Форум «Экономика наследия» завершился.
По 1️⃣качеству и насыщенности деловой программы, 2️⃣сочности аудитории, 3️⃣правильному выбору атмосферного места проведения и 4️⃣проактивности команды организаторов форум однозначно превзошел все аналоги и оставил неизгладимое ощущение в сердцах каждого из нас - его участников (а это 700+ горящих сердец в возрасте от 6 до 80 лет)!
Из главных смысловых итогов:
🏆Реальность десятков презентованных на форуме проектов громко говорит скептикам, что экономика у проектов по восстановлению памятников есть и причем хорошая, но надо помнить, что финансовые параметры проекта несколько раз пересматриваются по ходу, при этом при грамотном подходе все прогнозируемо и управляемо уже на старте.
🔑Ключ успешности проекта во вдумчивом подходе инвестора и высокой квалификации (и порядочности) подрядчика (мой телефон вы знаете📳)
🏡Уже сейчас инвесторы не сфокусированы исключительно на городах - миллионниках, ОКНы в малых локациях имеют огромный потенциал для профессиональной и увлеченной команды
🫡Инвесторы, реализовавшие однажды успешный проект с ОКН, активно берут новые объекты и вовлекают партнеров, увеличивают масштаб. Возможно это происходит сейчас, когда вы читаете этот пост…
💰Статус ОКН и соответсвующая легенда - кладезь для маркетолога, позволяет оптимизировать коммерческие бюджеты и достичь классных продаж
🤓Мне было очень приятно выступить с докладом на организованной Агентством стратегических инициатив сессии форума и рассказать про свое виденье трансформации роли и значения подрядной организации в проекте по ОКН💼💼💼
Важно, что предложенный подход нашел поддержку у коллег! ❤️💜🧡
Значит мы на правильном пути и дальше будем давать нашим клиентам больше и лучше сервисов для успешной реализации проектов по памятникам🚀🥂📑
По 1️⃣качеству и насыщенности деловой программы, 2️⃣сочности аудитории, 3️⃣правильному выбору атмосферного места проведения и 4️⃣проактивности команды организаторов форум однозначно превзошел все аналоги и оставил неизгладимое ощущение в сердцах каждого из нас - его участников (а это 700+ горящих сердец в возрасте от 6 до 80 лет)!
Из главных смысловых итогов:
🏆Реальность десятков презентованных на форуме проектов громко говорит скептикам, что экономика у проектов по восстановлению памятников есть и причем хорошая, но надо помнить, что финансовые параметры проекта несколько раз пересматриваются по ходу, при этом при грамотном подходе все прогнозируемо и управляемо уже на старте.
🔑Ключ успешности проекта во вдумчивом подходе инвестора и высокой квалификации (и порядочности) подрядчика (мой телефон вы знаете📳)
🏡Уже сейчас инвесторы не сфокусированы исключительно на городах - миллионниках, ОКНы в малых локациях имеют огромный потенциал для профессиональной и увлеченной команды
🫡Инвесторы, реализовавшие однажды успешный проект с ОКН, активно берут новые объекты и вовлекают партнеров, увеличивают масштаб. Возможно это происходит сейчас, когда вы читаете этот пост…
💰Статус ОКН и соответсвующая легенда - кладезь для маркетолога, позволяет оптимизировать коммерческие бюджеты и достичь классных продаж
🤓Мне было очень приятно выступить с докладом на организованной Агентством стратегических инициатив сессии форума и рассказать про свое виденье трансформации роли и значения подрядной организации в проекте по ОКН💼💼💼
Важно, что предложенный подход нашел поддержку у коллег! ❤️💜🧡
Значит мы на правильном пути и дальше будем давать нашим клиентам больше и лучше сервисов для успешной реализации проектов по памятникам🚀🥂📑
❤10🔥3
Что нужно делать на фоне ТАКИХ новостей о Выборге?
Конечно серьезно задуматься о приобретении и развитии своих объектов в этом прекрасном средневековом городе, ежегодно принимавшим миллионы туристов.
Мы - со своей стороны - готовы сопровождать любые задачи инвесторов и помогать в реализации их самых смелых идей!
Звоните! Объекты есть!
Конечно серьезно задуматься о приобретении и развитии своих объектов в этом прекрасном средневековом городе, ежегодно принимавшим миллионы туристов.
Мы - со своей стороны - готовы сопровождать любые задачи инвесторов и помогать в реализации их самых смелых идей!
Звоните! Объекты есть!
❤6
Forwarded from Админка Ленобласти
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Президент России поддержал необходимость реконструкции квартала Сета Солберга под театрально-культурный центр, — рассказал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко по итогам встречи с Владимиром Путиным, состоявшейся сегодня в Эрмитаже.
— отметил Александр Дрозденко.
Губернатор Ленобласти доложил президенту о результатах развития Выборга в концепции центра притяжения. Реставрация исторического центра, капитальный ремонт, обеспечение транспортной доступности, благоустройство, яркий событийный календарь позволили за 10 лет увеличить турпоток в 3,5 раза.
Здесь работают практически все федеральные и региональные программы.
Масштабная реставрация проводится в рамках исполнения поручения Президента РФ.
• С 2014 года на восстановление Выборга направлено 12,1 млрд рублей из федерального, регионального бюджетов и иных источников.
«Ранее планировали привлечь средства европейских партнеров, теперь есть решение, что восстановим при софинансировании федерального центра и частных инвесторов»,
— отметил Александр Дрозденко.
Губернатор Ленобласти доложил президенту о результатах развития Выборга в концепции центра притяжения. Реставрация исторического центра, капитальный ремонт, обеспечение транспортной доступности, благоустройство, яркий событийный календарь позволили за 10 лет увеличить турпоток в 3,5 раза.
Здесь работают практически все федеральные и региональные программы.
Масштабная реставрация проводится в рамках исполнения поручения Президента РФ.
• С 2014 года на восстановление Выборга направлено 12,1 млрд рублей из федерального, регионального бюджетов и иных источников.
🔥5👍4
Коллеги отмечают, что определился самый «дорогой» объект культурного наследия в РФ - здание Центрального телеграфа в Москве.
Но мы-то понимаем, что каждый ОКН бесценен)
Но мы-то понимаем, что каждый ОКН бесценен)
❤5
Forwarded from Сабиржанов в туризме
Найден самый дорогой памятник архитектуры в России
Центральный телеграф на Тверской, 7 — объект площадью 54 092,8 м² — видимо станет самым капиталоёмким проектом в сегменте ОКН. Сделку по покупке и последующей реконструкции эксперты оценивают в 35–42 млрд рублей. Вероятно, сама покупка обошлась примерно в 10 млрд, а объём реконструкции составит — около 30 млрд рублей.
В феврале 2025 года объект приобрёл Т-Банк (группа ТКС Холдинг). В здании разместится Центральный университет — кампус на более чем 5000 студентов и преподавателей. Завершение реставрации запланировано к 1 сентября 2026 года. Здание 1927 года постройки, проект Ивана Рерберга, сохраняет статус объекта культурного наследия.
Самое важное — Центральный телеграф фигурирует в списке «ДОМ.РФ Наследие». Это означает, что проект, вероятно, будет финансироваться по программе льготного кредитования ДОМ.РФ для восстановления объектов культурного наследия.
Напомню: на программу выделено 300 млрд рублей до 2030 года. В планах — привести в порядок около 1000 объектов по всей стране. Если в реконструкцию телеграфа действительно будет привлечено порядка 30 млрд рублей льготного финансирования, то около 10% всего бюджета программы уже концентрируется в одном объекте из тысячи.
Подписывайтесь и читайте новости в моем канале в Максе
Центральный телеграф на Тверской, 7 — объект площадью 54 092,8 м² — видимо станет самым капиталоёмким проектом в сегменте ОКН. Сделку по покупке и последующей реконструкции эксперты оценивают в 35–42 млрд рублей. Вероятно, сама покупка обошлась примерно в 10 млрд, а объём реконструкции составит — около 30 млрд рублей.
В феврале 2025 года объект приобрёл Т-Банк (группа ТКС Холдинг). В здании разместится Центральный университет — кампус на более чем 5000 студентов и преподавателей. Завершение реставрации запланировано к 1 сентября 2026 года. Здание 1927 года постройки, проект Ивана Рерберга, сохраняет статус объекта культурного наследия.
Самое важное — Центральный телеграф фигурирует в списке «ДОМ.РФ Наследие». Это означает, что проект, вероятно, будет финансироваться по программе льготного кредитования ДОМ.РФ для восстановления объектов культурного наследия.
Напомню: на программу выделено 300 млрд рублей до 2030 года. В планах — привести в порядок около 1000 объектов по всей стране. Если в реконструкцию телеграфа действительно будет привлечено порядка 30 млрд рублей льготного финансирования, то около 10% всего бюджета программы уже концентрируется в одном объекте из тысячи.
Подписывайтесь и читайте новости в моем канале в Максе
Программа предполагает ставку от 9% годовых и распространяется на ОКН в неудовлетворительном состоянии. Если все так как предполагаю, то мы будем свидетелями одного из крупнейших примеров того, как федеральный инструмент может быть использован для реализации масштабного проекта в центре Москвы.
🙏3❤1
Вчера на совместном заседании рабочих групп «Улучшение инвестиционной деятельности» и «Повышение эффективности взаимодействия бизнеса и органов власти Санкт-Петербурга в сфере имущественных отношений» Штаба по улучшению условий ведения бизнеса в Санкт-Петербурге презентовал создание новой организации общественной поддержки проектов в сфере объектов культурного наследия - филиала Ассоциации «Клуб инвесторов в историческую недвижимость».
Филиал создан сразу для двух регионов - агломерации Санкт - Петербурга и Ленинградской области.
Сфера ответственности филиала - экспертная и всесторонняя поддержка инвесторов при реализации проектов с ОКН:
✅Консультирование 24/7
✅Помощь в подготовке административных документов
✅Представительство в ИОГВ
✅Судебное представительство
✅Рекомендация проверенных подрядчиков
✅Функции заказчика в работе с подрядчиками
✅Проверка и аудит объектов перед покупкой
✅Предложение новых объектов
✅Содействие в поиске партнеров и соинвесторов
✅Точка входа в регион
✅Мероприятия с единомышленниками • ✅Общественная
деятельность и реализация нормотворчестких инициатив
Мы всегда открыты для партнерства и сотрудничества!
Филиал создан сразу для двух регионов - агломерации Санкт - Петербурга и Ленинградской области.
Сфера ответственности филиала - экспертная и всесторонняя поддержка инвесторов при реализации проектов с ОКН:
✅Консультирование 24/7
✅Помощь в подготовке административных документов
✅Представительство в ИОГВ
✅Судебное представительство
✅Рекомендация проверенных подрядчиков
✅Функции заказчика в работе с подрядчиками
✅Проверка и аудит объектов перед покупкой
✅Предложение новых объектов
✅Содействие в поиске партнеров и соинвесторов
✅Точка входа в регион
✅Мероприятия с единомышленниками • ✅Общественная
деятельность и реализация нормотворчестких инициатив
Мы всегда открыты для партнерства и сотрудничества!
❤12
Форум «Сто домов» в Конаково объединяет лидеров отрасли, задает повестку работы с объектами культурного наследия!
В своем выступлении рассказал о запросе наших заказчиков - частных инвесторов в здания-памятники на меры государственной поддержки и поделился нашим стандартом эффективной работы, проводящей к результату!
В своем выступлении рассказал о запросе наших заказчиков - частных инвесторов в здания-памятники на меры государственной поддержки и поделился нашим стандартом эффективной работы, проводящей к результату!
❤6👍3⚡1
Forwarded from ДОМ.РФ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Президент поддержал предложение расширить программу льготного кредитования проектов по сохранению культурного наследия.
‼️ Что хотят изменить?
Сделать кредиты доступными для ОКН не только в неудовлетворительном состоянии.
Это упростит поиск инвесторов и поможет сохранять здания, которые ещё не аварийные, но уже требуют восстановительных работ.
ДОМ.PФ — оператор программы кредитования для ОКН в неудовлетворительном состоянии:
▸ 6% годовых — для зданий под гостиницу;
▸ 9% — для других проектов.
▶️ Уже восстанавливаются объекты в 12 регионах: Москва, Санкт-Петербург, Калужская, Нижегородская, Самарская, Новгородская, Псковская, Иркутская, Ярославская области, Пермский край, Карелия, Татарстан.
💬 Подписаться на ДОМ.PФ
🔹 Мы в «Максе»
Сделать кредиты доступными для ОКН не только в неудовлетворительном состоянии.
Это упростит поиск инвесторов и поможет сохранять здания, которые ещё не аварийные, но уже требуют восстановительных работ.
ДОМ.PФ — оператор программы кредитования для ОКН в неудовлетворительном состоянии:
▸ 6% годовых — для зданий под гостиницу;
▸ 9% — для других проектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2
Forwarded from Недвижимость инсайды
С ОКН реально сложно и дорого работать. Потому что сроки таких проектов длиннее, чем у типичных ЖК или стройки с нуля. Там, где обычный девелопер уже успел бы сдать пару жилых башен и стартануть с продажами, в проекте с ОКН могут только согласовать проект — и то если фартануло.
Уровень сложности в ОКН совершенно другой. Во-первых, на такие проекты зовут мастеров с редкой экспертизой, а их в России по пальцам одной руки можно пересчитать.
Во-вторых — редкие технологии. Взять хотя бы up-down. Это сложнейшая инженерия, где нужно одновременно копать вниз, создавая фундамент, строить вверх и внимательно следить, чтобы соседние исторические здания оставались в порядке. Или технология разделения стен: когда одно старое здание буквально прирастает к другому, их приходится разделять друг от друга вручную.
За такие проекты берутся далеко не все, да и дело не только в небольшой маржинальности проекта. Работа с ОКН требует технологий, опыта и команды, которая умеет действовать не молотком, а пинцетом.
Поэтому здесь выделяются те, у кого хватает и ресурса, и терпения, и технологий. Из активных игроков в этой истории сейчас заметен Sminex. Мы уже рассказывали, сколько лет шла реставрация усадьбы в Орлово-Давыдовском и работа над «Ильинкой 3/8». И, судя по интервью их вице-президента, все только начинается.
На очереди «Рождественка 8» и «Московский шелк» на Саввинской набережной, где они со своим перфекционизмом снова возьмутся за «старое». Для центра Москвы, конечно, это в самый раз.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Уровень сложности в ОКН совершенно другой. Во-первых, на такие проекты зовут мастеров с редкой экспертизой, а их в России по пальцам одной руки можно пересчитать.
Во-вторых — редкие технологии. Взять хотя бы up-down. Это сложнейшая инженерия, где нужно одновременно копать вниз, создавая фундамент, строить вверх и внимательно следить, чтобы соседние исторические здания оставались в порядке. Или технология разделения стен: когда одно старое здание буквально прирастает к другому, их приходится разделять друг от друга вручную.
За такие проекты берутся далеко не все, да и дело не только в небольшой маржинальности проекта. Работа с ОКН требует технологий, опыта и команды, которая умеет действовать не молотком, а пинцетом.
Поэтому здесь выделяются те, у кого хватает и ресурса, и терпения, и технологий. Из активных игроков в этой истории сейчас заметен Sminex. Мы уже рассказывали, сколько лет шла реставрация усадьбы в Орлово-Давыдовском и работа над «Ильинкой 3/8». И, судя по интервью их вице-президента, все только начинается.
На очереди «Рождественка 8» и «Московский шелк» на Саввинской набережной, где они со своим перфекционизмом снова возьмутся за «старое». Для центра Москвы, конечно, это в самый раз.
«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Telegram
Недвижимость инсайды
ОКН
Продолжаем собирать наш словарик сокращений из трех букв. Сегодня на повестке у нас ОКН — объект культурного наследия. Конечно же, ОКН — это юридический статус, но давайте сначала рассмотрим водные, почему он появился, и только потом фактор его влияния.…
Продолжаем собирать наш словарик сокращений из трех букв. Сегодня на повестке у нас ОКН — объект культурного наследия. Конечно же, ОКН — это юридический статус, но давайте сначала рассмотрим водные, почему он появился, и только потом фактор его влияния.…
👌7