Бюджет на маркетинг сегодня. Сохранить нельзя сократить — где поставить запятую? 🤔

Посетили секцию «Маркетинг в девелопменте» на 100+ TechnoBuild, где спикеры из Bench!, DРАЙВЕРС, СКМ, BAZA Development, Серфмейд и «Лемана ПРО» разбирались, как работать с рекламными бюджетами в 2026 году. Приятно было услышать созвучные тезисы, которые транслировали разные стороны рынка.

Что в итоге?

♦️ Медиасплит и роль соцсетей. По результатам свежих исследований показали обязательную структуру медиасплита. Возглавляют топ классифайды и агрегаторы недвижимости, а сразу за ними на 2-м месте — соцсети (далее контекст и партнерки).

Почему SMM так высоко? Если агрегаторы отрабатывают горячий сформированный спрос, то соцсети берут на себя весь долгий цикл сделки. Именно здесь строится эмоциональная связь и доверие к девелоперу: через показ реального продукта, хода строительства, инфраструктуры и жизни будущего комьюнити. Без этого регулярного прогрева конверсия с «горячих» каналов неизбежно падает, а стоимость лида растет.

♦️ Главная ловушка оптимизации. За последние 10 лет кардинально изменилась не только цена «квадрата», но и сам продукт. Когда девелопер слепо урезает маркетинг, первым делом рушится позиционирование: рекламные сообщения становятся блеклыми и одинаковыми.

Итог простой: как только застройщик вынужденно перестает транслировать свои преимущества, покупатель попадает в рамку, где единственным критерием выбора становится цена. А доказать ценность условного бизнес-класса на сухих скидочных сообщениях уже невозможно.

А в вашей компании где ставят запятую этой осенью — сохранить нельзя сократить?

🔥 — Сохраняем и ищем новые каналы
👍 — Оптимизируем и режем все, что можно

Закрытый клуб «АРХ-ИДЕИ»: развиртуализировались с коллегами в Л52

Заскочили на камерный вечер фестиваля «АРХ-ИДЕЯ». Место было выбрано атмосферное — креативный кластер Л52, а формат сделали строго лимитированным: всего 50 человек (девелоперы, ГАПы и ГИПы).

За рамками шумных экспозиций 100+ и официальных докладов такие мероприятия нужны, чтобы сменить обстановку и пообщаться без протокола и галстуков.

Обсудили с коллегами, как рынок адаптируется к новой реальности, перебрали последние новости за бокалом вина и в очередной раз убедились: уральское девелоперское комьюнити — одно из самых дружных и живых ❤️

Че там по наружке в Челябинске? 👁

Нас совершенно случайно занесло в Челябинск, и мы не могли не посмотреть, как рекламируются местные застройщики.

Спойлер: контраст с Екатеринбургом колоссальный. Если у нас билборды застройщиков висят буквально на каждом углу и формируют львиную долю всей наружки, то в Челябинске ситуация совсем иная.

Что бросилось в глаза?

🔍 Дефицит инвентаря. Самой наружной рекламы в городе визуально намного меньше, а заметная часть свободных щитов занимает самореклама операторов.

🔍 Минимум девелопмента. Наружка застройщиков в центре — редкий гость. Но несколько интересных примеров мы для вас успели снять.

🔍 Вопросы к дизайну и верстке. Там, где реклама застройщиков все же есть, макеты либо перегружены: много текста, мелких деталей, либо минималистичны, но сложночитаемы из-за курсивных шрифтов, которые с дороги не разглядеть.

🔍 Проблемы с экранами. Отдельная боль — медиафасады и цифровые щиты. Экраны очень темные, и разглядеть, что именно на них крутится, практически невозможно.

Важная оговорка: наш маршрут пролегал в основном по центральным улицам. До Северо-Запада, где идет самая активная застройка, мы доехать не успели — возможно, весь рекламный бюджет девелоперов ушел именно туда.

Челябинцы, рассказывайте: как у вас сейчас с наружкой? Делитесь в комментариях примерами своих щитов и билбордов 👇