Коллеги отмечают, что определился самый «дорогой» объект культурного наследия в РФ - здание Центрального телеграфа в Москве.

Но мы-то понимаем, что каждый ОКН бесценен)

Найден самый дорогой памятник архитектуры в России

Центральный телеграф на Тверской, 7 — объект площадью 54 092,8 м² — видимо станет самым капиталоёмким проектом в сегменте ОКН. Сделку по покупке и последующей реконструкции эксперты оценивают в 35–42 млрд рублей. Вероятно, сама покупка обошлась примерно в 10 млрд, а объём реконструкции составит — около 30 млрд рублей.

В феврале 2025 года объект приобрёл Т-Банк (группа ТКС Холдинг). В здании разместится Центральный университет — кампус на более чем 5000 студентов и преподавателей. Завершение реставрации запланировано к 1 сентября 2026 года. Здание 1927 года постройки, проект Ивана Рерберга, сохраняет статус объекта культурного наследия.

Самое важное — Центральный телеграф фигурирует в списке «ДОМ.РФ Наследие». Это означает, что проект, вероятно, будет финансироваться по программе льготного кредитования ДОМ.РФ для восстановления объектов культурного наследия.

Напомню: на программу выделено 300 млрд рублей до 2030 года. В планах — привести в порядок около 1000 объектов по всей стране. Если в реконструкцию телеграфа действительно будет привлечено порядка 30 млрд рублей льготного финансирования, то около 10% всего бюджета программы уже концентрируется в одном объекте из тысячи.

Подписывайтесь и читайте новости в моем канале в Максе

Программа предполагает ставку от 9% годовых и распространяется на ОКН в неудовлетворительном состоянии. Если все так как предполагаю, то мы будем свидетелями одного из крупнейших примеров того, как федеральный инструмент может быть использован для реализации масштабного проекта в центре Москвы.

Поздравляем всех девушек и женщин! Желаем ярких эмоций и проектов этой весной!

Форум «100 домов» в Конаково стартовал!
В этом году Х2 участников и Х10 внимания к тематике вовлечения ОКН в оборот!
Присоединяйтесь!

Именно поэтому мы и любим тематику ОКН

С ОКН реально сложно и дорого работать. Потому что сроки таких проектов длиннее, чем у типичных ЖК или стройки с нуля. Там, где обычный девелопер уже успел бы сдать пару жилых башен и стартануть с продажами, в проекте с ОКН могут только согласовать проект — и то если фартануло.

Уровень сложности в ОКН совершенно другой. Во-первых, на такие проекты зовут мастеров с редкой экспертизой, а их в России по пальцам одной руки можно пересчитать.

Во-вторых — редкие технологии. Взять хотя бы up-down. Это сложнейшая инженерия, где нужно одновременно копать вниз, создавая фундамент, строить вверх и внимательно следить, чтобы соседние исторические здания оставались в порядке. Или технология разделения стен: когда одно старое здание буквально прирастает к другому, их приходится разделять друг от друга вручную.

За такие проекты берутся далеко не все, да и дело не только в небольшой маржинальности проекта. Работа с ОКН требует технологий, опыта и команды, которая умеет действовать не молотком, а пинцетом.

Поэтому здесь выделяются те, у кого хватает и ресурса, и терпения, и технологий. Из активных игроков в этой истории сейчас заметен Sminex. Мы уже рассказывали, сколько лет шла реставрация усадьбы в Орлово-Давыдовском и работа над «Ильинкой 3/8». И, судя по интервью их вице-президента, все только начинается.

На очереди «Рождественка 8» и «Московский шелк» на Саввинской набережной, где они со своим перфекционизмом снова возьмутся за «старое». Для центра Москвы, конечно, это в самый раз.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX