Итак, в начале декабря я провела в экскурсию в Baizwan, один из самых известных комплексов доступного жилья в Пекине, для программы архитекторы.рф
Baiziwan (Архитекторы - MAD Architects) в Пекине часто упоминается в медиа как «самое красивое доступное жилье Пекина». Пока я готовила экскурсию, удалось договориться с представителем управляющей компании комплекса, который ответил на вопросы.
Локация
Baiziwan расположен в районе Chaoyang (3.5, млн человек, всего в Пекине около 22 млн) — за 4-м кольцом, в 4,5 км от CBD. Это не периферия: район прилегает в центральным районам, здесь сосредоточено около 60% офисов иностранных компаний и большинство посольств. Кроме того, район выбран одним из приоритетных для редевелопмента индустриальных зон. До метро - 10 минут пешком, рядом строится парк
Проект
Заказчик — Beijing Housing Security Center, государственный оператор доступного жилья. Территория — бывшая промышленная зона, склады, связанная с железной дорогой. Задача: сделать модельный проект и уйти от образа «социального гетто».
ТЭП
- участок 9,5 га
- суммарная поэтажная площадь: 473 300㎡ (303 300㎡ наземная, 170 000㎡ подземная, из них 45 тыс. – подземный паркинг)
- 12 разноэтажных домов, 4 000 квартир, 6 типов планировок
- квартиры по 40–60 м²
- есть два энергосберегающих дома
- отдельный тип квартир - для "молодых талантов", проживание которых стоит дороже и финансируется корпорациями
- 47% озеленения (при типичных 30% для коммерческих проектов)
- крупносборное строительство: до 80% элементов производится на заводе, в том числе не только конструктив, но и отделка помещений
- себестоимость для города — около 7 400–7 600 юаней за м², что выше обычного бюджетного арендного жилья.
Аренда
Жилье нельзя купить, только аренда. Ставка аренды ~70 юаней за м², для молодых талантов - 86 юаней за метр. В соседних коммерческих проектах — около 100. Для справки: средняя зарплата в Пекине в 2024 г. ~18 тыс. юаней.
На декабрь 2025 года сдано 90% площадей.
Кто живет
- 40% — молодые специалисты
- 40% — пожилые
- 20% — прочие
Семей с детьми немного — отражение демографического тренда, а не недостатка жилья.
Критерии для аренды
- должна быть регистрация в Пекине
- годовой доход семьи из 3 человек не должен превышать 100 тыс. юаней
- не должно быть собственного жилья где-то еще
- если средний доход на члена семьи меньше 2700 юаней в месяц, то гос субсидия покрывает до 90% арендной планы
- субсидии получает почти половина жителей комплекса
Коммерция
Коммерция (около 70 тыс. кв. м) на первых этажах по центральной аллее вполне живая и выглядит стандартной для Пекина, никаких особых отличий по качеству или типам от любых других улиц. Все первые этажи заполнены, разве что отсутствуют как класс хипстерские кофейни - впрочем, их и на улицах Пекина встретишь не так часто. В Байзиване есть магазины, ресторан, салон красоты, фитнес-центр, зал спортивных единоборств, цветочный магазин, салон для животных, прокат и продажа мопедов и даже магазин гитар.
Также рядом с участком остались несколько пакгаузов, которые сейчас реставрируются и получат, видимо, коммерческую функцию
Архитектура
MAD Architects - архитектурное бюро из Китая, которое входит в топ-10 мировых бюро, сейчас у них офисы в Пекине, Риме и LA.
Комплекс имеет несколько уровней.
- Нулевой уровень, ground level - доступен всем и соединяет проект с городом. Здесь же расположены сервисы, доступные для всех
- Сами дома, от 11 до 27 этажей
- Уровень резидентов (примерно на высоте 10 метров) - связывает дома и представляет собой парк, парящий в воздухе. На этом же уровне - спортивные площадки, беговая дорожка, прогулочные зоны. Вниз можно спуститься по лестницам или на лифтах.
- Подземный уровень с парковкой
Эффект
Проект задал новый стандарт качества архитектуры социального жилья, процента озеленения и крупносборного строительства
Baiziwan — пример того, как (1) социальное жилье может выглядеть хорошо (2) город инвестирует в доступное жилье, привлекая и удерживая таланты (3) государство наращивает свою роль в рынке недвижимости
Baiziwan (Архитекторы - MAD Architects) в Пекине часто упоминается в медиа как «самое красивое доступное жилье Пекина». Пока я готовила экскурсию, удалось договориться с представителем управляющей компании комплекса, который ответил на вопросы.
Локация
Baiziwan расположен в районе Chaoyang (3.5, млн человек, всего в Пекине около 22 млн) — за 4-м кольцом, в 4,5 км от CBD. Это не периферия: район прилегает в центральным районам, здесь сосредоточено около 60% офисов иностранных компаний и большинство посольств. Кроме того, район выбран одним из приоритетных для редевелопмента индустриальных зон. До метро - 10 минут пешком, рядом строится парк
Проект
Заказчик — Beijing Housing Security Center, государственный оператор доступного жилья. Территория — бывшая промышленная зона, склады, связанная с железной дорогой. Задача: сделать модельный проект и уйти от образа «социального гетто».
ТЭП
- участок 9,5 га
- суммарная поэтажная площадь: 473 300㎡ (303 300㎡ наземная, 170 000㎡ подземная, из них 45 тыс. – подземный паркинг)
- 12 разноэтажных домов, 4 000 квартир, 6 типов планировок
- квартиры по 40–60 м²
- есть два энергосберегающих дома
- отдельный тип квартир - для "молодых талантов", проживание которых стоит дороже и финансируется корпорациями
- 47% озеленения (при типичных 30% для коммерческих проектов)
- крупносборное строительство: до 80% элементов производится на заводе, в том числе не только конструктив, но и отделка помещений
- себестоимость для города — около 7 400–7 600 юаней за м², что выше обычного бюджетного арендного жилья.
Аренда
Жилье нельзя купить, только аренда. Ставка аренды ~70 юаней за м², для молодых талантов - 86 юаней за метр. В соседних коммерческих проектах — около 100. Для справки: средняя зарплата в Пекине в 2024 г. ~18 тыс. юаней.
На декабрь 2025 года сдано 90% площадей.
Кто живет
- 40% — молодые специалисты
- 40% — пожилые
- 20% — прочие
Семей с детьми немного — отражение демографического тренда, а не недостатка жилья.
Критерии для аренды
- должна быть регистрация в Пекине
- годовой доход семьи из 3 человек не должен превышать 100 тыс. юаней
- не должно быть собственного жилья где-то еще
- если средний доход на члена семьи меньше 2700 юаней в месяц, то гос субсидия покрывает до 90% арендной планы
- субсидии получает почти половина жителей комплекса
Коммерция
Коммерция (около 70 тыс. кв. м) на первых этажах по центральной аллее вполне живая и выглядит стандартной для Пекина, никаких особых отличий по качеству или типам от любых других улиц. Все первые этажи заполнены, разве что отсутствуют как класс хипстерские кофейни - впрочем, их и на улицах Пекина встретишь не так часто. В Байзиване есть магазины, ресторан, салон красоты, фитнес-центр, зал спортивных единоборств, цветочный магазин, салон для животных, прокат и продажа мопедов и даже магазин гитар.
Также рядом с участком остались несколько пакгаузов, которые сейчас реставрируются и получат, видимо, коммерческую функцию
Архитектура
MAD Architects - архитектурное бюро из Китая, которое входит в топ-10 мировых бюро, сейчас у них офисы в Пекине, Риме и LA.
Комплекс имеет несколько уровней.
- Нулевой уровень, ground level - доступен всем и соединяет проект с городом. Здесь же расположены сервисы, доступные для всех
- Сами дома, от 11 до 27 этажей
- Уровень резидентов (примерно на высоте 10 метров) - связывает дома и представляет собой парк, парящий в воздухе. На этом же уровне - спортивные площадки, беговая дорожка, прогулочные зоны. Вниз можно спуститься по лестницам или на лифтах.
- Подземный уровень с парковкой
Эффект
Проект задал новый стандарт качества архитектуры социального жилья, процента озеленения и крупносборного строительства
Baiziwan — пример того, как (1) социальное жилье может выглядеть хорошо (2) город инвестирует в доступное жилье, привлекая и удерживая таланты (3) государство наращивает свою роль в рынке недвижимости
❤7🔥2👍1
Социальное жилье в Венеции
Во-первых, оно есть. Во-вторых, каждый проект - архитектурное высказывание. Стоит посмотреть, если планируете быть в Венеции и есть время, чтобы увидеть что-то кроме каналов и гондол. Сегодня расскажу про соцжилье на Джудекке - остров напротив привычной нам Венеции (5 минут на ваапоретто)
1. Комплекс Gino Valle (IACP Giudecca), 1980–1986 гг.
Архитектор: Gino Valle. Находится в основном в городской собственности
В комплексе: 94 квартиры. Проект имеет сложную пространственную структуру, имитирующую ткань исторической Венеции (улицы, дворики, переходы и проходы под домами, лестницы, внутренний закрытый зеленый двор). Кроме того, архитектура интегрирована с индустриальным контекстом - рядом краснокирпичные бывшие фабрики, портовые здания.
Есть свои сложности: сложная навигация и эксплуатация− наличие пустующих квартир. Так, чтобы попасть на этажи со входами в квартиры, нужно забраться по довольно крутой лестнице. Лифтов нет. Коммерция отсутствует, нет ее и рядом с кварталом. Плюс в целом - очень темно, даже в яркий солнечный день. И хотя в летние три месяца здесь наверняка будет не слишком жарко, все остальное время здания ощущаются довольно мрачными.
Впрочем, восприятие субъективно, зато цены на недвижимость объективны.
Квартиры в этом комплексе периодически появляются на вторичном рынке. Несмотря на то, что это муниципальный проект (IACP — Istituto Autonomo Case Popolari), часть квартир была выкуплена жильцами в частную собственность и теперь доступна для свободной купли-продажи
Стоимость: €4 950 / м², что немного ниже средней стоимости кв.м на Джудекке и в островной части Венеции
Во-первых, оно есть. Во-вторых, каждый проект - архитектурное высказывание. Стоит посмотреть, если планируете быть в Венеции и есть время, чтобы увидеть что-то кроме каналов и гондол. Сегодня расскажу про соцжилье на Джудекке - остров напротив привычной нам Венеции (5 минут на ваапоретто)
1. Комплекс Gino Valle (IACP Giudecca), 1980–1986 гг.
Архитектор: Gino Valle. Находится в основном в городской собственности
В комплексе: 94 квартиры. Проект имеет сложную пространственную структуру, имитирующую ткань исторической Венеции (улицы, дворики, переходы и проходы под домами, лестницы, внутренний закрытый зеленый двор). Кроме того, архитектура интегрирована с индустриальным контекстом - рядом краснокирпичные бывшие фабрики, портовые здания.
Есть свои сложности: сложная навигация и эксплуатация− наличие пустующих квартир. Так, чтобы попасть на этажи со входами в квартиры, нужно забраться по довольно крутой лестнице. Лифтов нет. Коммерция отсутствует, нет ее и рядом с кварталом. Плюс в целом - очень темно, даже в яркий солнечный день. И хотя в летние три месяца здесь наверняка будет не слишком жарко, все остальное время здания ощущаются довольно мрачными.
Впрочем, восприятие субъективно, зато цены на недвижимость объективны.
Квартиры в этом комплексе периодически появляются на вторичном рынке. Несмотря на то, что это муниципальный проект (IACP — Istituto Autonomo Case Popolari), часть квартир была выкуплена жильцами в частную собственность и теперь доступна для свободной купли-продажи
Стоимость: €4 950 / м², что немного ниже средней стоимости кв.м на Джудекке и в островной части Венеции
🔥6👍2❤🔥1
Виченца — город, который знают все архитекторы, потому что здесь начинал Андреа Палладио, вернувший в период итальянского возрождения моду на античность и классическую архитектуру.
Один из факторов популярности - он одним из первых придумал, что нужно не только строить, но и издавать книги с чертежами зданий, как античных, так и своих, а также предполагаемых, идеальных, не построенных.
Гений пропорций и высокой архитектуры из дешевых материалов: основная часть зданий построена из кирпича, покрыта гипсом (колонны, стены), из камня - лишь отдельные элементы (ступени, молдинги).
Для следующий поколений задача со звездочкой: найти средства на постоянную реставрацию строений Палладио, ведь в отличие от камня даже в средиземноморском климате гипс не вечен. Похожая история с советскими конструктивистскими постройками, которые очень сложно поддаются реставрации из-за низкого качества строительства.
Что посмотреть:
— Театр Олимпико
Первый крытый театр эпохи Ренессанса с уникальной перспективной сценой. Фактически, театр одной постановки (и она до сих пор идет). Невероятное впечатление.
— Базилика Палладио
Главный символ города с панорамной террасой. На центральной площади
— Вилла Ла Ротонда
Идеальный пример палладианской виллы. Находится в частной собственности семьи, но попасть можно, забронировав визит заранее
Один из главных городских дворцов Палладио (сейчас музей). Сделан архитекторами про архитектора, очень круто
Палаццо Барбаран да Порто
Единственный полностью реализованный дворец Палладио, внутри музей
и еще много Палладио. "Тут все живет и дышит Палладио"
Но есть еще много других прекрасных мест...
Например, неожиданно наткнулись на коллекцию 300 русских икон в Галерее. Написано, что из коллекции банка Intesa Sanpaolo с 1991 года. Интересное было время...
В общем, крайне рекомендую совместить с Венецией: 40 минут на поезде, и вы ходите по твердой земле среди палладианской вечности
Один из факторов популярности - он одним из первых придумал, что нужно не только строить, но и издавать книги с чертежами зданий, как античных, так и своих, а также предполагаемых, идеальных, не построенных.
Гений пропорций и высокой архитектуры из дешевых материалов: основная часть зданий построена из кирпича, покрыта гипсом (колонны, стены), из камня - лишь отдельные элементы (ступени, молдинги).
Для следующий поколений задача со звездочкой: найти средства на постоянную реставрацию строений Палладио, ведь в отличие от камня даже в средиземноморском климате гипс не вечен. Похожая история с советскими конструктивистскими постройками, которые очень сложно поддаются реставрации из-за низкого качества строительства.
Что посмотреть:
— Театр Олимпико
Первый крытый театр эпохи Ренессанса с уникальной перспективной сценой. Фактически, театр одной постановки (и она до сих пор идет). Невероятное впечатление.
— Базилика Палладио
Главный символ города с панорамной террасой. На центральной площади
— Вилла Ла Ротонда
Идеальный пример палладианской виллы. Находится в частной собственности семьи, но попасть можно, забронировав визит заранее
Один из главных городских дворцов Палладио (сейчас музей). Сделан архитекторами про архитектора, очень круто
Палаццо Барбаран да Порто
Единственный полностью реализованный дворец Палладио, внутри музей
и еще много Палладио. "Тут все живет и дышит Палладио"
Но есть еще много других прекрасных мест...
Например, неожиданно наткнулись на коллекцию 300 русских икон в Галерее. Написано, что из коллекции банка Intesa Sanpaolo с 1991 года. Интересное было время...
В общем, крайне рекомендую совместить с Венецией: 40 минут на поезде, и вы ходите по твердой земле среди палладианской вечности
🔥7❤4