 Локация. Сайт. Инста.

И напоследок анекдот из непридуманных. Запуская новый проект в районе Лагуны, девелопер Sansiri указал одно из перечисленных мест в списке факторов привлекательности недвижимость в Банг-Тао. На полном серьёзе.

Хотя.. а почему бы и нет? Для меня, как я уже писала, где поесть и постричься – совсем не последний фактор)


В следующем выпуске – личный топ пляжных клубов и(или?) бранчей. Подписывайтесь на @DirectLana, не переключайтесь.

📷 Фото со страниц заведений в том порядке, как они идут в списке
🔥53👏3
Экономика Таиланда подросла за год на +2,5%. Что это значит?

Таиланд завершил 2024 год с ростом ВВП на 2,5%. Такие цифры озвучил Национальный совет по экономическому и социальному развитию (NESDC).

💰ВВП в текущих ценах – 18,6 трлн бат ($526,3 млрд).
💰ВВП на душу населения в год – 264 тыс. бат ($7,5 тыс.).

Это грустные новости. Цифры ниже официального прогноза и по самой нижней планке того, что я сама прогнозировала в этом посте.

Когда в тайских новостях сетуют на проблемы в экономике – речь именно об этом. Выздоровление после COVID-19 идет небыстро. Тайская экономика хромает в горку.

В масштабах всей страны вообще многое хромает, именно поэтому и продажи недвижимости на внутреннем рынке очень плохие, и даже продажи мопедов. Денег у населения мало, кредиты банки не дают.


Есть ли хорошие новости? Да.

📈В IV квартале, «на туризме», тайская экономика показала 3,2% роста, что очень хорошо.

📈Квартальные цифры за прошедший год показывают стабильный рост: 1,7% – 2,3% – 3% – 3,2%. Просто этот рост не такой быстрый, как хотелось бы.

Пхукет в этой истории – один из локомотивов развития. Собственно, таким его видел Сеттха Тхависин и таким его видит команда Пэтонгтарн Чинават.

Если посмотреть на иллюстрации, то главные драйверы ВВП в IV квартале – это отели и рестораны, строительство, транспорт, экспорт услуг. Конец года – пик туризма, и на нем вся экономика показывает хорошие +3,2% роста.


Главный вывод из этого для нас?

🖋️ Правительство будет беречь Пхукет и будет беречь туризм, строительство и сферу услуг, потому что именно это вытягивает экономику из стагнации, а вовсе не экспорт риса и «Тойот». На втором слайде – приоритеты на 2025 год.

🖋️ И правительство будет и дальше привлекать IT-гигантов с инвестициями в экспорт услуг. Но войти в тайскую IT-экономику в роли нового Google может не каждый, а вот в недвижимость и туризм – многие.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, прямо сегодня будет новый подкаст с руководителем как раз такого бизнеса, о котором речь выше.

📷NESDC
👍3🤔1🤝1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Новый выпуск подкаста «Дом у моря»! 🏡🔥

Гость выпуска — Юрий Пролесковский, основатель и управляющий Tropiclook – компании, которая управляет сотнями вилл и апартаментов на острове.

Говорим про управление недвижимостью на Пхукете – как не утонуть в плесени, защитить свою виллу от сюрпризов и получать нормальную доходность.

Что в выпуске:
Как правильно сдавать жильё, чтобы не было убытков и разочарований
Почему страховка – не пустая формальность, а реальный спасательный круг
Как бороться с влажностью, плесенью и что грозит заброшенной недвижимости
Какие форматы жилья сейчас в топе у арендаторов

Если у вас есть вилла или квартира на Пхукете, планируете покупать либо вам просто интересно, как всё устроено – жмите на кнопки ниже!

По ним вы сможете выбрать вашу любимую платформу: YouTube, VK Видео, Telegram-плеер или подкаст-платформу!

Пишите в комментариях, какие у вас ещё вопросы по недвижимости – будем разбираться вместе!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍75👏2
Откуда на Пхукете дефицит недвижимости, когда все вокруг застроено? (и строится ещё)

Всем привет, это Лана. Отвечу на вопрос из комментариев, почему я говорю, что туризм на Пхукете остро нуждается в недвижимости.

Я ведь тоже вижу бесконечную стройку вокруг последние два года... Но каждый раз, когда меня просят найти квартиру/виллу, сталкиваюсь с отсутствием предложения.

☑️Рост спроса сильно обгоняет ещё не начавшийся рост предложения.

Посмотрите на цифры C9 выше. Прибытия на Пхукет растут на 20% в год. Продолжительность пребывания тоже (+14% год к году в Банг-Тао).

▪️Рост прибытий на +20% – это 1,5 миллиона человек.

▪️Что по новому предложению от отелей? Оно отсутствует. C9 Hotelworks обещает 4 000 номеров к 2028 году.

▪️Что по кондо и виллам? Они в стройке. Запущенные в 2022 году кондо только сейчас будут сдаваться – и тоже по 200-400-600 юнитов с объекта.

Именно поэтому мои декабрьские попытки найти жилье в Банг-Тао были мучением, а арендодатели не стеснялись просить 90 тыс. бат за студию в месяц. Арендодатели в курсе, что стройки есть – а квартир нет.


☑️Заполняемость востребованных объектов в сезон – 100%

Билл Барнетт фиксирует среднюю годовую заполняемость на уровне 69%, и это с учетом низкого сезона и невостребованных объектов на краю географии. Теперь добавьте +% за качество и +% за сезон.

Отели и кондо, где люди хотят жить, имеют не 69% заполняемости, а все 100%. И это касается не только Банг-Тао.


☑️Качественные объекты будут в дефиците всегда

Даже если предложение волшебным образом удвоится, варианты выше среднего всё равно будут в дефиците. Мы всегда стараемся чуть-чуть доплатить и взять получше. И всё, что лучше, – его разбирают.

Эта погоня за лучшим стимулирует рост качества. Хорошие отели и виллы привлекают более требовательного туриста, и рынок растёт. Останови это движение – и начнётся постепенное угасание.

Идея дефицита жилья на Пхукете звучит контринтуитивно, но это так. Вы и сами можете проверить в любой момент – просто попробуйте снять хорошие апартаменты прямо сейчас.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, инвестируйте в качество!

📷C9 Hotelworks
👍8🤔31👏1😁1😢1
Пляж Банана-Бич – номер два в мировом рейтинге Tripadvisor

Что нужно пляжу на Пхукете, чтобы стабильно попадать в мировой топ Tripadivor? Просто быть живописным уже недостаточно, надо еще быть не таким людным, как Най-Харн или Ката-Ной. Собственно, таких пляжей у нас много... но лавры собирает один – Банана-Бич на Коралловом острове, или Ко-Хе.

Свежая версия рейтинга Travelers' Choice Awards: Best of the Best Beaches за 2025 год была опубликована на этой неделе, и Банана-Бич в ней гордо занимает второе место.

Бонусом Tripadvisor собрал рейтинг лучших пляжей за 25 лет своей работы, и в топе лучших пляжей мира за четверть столетия Банана тоже есть. Это единственный представитель Таиланда в обоих рейтингах и единственный представитель Азии в топе за 25 лет.

🏝️Лучшие пляжи мира в 2025 году по версии Tripadvisor:

1. Элафониси – Греция
2. Банана – Пхукет, Таиланд🔥
3. Игл-Бич – Аруба
4. Сиеста-Бич – Флорида, США
5. Прайя-да-Фалесия – Португалия
6. Плайя-Варадеро – Куба
7. Баваро-Бич – Доминиканская Республика
8. Плайя-де-Муро – Испания
9. Келингкинг-Бич – Индонезия
10. Миртос-Бич – Греция

🏖️Лучшие пляжи мира за 25 лет по версии Tripadvisor:

1. Балос-Лагуна – Крит, Греция
2. Игл-Бич – Ораньестад, Аруба
3. Вайкики-Бич – Оаху, Гавайи, США
4. Ипанема-Бич – Рио-де-Жанейро, Бразилия
5. Исла-Пасьон – Косумель, Мексика
6. Плайя-Мануэль-Антонио – Кепос, Коста-Рика
7. Спьяджа-Ла-Чинта – Сардиния, Италия
8. Банана – Пхукет, Таиланд🔥
9. Прайя-да-Фалесия – Алгарве, Португалия
10. Манли-Бич – Новый Южный Уэльс, Австралия

Чтобы добраться до Кораллового острова можно купить тур на спидботе или взять в чартер моторную яхту: первый вариант побюджетнее и попроще, второй – подороже и на порядок приятнее. Совсем классная третья опция – парусный катамаран (как мне прямо сейчас подсказывают). В случае с чартером, разумеется, Банана будет частью маршрута.

Внимание. Пляж из топа Tripadvisor – это Банана именно на острове Ко-Хе (вот точка), а не Банана к северу от Лайана. Второй тоже классный, но речь сейчас была не о нем.


С вами была Лана! Если вдруг буду не очень оперативно отвечать в выходные, то значит я на пляже. После этого поста, конечно, захотелось на море.

📷 Tripadvisor
110👍3🔥3
Лучшие бич-клабы на пляже Банг-Тао. Субъективный топ

Давайте так: пляжный клуб – это квинтэссенция курортного лайфстайла. И конечно, отдыхать в них можно совершенно по-разному, у них в принципе разные функции днем и ночью.

Так что, если у вас нет аллергии на морской бриз, крайне рекомендую выбираться "в клуб" время от времени, будь то на бранч или встретить закат. Ниже – мой субъективный топ для района Банг-Тао.

🌊 Smigo’s Bar & Restaurant
Отличное место для самых разных вариантов отдыха, включая просто просмотр главного из ежедневных шоу Пхукета – заката в Андаманском море. За такос, рибаем и лобстерами тоже можно сюда.
📌 Локация. Инста.

🌊 Maya Beach Club Phuket
Наверное, главная музыкально-танцевальная площадка всей северной половины Пхукета – это Maya. А про кухню я расскажу отдельно – там есть, о чем поговорить.
📌 Локация. Инста. Сайт.

🌊 Nomad Beach Club Phuket
Здесь постоянно обновляющееся комьюнити лакшери-странников со своим фулмун-пати, но стабильно сильная ресторанная составляющая с вином и стейками.
📌 Локация. Инста. Сайт.

🌊 NORA Beach Club
Относительно новый клуб, который усиленно завоевывает популярность, пытаясь совмещать Ибицу и Бали – и у него получается. Есть day pass, есть вечеринки по субботам, есть воскресный бранч.
📌 Локация. Инста. Сайт.

Как мне кажется, для пхукетского лайфстайла важна сама возможность пойти в пляжный клуб. Нарядиться до купальника, как говорит одна моя подруга, и отправиться исполнять свои капризы. Ванны солнечные и морские; завтрак, перетекающий в обед; легкие диджейские сеты днем и танцевальные ритмы вечером – всё это курортный стиль.

Плюс, очень важное: не стесняйтесь отдыхать, пожалуйста😊 Нельзя работать каждый день с утра и до вечера, и для меня бранч в пляжном клубе или выход в море на лодке – это заслуженный день перезагрузки, который я посвящу себе и тем, кто мне дорог.


С вами была Лана! Подписывайтесь на @DirectLana и не забывайте наслаждаться Пхукетом, даже если живет здесь уже 10+ лет.

📷 Фото со страниц заведений в том порядке, как они идут в списке
👍64🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кто враг №1 для вашей виллы в тропическом климате?

Я никогда не питала иллюзий, что разбираюсь в уходе за недвижимостью. Безусловно, я отличу качественную уборку от небрежной, но более сложные вещи – это к профессионалам.

Как заботиться о бассейне? Где искать надёжный пест-контроль? На чем можно сэкономить, а на чем не стоит? Это просто не моя специальность.


Выше я вырезала для вас маленький отрывок из беседы с Юрием Пролесковским, основателем компании Tropiclook, которая управляет сотнями вилл и апартаментов на острове. Естественно, вопрос – о враге недвижимости №1 в нашем тайском климате.

Ссылки на полную беседу собраны здесь.
👍7🤔2👏1