ИИ-агент помогает Сберу в оценке рыночной стоимости объектов жилищного кредитования

👁 Решение на базе нейросети GigaChat повторяет функционал оценщика.

📈 Для автоматических расчетов ИИ-агент использует объекты-аналоги, формулы, правила.

⏲ Разработка значительно упрощает процесс верификации по сложным залоговым объектам. Такой эффект достигается за счет применения массива данных из открытых источников и внутренней информации Сбера.

📃 Модельная оценка позволяет банку отказаться от отчета об оценочной стоимости при покупке квартир и земельных участков.

👥 Разработчики рассчитывают, что ИИ-агент в скором времени сможет оценивать все типы объектов, включая редкие и эксклюзивные.

📊 После успешного пилотирования решения ИИ-агента в Сбере рассмотрят возможности его интеграции в режим принятия решений.

@digitalbuild

#искусственныйинтеллект

Жилищные инспекторы в ЯНАО задействовали роверы и дроны для поиска нарушений

Благодаря такой технике специалисты могут обследовать труднодоступные участки:
🔘кровли и фасады высотных зданий
🔘дымовые трубы
🔘вентиляционные шахты
🔘технические подполья
🔘узкие проходы инженерных коммуникаций

📷 Камеры высокого разрешения у ровера помогают вести осмотр в местах с ограниченным доступом, а беспилотники со специальным оборудованием способны обследовать здания для поиска мест промерзания.

В том числе ровер обнаруживает:
🔘промерзания стен и перекрытий
🔘дефекты теплоизоляции
🔘проблемы в системе отопления
🔘скрытые очаги влажности конструкций

🏙 Также по результатам обследования специалистами создаются трехмерные модели многоквартирных домов.

⏲ В целом, обследование здания с помощью роверов и дронов занимает несколько часов вместо нескольких дней.

@digitalbuild

#беспилотники
#мониторинг
#ЯНАО

В Южной Корее дроны помогают мониторить ход строительства новых районов

🏙 Новые районы и города в стране строят для преодоления дефицита жилья в столичном регионе.

🇰🇷 Главный проект — район Вансук в городе Намянджу, в 3,5 км от границы Сеула, столицы Южной Кореи. Вансук займет 12,69 кв. км, здесь построят 75 тыс. квартир на 200 жителей.

🚁 Процесс строительства контролируют дроны в составе системы автономных беспилотников.

🗺 Маршруты полетов синхронизированы с информационной моделью зданий и геопространственными границами объекта.

📊 Благодаря интеграции с системой управления проектом, автоматически сопоставляются ортофотопланы и фотограмметрия с плановым графиком работ.

👷🏻‍♂️ Таким образом, ответственным специалистам проще находить отклонения в объемах выемки грунта, динамике земляных работ и отставании по отдельным этапам в целом.

@digitalbuild

#мониторинг
#ТИМ
#южнаякорея

В Новосибирске для управления парковками внедрили цифровые технологии

🗓 Проект стартовал еще в 2018 году. Реализованные в 2025-ом решения позволили создать полностью автоматизированную экосистему.

Теперь программный комплекс «Умные парковки» в Новосибирске интегрированы с базами данных:
🔘МВД
🔘ФССП
🔘Почты России
🔘Социального Фонда

🚗 Любое нарушение — от момента фиксации до отправки уведомления — теперь отслеживается в автоматическом режиме. Основа такого решения — 24 отечественных комплекса фотовидеофиксации.

🌏 Аналогичные решения уже успешно работают более чем в 24 городах России и СНГ, отметили в компании «Росатом Инфраструктурные решения» (РИР, входит в Госкорпорацию «Росатом»), разработавшей «Умные парковки».

@digitalbuild

#цифровыегорода
#новосибирск

Цифровые технологии могут работать эффективно только если ими действительно пользуются все участники проекта

👤 Об этом на VII Объединенном Евразийском конгрессе «ТИМСообщество. Люди. Технологии. Стратегия» рассказал Вадим Андропов, первый заместитель начальника Главгосэкспертизы РФ.

☝🏻 Он подчеркнул, что если заказчик или участники проекта не внедряют цифровую модель в процесс управления, развитие технологий тормозится. Также Вадим Андропов подробнее рассказал о нескольких основных тезисах.


✅️Единый формат обмена — это «единый язык» строительной отрасли
Он обеспечивает полноценную интероперабельность систем, позволяя разным программным продуктам взаимодействовать между собой. Пример — перевод сметной части в XML-формат, что позволило синхронизировать работу различных сметных программ.


✅️ Единая среда данных — цифровая платформа для всех участников
Она обеспечивает совместную работу проектировщиков разных специализаций, постоянное обновление информации и бесперебойный обмен файлами и моделями. Важно, по словам Вадима Андропова, чтобы участники отрасли не создавали закрытые системы и «сырые файлы», а использовали единые стандарты структурированных данных.


✅️ Национальная библиотека типовых проектных решений
В ней содержатся структурированные данные, пригодные для повторного применения. В этом году в Главгосэкспертизе РФ стартовала практическая работа над наполнением библиотеки.


✅️ Нейросети и генеративное проектирование — ближайшее будущее
В перспективе проектирование будет все чаще дополняться или заменяться генеративными инструментами, позволяющими сгенерировать здание по заданным параметрам.

Это выводит на первый план управление качеством, рисками и сроками, а также требует от застройщика понимания ценности структурированных данных на ранних стадиях проектирования.

📈 В заключение своего выступления Вадим Андропов отметил, что строительная отрасль движется к переходу от 3D-моделирования к полноценному управлению проектами на основе структурированных данных и цифровых технологий.

🔼 Основная цель такой трансформации — обеспечить быстрый, качественный и предсказуемый процесс строительства, эффективную эксплуатацию объектов.

@digitalbuild

#цифровизация
#нейросети

Искусственный интеллект заменяет 500 инспекторов в Санкт-Петербурге

✅️ Нейросети, к примеру, помогают сохранять памятники. Так, за один туристический сезон часть скульптуры — нос верблюда, сопровождающего ученого Николая Пржевальского, гладят тысячу раз.

🎨 В результате истирается слой краски, препятствующей разрушению металла.

👮🏼‍♂️ Если человек приблизится к памятникам достаточно близко, то пересечет красную линию. В результате оператор в ситуационном центре получит сигнал и предпримет необходимые действия, например, вызовет отряд Росгвардии.

✅ Также нейросети выявляют в городе нарушения в сфере благоустройства и ЖКХ.

Подробнее — в видео

@digitalbuild

#мониторинг
#нейросети
#санктпетербург

51% управляющих организаций с домами в старом фонде применяют CRM, мобильные приложения и чат-боты

👥 Аналитики выяснили, какова динамика цифровизации УК, работающих со старыми домами.

📈 Если в 2024 году CRM, онлайн-заявки, мобильные приложения для жителей и чат-боты были внедрены у 42% УК, то в 2025-ом их доля достигла 51%. Этот сегмент показывает самый быстрый прирост.

💻 В 2025 году уже 99% УК (против 95% годом ранее), работающих со старым жилфондом, применяет базовые инструменты (текстовые редакторы, электронные таблицы и программы для бухгалтерского учета).

🤖 Более продвинутые технологии, например, решения на основе искусственного интеллекта (автоматическая маршрутизация обращений, ИИ-звонки, классификация заявок, генерация ответов и предиктивные сценарии) применяет лишь 5% УК, работающих со старым фондом. В 2024-ом их доля была всего 1%.

🗓 Опрос проводили аналитики Domа.аi. В нем участвовало 400 УК, обслуживающих вторичный рынок жилья России.

📊 Исследование длилось с 20 сентября по 20 ноября 2024 года и с 20 сентября по 20 ноября 2025 года.


@digitalbuild

#искусственныйинтеллект
#эксплуатация

Дайджест «Цифрового Строительства»

🔘В России разработали цифровой сервис по обмену жилья
🔘На Ямале внедрят сервис уведомлений о строительстве домов
🔘Искусственный интеллект заменяет 500 инспекторов в Санкт-Петербурге
🔘Жилищные инспекторы в ЯНАО задействовали роверы и дроны для поиска нарушений
🔘В Южной Корее дроны помогают мониторить ход строительства новых районов

@digitalbuild

#дайджест

Эксперты Главгосэкспертизы РФ обсудили возможности цифровых технологий в отрасли

👥 В рамках XI Всероссийского совещания организаций государственной экспертизы (ВСОГЭ) Игорь Манылов, глава Главгосэкспертизы РФ, отметил, что экспертизе в ближайшие годы важно сосредоточиться на развитии цифровой платформы и системы ценообразования, усилении интеграций с другими системами других участников инвестиционно-строительного цикла и расширении применения искусственного интеллекта.

🏙 Главгосэкспертиза РФ, по его словам, поддерживает концепцию новой строительной доктрины, которая нацелена на выполнение федерального проекта «Новый ритм строительства» — надо строить быстро, дешево и качественно. Но ровно настолько, насколько это нужно и целесообразно с учетом приоритетных критериев строительства – надежность и безопасность объектов.

📝 Сильная экспертиза невозможна без сильного заказчика. Расширение цифровых сервисов должно обеспечить заказчику инструменты, которые облегчают работу со сложными проектами и позволяют принимать решения на основе данных.

Так, до 2030 года мы планируем полный переход на ЕЦПЭ 2.0, развитие ГИС ЕГРЗ и ФГИС ЦС как полноценных комплексных систем с высоким уровнем требований к качеству данных, расширение применения ИИ, включая внедрение специализированных модулей в практику экспертизы, а также развитие XML-схем и инструмента КПСР

👤 Игорь Манылов,
глава Главгосэкспертизы РФ

👥 В рамках одной из сессий участники также обсудили ключевые аспекты трансформации самой профессии эксперта, от которого развитие генеративных технологий требует новых компетенций. В том числе таких, как «промпт-инжиниринг» для точной постановки задач нейросети.

📝 Не так давно мы проводили в режиме пилотного эксперимента экспертизу проектной документации по трем отдельно взятым объектам, где были применены инструменты искусственного интеллекта.

В итоге нейросети выдали «на гора» довольно высокий результат в части увеличения скорости работы с документами и поиском необходимой информации.

Это и есть пример того, что системное применение новейших технологий реально помогает экспертам упростить работу и выйти на высокий уровень эффективности работы с проектами.

👤 Дмитрий Никитин,
руководитель Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы РФ

✈️ Сейчас эксперты в пилотном режиме проводят анализ данных, формируют запросы для нейросети, тестируют промпты, также отметили представители Главгосэкспертизы РФ.

👨🏼‍🔬 По их словам, эксперт получает три новых специальности — промт-инженер, аналитик данных, тестировщик. Чем выше квалификация эксперта, тем больше точность и полнота ответов нейросети.

@digitalbuild

#искусственныйинтеллект
#цифровизация

Ежегодный бизнес-форум
«Цифровой девелопмент-2025»

Цифровая трансформация в строительной отрасли действительно открывает новые горизонты для повышения эффективности и прозрачности процессов.

Использование Интернета вещей, цифровых двойников и искусственного интеллекта создает мощный инструментарий для оптимизации работы застройщиков и повышения качества строительства.

Цифровизация девелопмента — системное изменение, в которое вовлечены все основные участники рынка: от девелопера и архитектора до конечного пользователя и государства.

В большей степени взаимодействие интересов происходит у конечных пользователей объектами строительства — владельцы, арендаторы и покупатели всё чаще требуют наличие практичных, производительных и рентабельных цифровых сервисов для более прозрачного, удобного и безопасного взаимодействия.

1 декабря 2025 года в Москве на площадке ежегодного бизнес-форума «Цифровой девелопмент-2025» в экспертных панелях и практических кейс-сессиях объединятся основные участники рынка и заинтересованные стороны.

👤 К диалогу приглашаются эксперты и лидеры цифровой трансформации, представители застройщиков, проектировщиков, сервисных и технологических компаний для обмена опытом, обсуждения новейших решений, построения совместных стратегий и презентаций успешных кейсов цифровизации девелопмента.

Участники оценят будущее внедрения цифровых технологий в строительную сферу и сформируют видение — как сделать его более открытым, безопасным и эффективным для всех участников рынка.

На повестке:
🔘тренды и перспективы цифровизацию отрасли
🔘ТИМ и автоматизация проектирования
🔘цифровое управление строительными процессами
🔘умные города и интеграция цифровых решений в инфраструктуру
🔘безопасность данных и кибербезопасность в девелопменте
🔘финансирование и инвестиции в цифровые проекты
🔘использование ИИ и Big Data в девелопменте

Среди экспертов:
🔘Рафаэль Габдуллин, руководитель коммерческого отдела ГК «Экзон»
🔘Сергей Должников, Генеральный директор «ЭКСИНКО»
🔘Евгений Шестопалов, руководитель ТИМ-отдела ГК «Праймкей»
🔘Дмитрий Россихин, генеральный директор RDN Group
🔘Георгий Кескевич, генеральный директор НПО «Градостроительство»
🔘Валентин Белышков, генеральный директор компании Novaterio
🔘Александр Гончаров, руководитель направления цифровизации бизнеса в «ДОМ. РФ Технологии»
🔘Денис Лукаш, управляющий партнер Lukash & Partners
🔘Илья Упхонов, директор «Дом.ру Бизнес» в Москве и области
🔘Светлана Перминова, СЕО Юникорн
и другие

К диалогу приглашены: ключевые руководители застройщиков, проектных и строительных компаний, ведущих федеральных и региональных девелоперов, управляющих компаний, разработчиков новейших цифровых систем, а также представители компаний с успешно внедренными и проектируемыми смарт-системами.

И совершенно необязательно быть спикером на мероприятии, ведь сессии Форума построены так, что они являются дискуссионными и их формат позволяет принять активное участие каждому.

👉 Сайт события и регистрация

*участие для представителей заказчиков — бесплатно

Организатор: центр конференций «Сегодня» +795141422 13 cc@eventtoday.biz

Япония разрабатывает цифровую систему для управления ветшающими мостами

⛩ Исследователи из Университета Хосэй представили интегрированную модель данных. Она нужна для сбора на одной цифровой платформе 3D-геометрии переправ.

🌁 Единые цифровые сведения охватывают проектирование, инспекцию и эксплуатацию.

👥 Команда проекта применила модель к группе мостов в городе Сидзуока.

🌉 Так, были проанализированы 20 мостов. В результате подтвердилось гипотеза о возможности использования системы к разным конструкциям и эксплуатационным условиям.

💡 В итоге анализ данных поможет сразу определить, связана ли новая трещина с недавним ремонтом.

🇯🇵 В течение 5–10 лет такая модель данных может стать национальным стандартом, не исключают ученые.

@digitalbuild

#цифровыесервисы
#япония

Главгосстройнадзор Московской области проверил стройку котельной в новом ЖК

🔥 Газовая котельная мощностью 77,2 МВт будет обеспечивать теплом дома и социальные объекты.

👁 Очного присутствия инспекторов на возводимом объекте не потребовалось — помог «Невидимый надзор».

✈️ «Невидимый надзор» — это цифровой подход к мониторингу, где роль инспектора выполняет квадрокоптер.

🖼 Беспилотник делает серию снимков по заданному маршруту. На основе фотографий строится 3D-модель и ортофотоплан, который накладывается на генплан участка для проверки соответствия.

⏲ Такой подход позволяет сократить проверку с 10 дней до 20 минут. К тому же не требуется личного участия представителей застройщика.

📒 В 2025 году дроны использовались в аналогичном мониторинге разных объектов более 200 раз.

@digitalbuild

#беспилотники
#мониторинг
#московскаяобласть

PIONEER автоматизировал строительный контроль и сократил согласования на 70%

🏙 Внедрение системы «Базис Недвижимость» позволило компании PIONEER кардинально модернизировать процессы строительного контроля при реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве.

Внедрение решения позволило:
🔘сократить время согласований на 70% — акты выполняются за несколько часов вместо трех дней
🔘уменьшить число ошибок на 40%, а это — снижение потерь данных и человеческого фактора
🔘отказаться от бумажного документооборота — мобильное приложение для работы прямо с площадки

↗️ В результате эффективность работы специалистов выросла на 35%. Кроме того, увеличилась прозрачность всех бизнес-процессов.

👤 Цифровая трансформация строительного контроля не только оптимизировала процессы, но и изменила корпоративную культуру, повысив качество взаимодействия между всеми участниками проектов, уверяют в компании.

@digitalbuild

#цифровизация
#российскоепо

В крупнейшем городе США планируют создать цифровую карту подземной инфраструктуры

🗽Власти Нью-Йорка объявили о запуске платформы 3D Underground (3DU). Она поможет обмениваться данными обо всей подземной инфраструктуре мегаполиса.

Проект охватит:
🔘сети водоснабжения и канализации
🔘газовые и электрические коммуникации
🔘волоконно-оптические линии

🗺 3DU объединит существующие данные с новыми методами картографии. Будет проведена оцифровка тысяч архивированных геотехнических отчетов города, а совместно с научными специалистами оценены характеристики грунтов.

🏢 Применение системы 3DU будет способствовать координации между государственными агентствами, коммунальными службами и подрядчиками. Цифровая платформа также упростит получение разрешений.

🌐 3DU планируется запустить в 2028 году.

@digitalbuild

#цифровыесервисы
#сша

Принято постановление о государственном учете жилищного фонда через ГИС ЖКХ

👤 Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, которым утверждено положение о государственном учете жилищного фонда в России.

☝🏻 Согласно документу, такой учет будет вестись в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ), сообщил Марат Хуснуллин, заместитель председателя Правительства.

📝 Одно из основных направлений Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года — цифровая трансформация, и в том числе это касается внедрения современных технологий в сферу управления жилищным фондом.

Главная цель принятого постановления — организация единой системы государственного учёта жилищного фонда. Это позволит сформировать достоверную информацию о составе жилья, его состоянии и стоимости, а также об изменении этих показателей.

Такая работа имеет большое значение для принятия стратегических решений по реализации различных программ, направленных на улучшение качества жизни граждан и развитие территорий.

👤 Марат Хуснуллин,
заместитель председателя Правительства

📃 Согласно постановлению, государственному учету подлежат все объекты жилищного фонда, независимо от формы собственности.

✅️ Полномочиями по проведению анализа информации об объектах государственного учета жилья наделена публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

🗓️ Запуск системы учета жилищного фонда на базе ГИС ЖКХ запланирован с 1 марта 2026 года.

@digitalbuild

#цифровыесервисы
#регулирование

Российские ученые создали битумную суспензию для круглогодичного ремонта дорог

👥 Исследователи из Пермского национального исследовательского политехнического университета (ПНИПУ) совместно с МАДИ, РОСДОРНИИ и Российской академией транспорта добились того, что материал можно применять в любой сезон.

⏲ Разработка может храниться до 40 лет в герметичной упаковке, не теряя свойств, и применяться даже при температуре до минус 15 градусов, рассказали ученые.

✅️ Также создан цифровой инструмент для контроля материала.

❄️ Асфальт на битуме требует разогрева до 150-180 градусов, а зимой такой температуры попросту не достичь.

Новая смесь состоит из:
🔘известнякового минерального порошка (33%)
🔘вязкого битума (33%)
🔘воды (34%)

📝 Сначала в смеситель добавляют холодный минеральный порошок и воду, а затем при непрерывном перемешивании порциями вводят горячий битум с температурой не менее 155 градусов.

Такой резкий перепад приводит к его распаду на микроскопические сферические частицы, которые сразу обволакивались или, иначе говоря, опудривались минеральной взвесью, образуя стабильную суспензию на битумном вяжущем.

👤 Андрей Кочетков,
профессор кафедры «Автомобильные дороги и мосты» ПНИПУ

🛍 Так мельчайшие капли обычного дорожного битума «запечатываются» в оболочку из минерального порошка, который выполняет роль твердого эмульгатора, не давая частицам слипаться.

🪨 Липкий нефтепродукт превращается в пастообразный материал, похожий на влажный песок или пластилин.

🚰 Достаточно просто разбавить необходимое количество состава водой, добавить необходимое количество песка и щебня до требуемого гранулометрического состава и смесь готова к использованию

@digitalbuild

#инновации
#наука