Сергей , предприниматель, который столкнулся со сложностями ведения бизнеса в кризисное время и понял - что недвижимость - это то самое, что имеет спрос во все времена - особенно в кризис !!!

Маленький кусочек погружения в рынок.

Будет ли продаваться недвижимость в Краснодаре?

У наших клиентов и даже коллег, возникает такой вопрос. Давайте разберемся.

Несмотря на все сложности, которые переживает сейчас экономика, Краснодар остается привлекательным местом для жизни и инвестиций.

Масштабный план застройки города говорит сам за себя - развитие идет семимильными шагами. Новые жилые комплексы, современная инфраструктура, парки - все это создает благоприятные условия для комфортной жизни.

Санкции и СВО - это, конечно, серьезные вызовы, но они только увеличивают привлекательность краснодара как города для жизни и инвестиций.
Краснодар - это город с устойчивой экономикой и растущей привлекательностью. Люди из других регионов видят в нем стабильность и новые возможности для развития.

Качество жизни в Краснодаре: доступное жилье, свежий воздух, теплое море - все это делает его идеальным местом для жизни.

Инвестиции в Краснодар - это выгодное вложение средств в стабильное будущее. Цены на недвижимость в городе демонстрируют устойчивый рост, что подтверждает перспективность рынка.

В целом, ситуация на рынке недвижимости в Краснодаре остается стабильной. Спрос на жилье высок, а значит, и инвестиции в недвижимость остаются привлекательными и безопасными.

Получили ключи от новой квартиры? Или только планируете покупку?

Сегодня я расскажу, что нужно сделать после покупки квартиры или дома.
Сохраняй себе, чтобы не потерять.

Получение ключей – это, конечно же, долгожданный момент, но не стоит думать, что на этом все хлопоты закончены. Чтобы стать полноправным владельцем и избежать проблем в будущем, нужно пройти несколько важных процедур:

1️⃣ Оформить собственность:

• Зарегистрируйте право собственности! Без этого вы не будете считаться законным владельцем.
• Вам понадобятся: договор купли-продажи, паспорта всех будущих собственников, свидетельство о браке (если квартира приобретена в браке), кредитный договор (если брали ипотеку), акт приема-передачи жилья и квитанция об оплате госпошлины.
• Оформить документы можно в МФЦ (за 9 рабочих дней) или непосредственно в Росреестре (за 7 дней) через Госуслуги.

2️⃣ Застраховать собственность:

• Если у вас ипотека, страхование недвижимости - обязательное условие.
• Стандартный полис покрывает: пожар, затопление, взрыв газа, стихийные бедствия.
• Дополнительно вы можете оформить расширенную страховку, чтобы получить более выгодные условия по ипотеке.

3️⃣ Поменять регистрацию:

• Регистрироваться в новой квартире необязательно, но желательно. Это позволит вам записывать ребенка в детский сад, прикрепиться к поликлинике и получить другие преимущества.
• Для оформления регистрации нужны: заявление, паспорта всех регистрируемых лиц, документы, подтверждающие право владения (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
• Подать документы можно через МФЦ (5 дней), Госуслуги (потребуется визит в отделение МВД) или через управляющую компанию.

4️⃣ Переоформить лицевые счета:

• Заключите договор с управляющей компанией или ТСЖ.
• Вам понадобятся: выписка из ЕГРН, акт приема-передачи жилья и паспорт.

5️⃣ Выявить скрытые дефекты квартиры:

• Скрытый дефект – это недостаток, который обнаруживается только после начала эксплуатации.
• Претензию о его устранении необходимо предъявить продавцу (застройщику).

6️⃣ Если вы брали ипотеку:

• Предоставьте в банк пакет документов: договор долевого участия, страховой полис, выписка из ЕГРН, оценочный отчет.
• Важно ежемесячно вносить платежи, иначе банк может продать квартиру.
• После полной выплаты кредита нужно снять обременение. Для этого обратитесь в банк и МФЦ или отделение Росреестра.

7️⃣ Не забудьте о налоговом вычете:

• Возвращайте 13% от стоимости квартиры (не более 2 млн рублей) и части уплаченных процентов по ипотеке!


Хотите узнать больше о процедуре оформления документов? Пишите в комментариях!

Новую льготную программу по покупке квартир запустят в России.

Она будет действовать только для сотрудников министерства здравоохранения и подведомственных организаций.

Программа предполагает обнуление первоначального взноса и снижение базовой ставки

Будем следить за новостями

Квартиры покупают не только для того чтобы жить в ней самостоятельно, но и для того чтобы сдавать ее и получать доход.

Сдать в аренду можно практически любую квартиру, но есть множество факторов, которые влияют на скорость и цену сдачи жилья. И о некоторых из них стоит помнить уже на этапе выбора жилья для покупки

1. Локация:

• Транспортная доступность: Квартиры рядом с общественным транспортом сдаются быстрее. 
• Район: Зелёные зоны, парки и водоёмы повышают спрос.

2. Тип квартиры:

• Студии и однушки: Самый востребованный формат для аренды. 
• Этажность: Средние этажи (3-7) оптимальны, верхние этажи с видом - тоже популярны.

3. Состояние дома:

• Новостройки: Предпочтение отдаётся функциональной планировке.
• "Новая вторичка": Развитая инфраструктура и готовый ремонт привлекательны.

4. Инфраструктура:

• Магазины, школы, парки: Чем больше удобств рядом, тем выше спрос на квартиру.

5. Цена:

• Бюджетные варианты: Сдаются за несколько дней, иногда - часов.
• Цена влияет на скорость: Повышение на 5 000 руб. может добавить несколько дней ожидания.

6. Состояние квартиры:

• Ухоженность и ремонт: Свежий ремонт и оснащение всем необходимым - залог быстрого поиска жильца.

7. Мебель и техника:

• Современный дизайн: Привлекает арендаторов.
• Дополнительные удобства (посудомойка, кондиционер): Повышают ценность квартиры.

8. Дополнительные факторы:

• Закрытый двор, парковка, лифт: Создают комфорт и повышают стоимость аренды.

Помните: 
• Важно комплексное сочетание факторов.
• Чем больше преимуществ у квартиры, тем быстрее она найдёт жильцов.

Подписывайтесь на канал и следите за обновлениями!

В Подмосковье на продажу выставлен дом-слон.

Дому почти 15 лет. Одной из особенностей конструкции стал пестрый необычный дизайн в стиле индуистского декорирования: на хоботе можно увидеть рамаянские узоры, а на спине — попону из люминесцирующих красок. Дом внесен в Книгу рекордов Гиннесса

Объявление о продаже было размещено на специальном стенде на участке и звучало как «Купи слона».

Больше фото в комментариях ⬇

5 предложений покупателя квартиры, которые продавцу стоит отвергнуть

Продажа квартиры – это серьезное дело, которое требует внимания к деталям и четкого понимания рисков. Не стоит идти на поводу у покупателей, предлагающих сомнительные условия сделки. В этом посте разберем 5 предложений, от которых лучше отказаться, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

1. Сделка без аванса или задатка.

• Опасность: Отсутствие аванса или задатка – это риск потерять время и потенциальных покупателей, если покупатель передумает в последний момент, особенно если подготовка документов займет время (например, при сделках с участием опеки).
• Совет: Взять аванс или, что еще лучше, задаток. Задаток - это невозвратная сумма, которая защищает вас от срыва сделки по вине покупателя.

2. Передача квартиры до получения денег.

• Опасность: Передача квартиры до получения денег - это риск остаться без денег и квартиры, если покупатель не выполнит свои обязательства. В этом случае, даже если вы заключите предварительный договор, гарантии, что сделка состоится, не будет.
• Совет: Передавайте ключи и право собственности только после того, как деньги поступят на ваш счет.

3. Регистрация покупателя в квартире до завершения сделки.

• Опасность: Регистрация покупателя до завершения сделки – это риск столкнуться с трудностями при выселении покупателя в случае срыва сделки. Вам придется обращаться в суд, чтобы снять его с регистрационного учета.
• Совет: Не регистрируйте покупателя до того, как сделка будет полностью завершена, и право собственности перейдет к нему.

4. Оплата в рассрочку.

• Опасность: Оплата в рассрочку – это риск не получить всю сумму денег или столкнуться с судебными разбирательствами, если покупатель не будет выполнять свои обязательства по выплате оставшейся части суммы.
• Совет: Соглашайтесь на рассрочку только в том случае, если право собственности перейдет к покупателю только после полного расчета. Если рассрочка небольшая, то можно рассмотреть этот вариант, но только после тщательного анализа всех возможных рисков.

5. Заниженная цена квартиры в договоре.

• Опасность: Заниженная цена в договоре - это риск привлечения внимания налоговой службы, которая может заподозрить вас в уклонении от уплаты налогов. В этом случае, вам придется давать объяснения, а в худшем случае вы можете столкнуться с уголовной ответственностью.
• Совет: Указывайте в договоре реальную стоимость квартиры. Не соглашайтесь на занижение цены, даже если покупатель настаивает на этом.

Помните: Защита своих интересов — это ваша главная задача!

Маткапитал проиндексируют с 1 февраля на 7,3%, сумма на 2-го ребенка, если не было трат по сертификату, будет 893 тысячи рублей, следует из проекта бюджета Соцфонда.

Максимальный размер пособия по беременности и родам в 2025 году возрастет до 794 тысяч рублей за 140 дней.

Максимальный размер выплат по уходу за ребенком до 1,5 лет в 2025 году увеличится в 1,4 раза (до 69 тыс. рублей в месяц), следует из проекта бюджета Соцфонда

Поддержка новичков - наша миссия!

Даже с базовыми знаниями, новичкам и стажерам необходима поддержка опытных менеджеров и наставников.

Наша задача - помочь им преуспеть, соединяя с нужными людьми и предоставляя необходимую поддержку.

Работаем только с проверенными и надежными застройщиками. Взаимодействуем по работе с клиентами только с клиентоориентированными кураторами!

( а некоторые менеджеры застройщиков выросли в нашей команде)))

Мы даем теорию и практику, чтобы у ребят все получилось гарантированно! 💪

Семейная ипотека: не паникуйте! 🏡

Несмотря на временное прекращение записи на сделки по семейной ипотеке в Сбербанке, программа не закрывается! "ДомРФ" перераспределяет лимиты и гарантирует доступность семейной ипотеки до конца года.

Что важно знать:

• До 10 октября "ДомРФ" распределит оставшиеся лимиты, в том числе Сбербанку.
• В бюджете на 2025-2027 гг. заложены средства на субсидирование всех льготных программ, включая семейную ипотеку.
• Не стоит переживать, если вы планируете взять ипотеку в Сбербанке: после выделения лимитов, банк возобновит запись на сделки.

Подписывайтесь на канал буду держать вас в курсе всех новостей!