Пока самым удачным проектом бизнес-класса #ПИК остаётся ЖК #Vander Park, который включила в своё портфолио пиковская #Forma.
ЖК построен в 2019 по голландскому проекту de Architekten Cie. Расположен на Рублевском шоссе, рядом с Крылатским и ст метро «Молодежная» (в 5 мин).
Всего 8 башен-корпусов, расположенных на 6-метровом постаменте, по 4-26 этажей, 14 подъездов, 879 квартир (без отделки) по 23-250 м2, от студий до 5-комнатных и пентхаусов с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков: 3,15-3,4 м, высота окон – 2,25 м.
Каждый корпус состоит из отдельных блоков, смещённых по горизонтали. Благодаря этому образуются открытые террасы. Блоки отличаются по цвету и фактуре.
Квартиры на первых этажах с панорамными эркерами, на последних - с террасами.
Во всех квартирах большие окна-витражи из алюминия Shuko (Германия) с хорошей звукоизоляцией, низкие и большие подоконники шириной 45 см.
Кондиционирование - центральное Aermec (Италия)
Реально скоростные финские лифты Kone)
На первых этажах чудесный фитнес-зал с бассейном (3 дорожки по 25 м) и сауной, детский клуб Kosmo kids, лобби, Мираторг, кафе, аптека, цветочный магазин.
В лобби потолки 6 м, витражные панорамные окна, зона ожидания с мягкой мебелью. Очень грамотно организован вход через один ресепшн, без лишних консьержей в каждом подъезде.
Во дворе - прогулочные дорожки, две детские площадки, уединённые перголы и большая круглая беседка, а также бесплатный Wi-Fi.
В подземном двухуровневом паркинге 967 машиномест. Но немного течёт из-за проблем с гидроизоляцией)
А так, в целом - зачёт, квартиры весьма быстро разошлись и долго сохраняют ликвидность)

Квартиры в ЖК #Vander Park от #ПИК (сейчас это #Forma) заметно подросли в цене с момента приёмки в 2019 году, прибавив порядка 100% к начальной стоимости (250-300 т руб/м2) после ремонта. Например, студия 23,5 м2 (5 этаж) стоит сейчас 13,5 млн (574 т руб/м2)
1-комнатная 50 м2 (20 этаж) - 25,5 млн (510 т руб/м2)
2-комнатная 58 м2 (4 этаж) - 33 млн (567 т руб/м2)
2-комнатная 73,4 м2 (16 этаж) - 41 млн (558 т руб/м2)
3-комнатная 76 м2 (21 этаж) - 43,8 млн (576 т руб/м2)
3-комнатная 87 м2 (3 этаж) - 45,5 млн (522 т руб/м2)
3-комнатная 92,5 м2 (19 этаж) - 60 млн (648 т руб/м2)

ЖК #Вавилова4 - пока самый дорогой и эксклюзивный проект бизнес-класса ГК #ПИК (теперь в портфеле #Forma), выбор главных «пиковых богов»)
ЖК расположен у станции метро «Ленинский проспект» (300 м).
Построен в 2018 по британскому проекту Aukett Swanke. Фасады из клинкерного кирпича Röben и стеклянно-металических панелей.
Всего 6 секций по 10-13 этажей, 301 квартира (есть с отделкой!) по 45-211 м2, от 1-комнатных до 5-комнатных пентхаусов (91-211 м2), в т.ч:
• С прачечными и кладовыми
• С террасой
• С открытым балконом
• С угловым панорамным остеклением
Система центрального кондиционирования.
Система видеонаблюдения и автоматическая клинкерная система пожаротушения. Лифты Schindler.
На первых этажах фитнес-зал с бассейном (3 дорожки по 25 м) и сауной, детский сад на 30 мест, магазины и кафе.
Во дворе - прогулочная галерея с колоннадой, внутри – детские игровые площадки и места для отдыха.
В подземном двухуровневом паркинге 370 машиномест, 135 кладовых.
В целом добротный проект, но в очень шумной и многолюдной локации. Совсем рядом ТТК и Ашан с ТРЦ «Гагаринский».

Средняя площадь квартир в ЖК #Вавилова4 ГК #ПИК (#Forma) составляет около 100 м2, поэтому продавались они медленнее, чем в ЖК Vander park. По сравнению с ним начальная стоимость м2 на Вавилова была выше. Однако сейчас на вторичке ниже.
Например, 5-ти комнатный пентхаус с террасой 163 м2 (13 этаж) - 83 млн (509 т руб/м2).
4-комнатная квартира без отделки 150 м2 - 60 млн (400 т руб/м2).