Виза в Таиланд. Виза инвестора в недвижимость для жизни на Пхукете
Если уж Forbes официально включил Таиланд в список самых лучших стран мира для цифровых кочевников, то логично задать вопрос: «А какая виза для этого нужна?»
🛂 Таиланд сейчас предлагает 4 типа подходящих виз:
▫️Destination Travel Thailand (DTV)
▫️Long-Term Resident Visa (LTR)
▫️Виза инвестора в недвижимость (Non-B)
▫️Thailand Elite Visa (Thailand Privilege Card)
У каждого варианта есть свои плюсы, о большинстве из них я даже писала, но имеет смысл сделать апдейт с учетом реалий 2026 года.
ВИЗА ИНВЕСТОРА В НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 3 МЛН БАТ / $100К
Я начну с этой визы, потому, что она новая – и по ней есть самые важные апдейты. Мои партнеры из Invest East уже получили эти визы для первых клиентов, так что мы имеем практику.
✅ На основании чего визы точно дают визу инвестора:
▫️Квартира ценой от 3 млн бат
Оформление во фрихолд
▫️Вилла/дом ценой от 3 млн бат
Строение по фрихолд, земля в лизхолд
💡Главные плюсы визы инвестора
▫️Низкий входной порог. В сравнении с другой инвестиционной LTR – сумма в 3 млн бат минимальна.
▫️Инвестор покупает любой актив на свой выбор, а не по узкому списку. И это уж точно лучше, чем миллионные сборы за Thailand Elite.
▫️Политическую поддержку визе обеспечивают гиганты девелопмента – AssetWise (кондо The Title), Sansiri (поселки и кондо, включая DCondo, Canvas, Setthasiri) и другие.
▫️Виза имеет категорию Non-B. Это такая же рабочая/деловая виза, как та, по которой я живу в Таиланде уже 20 лет.
▫️Виза бессрочная, с ежегодным продлением еще на год, пока заявитель остается инвестором.
🏬 Какие объекты я бы рекомендовала покупать под визу
Виза инвестора не требует, чтобы вы жили в купленном доме. И вообще не требует постоянно проживать на Пхукете. Поэтому моя личная рекомендация – брать под визу инвестиционный актив, заточенный на генерацию арендного дохода, с запасом отвечающий критериям визы и от поддерживающих проект застройщиков. А жить можно и на вилле, к которой лежит душа.
Оптимально:
☑️ Уже построенное жилье или сдающееся в этом году. В идеале – последние юниты, который девелопер очень хочет допродать.
☑️ Квартира именно в новом кондо. Не из старого фонда 15-летней давности на глубоком вторичном рынке.
☑️ Покупка с акцентом на хорошую доходность, а не только визовые требования в 3 млн.
☑️ Устойчивый арендный бренд (как The Title) или отельный оператор-(как Radisson, Wyndham).
Для референса, смотрите подборки квартир в разных The Title с хорошим ценником здесь (юг Пхукета) и здесь (Банг-Тао).
Предыдущий выпуск «Визы в Таиланд» – здесь. Если вы в России и хотите встретиться лично – расписание здесь.
@DirectLana
Если уж Forbes официально включил Таиланд в список самых лучших стран мира для цифровых кочевников, то логично задать вопрос: «А какая виза для этого нужна?»
🛂 Таиланд сейчас предлагает 4 типа подходящих виз:
▫️Destination Travel Thailand (DTV)
▫️Long-Term Resident Visa (LTR)
▫️Виза инвестора в недвижимость (Non-B)
▫️Thailand Elite Visa (Thailand Privilege Card)
У каждого варианта есть свои плюсы, о большинстве из них я даже писала, но имеет смысл сделать апдейт с учетом реалий 2026 года.
⚠️ Важно!
Что я НЕ РЕКОМЕНДУЮ. Таиланд стал заметно строже контролировать въезд в страну, поэтому не стоит планировать жить год на виза-ранах. Обновления безвизового штампа через выезд за границу доступны, но это лотерея.
Безвиз и турвиза по-прежнему идеальны, чтобы пожить три месяца и понять, подходит ли вам Пхукет. Но не как постоянный вариант.
Что я РЕКОМЕНДУЮ? Виза инвестора будет первым пунктов.
ВИЗА ИНВЕСТОРА В НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 3 МЛН БАТ / $100К
Я начну с этой визы, потому, что она новая – и по ней есть самые важные апдейты. Мои партнеры из Invest East уже получили эти визы для первых клиентов, так что мы имеем практику.
✅ На основании чего визы точно дают визу инвестора:
▫️Квартира ценой от 3 млн бат
Оформление во фрихолд
▫️Вилла/дом ценой от 3 млн бат
Строение по фрихолд, земля в лизхолд
Покупка с оформлением лизхолдной квартиры тоже прописана в правилах этой визы 100%. Но! Ждем практики от Invest East.
💡Главные плюсы визы инвестора
▫️Низкий входной порог. В сравнении с другой инвестиционной LTR – сумма в 3 млн бат минимальна.
▫️Инвестор покупает любой актив на свой выбор, а не по узкому списку. И это уж точно лучше, чем миллионные сборы за Thailand Elite.
▫️Политическую поддержку визе обеспечивают гиганты девелопмента – AssetWise (кондо The Title), Sansiri (поселки и кондо, включая DCondo, Canvas, Setthasiri) и другие.
▫️Виза имеет категорию Non-B. Это такая же рабочая/деловая виза, как та, по которой я живу в Таиланде уже 20 лет.
Возможность открытия банковского счета и оформления разрешения на работу – сейчас выясняется, как именно это реализуется на практике.
▫️Виза бессрочная, с ежегодным продлением еще на год, пока заявитель остается инвестором.
🏬 Какие объекты я бы рекомендовала покупать под визу
Виза инвестора не требует, чтобы вы жили в купленном доме. И вообще не требует постоянно проживать на Пхукете. Поэтому моя личная рекомендация – брать под визу инвестиционный актив, заточенный на генерацию арендного дохода, с запасом отвечающий критериям визы и от поддерживающих проект застройщиков. А жить можно и на вилле, к которой лежит душа.
Оптимально:
☑️ Уже построенное жилье или сдающееся в этом году. В идеале – последние юниты, который девелопер очень хочет допродать.
☑️ Квартира именно в новом кондо. Не из старого фонда 15-летней давности на глубоком вторичном рынке.
☑️ Покупка с акцентом на хорошую доходность, а не только визовые требования в 3 млн.
☑️ Устойчивый арендный бренд (как The Title) или отельный оператор-(как Radisson, Wyndham).
Такие квартиры у меня есть, не все из них представлены в публичном доступе. С удовольствием помогу подобрать оптимальную, пишите в @dxbfreedom.
Для референса, смотрите подборки квартир в разных The Title с хорошим ценником здесь (юг Пхукета) и здесь (Банг-Тао).
Предыдущий выпуск «Визы в Таиланд» – здесь. Если вы в России и хотите встретиться лично – расписание здесь.
@DirectLana
👍5✍2🔥2❤1
Премиальные апартаменты с шикарным балконами на юге Пхукета – 115 тыс. бат за м2
На Пхукете есть кондоминиумы, на которые сперва покупатели смотрели со скепсисом, а теперь кусают локти оттого, что тогда предпочли взять дешевле, а не смелее и лучше. Особенно, когда видят ставку аренды.
Сегодня у меня есть две квартиры в таком мега-востребованном проекте в Раваи – с по-настоящему премиальным дизайном, отличной планировкой и роскошными балконами. Поверьте, балконы и виды – решают.
Апартаменты с 1 спальней
▫️2 этаж, 57 м2
▫️Вид на Пхукет с морем вдалеке
▫️Цена: 6,6 млн бат / $205 тыс.
Апартаменты с 1 спальней
▫️2 этаж, 57 м2
▫️Вид на бассейн и зелень сада
▫️Цена: 6,6 млн бат / $205 тыс.
Почему эти квартиры так хороши?
Они отличаются от стандартного массового предложения на рынке – ни в Раваи, ни в Банг-Тао ничего подобного нет. Или почти нет. И точно не по такой цене за метр.
▫️Очень классная планировка
▫️Дорогой, строгий интерьер
▫️Роскошный балкон с ванной
▫️Кухонная зона в виде бара
▫️Огромные панорамные окна
▫️Вся инфраструктура внутри кондо
▫️Развитый район, где есть всё
▫️Цена за м2 – 115 тыс. бат (!)
Пишите в личку @dxbfreedom – пришлю фото, видео, локацию, условия покупки. Подобрать что-то похожее в другом районе тоже могу.
@DirectLana
На Пхукете есть кондоминиумы, на которые сперва покупатели смотрели со скепсисом, а теперь кусают локти оттого, что тогда предпочли взять дешевле, а не смелее и лучше. Особенно, когда видят ставку аренды.
Честно, даже у меня такое регулярно бывает при виде объявления об аренде:
– Сколько за месяц?
– Ааа.. ну для этого кондо еще дешево
Сегодня у меня есть две квартиры в таком мега-востребованном проекте в Раваи – с по-настоящему премиальным дизайном, отличной планировкой и роскошными балконами. Поверьте, балконы и виды – решают.
Апартаменты с 1 спальней
▫️2 этаж, 57 м2
▫️Вид на Пхукет с морем вдалеке
▫️Цена: 6,6 млн бат / $205 тыс.
Апартаменты с 1 спальней
▫️2 этаж, 57 м2
▫️Вид на бассейн и зелень сада
▫️Цена: 6,6 млн бат / $205 тыс.
Обе квартиры находятся в одном и том же комплексе в Раваи. Я еще помню, как на прелонч-презентации проекта нас угощали кофе из Чианг-Мая и у меня было ощущение, что и комплекс, и кофе – это перенесенная на Пхукет бангкокская история. Но хороший кофе в итоге стал нормой, а такие жилые комплексы остались эксклюзивом.
Почему эти квартиры так хороши?
Они отличаются от стандартного массового предложения на рынке – ни в Раваи, ни в Банг-Тао ничего подобного нет. Или почти нет. И точно не по такой цене за метр.
▫️Очень классная планировка
▫️Дорогой, строгий интерьер
▫️Роскошный балкон с ванной
▫️Кухонная зона в виде бара
▫️Огромные панорамные окна
▫️Вся инфраструктура внутри кондо
▫️Развитый район, где есть всё
▫️Цена за м2 – 115 тыс. бат (!)
Меня, конечно, подкупает ванна на балконе. И тут нужно понимать, что ее не просто куда попало поставили, а разместили так, чтобы из облака мыльной пены можно было – Пхукет посмотреть, но не себя показать.
Это именно тот вариант, где я бы с удовольствием жила сама, если бы работа позволила переехать в Раваи. Искать что-то похожее на Банг-Тао было непросто – но я нашла.
Пишите в личку @dxbfreedom – пришлю фото, видео, локацию, условия покупки. Подобрать что-то похожее в другом районе тоже могу.
@DirectLana
🔥4❤2👍2💋2💯1
Сонгкран на Пхукете. Что ожидается по турпотоку?
На Пхукете начинается сонгкранная неделя – последний аккорд высокого сезона в туризме. Аэропорты ждут роста пассажиропотока в период 10-16 апреля и рекомендуют приезжать на рейсы заранее – за 2 часа до вылета на внутренние рейсы и за 3 часа на международные.
Прогноз аэропорта Пхукета на 10-15 апреля:
🛬 302 рейса в сутки
Это примерно по 75 прибывающих бортов из-за рубежа + столько же внутренних рейсов. Год назад было по 78 рейсов, то есть спад год к году в пределах нормальных колебаний -4% и при этом рост в сравнении с апрелем вне Сонгкрана.
🧳 58 тыс. пассажиров в сутки
В прошлом году было 61-62 тыс. (-6%), но мы в любом случае говорим о временном возвращении к цифрам как минимум марта: 20+ тыс. иностранцев на рейсах из-за рубежа + смешанный пассажиропоток из Бангкока.
Аэропорт Suvarnabhumi в Бангкоке ожидает прироста числа рейсов на +4,6% год к году, хотя и с сокращением пассажиров -1,9%. Все шесть аэропортов AOT должны суммарно показать рост по обоим показателям.
В любом случае мы имеем здоровую для Сонгкрана картину, когда тайский Новый год добавляет нам дни к высокому сезону. А сразу после – можно будет говорить про начало низкого сезона.
АЭРОПОРТ ПХУКЕТА В МАРТЕ
В предыдущем посте я приводила иностранные прибытия в масштабах всей страны, а сейчас прицельно посмотрим на Пхукете. И как всегда подчеркиваю, что это данные паспортного контроля – то есть без туристов, прилетающих через Бангкок.
Главное. За этот март иммиграционная служба зафиксировала 484,5 тыс. иностранных прибытий напрямую на Пхукет против 498,6 тыс. годом ранее (-2,8%).
Топ-10 стран по прибытиям на Пхукет в марте:
🇷🇺 1. Россия – 130,1 тыс. (-0,5% год к году)
🇮🇳 2. Индия – 53,5 тыс. (+7%)
🇨🇳 3. Китай – 45,9 тыс. (+52,5%)
🇬🇧 4. Великобритания – 25,3 тыс. (-4,5%)
🇩🇪 5. Германия – 23,4 тыс. (-14%)
🇦🇺 6. Австралия – 20,6 тыс. (+4%)
🇰🇿 7. Казахстан – 19,8 тыс. (0%)
🇫🇷 8. Франция – 14,9 тыс. (+16,4%)
🇲🇾 9. Малайзия – 14,1 тыс. (+24,8%)
🇺🇸 10. США – 11,8 тыс. (-7,1%).
В этом списке я бы хотела обратить внимание на 🇺🇸США, которые обошли 🇸🇪Швецию и 🇰🇷Корею буквально на один рейс и удержалась в топ-10.
Еще один момент – закрепление в топ-20 некогда скромной 🇵🇱Польши. На фоне активных рейсов она даже в марте дала 5,6 тыс. прибытий.
Похожая картина по 🇺🇿Узбекистану. Появились прямые рейсы – пошли прибытия (3,2 тыс. в марте). Про 🇰🇿Казахстан все и так давно знают.
Подписывайтесь на @DirectLana. Смотрите на факты, а не только на заголовки.
📷 AOT, Aerothai
На Пхукете начинается сонгкранная неделя – последний аккорд высокого сезона в туризме. Аэропорты ждут роста пассажиропотока в период 10-16 апреля и рекомендуют приезжать на рейсы заранее – за 2 часа до вылета на внутренние рейсы и за 3 часа на международные.
Кривая зарубежных прибытий остается плавной. Переход авиакомпаний на летнее расписание в этом году не резкий, и ближневосточный кризис в туристической реальности намного мягче, чем в заголовках.
Прогноз аэропорта Пхукета на 10-15 апреля:
🛬 302 рейса в сутки
Это примерно по 75 прибывающих бортов из-за рубежа + столько же внутренних рейсов. Год назад было по 78 рейсов, то есть спад год к году в пределах нормальных колебаний -4% и при этом рост в сравнении с апрелем вне Сонгкрана.
🧳 58 тыс. пассажиров в сутки
В прошлом году было 61-62 тыс. (-6%), но мы в любом случае говорим о временном возвращении к цифрам как минимум марта: 20+ тыс. иностранцев на рейсах из-за рубежа + смешанный пассажиропоток из Бангкока.
Для сравнения: загрузка аэропорта на Пхукет за 1-8 апреля:
▫️1 апреля – 301 рейс в сутки
▫️2 апреля – 301
▫️3 апреля – 309
▫️4 апреля – 306
▫️5 апреля – 303
▫️6 апреля – 296
▫️7 апреля – 295
▫️8 апреля – 293
Аэропорт Suvarnabhumi в Бангкоке ожидает прироста числа рейсов на +4,6% год к году, хотя и с сокращением пассажиров -1,9%. Все шесть аэропортов AOT должны суммарно показать рост по обоим показателям.
В любом случае мы имеем здоровую для Сонгкрана картину, когда тайский Новый год добавляет нам дни к высокому сезону. А сразу после – можно будет говорить про начало низкого сезона.
АЭРОПОРТ ПХУКЕТА В МАРТЕ
В предыдущем посте я приводила иностранные прибытия в масштабах всей страны, а сейчас прицельно посмотрим на Пхукете. И как всегда подчеркиваю, что это данные паспортного контроля – то есть без туристов, прилетающих через Бангкок.
Главное. За этот март иммиграционная служба зафиксировала 484,5 тыс. иностранных прибытий напрямую на Пхукет против 498,6 тыс. годом ранее (-2,8%).
Топ-10 стран по прибытиям на Пхукет в марте:
🇷🇺 1. Россия – 130,1 тыс. (-0,5% год к году)
🇮🇳 2. Индия – 53,5 тыс. (+7%)
🇨🇳 3. Китай – 45,9 тыс. (+52,5%)
🇬🇧 4. Великобритания – 25,3 тыс. (-4,5%)
🇩🇪 5. Германия – 23,4 тыс. (-14%)
🇦🇺 6. Австралия – 20,6 тыс. (+4%)
🇰🇿 7. Казахстан – 19,8 тыс. (0%)
🇫🇷 8. Франция – 14,9 тыс. (+16,4%)
🇲🇾 9. Малайзия – 14,1 тыс. (+24,8%)
🇺🇸 10. США – 11,8 тыс. (-7,1%).
В этом списке я бы хотела обратить внимание на 🇺🇸США, которые обошли 🇸🇪Швецию и 🇰🇷Корею буквально на один рейс и удержалась в топ-10.
Еще один момент – закрепление в топ-20 некогда скромной 🇵🇱Польши. На фоне активных рейсов она даже в марте дала 5,6 тыс. прибытий.
Похожая картина по 🇺🇿Узбекистану. Появились прямые рейсы – пошли прибытия (3,2 тыс. в марте). Про 🇰🇿Казахстан все и так давно знают.
Важно помнить, что «сколько поставили рейсов» – это сверхпринципиальный фактор для туризма.
Билл Барнетт любит говорить: «You cannot stay there if you cannot get there». Но реальность больших рынков ближе к «Они не захотят туда лететь, если рейсы не прямые, не дешевые и их надо искать».
Именно поэтому вся ближневосточная история оказывала в марте лишь ограниченный эффект на прибытия. Она не затронула основные рейсы массовых игроков. А есть рейсы у операторов – есть поток.
Подписывайтесь на @DirectLana. Смотрите на факты, а не только на заголовки.
📷 AOT, Aerothai
❤3✍2🔥1🤔1
Новая башня Noble в Бангкоке. Самое высокое здание в районе с прекрасным ценовым позиционированием
Если уж вы меня спрашиваете, что именно из недвижимости Бангкока я презентую в ходе нынешней поездки по России, то давайте я расскажу. Вернее, рассказывала я уже вот здесь. Так что сейчас – покажу.
Высотка от Noble – угловая квартира 72 м2
▫️2 спальни, большая жилая зона
▫️Мастер-спальня с гардеробной
▫️Гостиная с окном во всю ширину
▫️П-образная кухонная зона
▫️Входная группа с гардеробом
▫️Цена: 18+ млн бат / $560+ тыс.
Это именно жилая квартира, а не инвестиционный или курортный вариант, поэтому девелопер не пытается урезать квадратный метр где только можно. Отсюда гардеробная в мастер-спальне и кухня, не упирающаяся во входную дверь.
Почему именно эта высотка стоит внимания?
Про стратегическое расположение я уже писала здесь, а сейчас немного про позиционирование этого небоскреба. На самом деле, именно это в нем самое главное.
Небоскреб забирает востребованную, но пустующую нишу. Хотя по факту забирает в принципе всех покупателей, кому нужен этот район, но кто не готов платить 400-450 тыс. за метр в ультра-люксе и даже средние по районе 310-320 тыс.
Почему это настоящий премиум-класс?
▫️Низкая плотность заселения. Всего 8 квартир на этаж.
▫️Качество строительства и отделки. Это все-таки Noble.
▫️Парковка отдельным зданием под 90% жилого фонда.
▫️Продуманные интерьеры и стильная меблировка
▫️Зеленая зона у лобби на первом этаже
▫️Качественная инфраструктура в башне:
● Бассейн
● Спортзал
● Велоцентр
● Спа-центр
● Детский клуб
● Коворкинг
● Кинотеатр
● Отдельный социальный клуб на 51-м этаже с видовым лаунджем, открытой зоной и залами для приватных ужинов.
Если вы читаете меня из России – давайте встретимся, и я расскажу про этот район Бангкока, про Noble и про перспективы по доходности. Или просто пишите в личку @dxbfreedom.
📷 Noble Development
Если уж вы меня спрашиваете, что именно из недвижимости Бангкока я презентую в ходе нынешней поездки по России, то давайте я расскажу. Вернее, рассказывала я уже вот здесь. Так что сейчас – покажу.
Высотка от Noble – угловая квартира 72 м2
▫️2 спальни, большая жилая зона
▫️Мастер-спальня с гардеробной
▫️Гостиная с окном во всю ширину
▫️П-образная кухонная зона
▫️Входная группа с гардеробом
▫️Цена: 18+ млн бат / $560+ тыс.
Это именно жилая квартира, а не инвестиционный или курортный вариант, поэтому девелопер не пытается урезать квадратный метр где только можно. Отсюда гардеробная в мастер-спальне и кухня, не упирающаяся во входную дверь.
Целевой жилец на Сукхумвите – это арендатор-экспат, топ-менеджер в крупной компании в центре Бангкока. Компромиссы (как при выборе квартиры на двухнедельные каникулы на Пхукете) здесь неуместны. Поэтому их и нет.
Почему именно эта высотка стоит внимания?
Про стратегическое расположение я уже писала здесь, а сейчас немного про позиционирование этого небоскреба. На самом деле, именно это в нем самое главное.
Пхром-Пхонг – очень востребованная часть Сукхумвита и востребованная давно. И соответственно, там доминируют два типа объектов:
↘️Старые дома ~15 лет с ценой метра ~200 тыс. / м2
↗️Новый ультра-люкс.. но с ценой ~400+ тыс. / м2
Первая категория не дотягивает до топовой клиентуры по качеству, а вторая – просто слишком дорогая.
Noble выходит в Пхром-Пхонг с башней уверенного премиум-класса – и по цене от ~250 тыс. / м2.
Небоскреб забирает востребованную, но пустующую нишу. Хотя по факту забирает в принципе всех покупателей, кому нужен этот район, но кто не готов платить 400-450 тыс. за метр в ультра-люксе и даже средние по районе 310-320 тыс.
Почему это настоящий премиум-класс?
▫️Низкая плотность заселения. Всего 8 квартир на этаж.
▫️Качество строительства и отделки. Это все-таки Noble.
▫️Парковка отдельным зданием под 90% жилого фонда.
▫️Продуманные интерьеры и стильная меблировка
▫️Зеленая зона у лобби на первом этаже
▫️Качественная инфраструктура в башне:
● Бассейн
● Спортзал
● Велоцентр
● Спа-центр
● Детский клуб
● Коворкинг
● Кинотеатр
● Отдельный социальный клуб на 51-м этаже с видовым лаунджем, открытой зоной и залами для приватных ужинов.
Новый Noble будет самым высоким небоскребом в районе, и одни только виды из скай-лаунджа могли бы стоить премии. Все-таки скайлайн в Бангкоке – это такая же часть жилья, как вид на море-горы-сад на Пхукете. Без него – уже не совсем то.
Кстати, и по цене похоже. Если смотреть с Пхукета, то Noble сейчас предлагает апартаменты в центре столицы по стоимости виллы на Пхукете и с соответствующим качеством самого жилья.
Если вы читаете меня из России – давайте встретимся, и я расскажу про этот район Бангкока, про Noble и про перспективы по доходности. Или просто пишите в личку @dxbfreedom.
📷 Noble Development
❤4🔥1💋1