Завершили этап проектирования по еще одному нашему объекту в Выборге - будущему зданию-ресторану в центре города!

Этот объект еще раз подтверждает нерадостное и для заказчика, и для подрядчика правило, что небольшой по площади объект требует при проектировании бОльшего внимания и усилий. У нас получилось 25 полноценных томов документации, включая детальные архитектурные обмеры, все виды обследований, изысканий, реставрационные мероприятия внутри и снаружи, технологические решения, пожарные риски и тд.

Традиционно вложили в объект всю нашу любовь и уважительное отношение к памятникам, профессиональный и ответственный подход перед заказчиком!

Позавчера получили положительный акт историко-культурной экспертизы, а вчера уже подали документацию на согласование в Орган охраны!

Понимание базовых требований к работе с помещениями в зданиях - объектах культурного наследия - бесценное знание для любого владельца недвижимости.

Но эти навыки не подменяют должной осмотрительности при заключении сделок с недвижимостью

https://www.kommersant.ru/doc/8292549?from=glavnoe_78_1

Прокомментировал для Коммерсанта ключевое событие для всего девелопмента в городе - принятие Правил землепользования и застройки.

Документ получился очень проработанный и прогрессивный. Причиной тому и логичная увязка принятия ПЗЗ с разраьоткой нового Генплана, и проработка огромного количества предложений на этапе общественных слушаний, и необходимость учета в ПЗЗ требований зона охраны и статуса исторического поселения, и учет практики и запросов девелоперского сообщества.
Из ключевых моментов я бы отметил активное вариативное включение параметра коэффициента использования территории (КИТ) в градостроительное регулирование территории, а также увязку требований к объему озеленения территории в зависимости от КИТ. Данные параметры в ПЗЗ позволят инвестору принимать управленческие решения по развитию территории и уровню разработки документации, что в итоге, с учетом и дефицита земли под застройку, благоприятным отразится и на качестве продукта для покупателей, и на конкуренции проектов.
Важным административным нововведение будет являться необходимость получения однократного разрешения на условно разрешенный вид использования, то есть в случае последующего раздела участка не потребуется на образованные участки проходить процедуру получения разрешения вновь.
Важно отметить развитие подвидов деловых зон, так теперь зона желанная для всех застройщиков ТД1_1, включающая многоквартирную застройку в основных видах - только в границах исторического поселения. Появилась территориальная зона ТД_3 – деловая зона, где жилья нет даже в условных видах.

Можно бесконечного много (и мы так все равно так будем делать дальше) размещать фото согласованной Органом охраны документации!

Но еще лучше - фото актов приемки объекта - памятника по итогам ремонтам (тем более на нем мы были не только проектировщиком, но и подрядчиком)))

Под занавес года завершили еще один сложный проект - новый ресторан в здании - памятнике на набережной реки Мойки:
🔶разработали документацию по ремонту и приспособлению здания
💠получили положительный акт историко-культурной экспертизы
🔶согласовали документацию с КГИОП
🔷получили два согласования ФБУЗ Роспотребнадзора
♦️согласовали документацию и расчет пожарного риска с МЧС Центрального района
🏁согласовали документацию с МВК Центрального района

В 2026 году осталось только реализовать проект и сдать обьект всем проверяющим инстанциям) надеемся и в этих задачах быть полезными нашему заказчику!