Что ждет УК в ближайшие годы?
Рассказал основатель сервиса doma.ai Илья Сотонин на онлайн-вебинаре школы недвижимости «Движение».

✅ Прямые договоры жителей с РСО — оптимальный способ УК избежать долгов перед ресурсниками.

✅ Отдельные счета на каждый дом рано или поздно будут по всей России. Похожий метод используют в девелопменте, когда для расчета между покупателем квартиры и застройщиком открывается эскроу-счет.

✅ Будущее за онлайн-собраниями. Для ленивых УК — это зло, для добросовестных — возможность получить в управление новые дома.

✅ ТСЖ становится больше. Рынок дробится — появляется новый тип управляющих компаний, которые в свою очередь обслуживают ТСЖ.

Руководитель центра благоустройства DEVISION Илья Курбатов на лекции в Тюмени рассказал, какие пространства нужны подросткам 📷

👥Атрибуты города, комфортного для всех
Назвал руководитель центра благоустройства DEVISION Илья Курбатов на своей лекции в Тюмени

1⃣Безбарьерная доступная среда. Там, где комфортно маломобильным гражданам, комфортно всем.

2⃣Спортивные экстремальные площадки для подростков. Осознанный риск — это нормально. Так дети входят во взрослую жизнь.

3⃣Места для дистанционной работы в парках. Теперь это необходимость: все больше людей работают удаленно.

4⃣Мягкая уличная мебель. Жители городов хотят больше времени проводить на открытом воздухе.

5⃣Шумные активности — за периметром двора. Дом — для отдыха. Мало кому понравятся крики с футбольного поля или со скейт-площадки, доносящиеся из окон.

Какую функцию выполняют соседские центры в ЖК и чем отличаются от домов культуры🏘

Путь в профессию: истории архитекторов DEVISION
В первый понедельник октября ежегодно отмечают Всемирный день архитектуры. Мы спросили сотрудников архбюро DEVISION, как они пришли в профессию.

💬Ведущий архитектор Юлия Гайнутдинова:
— Школьницей я посетила несколько европейских стран, меня очень впечатлила итальянская архитектура и искусство. Эта поездка определила мой выбор профессии в будущем. Архитектура — фундамент для многих профессий. Архитектор может стать и художником, и инженером, и программистом, и строителем, и преподавателем.

💬Главный архитектор проекта Антон Патракеев:
— Как ни странно, большое влияние на меня оказал учебник истории за 7-й класс с немецким замком Schloss Lichtenstein на обложке. Я рисовал его гуашью все лето! Этот рисунок, кстати, висит в художественной школе Ялуторовска с подписью, что из меня вырос архитектор 😄

💬Ландшафтный архитектор Валентина Гут:
— В детстве я хотела стать дизайнером интерьеров, когда смотрела «Школу ремонта» и «Квартирный вопрос», но решила пойти в архитектуру, потому что она охватывает множество творческих сфер. Также вдохновила игра The Sims: мне нравилось создавать дома, участки и продумывать сценарии жизни персонажей.

💬Главный архитектор проекта Антон Воробьев:
— С детства я увлекался рисованием и поделками из пластилина — всем, что требует созидания. Восхищался небоскребами. Сказывалось и окружение: мои родители и старший брат — архитекторы. Наблюдал, как работает папа, как он чертит вручную. И понял, что тоже хочу преображать окружающее пространство, делать его лучше.

Мне кажется, что в нашу профессию приходят люди, которые обращают внимание на архитектурные детали, цвета и их тональности, фактуры материалов, формы. Если какие-то здания вызывают у вас восхищение, чувство гармонии или, наоборот, диссонанса, то вам сюда.

Архитекторы, как вы пришли в профессию? Поделитесь в комментариях⬇️

Школа будущего — высокотехнологичная и без забора
На форуме 100+ услышали аргументы, созвучные мнению главного архитектора проекта DEVISION Антона Патракеева. Тезисы с сессии «Школа будущего: оснащение и эксплуатация»

⚪️Школа — это сложный технологический объект, который строится на десятилетия. Инженерные решения в таких зданиях должны опережать время.

⚪️Школа будущего — это не только учебные классы, но и студии звукозаписи, атриумы, амфитеатры с мультимедийным оснащением. Мебель в классах легко трансформируется под разные форматы обучения.

⚪️Высокотехнологическая школа повышает стоимость квартир в ЖК. Девелоперам важно это учитывать.

⚪️Современные школы с их закрытой территорией создают не самую благоприятную среду внутри района. Фасад школы формирует облик улицы, ограждения его портят.

⚪️Спортивные площадки следует вынести за периметр школьной территории и сделать общедоступными.

⚪️Школы могут выполнять функции культурных, медийных и досуговых центров, когда не используются для занятий.

👀Выходит, школа будущего — это школа советской эпохи, но с современным оснащением. Согласны с таким утверждением?

#форум100

Почему девелоперам предстоит много работы в ближайшем будущем? Отвечает руководитель управления развития и инноваций ГК «Самолет» Вячеслав Морозов 📲

#форум100

👁Какие задачи закрывают префабы, и чего не хватает для развития модульных технологий
Тезисы сессии «Индустриальное строительство сегодня. Модульные технологии и префабрикация»

Префабы:
✅Помогают строить быстро.
✅Снижают риски некачественного строительства в 4 раза.
✅Позволяют создавать необычные фасады по задумке архитектора.

Чего не хватает:
❌Выбора. Производителей префабов не так много.
❌Доступной логистики — выгодных тарифов на ж/д перевозки.
❌Классификации модульных зданий.

#форум100

🍃Что тормозит зеленое строительство?
Тезисы с брифинга «Зеленое строительство: новые перспективы, новые возможности»

⛔️Девелоперы не решаются создавать экологичные дома из-за убеждения, что это дорого. Однако в Казахстане на пилотных проектах доказали, что зеленое строительство окупается: экономия благодаря сбережению ресурсов достигает 35–40%.

⛔️Не хватает кадров: технических специалистов и руководителей по экологичному строительству.

⛔️Недостаточный спрос среди населения. Повышение информированности граждан о преимуществах зеленых домов ускорит развитие экологичного строительства.

Зеленое строительство включат в стратегию развития стройотрасли Москвы до 2030 года. Сейчас в России порядка 1000 зеленых проектов. Лидеры — Москва, Петербург и Сочи, но и в Тюмени, Перми и Екатеринбурге, по словам спикеров 100+, много таких объектов.

#форум100

Директор архитектурно-проектного бюро DEVISION Михаил Костыренко рассказал о теме своего выступления на форуме 100+ 📲

Тезисы опубликуем позднее. Не пропустите 🎤

Бог создал землю, все остальное сделали строители
И еще несколько тезисов с пленарного заседания «Человекоцентричность в строительной отрасли» форума 100+

💡Идеология современного покупателя поменялась. Принцип «мой дом – моя крепость» уходит в прошлое. Теперь человеку интересно, что происходит и за пределами его квартиры.

💡В небольших городах должно быть комфортно. Люди по-другому начинают относиться к малой родине: им важно, какая среда их окружает.

💡В ближайшем будущем задача с обеспечением жилья будет решена за счет развития рынка ИЖС, интеграции сервиса «Госуслуги» с сервисами застройщиков и развития арендного льготно-социального жилья.

#форум100

Михаил Костыренко — об инженерном решении, которое разочаровало «Атлас Девелопмент» 👀

Идеальная жилая экосистема — какая она?
Рассказали на сессии «Человек в центре: 7 принципов построения идеальной жилой экосистемы»

✅Это пространство, где все необходимое для жизни находится в шаговой доступности. Все, что раньше было за пределами ЖК, переносят к подъезду.

✅Единица масштаба — человек. Архитектура не должна быть агрессивной, монструозной и массивной.

✅Важный элемент экосистемы — сервисное управление. Собственная УК от девелопера помогает сохранить изначальную концепцию ЖК.

✅Квартиры в ЖК с зелеными дворами продаются быстрее. 74% молодых родителей при первом звонке интересуются озеленением придомовой территории.

✅Идеальная жилая экосистема не ограничивается территорией ЖК. Пространство за периметром квартала тоже должно быть ухоженным, чтобы людям было уютно и безопасно.

#форум100