Дальневосточная и Арктическая ипотека, условия и срок действия
Что это за программы. Дальневосточная и Арктическая ипотека относятся к государственным программам льготного кредитования. Они предусматривают ставку 2% годовых с возможным увеличением при отказе от страхования или дополнительных банковских услуг.
Кто имеет право:
• молодые семьи (оба до 35 лет включительно) или один
родитель до 35 лет с ребенком;
• медики, учителя, работники ОПК без ограничений по возрасту;
Граждане РФ;
• недвижимость покупки в регионах действия программы.
На что дают ипотеку:
• покупка новостройки или дома с участком;
• строительство дома;
Вторичное жилье не старше 20 лет, в местности, где не более 2 строящихся домов.
Срок действия:
Программа действует до конца 2030 года. Банки уже принимают заявки по обновлённым условиям — кредит до 20 лет, с первоначальным взносом от 20%.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Что это за программы. Дальневосточная и Арктическая ипотека относятся к государственным программам льготного кредитования. Они предусматривают ставку 2% годовых с возможным увеличением при отказе от страхования или дополнительных банковских услуг.
Кто имеет право:
• молодые семьи (оба до 35 лет включительно) или один
родитель до 35 лет с ребенком;
• медики, учителя, работники ОПК без ограничений по возрасту;
Граждане РФ;
• недвижимость покупки в регионах действия программы.
На что дают ипотеку:
• покупка новостройки или дома с участком;
• строительство дома;
Вторичное жилье не старше 20 лет, в местности, где не более 2 строящихся домов.
Срок действия:
Программа действует до конца 2030 года. Банки уже принимают заявки по обновлённым условиям — кредит до 20 лет, с первоначальным взносом от 20%.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Как проверить квартиру перед покупкой и не столкнуться с мошенничеством.
Покупка квартиры, одно из самых крупных финансовых решений.
Ошибки на этом этапе могут привести не только к потере денег, но и к затяжным судебным спорам.
Ниже базовый чек-лист проверок, который помогает снизить риски при покупке вторичной недвижимости.
Документы на квартиру:
Начинать проверку стоит с правоустанавливающих документов.
У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности:
- договор купли-продажи, дарения, наследства или иной законный основание;
- подтверждение регистрации права собственности.
Важно убедиться, что именно этот человек имеет право распоряжаться квартирой.
Проверка личности и правомочий продавца позволяет исключить сделки по поддельным документам, доверенностям без полномочий и попытки продажи имущества без согласия всех собственников.
Выписка из ЕГРН - ключевой документ проверки:
Это основной источник официальной информации о квартире на дату сделки. Именно по выписке подтверждается, кто фактически является собственником и вправе распоряжаться объектом. ЕГРН фиксирует юридический статус недвижимости, а не слова продавца или данные из старых документов. Поэтому проверка выписки - обязательный этап перед подписанием договора и передачей денег.
История перехода прав:
История владения показывает, как объект переходил от одного собственника к другому и на каких основаниях. Частая смена владельцев — повод насторожиться, особенно если сделки происходили за короткий период.
Если квартира несколько раз перепродавалась за короткий срок, это может указывать на юридические проблемы или сомнительные схемы.
Такие объекты требуют особенно внимательной проверки документов и истории сделок.
Важно проверить, кто прописан и нет ли долгов:
Перед покупкой стоит уточнить:
- есть ли зарегистрированные жильцы, включая несовершеннолетних;
- отсутствуют ли долги по коммунальным платежам.
Наличие «висящих» обязательств может перейти к новому владельцу.
Проверка продавца:
Участие в сделке допускается только при полной уверенности в личности и правоспособности стороны.
Идентификация продавца - обязательный этап, от которого зависит юридическая чистота сделки.
Необходимо убедиться, что:
- паспортные данные действительны;
- продавец совершеннолетний и дееспособный;
- он действительно является собственником квартиры.
Если продавцов несколько, проверка проводится по каждому.
Осмотр квартиры:
Визуальный осмотр - это важная часть покупки квартиры.
Фактическое состояние квартиры должно соответствовать документам и заявленным условиям.
При просмотре важно обратить внимание:
- на состояние проводки и сантехники;
- следы протечек и трещин;
- состояние окон и перекрытий.
Часть дефектов невозможно выявить при обычном осмотре.
Скрытые проблемы часто проявляются только при профессиональной проверке. Привлечение специалиста позволяет заранее увидеть конструктивные, инженерные и эксплуатационные риски, которые в дальнейшем могут привести к затратам и спорам.
В рамках деятельности БашниПРО, также выделено направление, связанное с профессиональной проверкой квартир.
История квартиры:
Прошлое объекта напрямую влияет на его реальную ценность и риски.
Скрытые инциденты не отражаются в стандартных документах, но сказываются на эксплуатации.
Важно выяснить, не происходили ли пожары, затопления, аварии или иные чрезвычайные ситуации.
Такая информация позволяет оценить техническое состояние жилья, вероятность повторных проблем и будущие расходы на восстановление.
Перепланировки квартиры:
Самовольные изменения в квартире - один из самых частых источников проблем при сделках.
Неузаконенная перепланировка может стать основанием для отказа банка в ипотеке и затянуть регистрацию перехода права.
В таких случаях обязанность по узакониванию нередко переходит к новому владельцу вместе с рисками и расходами.
Перед покупкой важно запросить поэтажный план и сопоставить его с фактической планировкой, включая стены, проёмы и инженерные зоны.
Покупка квартиры, одно из самых крупных финансовых решений.
Ошибки на этом этапе могут привести не только к потере денег, но и к затяжным судебным спорам.
Ниже базовый чек-лист проверок, который помогает снизить риски при покупке вторичной недвижимости.
Документы на квартиру:
Начинать проверку стоит с правоустанавливающих документов.
У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности:
- договор купли-продажи, дарения, наследства или иной законный основание;
- подтверждение регистрации права собственности.
Важно убедиться, что именно этот человек имеет право распоряжаться квартирой.
Проверка личности и правомочий продавца позволяет исключить сделки по поддельным документам, доверенностям без полномочий и попытки продажи имущества без согласия всех собственников.
Выписка из ЕГРН - ключевой документ проверки:
Это основной источник официальной информации о квартире на дату сделки. Именно по выписке подтверждается, кто фактически является собственником и вправе распоряжаться объектом. ЕГРН фиксирует юридический статус недвижимости, а не слова продавца или данные из старых документов. Поэтому проверка выписки - обязательный этап перед подписанием договора и передачей денег.
История перехода прав:
История владения показывает, как объект переходил от одного собственника к другому и на каких основаниях. Частая смена владельцев — повод насторожиться, особенно если сделки происходили за короткий период.
Если квартира несколько раз перепродавалась за короткий срок, это может указывать на юридические проблемы или сомнительные схемы.
Такие объекты требуют особенно внимательной проверки документов и истории сделок.
Важно проверить, кто прописан и нет ли долгов:
Перед покупкой стоит уточнить:
- есть ли зарегистрированные жильцы, включая несовершеннолетних;
- отсутствуют ли долги по коммунальным платежам.
Наличие «висящих» обязательств может перейти к новому владельцу.
Проверка продавца:
Участие в сделке допускается только при полной уверенности в личности и правоспособности стороны.
Идентификация продавца - обязательный этап, от которого зависит юридическая чистота сделки.
Необходимо убедиться, что:
- паспортные данные действительны;
- продавец совершеннолетний и дееспособный;
- он действительно является собственником квартиры.
Если продавцов несколько, проверка проводится по каждому.
Осмотр квартиры:
Визуальный осмотр - это важная часть покупки квартиры.
Фактическое состояние квартиры должно соответствовать документам и заявленным условиям.
При просмотре важно обратить внимание:
- на состояние проводки и сантехники;
- следы протечек и трещин;
- состояние окон и перекрытий.
Часть дефектов невозможно выявить при обычном осмотре.
Скрытые проблемы часто проявляются только при профессиональной проверке. Привлечение специалиста позволяет заранее увидеть конструктивные, инженерные и эксплуатационные риски, которые в дальнейшем могут привести к затратам и спорам.
В рамках деятельности БашниПРО, также выделено направление, связанное с профессиональной проверкой квартир.
История квартиры:
Прошлое объекта напрямую влияет на его реальную ценность и риски.
Скрытые инциденты не отражаются в стандартных документах, но сказываются на эксплуатации.
Важно выяснить, не происходили ли пожары, затопления, аварии или иные чрезвычайные ситуации.
Такая информация позволяет оценить техническое состояние жилья, вероятность повторных проблем и будущие расходы на восстановление.
Перепланировки квартиры:
Самовольные изменения в квартире - один из самых частых источников проблем при сделках.
Неузаконенная перепланировка может стать основанием для отказа банка в ипотеке и затянуть регистрацию перехода права.
В таких случаях обязанность по узакониванию нередко переходит к новому владельцу вместе с рисками и расходами.
Перед покупкой важно запросить поэтажный план и сопоставить его с фактической планировкой, включая стены, проёмы и инженерные зоны.
❤1
Частые ошибки покупателей новостроек - и как не переплатить
Покупка квартиры в новостройке часто начинается с эмоций и ощущения, что «нужно успеть».
Именно в этот момент совершаются ошибки, которые позже обходятся дорого - деньгами, временем и нервами.
Ниже - типовые ошибки, которые рынок повторяет из года в год.
1️⃣ Покупка «по красивым рендерам»
Решение принимается под влиянием визуала: рендеры, шоу-румы, презентации.
Что происходит на практике:
- реальный уровень отделки отличается от обещаний;
- вид из окна не совпадает с визуализацией;
- благоустройство реализуется частично или упрощается.
Вывод: рендер - это не обязательство застройщика, а маркетинговый инструмент.
2️⃣ Формальное подписание договора
ДДУ подписывается без детального анализа:
• сроков передачи объекта;
• ответственности застройщика;
• неустоек;
• порядка приёмки.
Последствие: При задержках или спорах дольщик изначально находится в слабой позиции.
3️⃣ Отсутствие проверки застройщика
Покупатели часто не анализируют:
• фактически реализованные проекты;
• реальные сроки ввода (а не заявленные);
• судебную практику и споры с дольщиками и подрядчиками.
Критично: при покупке на ранней стадии строительства, когда риски максимальны.
4️⃣ Игнорирование полной стоимости сделки
Фокус - только на цене квартиры.
Не учитываются:
• ипотека и страхование;
• ремонт и мебель;
• налоги и коммунальные платежи.
Результат: фактическая финансовая нагрузка оказывается значительно выше ожидаемой.
6️⃣ Покупка без анализа локации
Оценивают дом, но игнорируют:
• транспортную доступность;
• инфраструктуру;
• перспективы района.
Комфорт жизни формирует не только квартира, но и окружение.
7️⃣ Отказ от профессиональной приёмки
На этапе передачи квартиры многие проводят осмотр самостоятельно:
• без фиксации дефектов;
• без проверки инженерных систем.
После подписания акта приёма юридические возможности предъявления претензий застройщику резко сокращаются.
Главное
Рынок новостроек за последние годы стал значительно сложнее.
Новостройка - это не просто квадратные метры, а юридическое, финансовое и жизненное решение.
Большинство критических ошибок возникают не из-за нехватки денег,
а из-за дефицита информации, анализа и подготовки к сделке.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Покупка квартиры в новостройке часто начинается с эмоций и ощущения, что «нужно успеть».
Именно в этот момент совершаются ошибки, которые позже обходятся дорого - деньгами, временем и нервами.
Ниже - типовые ошибки, которые рынок повторяет из года в год.
1️⃣ Покупка «по красивым рендерам»
Решение принимается под влиянием визуала: рендеры, шоу-румы, презентации.
Что происходит на практике:
- реальный уровень отделки отличается от обещаний;
- вид из окна не совпадает с визуализацией;
- благоустройство реализуется частично или упрощается.
Вывод: рендер - это не обязательство застройщика, а маркетинговый инструмент.
2️⃣ Формальное подписание договора
ДДУ подписывается без детального анализа:
• сроков передачи объекта;
• ответственности застройщика;
• неустоек;
• порядка приёмки.
Последствие: При задержках или спорах дольщик изначально находится в слабой позиции.
3️⃣ Отсутствие проверки застройщика
Покупатели часто не анализируют:
• фактически реализованные проекты;
• реальные сроки ввода (а не заявленные);
• судебную практику и споры с дольщиками и подрядчиками.
Критично: при покупке на ранней стадии строительства, когда риски максимальны.
4️⃣ Игнорирование полной стоимости сделки
Фокус - только на цене квартиры.
Не учитываются:
• ипотека и страхование;
• ремонт и мебель;
• налоги и коммунальные платежи.
Результат: фактическая финансовая нагрузка оказывается значительно выше ожидаемой.
6️⃣ Покупка без анализа локации
Оценивают дом, но игнорируют:
• транспортную доступность;
• инфраструктуру;
• перспективы района.
Комфорт жизни формирует не только квартира, но и окружение.
7️⃣ Отказ от профессиональной приёмки
На этапе передачи квартиры многие проводят осмотр самостоятельно:
• без фиксации дефектов;
• без проверки инженерных систем.
После подписания акта приёма юридические возможности предъявления претензий застройщику резко сокращаются.
Главное
Рынок новостроек за последние годы стал значительно сложнее.
Новостройка - это не просто квадратные метры, а юридическое, финансовое и жизненное решение.
Большинство критических ошибок возникают не из-за нехватки денег,
а из-за дефицита информации, анализа и подготовки к сделке.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
❤1
Семейная ипотека ужесточается: что изменится с 2026 года
Программа "Семейная ипотека" с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. С 1 февраля 2026 года Минфин ужесточает правила выдачи семейной ипотеки. Вводится принцип «одна семья — один кредит».
Если до 1 февраля 2026 года один из супругов уже оформил семейную ипотеку, второй потеряет право на получение своей".
Оформить семейную ипотеку можно будет только один раз, при этом оба супруга становятся созаёмщиками по договору.
При обязательном включении супругов в договор повторное кредитование исключается.
Купить вторую квартиру по программе больше не получится. Механизм поддержки уходит от инвестиционных покупок и перепродаж — выбор квартиры для покупки придётся делать осознанно и на длительный срок. Исключение предусмотрено для браков с иностранным гражданином.
Условия программы:
ставка — 6% годовых
срок действия программы — до 2030 года
кто может получить — семьи с двумя и более детьми, с ребенком до шести лет включительно или воспитывающие ребенка-инвалида сумма кредита — 12 млн рублей (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), 6 млн рублей (остальные регионы).
В России по-прежнему работают несколько льготных ипотечных программ, у каждой из которых свои правила и ограничения. Среди них — дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой 2%, сельская ипотека под 3%, а также IT-ипотека со ставкой до 6%.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Программа "Семейная ипотека" с годовой ставкой 6% действует до 2030 года. С 1 февраля 2026 года Минфин ужесточает правила выдачи семейной ипотеки. Вводится принцип «одна семья — один кредит».
Если до 1 февраля 2026 года один из супругов уже оформил семейную ипотеку, второй потеряет право на получение своей".
Оформить семейную ипотеку можно будет только один раз, при этом оба супруга становятся созаёмщиками по договору.
При обязательном включении супругов в договор повторное кредитование исключается.
Купить вторую квартиру по программе больше не получится. Механизм поддержки уходит от инвестиционных покупок и перепродаж — выбор квартиры для покупки придётся делать осознанно и на длительный срок. Исключение предусмотрено для браков с иностранным гражданином.
Условия программы:
ставка — 6% годовых
срок действия программы — до 2030 года
кто может получить — семьи с двумя и более детьми, с ребенком до шести лет включительно или воспитывающие ребенка-инвалида сумма кредита — 12 млн рублей (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области), 6 млн рублей (остальные регионы).
В России по-прежнему работают несколько льготных ипотечных программ, у каждой из которых свои правила и ограничения. Среди них — дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой 2%, сельская ипотека под 3%, а также IT-ипотека со ставкой до 6%.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Приёмка квартиры: что проверить в первую очередь.
Большинство покупателей воспринимают получение ключей как финал сделки. На практике именно приёмка - единственный момент, когда застройщик обязан устранить дефекты за свой счёт. После подписания акта доказать что-либо становится значительно сложнее.
После ввода дома в эксплуатацию застройщик направляет уведомление о приёмке - заказным письмом, лично под роспись или электронно с ЭЦП. На осмотр берут паспорт и ДДУ, а все замечания фиксируют сразу, без спешки и устных обещаний.
Окна - в первую очередь.
Именно через них чаще всего происходят теплопотери. Оптимально проверять окна со специалистом и тепловизором: он показывает продувания, мостики холода и нарушения монтажа, которые невозможно увидеть визуально. Окна должны быть закрыты — сквозняки искажают картину. Проверяют работу створок, уплотнители, герметичность примыканий и наличие дренажных отверстий - их отсутствие приводит к накоплению влаги.
На входе также осматривают входную дверь, пороги и витражи. Любые перекосы, люфты и дефекты сразу фиксируются.
Стены, полы и санузел - зоны повышенного риска.
Фонарик помогает увидеть неровности, трещины и отслоения. Плитку простукивают на пустоты, ламинат и швы проверяют на зазоры. Глухой звук, «щёлкающая» плитка, проваливающиеся обои - всё это вносится в акт до подписания.
Межкомнатные двери проверяют на вертикаль, плавность хода и работу фурнитуры. Любые перекосы фиксируются сразу.
Приёмка квартиры: инженерия, потолок и акт
Натяжной потолок проверяют на герметичность по периметру и наличие закладных под шторы. Простой тест: откройте окно, закройте двери и посмотрите, не «присасывается» ли потолок. Это признак щелей и негерметичности, которые должен устранить застройщик.
Вода и канализация - не просто «течёт или нет». Проверяют ГВС и ХВС после пропуска воды, осматривают соединения, наличие выводов под сантехнику. В канализации важен уклон к стояку, в зоне ванны - герметизация примыканий и заземляющий кабель.
Электрика и вентиляция проверяются только в работе.
Розетки тестируют под нагрузкой. В щитке автоматы должны быть подписаны и соответствовать помещениям, УЗО - срабатывать при проверке.
Вентиляцию проверяют листком: отсутствие тяги, особенно при механической системе, — дефект. Отдельно осматривают приточные клапаны.
Подъезд и документы - финал.
Проверяют счётчики, соответствие номера квартиры, подачу ресурсов и фиксируют показания при договоре с УК. Фактическую площадь сверяют с ДДУ. При серьёзных дефектах акт можно не подписывать - у застройщика есть срок на устранение. Именно здесь решается, кто оплатит недоработки.
Приёмка квартиры в новостройке - этап, где ошибка может дорого обойтись. Поэтому многие собственники предпочитают доверять его специалистам, которые знают, на что обращать внимание.
В Башни.ПРО есть отдельное направление профессиональной приёмки квартир - для осознанного и спокойного прохождения этого этапа.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Большинство покупателей воспринимают получение ключей как финал сделки. На практике именно приёмка - единственный момент, когда застройщик обязан устранить дефекты за свой счёт. После подписания акта доказать что-либо становится значительно сложнее.
После ввода дома в эксплуатацию застройщик направляет уведомление о приёмке - заказным письмом, лично под роспись или электронно с ЭЦП. На осмотр берут паспорт и ДДУ, а все замечания фиксируют сразу, без спешки и устных обещаний.
Окна - в первую очередь.
Именно через них чаще всего происходят теплопотери. Оптимально проверять окна со специалистом и тепловизором: он показывает продувания, мостики холода и нарушения монтажа, которые невозможно увидеть визуально. Окна должны быть закрыты — сквозняки искажают картину. Проверяют работу створок, уплотнители, герметичность примыканий и наличие дренажных отверстий - их отсутствие приводит к накоплению влаги.
На входе также осматривают входную дверь, пороги и витражи. Любые перекосы, люфты и дефекты сразу фиксируются.
Стены, полы и санузел - зоны повышенного риска.
Фонарик помогает увидеть неровности, трещины и отслоения. Плитку простукивают на пустоты, ламинат и швы проверяют на зазоры. Глухой звук, «щёлкающая» плитка, проваливающиеся обои - всё это вносится в акт до подписания.
Межкомнатные двери проверяют на вертикаль, плавность хода и работу фурнитуры. Любые перекосы фиксируются сразу.
Приёмка квартиры: инженерия, потолок и акт
Натяжной потолок проверяют на герметичность по периметру и наличие закладных под шторы. Простой тест: откройте окно, закройте двери и посмотрите, не «присасывается» ли потолок. Это признак щелей и негерметичности, которые должен устранить застройщик.
Вода и канализация - не просто «течёт или нет». Проверяют ГВС и ХВС после пропуска воды, осматривают соединения, наличие выводов под сантехнику. В канализации важен уклон к стояку, в зоне ванны - герметизация примыканий и заземляющий кабель.
Электрика и вентиляция проверяются только в работе.
Розетки тестируют под нагрузкой. В щитке автоматы должны быть подписаны и соответствовать помещениям, УЗО - срабатывать при проверке.
Вентиляцию проверяют листком: отсутствие тяги, особенно при механической системе, — дефект. Отдельно осматривают приточные клапаны.
Подъезд и документы - финал.
Проверяют счётчики, соответствие номера квартиры, подачу ресурсов и фиксируют показания при договоре с УК. Фактическую площадь сверяют с ДДУ. При серьёзных дефектах акт можно не подписывать - у застройщика есть срок на устранение. Именно здесь решается, кто оплатит недоработки.
Приёмка квартиры в новостройке - этап, где ошибка может дорого обойтись. Поэтому многие собственники предпочитают доверять его специалистам, которые знают, на что обращать внимание.
В Башни.ПРО есть отдельное направление профессиональной приёмки квартир - для осознанного и спокойного прохождения этого этапа.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Покупка квартиры: документы, которые защищают деньги.
Проверка документов - это не формальность, а защита сделки. Большинство проблем возникает не на этапе регистрации, а в момент передачи денег. Принцип простой: проверять заранее, пока есть возможность остановиться и изменить условия.
Перед расчётами проверьте документы продавца и квартиры. Начинайте до передачи денег, а не после аванса. Спешка повышает риск ошибок - действуйте по шагам и по документам.
Сначала запросите паспорт продавца и сверьте данные. Проверьте целостность документа, наличие исправлений и все страницы. Паспорт должен совпадать с документами на квартиру. Если собственников несколько - проверяются паспорта каждого.
Попросите подтверждение права собственности: выписку ЕГРН или старое свидетельство. Выписку покупатель может заказать сам для независимой проверки. ЕГРН покажет обременения и ограничения (ипотека, арест) и позволит сверить адрес, площадь и кадастровый номер.
Запросите правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, ДДУ, наследство или дарение. Основание владения важно для оценки рисков. Проверьте участников, адрес и ключевые условия.
Проверьте справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и по капремонту. По коммунальным долгам на практике спорить часто приходится покупателю. Взносы на капремонт переходят к покупателю вместе с квартирой - справка нужна до сделки.
Если требуется согласие супруга - оформляется у нотариуса. При продаже по доверенности проверьте срок, полномочия и реквизиты, а также действительность доверенности через Федеральную нотариальную палату. Если собственник несовершеннолетний - нужно разрешение органов опеки, иначе регистрацию не проведут.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Проверка документов - это не формальность, а защита сделки. Большинство проблем возникает не на этапе регистрации, а в момент передачи денег. Принцип простой: проверять заранее, пока есть возможность остановиться и изменить условия.
Перед расчётами проверьте документы продавца и квартиры. Начинайте до передачи денег, а не после аванса. Спешка повышает риск ошибок - действуйте по шагам и по документам.
Сначала запросите паспорт продавца и сверьте данные. Проверьте целостность документа, наличие исправлений и все страницы. Паспорт должен совпадать с документами на квартиру. Если собственников несколько - проверяются паспорта каждого.
Попросите подтверждение права собственности: выписку ЕГРН или старое свидетельство. Выписку покупатель может заказать сам для независимой проверки. ЕГРН покажет обременения и ограничения (ипотека, арест) и позволит сверить адрес, площадь и кадастровый номер.
Запросите правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, ДДУ, наследство или дарение. Основание владения важно для оценки рисков. Проверьте участников, адрес и ключевые условия.
Проверьте справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и по капремонту. По коммунальным долгам на практике спорить часто приходится покупателю. Взносы на капремонт переходят к покупателю вместе с квартирой - справка нужна до сделки.
Если требуется согласие супруга - оформляется у нотариуса. При продаже по доверенности проверьте срок, полномочия и реквизиты, а также действительность доверенности через Федеральную нотариальную палату. Если собственник несовершеннолетний - нужно разрешение органов опеки, иначе регистрацию не проведут.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Банки начали принимать заявки на обновлённую Дальневосточную ипотеку под 2%
Крупнейшие российские банки начали работать по обновлённым условиям программ дальневосточной и арктической ипотеки. С 9 декабря Сбер и ВТБ открыли приём заявок от новых категорий заёмщиков.
Теперь оформить льготный кредит под 2% годовых могут:
Все многодетные семьи, проживающие в регионах Дальнего Востока и сухопутной части Арктической зоны;
Сотрудники государственных и муниципальных образовательных организаций вне зависимости от должности.
В банках отмечают, что расширение программы позволяет большему числу семей воспользоваться льготной ипотекой в короткие сроки.
Обновлённые условия направлены на повышение доступности жилья и расширение круга участников программы в ДФО и арктических регионах.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Крупнейшие российские банки начали работать по обновлённым условиям программ дальневосточной и арктической ипотеки. С 9 декабря Сбер и ВТБ открыли приём заявок от новых категорий заёмщиков.
Теперь оформить льготный кредит под 2% годовых могут:
Все многодетные семьи, проживающие в регионах Дальнего Востока и сухопутной части Арктической зоны;
Сотрудники государственных и муниципальных образовательных организаций вне зависимости от должности.
В банках отмечают, что расширение программы позволяет большему числу семей воспользоваться льготной ипотекой в короткие сроки.
Обновлённые условия направлены на повышение доступности жилья и расширение круга участников программы в ДФО и арктических регионах.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Необычную компанию из Дедов Морозов с ёлкой заметили на сапах в районе Патрокла.
Судя по всему, таким необычным образом парни решили привнести новогоднее настроение окружающим людям.
Компания БашниПро поздравляет всех гостей и жителей города Владивосток с наступающим Новым Годом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проверка продавца квартиры: как выяснить, есть ли у него долги.
РИА Новости. Перед покупкой квартиры стоит убедиться в финансовой надёжности продавца. Сделать это можно с помощью анализа открытых источников, рассказала агентству «Прайм» адвокат МКА «Аронов и партнёры» Наталья Гусева.
По её словам, первым шагом должна стать проверка на наличие исполнительных производств — для этого нужно воспользоваться официальным сайтом Федеральной службы судебных приставов. Дополнительно рекомендуется изучить сведения о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
Эксперт советует запросить информацию о том, является ли продавец индивидуальным предпринимателем, учредителем или руководителем компании. Проверить, связана ли такая компания с долгами, можно на портале Картотеки арбитражных дел. Особое внимание следует обратить на факт участия в делах о банкротстве — это тревожный сигнал.
Также важно уточнитьию самой недвижимости — были ли у предыдущих владельцев долговые обязательства. Если риски сохраняютс исторя, юрист рекомендует прописать в договоре положения о платежеспособности продавца, отсутствии обременений и залога.
РИА Новости. Перед покупкой квартиры стоит убедиться в финансовой надёжности продавца. Сделать это можно с помощью анализа открытых источников, рассказала агентству «Прайм» адвокат МКА «Аронов и партнёры» Наталья Гусева.
По её словам, первым шагом должна стать проверка на наличие исполнительных производств — для этого нужно воспользоваться официальным сайтом Федеральной службы судебных приставов. Дополнительно рекомендуется изучить сведения о продавце в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
Эксперт советует запросить информацию о том, является ли продавец индивидуальным предпринимателем, учредителем или руководителем компании. Проверить, связана ли такая компания с долгами, можно на портале Картотеки арбитражных дел. Особое внимание следует обратить на факт участия в делах о банкротстве — это тревожный сигнал.
Также важно уточнитьию самой недвижимости — были ли у предыдущих владельцев долговые обязательства. Если риски сохраняютс исторя, юрист рекомендует прописать в договоре положения о платежеспособности продавца, отсутствии обременений и залога.
Владивосток вошёл в тройку самых дорогих городов России по ценам на жильё
По итогам 2025 года Владивосток занял третье место в рейтинге российских городов с самой высокой стоимостью жилья на вторичном рынке. Об этом сообщает РИА VladNews со ссылкой на данные исследования крупнейшего сервиса недвижимости.
Средняя цена одного квадратного метра в городе составила 197,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 10%. Дороже «квадрат» обходится только в Санкт-Петербурге и Севастополе.
По данным аналитиков, рост цен связан с ограниченным предложением на рынке, инфляционным давлением и ожиданиями смягчения денежно-кредитной политики. В среднем по крупнейшим городам России стоимость квадратного метра за 2025 год выросла на 8% — до 147 тыс. рублей.
Владивосток сохраняет позиции одного из самых дорогих городов страны по уровню цен на жильё, несмотря на отсутствие резких скачков в последние месяцы.
По итогам 2025 года Владивосток занял третье место в рейтинге российских городов с самой высокой стоимостью жилья на вторичном рынке. Об этом сообщает РИА VladNews со ссылкой на данные исследования крупнейшего сервиса недвижимости.
Средняя цена одного квадратного метра в городе составила 197,1 тыс. рублей, увеличившись за год на 10%. Дороже «квадрат» обходится только в Санкт-Петербурге и Севастополе.
По данным аналитиков, рост цен связан с ограниченным предложением на рынке, инфляционным давлением и ожиданиями смягчения денежно-кредитной политики. В среднем по крупнейшим городам России стоимость квадратного метра за 2025 год выросла на 8% — до 147 тыс. рублей.
Владивосток сохраняет позиции одного из самых дорогих городов страны по уровню цен на жильё, несмотря на отсутствие резких скачков в последние месяцы.
👍1
Во Владивостоке с 2026 года усилят контроль за нарушениями парковки.
Власти Владивостока планируют ужесточить меры в отношении нарушителей правил парковки, включая применение блокираторов колес, сообщил глава города Константин Шестаков.
По его словам, перевод центральных улиц в режим почасовой платной парковки повысил оборачиваемость мест до 3–5 автомобилей в сутки на одно место вместо длительной стоянки в течение всего дня. Основной целью изменений является упорядочивание транспортных потоков, а не рост доходов бюджета.
С февраля–марта 2026 года в городе начнут применять блокираторы колес в отношении автомобилей без государственных регистрационных знаков. Такая мера станет ответом на невозможность выписать штраф машинам, оставленным без номеров.
Параллельно, как уточнил Шестаков, будут использоваться мобильные комплексы фото- и видеофиксации нарушений, а также эвакуаторы для автомобилей, создающих помехи движению. Источник — интервью главы города PrimaMedia.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Власти Владивостока планируют ужесточить меры в отношении нарушителей правил парковки, включая применение блокираторов колес, сообщил глава города Константин Шестаков.
По его словам, перевод центральных улиц в режим почасовой платной парковки повысил оборачиваемость мест до 3–5 автомобилей в сутки на одно место вместо длительной стоянки в течение всего дня. Основной целью изменений является упорядочивание транспортных потоков, а не рост доходов бюджета.
С февраля–марта 2026 года в городе начнут применять блокираторы колес в отношении автомобилей без государственных регистрационных знаков. Такая мера станет ответом на невозможность выписать штраф машинам, оставленным без номеров.
Параллельно, как уточнил Шестаков, будут использоваться мобильные комплексы фото- и видеофиксации нарушений, а также эвакуаторы для автомобилей, создающих помехи движению. Источник — интервью главы города PrimaMedia.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
ОСОБЕННОСТИ МОРАТОРИЯ НА ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ В 2026
Застройщикам продлена отсрочка по уплате уже начисленных неустоек (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 31 декабря 2026 года включительно.
Хотя общий мораторий на взыскание новых неустоек с 2026 года перестал действовать, отсрочка по выплатам, которые были затребованы или начислены ранее, сохраняется на весь 2026 год.
Что это значит:
В 2026 году вы можете затребовать неустойку по закону № 214-ФЗ, однако процедура ее получения имеет особенности, установленные Постановлением Правительства РФ № 2227 от 31.12.2025
Начисление:
За просрочку передачи ключей, возникшую в 2026 году, неустойка начисляется в обычном порядке согласно 214-ФЗ. Вы имеете право направить застройщику претензию и требовать выплаты за периоды просрочки, приходящиеся на 2026 год.
Важное ограничение (Отсрочка выплат):
Несмотря на то, что неустойка теперь начисляется, Постановление № 2227 продлило для застройщиков отсрочку по ее фактической выплате до 31 декабря 2026 года. Вы можете подать в суд и получить исполнительный лист на сумму неустойки, начисленной в 2026 году. Но получить реальные выплаты через банк или судебных приставов, скорее всего, получится только после 1 января 2027 года. Застройщики имеют законное право не перечислять средства по таким требованиям до конца 2026 года.
Как рассчитывается неустойка в 2026 году?
Если иное не будет установлено отдельными актами, расчет ведется по стандартной формуле 214-ФЗ: Для граждан = 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Сумма неустойки может быть ограничена (например, до 5% от цены договора), если такие лимиты, введенные ранее, будут сохранены в рамках «особенностей», продленных постановлением.
КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ
Итог: Требовать и фиксировать неустойку в 2026 году нужно, но физическое получение денег отложено государством до начала 2027 года.
❤️ С заботой о вашем доме
Сервис недвижимости БашниПРО
Застройщикам продлена отсрочка по уплате уже начисленных неустоек (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 31 декабря 2026 года включительно.
Хотя общий мораторий на взыскание новых неустоек с 2026 года перестал действовать, отсрочка по выплатам, которые были затребованы или начислены ранее, сохраняется на весь 2026 год.
Что это значит:
В 2026 году вы можете затребовать неустойку по закону № 214-ФЗ, однако процедура ее получения имеет особенности, установленные Постановлением Правительства РФ № 2227 от 31.12.2025
Начисление:
За просрочку передачи ключей, возникшую в 2026 году, неустойка начисляется в обычном порядке согласно 214-ФЗ. Вы имеете право направить застройщику претензию и требовать выплаты за периоды просрочки, приходящиеся на 2026 год.
Важное ограничение (Отсрочка выплат):
Несмотря на то, что неустойка теперь начисляется, Постановление № 2227 продлило для застройщиков отсрочку по ее фактической выплате до 31 декабря 2026 года. Вы можете подать в суд и получить исполнительный лист на сумму неустойки, начисленной в 2026 году. Но получить реальные выплаты через банк или судебных приставов, скорее всего, получится только после 1 января 2027 года. Застройщики имеют законное право не перечислять средства по таким требованиям до конца 2026 года.
Как рассчитывается неустойка в 2026 году?
Если иное не будет установлено отдельными актами, расчет ведется по стандартной формуле 214-ФЗ: Для граждан = 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Сумма неустойки может быть ограничена (например, до 5% от цены договора), если такие лимиты, введенные ранее, будут сохранены в рамках «особенностей», продленных постановлением.
КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ
Итог: Требовать и фиксировать неустойку в 2026 году нужно, но физическое получение денег отложено государством до начала 2027 года.
❤️ С заботой о вашем доме
Сервис недвижимости БашниПРО
❤1
Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут сократиться почти на треть
Объем вложений в недвижимость в России по итогам 2026 года может составить 600–650 млрд рублей, что на 24–29% меньше показателя год к году, прогнозируют в IBC Real Estate. В Москве инвестиции, по оценке консультантов, снизятся на 23–31%, до 450–500 млрд рублей.
Снижение инвестиционной активности связано с высокой стоимостью заемного финансирования и конкуренцией со стороны депозитов, которые обеспечивают более высокую доходность при низких рисках. Дополнительным фактором остается дефицит качественных инвестиционных объектов на рынке, отмечают участники рынка.
Основной инвестиционный поток в 2026 году сохранится в офисном и складском сегмента, где доля свободных площадей остается на минимальных уровнях. В бизнес-центрах Москвы вакансия может составить 3,5-4%, в логопарках - 5-6%, следует из оценок Ricci и IBC Real Estate.
Альтернативный сценарий допускает смягчение снижения инвестиций при снижении ключевой ставки, однако базовый прогноз по рынку остается сдержанным и предполагает сохранение осторожного поведения инвесторов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости
Объем вложений в недвижимость в России по итогам 2026 года может составить 600–650 млрд рублей, что на 24–29% меньше показателя год к году, прогнозируют в IBC Real Estate. В Москве инвестиции, по оценке консультантов, снизятся на 23–31%, до 450–500 млрд рублей.
Снижение инвестиционной активности связано с высокой стоимостью заемного финансирования и конкуренцией со стороны депозитов, которые обеспечивают более высокую доходность при низких рисках. Дополнительным фактором остается дефицит качественных инвестиционных объектов на рынке, отмечают участники рынка.
Основной инвестиционный поток в 2026 году сохранится в офисном и складском сегмента, где доля свободных площадей остается на минимальных уровнях. В бизнес-центрах Москвы вакансия может составить 3,5-4%, в логопарках - 5-6%, следует из оценок Ricci и IBC Real Estate.
Альтернативный сценарий допускает смягчение снижения инвестиций при снижении ключевой ставки, однако базовый прогноз по рынку остается сдержанным и предполагает сохранение осторожного поведения инвесторов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости
Недвижимость Владивостока_🇷🇺
Инвестиции в недвижимость в России в 2026 году могут сократиться почти на треть Объем вложений в недвижимость в России по итогам 2026 года может составить 600–650 млрд рублей, что на 24–29% меньше показателя год к году, прогнозируют в IBC Real Estate. В Москве…
Приморский край получит 72 млн рублей на развитие инфраструктуры.
Приморский край и Республика Саха (Якутия) получат более 280 млн рублей из федерального бюджета на развитие инфраструктуры. Об этом сообщается в материалах региональных властей.
Средства распределены неравномерно. Приморскому краю предусмотрено 72,4 млн рублей, тогда как Якутии — 207,6 млн рублей.
Распоряжение о распределении средств было подписано Правительством РФ 25 декабря. Финансирование направляется на реализацию планов социального развития центров экономического роста регионов Дальневосточного федерального округа с сроком использования до конца 2025 года.
Конкретные направления расходов в документе не уточняются. В материалах указано, что речь идет о софинансировании расходных обязательств субъектов РФ, связанных с социальным развитием и инфраструктурными проектами, сообщает правительство Приморского края.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Приморский край и Республика Саха (Якутия) получат более 280 млн рублей из федерального бюджета на развитие инфраструктуры. Об этом сообщается в материалах региональных властей.
Средства распределены неравномерно. Приморскому краю предусмотрено 72,4 млн рублей, тогда как Якутии — 207,6 млн рублей.
Распоряжение о распределении средств было подписано Правительством РФ 25 декабря. Финансирование направляется на реализацию планов социального развития центров экономического роста регионов Дальневосточного федерального округа с сроком использования до конца 2025 года.
Конкретные направления расходов в документе не уточняются. В материалах указано, что речь идет о софинансировании расходных обязательств субъектов РФ, связанных с социальным развитием и инфраструктурными проектами, сообщает правительство Приморского края.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Тарифы ЖКХ в Приморье в 2026 году проиндексируют дважды.
В Приморском крае тарифы на коммунальные услуги в 2026 году вырастут в два этапа. Первая индексация пройдет с 1 января — в среднем на 1,7% в связи с повышением НДС с 20% до 22%, следует из решений Правительства РФ.
Предельный уровень январской индексации установлен единым для всех регионов. Отклонения по муниципалитетам внутри субъекта не допускаются, говорится в распоряжении правительства.
Второй этап повышения запланирован на 1 октября. Для Приморского края предельный индекс роста тарифов установлен на уровне 9,2%, при этом допустимо отклонение до 2,5% в зависимости от муниципального образования.
Индексы закреплены в распоряжении Правительства РФ. Аналогичные параметры утверждены и для других регионов Дальнего Востока, следует из документа.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости. 🏠
В Приморском крае тарифы на коммунальные услуги в 2026 году вырастут в два этапа. Первая индексация пройдет с 1 января — в среднем на 1,7% в связи с повышением НДС с 20% до 22%, следует из решений Правительства РФ.
Предельный уровень январской индексации установлен единым для всех регионов. Отклонения по муниципалитетам внутри субъекта не допускаются, говорится в распоряжении правительства.
Второй этап повышения запланирован на 1 октября. Для Приморского края предельный индекс роста тарифов установлен на уровне 9,2%, при этом допустимо отклонение до 2,5% в зависимости от муниципального образования.
Индексы закреплены в распоряжении Правительства РФ. Аналогичные параметры утверждены и для других регионов Дальнего Востока, следует из документа.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости. 🏠
В пяти городах Приморья за сутки выпала месячная норма осадков.
Месячная норма осадков и более за прошедшие сутки зафиксирована во Владивостоке, Артёме, Находке, Уссурийске и Партизанске Приморского края, сообщили в экстренных службах.
В регионе развернут оперативный штаб, работа органов власти и профильных служб сосредоточена на ликвидации последствий непогоды и обеспечении устойчивой работы инфраструктуры.
Проезд ко всем населённым пунктам сохранён, сообщил министр транспорта и дорожного хозяйства Приморья Алексей Игнатенко.
В Хасанском и Надеждинском округах 10 января фиксировались крупные отключения электроэнергии, однако аварийные бригады в течение дня восстановили электроснабжение, заявил зампред правительства края Владимир Малюшицкий.
Источник: ТАСС.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.
Месячная норма осадков и более за прошедшие сутки зафиксирована во Владивостоке, Артёме, Находке, Уссурийске и Партизанске Приморского края, сообщили в экстренных службах.
В регионе развернут оперативный штаб, работа органов власти и профильных служб сосредоточена на ликвидации последствий непогоды и обеспечении устойчивой работы инфраструктуры.
Проезд ко всем населённым пунктам сохранён, сообщил министр транспорта и дорожного хозяйства Приморья Алексей Игнатенко.
В Хасанском и Надеждинском округах 10 января фиксировались крупные отключения электроэнергии, однако аварийные бригады в течение дня восстановили электроснабжение, заявил зампред правительства края Владимир Малюшицкий.
Источник: ТАСС.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое важное. Федеральные и местные новости о недвижимости.