❗️Прямой эфир❗️

➡️9 февраля, в 15:00, понедельник

📍Тема эфира: «Ипотека»

➡️Как взять ипотеку сейчас, что изменилось с 1 февраля, что делать, если семейная ипотека не доступна?

▪️Ответим на ваши вопросы, задавайте их под этим постом в комментариях👇

▪️Эфир проведет Анастасия Тихоненко, руководитель ипотечного центра «Девелопмент-Юг»

Включайте уведомления на канале 🔔

⏺Рассказали об изменениях в семейной ипотеке

Делимся записью прямого эфира, который сегодня прошел в нашем телеграм-канале.

Руководитель ипотечного центра Девелопмент-Юг Анастасия Тихоненко разобрала ключевые новшества в льготной программе: в каких случаях банк может повысить ставку после одобрения ипотеки, какие нюансы есть в требованиях разных банков, возможна ли ставка ниже 6%.

Если у вас остались вопросы, задавайте их Анастасии в комментариях к этому посту ⬇️

💾Когда речь заходит о покупке квартиры под сдачу или перепродажу, инвесторы вначале смотрят на локацию и инфраструктуру. Но даже в рамках одного ЖК разные планировки показывают разную доходность и ликвидность.

Зоя Пиронко, заместитель руководителя отдела продаж «Девелопмент-Юг», рассказала какие планировки выгодны для инвестиций

➡️ Сейчас особенно актуальны квартиры евроформата. Кухня, гостиная и столовая объединены в одно комфортное пространство, где можно провести вечер с друзьями и родными. А спальни расположены обособленно. Это удобно даже для одного человека, не говоря уже о семье.

➡️ Ставка на практичность вместо количества метров

Студии и 1-комнатные квартиры по-прежнему привлекают инвесторов — у них быстрая окупаемость за счет баланса между ценой покупки и доходом от аренды.

Но разница в арендной плате между студией и «однушкой» — 2-5 тыс. ₽, при этом студия стоит заметно дешевле. А значит, если цель — быстрая отдача вложений, компактная квартира — оправданный выбор.

Если вы рассчитываете на стабильную сдачу хорошему арендатору, особенно семье, — формат европланировки будет более устойчив к колебаниям спроса. Такие квартиры реже простаивают.

➡️ Как относиться к квартирам на первых этажах?

Многие недооценивают первые этажи. Но если вы покупаете под сдачу, все меняется. На 1, 6, 9-м этажах аренда будет стоить одинаково, а стоимость покупки — ниже. Соответственно, доходность может быть выше. А если квартира с ремонтом и готова к заселению, она начнет окупаться еще быстрее.

В нашем сданном ЖК Sport Village у квартир на 1-м этаже есть особенность — высокие потолки 3 м, в противовес стандартным 2,75 м. Такая квартира ощущается просторнее. Кроме того, ванная комната немного больше, чем на этажах выше, — за счет особенностей инженерных решений.

🚩 «Красные флаги» в планировках

➡️ Длинные, большие по площади коридоры с поворотами. Эту площадь невозможно использовать рационально.

➡️ Неудачные пропорции помещений. Даже при большой площади вытянутые, узкие комнаты непривлекательны на вторичном рынке, т.к. они неудобны для жизни. Особенно тяжело продать квартиры с комнатами условной формы «10 м в длину и 2,5 в ширину» — они визуально напоминают тоннели и плохо работают под расстановку мебели.

💾Люди ценят планировки, приближенные к квадратным, поскольку в них проще создать уют и гибко зонировать пространство.