Квартиры покупают не только для того чтобы жить в ней самостоятельно, но и для того чтобы сдавать ее и получать доход.
1. Локация:
• Транспортная доступность: Квартиры рядом с общественным транспортом сдаются быстрее.
• Район: Зелёные зоны, парки и водоёмы повышают спрос.
2. Тип квартиры:
• Студии и однушки: Самый востребованный формат для аренды.
• Этажность: Средние этажи (3-7) оптимальны, верхние этажи с видом - тоже популярны.
3. Состояние дома:
• Новостройки: Предпочтение отдаётся функциональной планировке.
• "Новая вторичка": Развитая инфраструктура и готовый ремонт привлекательны.
4. Инфраструктура:
• Магазины, школы, парки: Чем больше удобств рядом, тем выше спрос на квартиру.
5. Цена:
• Бюджетные варианты: Сдаются за несколько дней, иногда - часов.
• Цена влияет на скорость: Повышение на 5 000 руб. может добавить несколько дней ожидания.
6. Состояние квартиры:
• Ухоженность и ремонт: Свежий ремонт и оснащение всем необходимым - залог быстрого поиска жильца.
7. Мебель и техника:
• Современный дизайн: Привлекает арендаторов.
• Дополнительные удобства (посудомойка, кондиционер): Повышают ценность квартиры.
8. Дополнительные факторы:
• Закрытый двор, парковка, лифт: Создают комфорт и повышают стоимость аренды.
Помните:
• Важно комплексное сочетание факторов.
• Чем больше преимуществ у квартиры, тем быстрее она найдёт жильцов.
Подписывайтесь на канал и следите за обновлениями!
Сдать в аренду можно практически любую квартиру, но есть множество факторов, которые влияют на скорость и цену сдачи жилья. И о некоторых из них стоит помнить уже на этапе выбора жилья для покупки
1. Локация:
• Транспортная доступность: Квартиры рядом с общественным транспортом сдаются быстрее.
• Район: Зелёные зоны, парки и водоёмы повышают спрос.
2. Тип квартиры:
• Студии и однушки: Самый востребованный формат для аренды.
• Этажность: Средние этажи (3-7) оптимальны, верхние этажи с видом - тоже популярны.
3. Состояние дома:
• Новостройки: Предпочтение отдаётся функциональной планировке.
• "Новая вторичка": Развитая инфраструктура и готовый ремонт привлекательны.
4. Инфраструктура:
• Магазины, школы, парки: Чем больше удобств рядом, тем выше спрос на квартиру.
5. Цена:
• Бюджетные варианты: Сдаются за несколько дней, иногда - часов.
• Цена влияет на скорость: Повышение на 5 000 руб. может добавить несколько дней ожидания.
6. Состояние квартиры:
• Ухоженность и ремонт: Свежий ремонт и оснащение всем необходимым - залог быстрого поиска жильца.
7. Мебель и техника:
• Современный дизайн: Привлекает арендаторов.
• Дополнительные удобства (посудомойка, кондиционер): Повышают ценность квартиры.
8. Дополнительные факторы:
• Закрытый двор, парковка, лифт: Создают комфорт и повышают стоимость аренды.
Помните:
• Важно комплексное сочетание факторов.
• Чем больше преимуществ у квартиры, тем быстрее она найдёт жильцов.
Подписывайтесь на канал и следите за обновлениями!
🔥4
В Подмосковье на продажу выставлен дом-слон.
Дому почти 15 лет. Одной из особенностей конструкции стал пестрый необычный дизайн в стиле индуистского декорирования: на хоботе можно увидеть рамаянские узоры, а на спине — попону из люминесцирующих красок. Дом внесен в Книгу рекордов Гиннесса
Объявление о продаже было размещено на специальном стенде на участке и звучало как «Купи слона».
Больше фото в комментариях ⬇
Дому почти 15 лет. Одной из особенностей конструкции стал пестрый необычный дизайн в стиле индуистского декорирования: на хоботе можно увидеть рамаянские узоры, а на спине — попону из люминесцирующих красок. Дом внесен в Книгу рекордов Гиннесса
Объявление о продаже было размещено на специальном стенде на участке и звучало как «Купи слона».
Больше фото в комментариях ⬇
🔥3
Продавец в 2024 — кто он?
Мы заметили, что покупатели недвижимости стали менее активными: покупку жилья зачастую откладывают на будущее. Но несмотря на это собственники продолжают выставлять недвижимость на продажу.
Мы решили выяснить, кто сегодня продаёт квартиры в условиях падающего рынка
и провели глобальное исследование среди пользователей Авито Недвижимости.
В результате получили интересную статистику, из которой собрали портрет потенциального продавца. Итак, кто же он?
Для начала, чаще всего это она. По данным опроса 64% продавцов недвижимости на Авито — женщины и только 36% — мужчины.
Ей от 37 до 41 года. У неё, как и у 46% опрошенных, средний доход. Среди пользователей Авито Недвижимости высокий доход у 35% продавцов, а низкий — у 17%.
Скорее всего, это её первая сделка — 62% пользователей Авито Недвижимости продают квартиру впервые. Поэтому они предпочитают сразу обращаться к агентам — 24% продавцов проводили сделку с частным риелтором и 30% — через агентство недвижимости.
На это стоит обратить внимание, ведь, зная клиента в лицо, можно сразу выстроить эффективную коммуникацию и понять, что ему (или ей) нужно. Кстати в следующем посте расскажем , как определить типаж клиента и найти к нему правильный подход.
А какие клиенты у вас встречаются чаще всего? Поделитесь своей личной статистикой в комментариях)))⬇️
#риелторам
#аналитика
Мы заметили, что покупатели недвижимости стали менее активными: покупку жилья зачастую откладывают на будущее. Но несмотря на это собственники продолжают выставлять недвижимость на продажу.
Мы решили выяснить, кто сегодня продаёт квартиры в условиях падающего рынка
и провели глобальное исследование среди пользователей Авито Недвижимости.
В результате получили интересную статистику, из которой собрали портрет потенциального продавца. Итак, кто же он?
Для начала, чаще всего это она. По данным опроса 64% продавцов недвижимости на Авито — женщины и только 36% — мужчины.
Ей от 37 до 41 года. У неё, как и у 46% опрошенных, средний доход. Среди пользователей Авито Недвижимости высокий доход у 35% продавцов, а низкий — у 17%.
Скорее всего, это её первая сделка — 62% пользователей Авито Недвижимости продают квартиру впервые. Поэтому они предпочитают сразу обращаться к агентам — 24% продавцов проводили сделку с частным риелтором и 30% — через агентство недвижимости.
На это стоит обратить внимание, ведь, зная клиента в лицо, можно сразу выстроить эффективную коммуникацию и понять, что ему (или ей) нужно. Кстати в следующем посте расскажем , как определить типаж клиента и найти к нему правильный подход.
А какие клиенты у вас встречаются чаще всего? Поделитесь своей личной статистикой в комментариях)))
#риелторам
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Какой клиент, такой к нему и подход
🤝 Люди на сделках бывают очень разные. Одни соглашаются на всё, что им предлагают, другие — отстаивают свои принципы до последнего.
И тут агенту важно найти правильный подход к каждому — чтобы встречи проходили успешно и без ненужных конфликтов. Ведь после такой сделки довольный клиент точно приведёт вам новых.
⬆️ Рассказываем в карточках про 4 психологических портрета клиентов и как найти подход к каждому из них.
Спойлер: перед встречей придётся сделать «домашнюю работу».
🤝 Люди на сделках бывают очень разные. Одни соглашаются на всё, что им предлагают, другие — отстаивают свои принципы до последнего.
И тут агенту важно найти правильный подход к каждому — чтобы встречи проходили успешно и без ненужных конфликтов. Ведь после такой сделки довольный клиент точно приведёт вам новых.
Спойлер: перед встречей придётся сделать «домашнюю работу».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
5 предложений покупателя квартиры, которые продавцу стоит отвергнуть
1. Сделка без аванса или задатка.
• Опасность: Отсутствие аванса или задатка – это риск потерять время и потенциальных покупателей, если покупатель передумает в последний момент, особенно если подготовка документов займет время (например, при сделках с участием опеки).
• Совет: Взять аванс или, что еще лучше, задаток. Задаток - это невозвратная сумма, которая защищает вас от срыва сделки по вине покупателя.
2. Передача квартиры до получения денег.
• Опасность: Передача квартиры до получения денег - это риск остаться без денег и квартиры, если покупатель не выполнит свои обязательства. В этом случае, даже если вы заключите предварительный договор, гарантии, что сделка состоится, не будет.
• Совет: Передавайте ключи и право собственности только после того, как деньги поступят на ваш счет.
3. Регистрация покупателя в квартире до завершения сделки.
• Опасность: Регистрация покупателя до завершения сделки – это риск столкнуться с трудностями при выселении покупателя в случае срыва сделки. Вам придется обращаться в суд, чтобы снять его с регистрационного учета.
• Совет: Не регистрируйте покупателя до того, как сделка будет полностью завершена, и право собственности перейдет к нему.
4. Оплата в рассрочку.
• Опасность: Оплата в рассрочку – это риск не получить всю сумму денег или столкнуться с судебными разбирательствами, если покупатель не будет выполнять свои обязательства по выплате оставшейся части суммы.
• Совет: Соглашайтесь на рассрочку только в том случае, если право собственности перейдет к покупателю только после полного расчета. Если рассрочка небольшая, то можно рассмотреть этот вариант, но только после тщательного анализа всех возможных рисков.
5. Заниженная цена квартиры в договоре.
• Опасность: Заниженная цена в договоре - это риск привлечения внимания налоговой службы, которая может заподозрить вас в уклонении от уплаты налогов. В этом случае, вам придется давать объяснения, а в худшем случае вы можете столкнуться с уголовной ответственностью.
• Совет: Указывайте в договоре реальную стоимость квартиры. Не соглашайтесь на занижение цены, даже если покупатель настаивает на этом.
Помните: Защита своих интересов — это ваша главная задача!
Продажа квартиры – это серьезное дело, которое требует внимания к деталям и четкого понимания рисков. Не стоит идти на поводу у покупателей, предлагающих сомнительные условия сделки. В этом посте разберем 5 предложений, от которых лучше отказаться, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
1. Сделка без аванса или задатка.
• Опасность: Отсутствие аванса или задатка – это риск потерять время и потенциальных покупателей, если покупатель передумает в последний момент, особенно если подготовка документов займет время (например, при сделках с участием опеки).
• Совет: Взять аванс или, что еще лучше, задаток. Задаток - это невозвратная сумма, которая защищает вас от срыва сделки по вине покупателя.
2. Передача квартиры до получения денег.
• Опасность: Передача квартиры до получения денег - это риск остаться без денег и квартиры, если покупатель не выполнит свои обязательства. В этом случае, даже если вы заключите предварительный договор, гарантии, что сделка состоится, не будет.
• Совет: Передавайте ключи и право собственности только после того, как деньги поступят на ваш счет.
3. Регистрация покупателя в квартире до завершения сделки.
• Опасность: Регистрация покупателя до завершения сделки – это риск столкнуться с трудностями при выселении покупателя в случае срыва сделки. Вам придется обращаться в суд, чтобы снять его с регистрационного учета.
• Совет: Не регистрируйте покупателя до того, как сделка будет полностью завершена, и право собственности перейдет к нему.
4. Оплата в рассрочку.
• Опасность: Оплата в рассрочку – это риск не получить всю сумму денег или столкнуться с судебными разбирательствами, если покупатель не будет выполнять свои обязательства по выплате оставшейся части суммы.
• Совет: Соглашайтесь на рассрочку только в том случае, если право собственности перейдет к покупателю только после полного расчета. Если рассрочка небольшая, то можно рассмотреть этот вариант, но только после тщательного анализа всех возможных рисков.
5. Заниженная цена квартиры в договоре.
• Опасность: Заниженная цена в договоре - это риск привлечения внимания налоговой службы, которая может заподозрить вас в уклонении от уплаты налогов. В этом случае, вам придется давать объяснения, а в худшем случае вы можете столкнуться с уголовной ответственностью.
• Совет: Указывайте в договоре реальную стоимость квартиры. Не соглашайтесь на занижение цены, даже если покупатель настаивает на этом.
Помните: Защита своих интересов — это ваша главная задача!
🔥4
Маткапитал проиндексируют с 1 февраля на 7,3%, сумма на 2-го ребенка, если не было трат по сертификату, будет 893 тысячи рублей, следует из проекта бюджета Соцфонда.
Максимальный размер пособия по беременности и родам в 2025 году возрастет до 794 тысяч рублей за 140 дней.
Максимальный размер выплат по уходу за ребенком до 1,5 лет в 2025 году увеличится в 1,4 раза (до 69 тыс. рублей в месяц), следует из проекта бюджета Соцфонда
Максимальный размер пособия по беременности и родам в 2025 году возрастет до 794 тысяч рублей за 140 дней.
Максимальный размер выплат по уходу за ребенком до 1,5 лет в 2025 году увеличится в 1,4 раза (до 69 тыс. рублей в месяц), следует из проекта бюджета Соцфонда
🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Поддержка новичков - наша миссия!
Даже с базовыми знаниями, новичкам и стажерам необходима поддержка опытных менеджеров и наставников.
Наша задача - помочь им преуспеть, соединяя с нужными людьми и предоставляя необходимую поддержку.
Работаем только с проверенными и надежными застройщиками. Взаимодействуем по работе с клиентами только с клиентоориентированными кураторами!
( а некоторые менеджеры застройщиков выросли в нашей команде)))
Мы даем теорию и практику, чтобы у ребят все получилось гарантированно! 💪
Даже с базовыми знаниями, новичкам и стажерам необходима поддержка опытных менеджеров и наставников.
Наша задача - помочь им преуспеть, соединяя с нужными людьми и предоставляя необходимую поддержку.
Работаем только с проверенными и надежными застройщиками. Взаимодействуем по работе с клиентами только с клиентоориентированными кураторами!
( а некоторые менеджеры застройщиков выросли в нашей команде)))
Мы даем теорию и практику, чтобы у ребят все получилось гарантированно! 💪
🔥2❤1
Семейная ипотека: не паникуйте! 🏡
Что важно знать:
• До 10 октября "ДомРФ" распределит оставшиеся лимиты, в том числе Сбербанку.
• В бюджете на 2025-2027 гг. заложены средства на субсидирование всех льготных программ, включая семейную ипотеку.
• Не стоит переживать, если вы планируете взять ипотеку в Сбербанке: после выделения лимитов, банк возобновит запись на сделки.
Подписывайтесь на канал буду держать вас в курсе всех новостей!
Несмотря на временное прекращение записи на сделки по семейной ипотеке в Сбербанке, программа не закрывается! "ДомРФ" перераспределяет лимиты и гарантирует доступность семейной ипотеки до конца года.
Что важно знать:
• До 10 октября "ДомРФ" распределит оставшиеся лимиты, в том числе Сбербанку.
• В бюджете на 2025-2027 гг. заложены средства на субсидирование всех льготных программ, включая семейную ипотеку.
• Не стоит переживать, если вы планируете взять ипотеку в Сбербанке: после выделения лимитов, банк возобновит запись на сделки.
Подписывайтесь на канал буду держать вас в курсе всех новостей!
🔥1
Кто из нас не сталкивался с ворохом непонятных сокращений, когда речь заходит о недвижимости?
Ипотека, ипотека, ипотека... А еще ЖК, КП, СНТ, ФГИ, МКД... 🤔 Голова кругом, правда?
Давайте проверим, насколько хорошо вы ориентируетесь в этом "недвижимом" лексиконе! Предлагаю вам небольшую викторину — мы разберемся с самыми популярными аббревиатурами в сфере недвижимости.
Не волнуйтесь, даже если вы не эксперт, тест будет доступным и интересным!
Викторина будет в комментариях под этим постом ⬇️
Ипотека, ипотека, ипотека... А еще ЖК, КП, СНТ, ФГИ, МКД... 🤔 Голова кругом, правда?
Давайте проверим, насколько хорошо вы ориентируетесь в этом "недвижимом" лексиконе! Предлагаю вам небольшую викторину — мы разберемся с самыми популярными аббревиатурами в сфере недвижимости.
Не волнуйтесь, даже если вы не эксперт, тест будет доступным и интересным!
Викторина будет в комментариях под этим постом ⬇️
🔥5
Поделюсь:
1. От ключевой ставки ЦБ зависят ставки по кредитам в экономике в целом. Обычно повышение ключевой ставки позволяет замедлить инфляцию — по высоким ставкам выдаётся меньше кредитов, а значит, «создаётся» меньше новых денег.
Некоторые с этим, правда, не согласны. Например, турецкий президент Эрдоган долгое время доказывал, что высокая ключевая ставка не снижает, а повышает инфляцию. Всё, чего он добился, — инфляции в 80% и даже выше. Отрицательная связь между ключевой ставкой и темпами инфляции — одна из немногих тем, по поводу которых среди экономистов царит почти всеобщий консенсус.
2. Хотя ставка ЦБ высока, инфляция всё ещё очень далека от целевого значения 4%, а компании берут всё больше кредитов. Почему?
Можно выделить три причины. Во-первых, как ни странно, в том, что экономика России неплохо себя чувствует — несмотря на санкции. В нынешнем году, по прогнозу МВФ, валовой продукт вырастет на 3,6%. В США рост составит 2,8%, в Еврозоне — 0,8% (а в Германии вообще 0%), и даже в Китае ненамного больше, чем в России — 4,8%. Но экономика не просто растёт — она перестраивается: происходит импортозамещение, для которого нужны новые мощности; новые собственники выкупают производства у уходящих западных компаний; быстро растёт оборонка. Для новых производств (и для выкупа существующих) нужны деньги, в том числе кредитные.
Во-вторых, существует множество льготных программ кредитования. До недавнего времени действовала льготная ипотека (а частично продолжает действовать).
Например, «промышленная ипотека» позволяет брать по льготным ставкам (ныне — 14 и 16%) кредиты для обновления и запуска производств. Есть льготные программы для малого и среднего бизнеса, и, конечно, по особо низким ставкам получают кредиты оборонные предприятия. Хотя льготные ставки растут вместе с ключевой ставкой ЦБ, но всё равно остаются ниже, и компании активно пользуются этими программами.
Наконец, ещё одна причина роста цен — быстрое увеличение расходов бюджета. За первые шесть месяцев нынешнего года федеральные расходы увеличились на 22% в сравнении с первыми шестью месяцами 2023-го. Дефицит тоже растёт, хотя и остаётся небольшим — доходы покрывают больше девяти десятых расходов. Чем больше денег тратит государство — тем больше спроса в экономике оно создаёт. Чем выше спрос — тем выше цены, а рост общего уровня цен в экономике — это и есть инфляция.
3. Что можно сделать в этих условиях?
У ЦБ не так много возможностей сдерживать инфляцию — нынешняя ставка и так очень высока. Скорее мяч на стороне правительства. Можно уменьшить государственные расходы и дефицит — например, отложив на некоторое время долгосрочные инфраструктурные проекты. Можно уменьшить масштабы программ льготного кредитования, финансируя по льготным ставкам только приоритетные, важные для всей экономики в целом проекты. В конечном счёте бюрократы не должны подменять собой банки.
Можно рассчитывать, что со временем проблема будет терять остроту: перестройка экономики под новые реалии не может продлиться вечность, а значит, спрос на кредиты будет снижаться. Но ожидать, что в ближайшее время инфляция опустится до целевых 4%, не стоит.
1. От ключевой ставки ЦБ зависят ставки по кредитам в экономике в целом. Обычно повышение ключевой ставки позволяет замедлить инфляцию — по высоким ставкам выдаётся меньше кредитов, а значит, «создаётся» меньше новых денег.
Некоторые с этим, правда, не согласны. Например, турецкий президент Эрдоган долгое время доказывал, что высокая ключевая ставка не снижает, а повышает инфляцию. Всё, чего он добился, — инфляции в 80% и даже выше. Отрицательная связь между ключевой ставкой и темпами инфляции — одна из немногих тем, по поводу которых среди экономистов царит почти всеобщий консенсус.
2. Хотя ставка ЦБ высока, инфляция всё ещё очень далека от целевого значения 4%, а компании берут всё больше кредитов. Почему?
Можно выделить три причины. Во-первых, как ни странно, в том, что экономика России неплохо себя чувствует — несмотря на санкции. В нынешнем году, по прогнозу МВФ, валовой продукт вырастет на 3,6%. В США рост составит 2,8%, в Еврозоне — 0,8% (а в Германии вообще 0%), и даже в Китае ненамного больше, чем в России — 4,8%. Но экономика не просто растёт — она перестраивается: происходит импортозамещение, для которого нужны новые мощности; новые собственники выкупают производства у уходящих западных компаний; быстро растёт оборонка. Для новых производств (и для выкупа существующих) нужны деньги, в том числе кредитные.
Во-вторых, существует множество льготных программ кредитования. До недавнего времени действовала льготная ипотека (а частично продолжает действовать).
Например, «промышленная ипотека» позволяет брать по льготным ставкам (ныне — 14 и 16%) кредиты для обновления и запуска производств. Есть льготные программы для малого и среднего бизнеса, и, конечно, по особо низким ставкам получают кредиты оборонные предприятия. Хотя льготные ставки растут вместе с ключевой ставкой ЦБ, но всё равно остаются ниже, и компании активно пользуются этими программами.
Наконец, ещё одна причина роста цен — быстрое увеличение расходов бюджета. За первые шесть месяцев нынешнего года федеральные расходы увеличились на 22% в сравнении с первыми шестью месяцами 2023-го. Дефицит тоже растёт, хотя и остаётся небольшим — доходы покрывают больше девяти десятых расходов. Чем больше денег тратит государство — тем больше спроса в экономике оно создаёт. Чем выше спрос — тем выше цены, а рост общего уровня цен в экономике — это и есть инфляция.
3. Что можно сделать в этих условиях?
У ЦБ не так много возможностей сдерживать инфляцию — нынешняя ставка и так очень высока. Скорее мяч на стороне правительства. Можно уменьшить государственные расходы и дефицит — например, отложив на некоторое время долгосрочные инфраструктурные проекты. Можно уменьшить масштабы программ льготного кредитования, финансируя по льготным ставкам только приоритетные, важные для всей экономики в целом проекты. В конечном счёте бюрократы не должны подменять собой банки.
Можно рассчитывать, что со временем проблема будет терять остроту: перестройка экономики под новые реалии не может продлиться вечность, а значит, спрос на кредиты будет снижаться. Но ожидать, что в ближайшее время инфляция опустится до целевых 4%, не стоит.