Коллеги, добавляю материалы к докладу "Искусственный интеллект в девелоперском развитии:
от инструмента к инфраструктуре" на Заседании Отраслевого центра компетенций Министерства строительства Воронежской области

Выше статья Метта Шумера ниже перевод

так же добавляю текст выступления и два варианта презентаций для иллюстрации возможностей ИИ
все сделаны без моего участия и корректировки в разных генеративных моделях

Статью Мэтта Шумера (одного из крупных спецов в области ИИ) в соцсети Илона Маска за несколько часов просмотрели десятки миллионов пользователей.
Рекомендую ее прочитать, чтобы понять насколько рядовые пользователи опаздывают в своих оценках и суждениях.

p.s. Перевел с английского с помощью онлайн-переводчика.

эта презентация сделана в связке Claude Opus 4.8 c NotebookLM

а эта в новейшей версии Claude Fable 5, первая модель нового семейства Claude 5 от Anthropic (класс Mythos — уровень выше Claude Opus)

в сторону вопрос дизайна - мне и коллегам думается, что этот вариант более релевантен. Машина более правильно (уместно к формату совещания) расставила смысловые акценты

Здравствуйте коллеги!

Продолжаем полезную традицию использовать этот канал как папку для размещения материалов к моим выступлениям

ниже материалы для моего выступления на Форуме недвижимости "Движение" в Сочи в 2026 г.

Шаблон переговорной модели для строительства рекреационного комплекса

Все так же придерживаемся принципов "сдержанного моделирования" однако в этом случае вынуждены были добавить блок "Пропорции распределения земельного участка на продукты" учесть расширенную продуктологию в виде блока "Структура номерного фонда" (а следовательно неизбежно расширяются блоки "Удельные затраты", "Расчет расходов" и "Выручка")

Но это по прежнему линейная оперативная модель!

На подходе земельный банк с новыми участками ЮБК и Черноморского побережья Краснодарского края.

Обращайтесь к организаторам движения.

С возрастом приходит не только профессиональная зрелость, но и стойкая непереносимость пустых документов, бессмысленных согласований и особенно NDA, которые пытаются защитить вообще всё.

Конфиденциальность, несомненно, нужна. Но когда соглашение мешает показать документы консультантам и нормально обсуждать проект с банком, возникает вопрос:
Коллеги, а что именно мы так тщательно охраняем?
Кадастровый номер? Факт существования здания? Адрес участка? Градостроительную проработку, сведения о которой не просто находятся в открытом доступе, но и закреплены в опубликованных постановлениях?

Давайте защищать реальные коммерческие секреты, ценить переговорный процесс и партнёрство и не подменять результат процессом.
Иначе NDA становится сложнее и секретнее самого проекта.

А пока картинка для привлечения внимания: с чем приходится сталкиваться при оценке ЗУ)))

Как и обещал, начинаю цикл коротких постов с полезными материалами и рабочими источниками, которыми пользуемся сами.

Первый — из категории обязательно использовать:
RetroMap — https://retromap.ru/

Исторические карты и планы городов.
Полезно для первичной инженерной ретроспективы участка: можно посмотреть, что раньше находилось в пятне застройки, где проходили старые русла, были пруды, овраги, заболоченные территории или впоследствии засыпанные понижения, как менялись рельеф и планировочная структура территории.

Это, конечно, не заменяет инженерные изыскания, но хорошо показывает, где искать потенциальные геотехнические и гидрогеологические риски.

Иногда несколько минут на старой карте дают больше полезных вопросов к участку, чем час изучения текущей.

Продолжаю цикл полезных материалов и рабочих источников. 📚

Сегодня — два справочника, к которым действительно стоит возвращаться в работе:
🏗 Юридический справочник застройщика
🗺 Юридический справочник землепользователя
Хорошая систематизация земельного и градостроительного регулирования именно с позиции практического применения — удобно использовать и для работы с конкретным участком, и для проверки отдельных правовых вопросов.
🔖 Настоятельно рекомендую сохранить в закладки раздел «Новое в регулировании» на сайте «Качкин и Партнеры».
Там регулярно публикуются профессиональные обзоры изменений законодательства, в том числе по градостроительству, земельным отношениям, ЗОУИТ, ОКН и другим вопросам, напрямую влияющим на девелоперские проекты.

🤝 И отдельно хочу поблагодарить коллег из «Качкин и Партнеры», авторов справочников и Land Law Firm, участвовавшую в подготовке «Юридического справочника землепользователя», за эту работу и за возможность бесплатно знакомиться с материалами на официальных сайтах.
📌 Рекомендую сохранить.