📌 Покупка квартиры на этапе котлована: выгодно или нет

Преимущества покупки квартиры на этапе котлована

Экономия

Безусловно, это самое главный плюс. На старте продаж стоимость квартиры обычно ниже на 10-30% по сравнению c новостройками на более поздних этапах строительства.

Сегодня в СберБанке есть сразу несколько разных ипотечных программ, позволяющих купить квартиру в новостройке по низкой ставке. Если прибавить к этому экономию при покупке на ранней стадии, выгода будет очень ощутимой.

Широкий выбор площади и планировок будущего жилья

В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях, поэтому первым покупателям обычно достаются самые удачные варианты. У них есть возможность изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью.

📌 Покупка квартиры на этапе котлована: выгодно или нет. Ч.2

Риски покупки квартиры на этапе котлована

Долго ждать

Панельный дом строится примерно год, монолитный — около двух лет. Сдача дома, подключение к инженерным системам, отделка и приемка квартиры могут занять еще до года. Поэтому если человек снимает жилье, то, прежде чем переехать в новую квартиру, ему около двух лет придется тратить средства на аренду — а это дополнительные расходы.
Стройка может затянуться
Хотя переход на эскроу-счета хоть и обеспечивает безопасность денег покупателя, но не защищает от затягивания сроков строительства и не гарантирует качество выполненных работ. Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся.

Изменения проекта

Чем меньше построено, тем более вероятны изменения. Поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения «кота в мешке». Например, планировали 7 этажей, а построят 14. Или отделка будет не такой.

📌 Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

В первую очередь новая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

📌 Скандинавский стиль

Скандинавский стиль в условиях отечественного сурового климата вызывает особый интерес. В основе таких домов — функциональность, природные материалы, отсутствие ярких вычурных деталей, ведь главное — сохранить теплоту внутри здания и дать отпор суровой стихии.

Основные черты:

Простота и лаконичность, главное, чтобы дом давал ощущение комфорта и уюта. Скандинавские дома редко бывают большого размера — они компактны, имеют один или два этажа;
цокольный этаж и подвал часто отсутствуют, а вот без открытой террасы или просторного крыльца не обойтись;
крыша ровная или двускатная, выполняется из натуральной черепицы или ее искусственных заменителей, стены отделывают деревом, обычно используют светлые оттенки, но подойдет также темно-красный цвет. Современный дом в скандинавском стиле предполагает наличие больших оконных проемов, ведь внутри должно быть очень светло.

📌 Этапы строительства дома под ключ

Начинается с подготовительные работ: выбор земли, геологические работы, проектная документация, согласование плана, покупка земли.

Строительные работы проводятся поэтапно, независимо от выбранного проекта и основных материалов:

1. Закладка фундамента
2. Возведение стен
3. Сооружение кровли
4. Утепление
5. Монтаж оконных и дверных конструкций
6. Внутренние черновые работы: настил пола, подшивка потолка, монтаж межкомнатных дверей и лестниц
7. Подключение всех коммуникаций
8. Монтаж системы отопления и вентиляции
9. Этап внутренней отделки
10. Отделка фасада

📌 Квартира под ключ

С готовой отделкой.

Такие квартиры называют «под ключ» — всё готово, можно завозить мебель и жить. На стенах — обои, на полу — ламинат, в ванной комнате установлена сантехника. Как правило, в таких квартирах застройщик тщательно продумывает планировку, чтобы сделать жильё максимально функциональным.