Читая этот канал может сложится обманчивое впечатление, что хорошо мы умеем работать только с объектами культурного наследия.
Это не так!
У нашей команды в меню еще много чего вкусного и качественного!
Это не так!
У нашей команды в меню еще много чего вкусного и качественного!
👍12❤4🤣4
https://www.kommersant.ru/doc/8292549?from=glavnoe_78_1
Прокомментировал для Коммерсанта ключевое событие для всего девелопмента в городе - принятие Правил землепользования и застройки.
Документ получился очень проработанный и прогрессивный. Причиной тому и логичная увязка принятия ПЗЗ с разраьоткой нового Генплана, и проработка огромного количества предложений на этапе общественных слушаний, и необходимость учета в ПЗЗ требований зона охраны и статуса исторического поселения, и учет практики и запросов девелоперского сообщества.
Из ключевых моментов я бы отметил активное вариативное включение параметра коэффициента использования территории (КИТ) в градостроительное регулирование территории, а также увязку требований к объему озеленения территории в зависимости от КИТ. Данные параметры в ПЗЗ позволят инвестору принимать управленческие решения по развитию территории и уровню разработки документации, что в итоге, с учетом и дефицита земли под застройку, благоприятным отразится и на качестве продукта для покупателей, и на конкуренции проектов.
Важным административным нововведение будет являться необходимость получения однократного разрешения на условно разрешенный вид использования, то есть в случае последующего раздела участка не потребуется на образованные участки проходить процедуру получения разрешения вновь.
Важно отметить развитие подвидов деловых зон, так теперь зона желанная для всех застройщиков ТД1_1, включающая многоквартирную застройку в основных видах - только в границах исторического поселения. Появилась территориальная зона ТД_3 – деловая зона, где жилья нет даже в условных видах.
Прокомментировал для Коммерсанта ключевое событие для всего девелопмента в городе - принятие Правил землепользования и застройки.
Документ получился очень проработанный и прогрессивный. Причиной тому и логичная увязка принятия ПЗЗ с разраьоткой нового Генплана, и проработка огромного количества предложений на этапе общественных слушаний, и необходимость учета в ПЗЗ требований зона охраны и статуса исторического поселения, и учет практики и запросов девелоперского сообщества.
Из ключевых моментов я бы отметил активное вариативное включение параметра коэффициента использования территории (КИТ) в градостроительное регулирование территории, а также увязку требований к объему озеленения территории в зависимости от КИТ. Данные параметры в ПЗЗ позволят инвестору принимать управленческие решения по развитию территории и уровню разработки документации, что в итоге, с учетом и дефицита земли под застройку, благоприятным отразится и на качестве продукта для покупателей, и на конкуренции проектов.
Важным административным нововведение будет являться необходимость получения однократного разрешения на условно разрешенный вид использования, то есть в случае последующего раздела участка не потребуется на образованные участки проходить процедуру получения разрешения вновь.
Важно отметить развитие подвидов деловых зон, так теперь зона желанная для всех застройщиков ТД1_1, включающая многоквартирную застройку в основных видах - только в границах исторического поселения. Появилась территориальная зона ТД_3 – деловая зона, где жилья нет даже в условных видах.
Коммерсантъ
Правила ждут одобрения сверху
Смольный утвердил новые правила землепользования и застройки в Петербурге
🔥7❤3
Под занавес года завершили еще один сложный проект - новый ресторан в здании - памятнике на набережной реки Мойки:
🔶разработали документацию по ремонту и приспособлению здания
💠получили положительный акт историко-культурной экспертизы
🔶согласовали документацию с КГИОП
🔷получили два согласования ФБУЗ Роспотребнадзора
♦️согласовали документацию и расчет пожарного риска с МЧС Центрального района
🏁согласовали документацию с МВК Центрального района
В 2026 году осталось только реализовать проект и сдать обьект всем проверяющим инстанциям) надеемся и в этих задачах быть полезными нашему заказчику!
🔶разработали документацию по ремонту и приспособлению здания
💠получили положительный акт историко-культурной экспертизы
🔶согласовали документацию с КГИОП
🔷получили два согласования ФБУЗ Роспотребнадзора
♦️согласовали документацию и расчет пожарного риска с МЧС Центрального района
🏁согласовали документацию с МВК Центрального района
В 2026 году осталось только реализовать проект и сдать обьект всем проверяющим инстанциям) надеемся и в этих задачах быть полезными нашему заказчику!
❤5👍4🔥3
Уходящий 2025ый для меня и нашей компании «Лендевелопмент» почти полностью был ознаменован работой с нашими любимыми объектами культурного наследия!
Мы много оценивали обьектов перед покупкой, делали сделки, проектировали, согласовывали, выполняли авторский надзор, сдавали объекты и даже сами выполняли ремонтные работы!
Важно, что ОКНы самозабвенно любим на только мы, их владельцы и органы охраны - а этой тематикой активно занялось государство и институты развития!
С оптимизмом смотрим в следующий год!
У памятников хорошее будущее!
Мы много оценивали обьектов перед покупкой, делали сделки, проектировали, согласовывали, выполняли авторский надзор, сдавали объекты и даже сами выполняли ремонтные работы!
Важно, что ОКНы самозабвенно любим на только мы, их владельцы и органы охраны - а этой тематикой активно занялось государство и институты развития!
С оптимизмом смотрим в следующий год!
У памятников хорошее будущее!
❤13
Начали трудовой год с положительного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в СПб и ЛО Роспотребнадзора по одному из наших проектов - размещению офиса крупного банка в одном из зданий в Центральном районе СПб
Такое заключение о соответствии санитарным нормам необходимо, в случае если объект предусматривает пребывание людей или функционирование объекта может потенциально негативно отразится на окружающих (допустим жителях соседних помещений в многоквартирном доме)
Такое заключение о соответствии санитарным нормам необходимо, в случае если объект предусматривает пребывание людей или функционирование объекта может потенциально негативно отразится на окружающих (допустим жителях соседних помещений в многоквартирном доме)
👍7❤4
Еще одному прекрасному ресторану в Выборге быть!
Разработали и согласовали проект ремонта, реставрации и приспособления для современного использования под ресторан отдельно стоящего здания в Выборге.
Здание сравнительно небольшое, но очень сложное - в основе еще каменная средневековая постройка, много изменений и перестроек, значительные повреждения в ВОВ, советский ремонт.
Приспособление под ресторан потребовало полноценного проекта в 25+ разделов документации, по некоторым разделам уровня РД. Помимо тематики памятников, важным было обеспечение верных решений по тематике пожарных и санитарно-эпидемиологических требований и соответствующих согласований.
В проекте мы вернули этому объекту исторический облик 1939 год и предусмотрели возможность эффективной эксплуатации уже в 21 веке.
Плюс не забыли отдельные уникальные элементы музеефицировать!
На фото с письмам - согласованиями, коробками документации и главное - нашей замечательной командой архитекторов этого проекта - Светланой Горьковой, Анной Подиловой и Валерией Егоровой.
Разработали и согласовали проект ремонта, реставрации и приспособления для современного использования под ресторан отдельно стоящего здания в Выборге.
Здание сравнительно небольшое, но очень сложное - в основе еще каменная средневековая постройка, много изменений и перестроек, значительные повреждения в ВОВ, советский ремонт.
Приспособление под ресторан потребовало полноценного проекта в 25+ разделов документации, по некоторым разделам уровня РД. Помимо тематики памятников, важным было обеспечение верных решений по тематике пожарных и санитарно-эпидемиологических требований и соответствующих согласований.
В проекте мы вернули этому объекту исторический облик 1939 год и предусмотрели возможность эффективной эксплуатации уже в 21 веке.
Плюс не забыли отдельные уникальные элементы музеефицировать!
На фото с письмам - согласованиями, коробками документации и главное - нашей замечательной командой архитекторов этого проекта - Светланой Горьковой, Анной Подиловой и Валерией Егоровой.
❤13👍6🔥3
Стартуем на форуме «Экономика наследия»
Мероприятие проходит в зале в замке Нойхаузен 13 века в Калининградской области
Не только будет интересно!
Но уже интересно!
Мероприятие проходит в зале в замке Нойхаузен 13 века в Калининградской области
Не только будет интересно!
Но уже интересно!
🔥5👍4❤2
Форум «Экономика наследия» завершился.
По 1️⃣качеству и насыщенности деловой программы, 2️⃣сочности аудитории, 3️⃣правильному выбору атмосферного места проведения и 4️⃣проактивности команды организаторов форум однозначно превзошел все аналоги и оставил неизгладимое ощущение в сердцах каждого из нас - его участников (а это 700+ горящих сердец в возрасте от 6 до 80 лет)!
Из главных смысловых итогов:
🏆Реальность десятков презентованных на форуме проектов громко говорит скептикам, что экономика у проектов по восстановлению памятников есть и причем хорошая, но надо помнить, что финансовые параметры проекта несколько раз пересматриваются по ходу, при этом при грамотном подходе все прогнозируемо и управляемо уже на старте.
🔑Ключ успешности проекта во вдумчивом подходе инвестора и высокой квалификации (и порядочности) подрядчика (мой телефон вы знаете📳)
🏡Уже сейчас инвесторы не сфокусированы исключительно на городах - миллионниках, ОКНы в малых локациях имеют огромный потенциал для профессиональной и увлеченной команды
🫡Инвесторы, реализовавшие однажды успешный проект с ОКН, активно берут новые объекты и вовлекают партнеров, увеличивают масштаб. Возможно это происходит сейчас, когда вы читаете этот пост…
💰Статус ОКН и соответсвующая легенда - кладезь для маркетолога, позволяет оптимизировать коммерческие бюджеты и достичь классных продаж
🤓Мне было очень приятно выступить с докладом на организованной Агентством стратегических инициатив сессии форума и рассказать про свое виденье трансформации роли и значения подрядной организации в проекте по ОКН💼💼💼
Важно, что предложенный подход нашел поддержку у коллег! ❤️💜🧡
Значит мы на правильном пути и дальше будем давать нашим клиентам больше и лучше сервисов для успешной реализации проектов по памятникам🚀🥂📑
По 1️⃣качеству и насыщенности деловой программы, 2️⃣сочности аудитории, 3️⃣правильному выбору атмосферного места проведения и 4️⃣проактивности команды организаторов форум однозначно превзошел все аналоги и оставил неизгладимое ощущение в сердцах каждого из нас - его участников (а это 700+ горящих сердец в возрасте от 6 до 80 лет)!
Из главных смысловых итогов:
🏆Реальность десятков презентованных на форуме проектов громко говорит скептикам, что экономика у проектов по восстановлению памятников есть и причем хорошая, но надо помнить, что финансовые параметры проекта несколько раз пересматриваются по ходу, при этом при грамотном подходе все прогнозируемо и управляемо уже на старте.
🔑Ключ успешности проекта во вдумчивом подходе инвестора и высокой квалификации (и порядочности) подрядчика (мой телефон вы знаете📳)
🏡Уже сейчас инвесторы не сфокусированы исключительно на городах - миллионниках, ОКНы в малых локациях имеют огромный потенциал для профессиональной и увлеченной команды
🫡Инвесторы, реализовавшие однажды успешный проект с ОКН, активно берут новые объекты и вовлекают партнеров, увеличивают масштаб. Возможно это происходит сейчас, когда вы читаете этот пост…
💰Статус ОКН и соответсвующая легенда - кладезь для маркетолога, позволяет оптимизировать коммерческие бюджеты и достичь классных продаж
🤓Мне было очень приятно выступить с докладом на организованной Агентством стратегических инициатив сессии форума и рассказать про свое виденье трансформации роли и значения подрядной организации в проекте по ОКН💼💼💼
Важно, что предложенный подход нашел поддержку у коллег! ❤️💜🧡
Значит мы на правильном пути и дальше будем давать нашим клиентам больше и лучше сервисов для успешной реализации проектов по памятникам🚀🥂📑
❤10🔥3