Выступила на Архитектоне (большой арх фестиваль, выставка и форум в Спб) два раза: на сессии про намыв и на TED с рассказом о том, где будут жить люди через 25 лет
Когда-то очень боялась выступать, потом научилась и делала это много и с удовольствием, потом устала от публичности, а сейчас с радостью к ней вернулась
Кроме того, было здорово со всеми увидеться. А еще - рада за Архитектон, который определенно становится лучше с каждым разом
И пригодился свитер из Казани, в котором я была немного геологом, но зато мне было тепло!
🩶
Когда-то очень боялась выступать, потом научилась и делала это много и с удовольствием, потом устала от публичности, а сейчас с радостью к ней вернулась
Кроме того, было здорово со всеми увидеться. А еще - рада за Архитектон, который определенно становится лучше с каждым разом
И пригодился свитер из Казани, в котором я была немного геологом, но зато мне было тепло!
🩶
❤4🕊1
Поезд - это новый санаторий.
Мы бежим, вечно бежим, следуя заветам Алисы. Только скорости и расстояния сейчас увеличились.
Вместе с тем все большую ценность имеют условия или места, в которых ты можешь остановиться или где не нужно или, поскольку мы слабы, даже невозможно бежать.
Поскольку мы приучены поглощать информацию бесконечно, особую ценность имеют такие пространства, где этот входящий поток становится медленнее или прекращается вовсе.
Поезд внезапно стал для меня таким местом отдыха. Ты ограничен в пространстве, действиях. Связь работает плохо или отключается вовсе.
Есть кровать, окно, книга, душ, еда ресторанного уровня, чай в том самом подстаканнике.
При этом сапсан - мало. До Владивостока - долго.
Идеально - сутки. Провела сутки в поезде - как в отпуск съездила.
Рекомендую
Мы бежим, вечно бежим, следуя заветам Алисы. Только скорости и расстояния сейчас увеличились.
Вместе с тем все большую ценность имеют условия или места, в которых ты можешь остановиться или где не нужно или, поскольку мы слабы, даже невозможно бежать.
Поскольку мы приучены поглощать информацию бесконечно, особую ценность имеют такие пространства, где этот входящий поток становится медленнее или прекращается вовсе.
Поезд внезапно стал для меня таким местом отдыха. Ты ограничен в пространстве, действиях. Связь работает плохо или отключается вовсе.
Есть кровать, окно, книга, душ, еда ресторанного уровня, чай в том самом подстаканнике.
При этом сапсан - мало. До Владивостока - долго.
Идеально - сутки. Провела сутки в поезде - как в отпуск съездила.
Рекомендую
❤5🔥3
Первый раз за много лет лечу в отпуск без ноутбука.
Стараюсь не открывать его в выходные. Хочу научиться на заглядывать в телефон после 20 часов.
Вчера обсуждали с подругой, кто от чего получает удовольствие. Я кажется, совершенно разучилась радоваться вещам.
Еще больше, чем покупать, я люблю избавляться от вещей. Получаю физическое удовольствие.
Кто-то любит приобретать новые привычки, мне же чаще хочется от некоторых избавиться. У
Иногда отказ - тоже план
Стараюсь не открывать его в выходные. Хочу научиться на заглядывать в телефон после 20 часов.
Вчера обсуждали с подругой, кто от чего получает удовольствие. Я кажется, совершенно разучилась радоваться вещам.
Еще больше, чем покупать, я люблю избавляться от вещей. Получаю физическое удовольствие.
Кто-то любит приобретать новые привычки, мне же чаще хочется от некоторых избавиться. У
Иногда отказ - тоже план
❤7🔥4
Прекрасная, дружелюбная, открытая, вкусная, интересная Армения. Кажется, вся страна на пороге туристического бума - активно строится гостевая инфраструктура, новые кафе и магазины на каждом шагу.
Были в основном в Дилижане, ходили по горам и музеям.
В картинной галерее Дилижанан встретили работы Рокуэла Кента - здесь проходила его выставка в 1960-х, две картины он подарил музею (в обмен на кувшин 4 века), в нем похоронен его прах. Айвазовский (он же Айвазян, понятно, тоже присутствует).
Прекрасно размеченные маршруты для трекинга, в конце всегда есть где выпить кофе или гранатовый сок с лепешкой.
На фоне наступившей зимы в Петербурге, +18 градусов и солнце всю неделю - просто счастье и сказка
Были в основном в Дилижане, ходили по горам и музеям.
В картинной галерее Дилижанан встретили работы Рокуэла Кента - здесь проходила его выставка в 1960-х, две картины он подарил музею (в обмен на кувшин 4 века), в нем похоронен его прах. Айвазовский (он же Айвазян, понятно, тоже присутствует).
Прекрасно размеченные маршруты для трекинга, в конце всегда есть где выпить кофе или гранатовый сок с лепешкой.
На фоне наступившей зимы в Петербурге, +18 градусов и солнце всю неделю - просто счастье и сказка
🔥6
Доступное жилье: опыт Пекина
В начале декабря я съездила в Пекин как тьютор программы архитекторы.рф. Одна из традиций программы - экскурсия от тьюторов. Мы готовимся и показываем один из объектов или какую-то тему, которая нам интересна.
В этот раз я мне было интересно разобраться, как работает в Пекине доступное жилье и как с его помощью в том числе город привлекает таланты - на примере одного из самых известных комплексов социального жилья в Пекине - Baiziwan. Но прежде, чем показать его, я расскажу о том, что происходит с рынком жилья и демографией в Пекине
Контекст
С 1998 по 2022 год уровень урбанизации в КНР стремительно вырос с 34% до 64% (во Франции, например, этот процесс занял 70 лет).
При этом в 1998-м государство прекратило бесплатное распределение жилья, и недвижимость стала коммерческим инструментом и ключевым драйвером роста — до 25% ВВП. С середины 2010-х модель начала ломаться: цены росли быстрее доходов жителей, а социальные эффекты стали макроэкономической проблемой.
Почему жилье — вопрос экономики
С 2005 года рост цен в Пекине (в среднем ~17% в год) системно обгонял рост доходов. Доля расходов на жилье вышла за пределы условно «устойчивых» 30% (методика OECD). Итог — отложенные браки, снижение рождаемости как в Китае, так и в Пекине (несмотря на то, что в Китае уже давно не действует правило одна семья - один ребенок и государство стимулирует рождаемость 3 детей на семью), дефицит рабочей силы. В условиях демографического спада жилье перестало быть частным вопросом домохозяйств.
Ответ государства
Доступное жилье в Китае — это в первую очередь аренда:
- ставка на 30–50% ниже рынка
- прибыль девелопера (если он частный) ограничена 3%
- ключевой инвестор все-таки — государство
За последние 10 лет в Пекине построено около 200 тыс. таких квартир. В 14-й пятилетке на них пришлось около 40% нового жилья.
Про Baiziwan расскажу в следующем посте
В начале декабря я съездила в Пекин как тьютор программы архитекторы.рф. Одна из традиций программы - экскурсия от тьюторов. Мы готовимся и показываем один из объектов или какую-то тему, которая нам интересна.
В этот раз я мне было интересно разобраться, как работает в Пекине доступное жилье и как с его помощью в том числе город привлекает таланты - на примере одного из самых известных комплексов социального жилья в Пекине - Baiziwan. Но прежде, чем показать его, я расскажу о том, что происходит с рынком жилья и демографией в Пекине
Контекст
С 1998 по 2022 год уровень урбанизации в КНР стремительно вырос с 34% до 64% (во Франции, например, этот процесс занял 70 лет).
При этом в 1998-м государство прекратило бесплатное распределение жилья, и недвижимость стала коммерческим инструментом и ключевым драйвером роста — до 25% ВВП. С середины 2010-х модель начала ломаться: цены росли быстрее доходов жителей, а социальные эффекты стали макроэкономической проблемой.
Почему жилье — вопрос экономики
С 2005 года рост цен в Пекине (в среднем ~17% в год) системно обгонял рост доходов. Доля расходов на жилье вышла за пределы условно «устойчивых» 30% (методика OECD). Итог — отложенные браки, снижение рождаемости как в Китае, так и в Пекине (несмотря на то, что в Китае уже давно не действует правило одна семья - один ребенок и государство стимулирует рождаемость 3 детей на семью), дефицит рабочей силы. В условиях демографического спада жилье перестало быть частным вопросом домохозяйств.
Ответ государства
Доступное жилье в Китае — это в первую очередь аренда:
- ставка на 30–50% ниже рынка
- прибыль девелопера (если он частный) ограничена 3%
- ключевой инвестор все-таки — государство
За последние 10 лет в Пекине построено около 200 тыс. таких квартир. В 14-й пятилетке на них пришлось около 40% нового жилья.
Про Baiziwan расскажу в следующем посте
❤8🔥2
Итак, в начале декабря я провела в экскурсию в Baizwan, один из самых известных комплексов доступного жилья в Пекине, для программы архитекторы.рф
Baiziwan (Архитекторы - MAD Architects) в Пекине часто упоминается в медиа как «самое красивое доступное жилье Пекина». Пока я готовила экскурсию, удалось договориться с представителем управляющей компании комплекса, который ответил на вопросы.
Локация
Baiziwan расположен в районе Chaoyang (3.5, млн человек, всего в Пекине около 22 млн) — за 4-м кольцом, в 4,5 км от CBD. Это не периферия: район прилегает в центральным районам, здесь сосредоточено около 60% офисов иностранных компаний и большинство посольств. Кроме того, район выбран одним из приоритетных для редевелопмента индустриальных зон. До метро - 10 минут пешком, рядом строится парк
Проект
Заказчик — Beijing Housing Security Center, государственный оператор доступного жилья. Территория — бывшая промышленная зона, склады, связанная с железной дорогой. Задача: сделать модельный проект и уйти от образа «социального гетто».
ТЭП
- участок 9,5 га
- суммарная поэтажная площадь: 473 300㎡ (303 300㎡ наземная, 170 000㎡ подземная, из них 45 тыс. – подземный паркинг)
- 12 разноэтажных домов, 4 000 квартир, 6 типов планировок
- квартиры по 40–60 м²
- есть два энергосберегающих дома
- отдельный тип квартир - для "молодых талантов", проживание которых стоит дороже и финансируется корпорациями
- 47% озеленения (при типичных 30% для коммерческих проектов)
- крупносборное строительство: до 80% элементов производится на заводе, в том числе не только конструктив, но и отделка помещений
- себестоимость для города — около 7 400–7 600 юаней за м², что выше обычного бюджетного арендного жилья.
Аренда
Жилье нельзя купить, только аренда. Ставка аренды ~70 юаней за м², для молодых талантов - 86 юаней за метр. В соседних коммерческих проектах — около 100. Для справки: средняя зарплата в Пекине в 2024 г. ~18 тыс. юаней.
На декабрь 2025 года сдано 90% площадей.
Кто живет
- 40% — молодые специалисты
- 40% — пожилые
- 20% — прочие
Семей с детьми немного — отражение демографического тренда, а не недостатка жилья.
Критерии для аренды
- должна быть регистрация в Пекине
- годовой доход семьи из 3 человек не должен превышать 100 тыс. юаней
- не должно быть собственного жилья где-то еще
- если средний доход на члена семьи меньше 2700 юаней в месяц, то гос субсидия покрывает до 90% арендной планы
- субсидии получает почти половина жителей комплекса
Коммерция
Коммерция (около 70 тыс. кв. м) на первых этажах по центральной аллее вполне живая и выглядит стандартной для Пекина, никаких особых отличий по качеству или типам от любых других улиц. Все первые этажи заполнены, разве что отсутствуют как класс хипстерские кофейни - впрочем, их и на улицах Пекина встретишь не так часто. В Байзиване есть магазины, ресторан, салон красоты, фитнес-центр, зал спортивных единоборств, цветочный магазин, салон для животных, прокат и продажа мопедов и даже магазин гитар.
Также рядом с участком остались несколько пакгаузов, которые сейчас реставрируются и получат, видимо, коммерческую функцию
Архитектура
MAD Architects - архитектурное бюро из Китая, которое входит в топ-10 мировых бюро, сейчас у них офисы в Пекине, Риме и LA.
Комплекс имеет несколько уровней.
- Нулевой уровень, ground level - доступен всем и соединяет проект с городом. Здесь же расположены сервисы, доступные для всех
- Сами дома, от 11 до 27 этажей
- Уровень резидентов (примерно на высоте 10 метров) - связывает дома и представляет собой парк, парящий в воздухе. На этом же уровне - спортивные площадки, беговая дорожка, прогулочные зоны. Вниз можно спуститься по лестницам или на лифтах.
- Подземный уровень с парковкой
Эффект
Проект задал новый стандарт качества архитектуры социального жилья, процента озеленения и крупносборного строительства
Baiziwan — пример того, как (1) социальное жилье может выглядеть хорошо (2) город инвестирует в доступное жилье, привлекая и удерживая таланты (3) государство наращивает свою роль в рынке недвижимости
Baiziwan (Архитекторы - MAD Architects) в Пекине часто упоминается в медиа как «самое красивое доступное жилье Пекина». Пока я готовила экскурсию, удалось договориться с представителем управляющей компании комплекса, который ответил на вопросы.
Локация
Baiziwan расположен в районе Chaoyang (3.5, млн человек, всего в Пекине около 22 млн) — за 4-м кольцом, в 4,5 км от CBD. Это не периферия: район прилегает в центральным районам, здесь сосредоточено около 60% офисов иностранных компаний и большинство посольств. Кроме того, район выбран одним из приоритетных для редевелопмента индустриальных зон. До метро - 10 минут пешком, рядом строится парк
Проект
Заказчик — Beijing Housing Security Center, государственный оператор доступного жилья. Территория — бывшая промышленная зона, склады, связанная с железной дорогой. Задача: сделать модельный проект и уйти от образа «социального гетто».
ТЭП
- участок 9,5 га
- суммарная поэтажная площадь: 473 300㎡ (303 300㎡ наземная, 170 000㎡ подземная, из них 45 тыс. – подземный паркинг)
- 12 разноэтажных домов, 4 000 квартир, 6 типов планировок
- квартиры по 40–60 м²
- есть два энергосберегающих дома
- отдельный тип квартир - для "молодых талантов", проживание которых стоит дороже и финансируется корпорациями
- 47% озеленения (при типичных 30% для коммерческих проектов)
- крупносборное строительство: до 80% элементов производится на заводе, в том числе не только конструктив, но и отделка помещений
- себестоимость для города — около 7 400–7 600 юаней за м², что выше обычного бюджетного арендного жилья.
Аренда
Жилье нельзя купить, только аренда. Ставка аренды ~70 юаней за м², для молодых талантов - 86 юаней за метр. В соседних коммерческих проектах — около 100. Для справки: средняя зарплата в Пекине в 2024 г. ~18 тыс. юаней.
На декабрь 2025 года сдано 90% площадей.
Кто живет
- 40% — молодые специалисты
- 40% — пожилые
- 20% — прочие
Семей с детьми немного — отражение демографического тренда, а не недостатка жилья.
Критерии для аренды
- должна быть регистрация в Пекине
- годовой доход семьи из 3 человек не должен превышать 100 тыс. юаней
- не должно быть собственного жилья где-то еще
- если средний доход на члена семьи меньше 2700 юаней в месяц, то гос субсидия покрывает до 90% арендной планы
- субсидии получает почти половина жителей комплекса
Коммерция
Коммерция (около 70 тыс. кв. м) на первых этажах по центральной аллее вполне живая и выглядит стандартной для Пекина, никаких особых отличий по качеству или типам от любых других улиц. Все первые этажи заполнены, разве что отсутствуют как класс хипстерские кофейни - впрочем, их и на улицах Пекина встретишь не так часто. В Байзиване есть магазины, ресторан, салон красоты, фитнес-центр, зал спортивных единоборств, цветочный магазин, салон для животных, прокат и продажа мопедов и даже магазин гитар.
Также рядом с участком остались несколько пакгаузов, которые сейчас реставрируются и получат, видимо, коммерческую функцию
Архитектура
MAD Architects - архитектурное бюро из Китая, которое входит в топ-10 мировых бюро, сейчас у них офисы в Пекине, Риме и LA.
Комплекс имеет несколько уровней.
- Нулевой уровень, ground level - доступен всем и соединяет проект с городом. Здесь же расположены сервисы, доступные для всех
- Сами дома, от 11 до 27 этажей
- Уровень резидентов (примерно на высоте 10 метров) - связывает дома и представляет собой парк, парящий в воздухе. На этом же уровне - спортивные площадки, беговая дорожка, прогулочные зоны. Вниз можно спуститься по лестницам или на лифтах.
- Подземный уровень с парковкой
Эффект
Проект задал новый стандарт качества архитектуры социального жилья, процента озеленения и крупносборного строительства
Baiziwan — пример того, как (1) социальное жилье может выглядеть хорошо (2) город инвестирует в доступное жилье, привлекая и удерживая таланты (3) государство наращивает свою роль в рынке недвижимости
❤7🔥2👍1