Банки начали принимать заявки на обновлённую Дальневосточную ипотеку под 2%

Крупнейшие российские банки начали работать по обновлённым условиям программ дальневосточной и арктической ипотеки. С 9 декабря Сбер и ВТБ открыли приём заявок от новых категорий заёмщиков.

Теперь оформить льготный кредит под 2% годовых могут:
Все многодетные семьи, проживающие в регионах Дальнего Востока и сухопутной части Арктической зоны;
Сотрудники государственных и муниципальных образовательных организаций вне зависимости от должности.

В банках отмечают, что расширение программы позволяет большему числу семей воспользоваться льготной ипотекой в короткие сроки.
Обновлённые условия направлены на повышение доступности жилья и расширение круга участников программы в ДФО и арктических регионах.


Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.

Проверка продавца квартиры: как выяснить, есть ли у него долги.

РИА Новости. Перед покупкой квартиры стоит убедиться в финансовой надёжности продавца. Сделать это можно с помощью анализа открытых источников, рассказала агентству «Прайм» адвокат МКА «Аронов и партнёры» Наталья Гусева.
По её словам, первым шагом должна стать проверка на наличие исполнительных производств — для этого нужно воспользоваться официальным сайтом Федеральной службы судебных приставов. Дополнительно рекомендуется изучить сведения о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве

Эксперт советует запросить информацию о том, является ли продавец индивидуальным предпринимателем, учредителем или руководителем компании. Проверить, связана ли такая компания с долгами, можно на портале Картотеки арбитражных дел. Особое внимание следует обратить на факт участия в делах о банкротстве — это тревожный сигнал.

Также важно уточнитьию самой недвижимости — были ли у предыдущих владельцев долговые обязательства. Если риски сохраняютс исторя, юрист рекомендует прописать в договоре положения о платежеспособности продавца, отсутствии обременений и залога.

Владивосток вошёл в тройку самых дорогих городов России по ценам на жильё

По итогам 2025 года Владивосток занял третье место в рейтинге российских городов с самой высокой стоимостью жилья на вторичном рынке. Об этом сообщает РИА VladNews со ссылкой на данные исследования крупнейшего сервиса недвижимости.

Средняя цена одного квадратного метра в городе составила 197,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 10%. Дороже «квадрат» обходится только в Санкт-Петербурге и Севастополе.

По данным аналитиков, рост цен связан с ограниченным предложением на рынке, инфляционным давлением и ожиданиями смягчения денежно-кредитной политики. В среднем по крупнейшим городам России стоимость квадратного метра за 2025 год выросла на 8% — до 147 тыс. рублей.

Владивосток сохраняет позиции одного из самых дорогих городов страны по уровню цен на жильё, несмотря на отсутствие резких скачков в последние месяцы.

Во Владивостоке с 2026 года усилят контроль за нарушениями парковки.

Власти Владивостока планируют ужесточить меры в отношении нарушителей правил парковки, включая применение блокираторов колес, сообщил глава города Константин Шестаков.

По его словам, перевод центральных улиц в режим почасовой платной парковки повысил оборачиваемость мест до 3–5 автомобилей в сутки на одно место вместо длительной стоянки в течение всего дня. Основной целью изменений является упорядочивание транспортных потоков, а не рост доходов бюджета.

С февраля–марта 2026 года в городе начнут применять блокираторы колес в отношении автомобилей без государственных регистрационных знаков. Такая мера станет ответом на невозможность выписать штраф машинам, оставленным без номеров.

Параллельно, как уточнил Шестаков, будут использоваться мобильные комплексы фото- и видеофиксации нарушений, а также эвакуаторы для автомобилей, создающих помехи движению. Источник — интервью главы города PrimaMedia.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.

ОСОБЕННОСТИ МОРАТОРИЯ НА ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ В 2026
Застройщикам продлена отсрочка по уплате уже начисленных неустоек (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 31 декабря 2026 года включительно.
Хотя общий мораторий на взыскание новых неустоек с 2026 года перестал действовать, отсрочка по выплатам, которые были затребованы или начислены ранее, сохраняется на весь 2026 год.

Что это значит:
В 2026 году вы можете затребовать неустойку по закону № 214-ФЗ, однако процедура ее получения имеет особенности, установленные Постановлением Правительства РФ № 2227 от 31.12.2025

Начисление:
За просрочку передачи ключей, возникшую в 2026 году, неустойка начисляется в обычном порядке согласно 214-ФЗ. Вы имеете право направить застройщику претензию и требовать выплаты за периоды просрочки, приходящиеся на 2026 год.

Важное ограничение (Отсрочка выплат):
Несмотря на то, что неустойка теперь начисляется, Постановление № 2227 продлило для застройщиков отсрочку по ее фактической выплате до 31 декабря 2026 года. Вы можете подать в суд и получить исполнительный лист на сумму неустойки, начисленной в 2026 году. Но получить реальные выплаты через банк или судебных приставов, скорее всего, получится только после 1 января 2027 года. Застройщики имеют законное право не перечислять средства по таким требованиям до конца 2026 года.

Как рассчитывается неустойка в 2026 году?
Если иное не будет установлено отдельными актами, расчет ведется по стандартной формуле 214-ФЗ: Для граждан = 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Сумма неустойки может быть ограничена (например, до 5% от цены договора), если такие лимиты, введенные ранее, будут сохранены в рамках «особенностей», продленных постановлением.

КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ

Итог: Требовать и фиксировать неустойку в 2026 году нужно, но физическое получение денег отложено государством до начала 2027 года.

❤️ С заботой о вашем доме
Сервис недвижимости БашниПРО

Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут сократиться почти на треть

Объем вложений в недвижимость в России по итогам 2026 года может составить 600–650 млрд рублей, что на 24–29% меньше показателя год к году, прогнозируют в IBC Real Estate. В Москве инвестиции, по оценке консультантов, снизятся на 23–31%, до 450–500 млрд рублей.

Снижение инвестиционной активности связано с высокой стоимостью заемного финансирования и конкуренцией со стороны депозитов, которые обеспечивают более высокую доходность при низких рисках. Дополнительным фактором остается дефицит качественных инвестиционных объектов на рынке, отмечают участники рынка.

Основной инвестиционный поток в 2026 году сохранится в офисном и складском сегмента, где доля свободных площадей остается на минимальных уровнях. В бизнес-центрах Москвы вакансия может составить 3,5-4%, в логопарках - 5-6%, следует из оценок Ricci и IBC Real Estate.

Альтернативный сценарий допускает смягчение снижения инвестиций при снижении ключевой ставки, однако базовый прогноз по рынку остается сдержанным и предполагает сохранение осторожного поведения инвесторов.


Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости

Приморский край получит 72 млн рублей на развитие инфраструктуры.
Приморский край и Республика Саха (Якутия) получат более 280 млн рублей из федерального бюджета на развитие инфраструктуры. Об этом сообщается в материалах региональных властей.
Средства распределены неравномерно. Приморскому краю предусмотрено 72,4 млн рублей, тогда как Якутии — 207,6 млн рублей.

Распоряжение о распределении средств было подписано Правительством РФ 25 декабря. Финансирование направляется на реализацию планов социального развития центров экономического роста регионов Дальневосточного федерального округа с сроком использования до конца 2025 года.

Конкретные направления расходов в документе не уточняются. В материалах указано, что речь идет о софинансировании расходных обязательств субъектов РФ, связанных с социальным развитием и инфраструктурными проектами, сообщает правительство Приморского края.


Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.

Тарифы ЖКХ в Приморье в 2026 году проиндексируют дважды.

В Приморском крае тарифы на коммунальные услуги в 2026 году вырастут в два этапа. Первая индексация пройдет с 1 января — в среднем на 1,7% в связи с повышением НДС с 20% до 22%, следует из решений Правительства РФ.

Предельный уровень январской индексации установлен единым для всех регионов. Отклонения по муниципалитетам внутри субъекта не допускаются, говорится в распоряжении правительства.

Второй этап повышения запланирован на 1 октября. Для Приморского края предельный индекс роста тарифов установлен на уровне 9,2%, при этом допустимо отклонение до 2,5% в зависимости от муниципального образования.

Индексы закреплены в распоряжении Правительства РФ. Аналогичные параметры утверждены и для других регионов Дальнего Востока, следует из документа.


Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости. 🏠

В пяти городах Приморья за сутки выпала месячная норма осадков.

Месячная норма осадков и более за прошедшие сутки зафиксирована во Владивостоке, Артёме, Находке, Уссурийске и Партизанске Приморского края, сообщили в экстренных службах.

В регионе развернут оперативный штаб, работа органов власти и профильных служб сосредоточена на ликвидации последствий непогоды и обеспечении устойчивой работы инфраструктуры.

Проезд ко всем населённым пунктам сохранён, сообщил министр транспорта и дорожного хозяйства Приморья Алексей Игнатенко.

В Хасанском и Надеждинском округах 10 января фиксировались крупные отключения электроэнергии, однако аварийные бригады в течение дня восстановили электроснабжение, заявил зампред правительства края Владимир Малюшицкий.
Источник: ТАСС.


Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.

Одобряют ли банки кредит врачу со стажем около года?

Да, одобряют.
Год работы - это уже нормальный стаж для банка. Минимум обычно - 6 месяцев на одном месте. Районная больница подходит.

Важно, чтобы работа была оформлена официально и зарплата проходила по документам. Если есть хоть какая-то кредитная история - даже маленький уже закрытый кредит - это плюс. Если истории нет, тоже не критично.

Проще всего одобряют небольшие суммы и кредитные карты. С крупными кредитами сложнее, но и там шанс есть.

С таким стажем шансы на одобрение есть. Важно не подавать заявки хаотично, а выбирать продукты, где ваши данные выглядят логично и без лишнего риска для банка.


ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ. Полезные новости о недвижимости.

Вопрос: Может ли директор школы оформить ДВ ипотеку, если он по совместительству работает учителем?

К нам регулярно поступают вопросы от работников образования, которые совмещают управленческие и педагогические должности и хотят понять, сохраняется ли в таком случае право на участие в программе «Дальневосточная ипотека».

Право на участие в программе «Дальневосточная ипотека» определяется основным местом работы и категорией заемщика, а не фактом совмещения должностей, следует из условий программы.

Для работников образования ключевым критерием является работа в должности учителя или педагога как по основному месту работы. Если директор школы оформлен именно как руководитель образовательного учреждения, а преподавательская деятельность ведётся по совместительству, он не относится к категории педагогических работников в понимании программы.

Совмещение должностей не меняет статус основного трудового договора. Банки и органы, подтверждающие право на участие в программе, ориентируются на запись в трудовой книжке и сведения из основного трудового договора, а не на дополнительную нагрузку или часы преподавания.

Оформление ДВ ипотеки возможно в случае, если педагогическая должность является основной. При этом директор школы может участвовать в программе на других основаниях, предусмотренных условиями «Дальневосточной ипотеки», если он соответствует одной из альтернативных категорий заемщиков.

Программа «Дальневосточная ипотека» действует на территории ДФО и предусматривает льготные условия для отдельных групп граждан при соблюдении установленных требований.

МЧС опубликовало инструкцию по освобождению автомобиля из-под снега.

В МЧС России напомнили порядок действий при откапывании автомобиля после сильных снегопадов. Инструкция размещена на портале «МЧС Медиа» на фоне обильных осадков в столичном регионе, где высота сугробов в ряде районов достигла до 50 см.

Первым этапом в ведомстве рекомендуют очистить выхлопную трубу. Это необходимо для предотвращения накопления угарного газа и для возможности запуска двигателя, уточняется в сообщении.

Далее следует освободить ведущие колёса и пространство перед ними. В МЧС указывают, что снег следует убирать по траектории предполагаемого движения, а сами колёса — очищать сбоку и снизу, обеспечив возможность свободного вращения.

Отдельное внимание рекомендуется уделить зоне под бампером и днищем. Наличие плотного снега в этих местах может препятствовать началу движения и привести к повреждению элементов автомобиля.

На завершающем этапе очищаются зеркала, стёкла и крыша автомобиля. Если машина буксует, допускается использование подручных материалов — ковриков, песка или веток — для повышения сцепления колёс с поверхностью, при этом резкое нажатие на педаль газа не рекомендуется, отмечают в МЧС.

👉 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ: Новости о недвижимости.

Москва, Сочи и Санкт-Петербург вошли в число наименее доходных городов для аренды жилья.

Москва, Сочи и Санкт-Петербург стали лидерами среди городов с самой низкой доходностью покупки квартир для сдачи в аренду. Такие данные приводятся в исследовании портала «Мир квартир».

В Москве доходность аренды составила 3,8% годовых, срок окупаемости — 26,7 года. В Сочи показатель достиг 4,8% при сроке окупаемости 20,7 года, в Санкт-Петербурге — 4,9% и 20,4 года соответственно.

В список городов с низкой доходностью также вошли Севастополь, Белгород, Чебоксары, Владивосток, Курск, Махачкала и Казань — показатели в них варьируются от 5% до 5,4% годовых при сроке окупаемости около 18,6–19,9 года. В среднем по городам РФ доходность аренды составляет 6,1%, а средний срок окупаемости — 16,4 года.

По словам генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, низкая доходность в крупнейших городах связана с высокими ценами покупки, которые не компенсируются арендными ставками, тогда как в Московской и Ленинградской областях баланс между стоимостью жилья и арендой остается более благоприятным.


Подписывайтесь на наш канал, полезные новости о недвижимости.

Росреестр напомнил меры защиты от мошенничества при покупке жилья

Мошеннические схемы при сделках с недвижимостью всё чаще строятся на телефонных звонках от имени госорганов, в том числе Росреестра, с сообщениями о якобы попытках незаконного переоформления жилья через «Госуслуги». В ведомстве подчёркивают, что сотрудники не звонят гражданам с требованиями срочно продать квартиру или перевести деньги, такие обращения являются признаком мошенничества.

Снизить риск незаконного отчуждения недвижимости позволяет подача заявления о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Такое заявление можно оформить через МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или на выездных приёмах ППК «Роскадастр». Исключения действуют для сделок по решению суда, по требованию судебных приставов и нотариально удостоверенных договоров.

При проверке объекта и продавца ключевым документом остаётся выписка из ЕГРН, которая содержит сведения о собственнике, обременениях, истории перехода прав и наличии долей у несовершеннолетних. Расширенная выписка позволяет выявить зарегистрированных в квартире лиц, в том числе сохраняющих право пользования жильём. Дополнительно рекомендуется проверять продавца на наличие долгов, процедур банкротства и семейного статуса.

Электронные сделки с недвижимостью возможны только при наличии согласия собственника, внесённого в ЕГРН, и с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без такой отметки регистрация перехода прав в электронном виде не проводится, за исключением сделок через банки, нотариусов и государственные органы.

Подписывайтесь на наш канал. Консультации со специалистами. Новости о недвижимости.

Росфинмониторинг предлагает повысить порог контроля за сделками с недвижимостью.

Росфинмониторинг подготовил проект приказа о повышении пороговой суммы сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному контролю со стороны банков, с 30 млн до 75 млн рублей. Документ размещён на портале проектов нормативных правовых актов.

Согласно инициативе, банки и филиалы иностранных кредитных организаций в РФ будут направлять сведения в Росфинмониторинг только по операциям с недвижимостью, сумма которых превышает 75 млн рублей или эквивалент в иностранной валюте.

Для риелторских и иных посреднических организаций предлагается установить отдельный порог обязательного контроля - 5 млн рублей. Такие участники рынка будут обязаны сообщать о сделках купли-продажи недвижимости, превышающих указанную сумму.

После вступления приказа в силу участники рынка должны будут передавать сведения об операциях в Росфинмониторинг в течение 15 дней, передаёт ТАСС.


Подписывайтесь на наш канал. консультации со специалистом. Новости о недвижимости.

Оплата коммунальных услуг в новостройке: с какого момента платить?

Основное правило:
Согласно ст. 153 ЖК РФ, оплачивать ЖКУ за новую квартиру нужно только после передачи жилья собственнику. Как только дом официально введён в эксплуатацию и подписан акт приёма-передачи, обязанность по коммунальным услугам переходит на нового владельца. До этого все расходы несёт застройщик.

Спорные ситуации:
Иногда застройщики или УК требуют плату раньше:
Дом ещё не сдан, а акт подписан заранее. Это незаконно: акт приёма-передачи не может подписываться до официального ввода дома. Пока нет разрешения на ввод, расходы по содержанию несёт застройщик.

Квартира не передана, а счёт выставлен. Без получения ключей и доступа к квартире платить не нужно. Судебная практика подтверждает, что обязанность возникает с фактической передачи помещения, зафиксированной актом. Односторонний акт без вручения ключей не создаёт обязанности оплаты.

Таким образом, собственник начинает платить только после сдачи дома и передачи ему квартиры по акту. Начисления до этого момента можно оспорить на основании ст. 153 ЖК РФ и разъяснений Минстроя РФ.


Регистрируйтесь на наш канал. Новости недвижимости. Консультация специалиста!

Для многодетных семей расширили право на налоговые льготы.

Право на налоговые вычеты по земельному налогу и налогу на имущество для многодетных семей распространено на период обучения детей до 23 лет, если они учатся очно. Изменения предусмотрены Федеральным законом № 425-ФЗ.
Ранее льготы применялись только в отношении родителей с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет. Теперь статус многодетной семьи сохраняется до достижения детьми 23 лет при условии очного обучения, что позволяет продолжить применение налоговых вычетов.
Льгота уменьшает налогооблагаемую базу: по земельному налогу из площади участка вычитается 6 соток, по налогу на имущество — по 5 кв. м квартиры или по 7 кв. м жилого дома на каждого ребенка. Налог начисляется на оставшуюся площадь, вычеты применяются автоматически, без подачи заявления.
Тем же законом уточнены и другие налоговые нормы, в том числе расширено освобождение от НДФЛ при продаже жилья для улучшения жилищных условий и скорректирован порядок налогообложения процентов по банковским вкладам физических лиц и индивидуальных предпринимателей.


Подписывайтесь на наш канал. Новости о недвижимости, консультации специалистов!

Эксперт допустил умеренный рост цен на жильё в 2026 году.

Цены на жильё в России в 2026 году могут расти умеренными темпами, сообщил эксперт по недвижимости Дан Саркисян в комментарии «Ямал-Медиа».

По его словам, стоимость новостроек в среднем может увеличиться на 5–7% в год, при этом динамика будет неравномерной в зависимости от региона и конкретного проекта. В отдельных локациях рост окажется почти незаметным.

Вторичный рынок, как ожидается, будет демонстрировать более сдержанное поведение, без выраженных ценовых скачков, отметил эксперт.

Саркисян также допустил снижение ипотечных ставок в 2026 году, однако подчеркнул, что процесс будет постепенным и существенного удешевления кредитов ожидать не стоит.


Подписывайтесь на наш канал. Новости о недвижимости. Советы специалистов.

Юрист назвал способы снизить риски при сделках на вторичном рынке жилья.

Оплата безналичным способом и включение в договор положений о проверке и признании дееспособности продавца позволяют покупателям недвижимости снизить риск стать жертвами так называемой «схемы Долиной», сообщил РИА Новости заслуженный юрист РФ Иван Соловьев.

Он отметил, что при сделках на вторичном рынке также целесообразно предусматривать период охлаждения не менее 10 дней, проверять историю объекта и использовать нотариальное удостоверение договора. «Это снижает вероятность последующего оспаривания сделки», — сказал Соловьев.

Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил РИА Новости, что законодательные меры защиты от подобных схем могут быть приняты в первом квартале 2026 года. Речь идет о случаях, когда продавец после получения денег отказывается передавать жилье, заявляя о совершении сделки под влиянием мошенников.

Поводом для обсуждения стала ситуация вокруг квартиры в Хамовниках стоимостью 112 млн рублей, проданной Полине Лурье. Мосгорсуд 25 декабря 2025 года постановил выселить прежнюю собственницу, а Верховный суд РФ 16 декабря признал покупателя законным владельцем жилья; решение вступило в силу немедленно.


Подписывайтесь на наш канал. Новости о недвижимости. Консультации специалистов.

Правительство предложило сохранить единое пособие многодетным семьям при небольшом превышении дохода.

Об этом сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова на совещании президента России Владимира Путина с членами правительства.

Правительство РФ подготовило изменения в правила назначения единого пособия, которые позволят многодетным семьям сохранить выплату при незначительном превышении среднедушевого дохода над региональным прожиточным минимумом. Инициатива подготовлена по поручению президента после обращения семьи из Тюменской области, сообщила представитель правительства на совещании.

Предлагается однократно продлевать выплату ещё на 12 месяцев, если при повторном назначении доход многодетной семьи превышает прожиточный минимум не более чем на 10%. С учётом параметров 2026 года допустимое превышение в среднем по стране составит 1 894 рубля, с учётом региональных коэффициентов показатель будет различаться.

По оценке правительства, новое правило затронет 231,2 тыс. детей из 73,8 тыс. многодетных семей. Совокупные расходы оцениваются в 25,4 млрд рублей, из них 20 млрд рублей - средства федерального бюджета. В этом случае размер пособия будет устанавливаться на уровне 50% прожиточного минимума на ребёнка.

Изменения планируется распространить на правоотношения с 1 января 2026 года, независимо от сроков принятия региональных нормативных актов. Для реализации инициативы потребуется внести поправки в федеральный закон о государственных пособиях и региональное законодательство субъектов РФ.


Регистрируйтесь на наш канал. Новости недвижимости. консультации специалистов.