ЖК #Вавилова4 - пока самый дорогой и эксклюзивный проект бизнес-класса ГК #ПИК (теперь в портфеле #Forma), выбор главных «пиковых богов»)
ЖК расположен у станции метро «Ленинский проспект» (300 м).
Построен в 2018 по британскому проекту Aukett Swanke. Фасады из клинкерного кирпича Röben и стеклянно-металических панелей.
Всего 6 секций по 10-13 этажей, 301 квартира (есть с отделкой!) по 45-211 м2, от 1-комнатных до 5-комнатных пентхаусов (91-211 м2), в т.ч:
• С прачечными и кладовыми
• С террасой
• С открытым балконом
• С угловым панорамным остеклением
Система центрального кондиционирования.
Система видеонаблюдения и автоматическая клинкерная система пожаротушения. Лифты Schindler.
На первых этажах фитнес-зал с бассейном (3 дорожки по 25 м) и сауной, детский сад на 30 мест, магазины и кафе.
Во дворе - прогулочная галерея с колоннадой, внутри – детские игровые площадки и места для отдыха.
В подземном двухуровневом паркинге 370 машиномест, 135 кладовых.
В целом добротный проект, но в очень шумной и многолюдной локации. Совсем рядом ТТК и Ашан с ТРЦ «Гагаринский».

Средняя площадь квартир в ЖК #Вавилова4 ГК #ПИК (#Forma) составляет около 100 м2, поэтому продавались они медленнее, чем в ЖК Vander park. По сравнению с ним начальная стоимость м2 на Вавилова была выше. Однако сейчас на вторичке ниже.
Например, 5-ти комнатный пентхаус с террасой 163 м2 (13 этаж) - 83 млн (509 т руб/м2).
4-комнатная квартира без отделки 150 м2 - 60 млн (400 т руб/м2).

ТОП-5 девелоперов 2021 по введённым м2 в Москве (версия Национального объединения застройщиков жилья):
1. ГК ПИК - 1,3 млн м2
2. Фонд реновации - 525,6 тыс. м2
3. MR Group – 402,8 тыс. м2
4. ГК МИЦ - 356,2 тыс. м2
5. «Донстрой» - 335,6 тыс. м2

ТОП-5 в Московской области:
1. ПИК - 453 тыс. м2
2. ГК «Гранель» - 424,7 тыс. м2
3. «Самолет» - 280,8 тыс. м2
4. ГК «ИНГРАД» - 143,3 тыс. м2
5. ГК «МИЦ» - 136,4 тыс. м2

ЖК #Бадаевский – самый футуристичный проект #Capital Group на набережной Тараса Шевченко с видами на парк Красная Пресня и Москву-Сити. «Горизонтальный небоскрёб» возводится на территории Бадаевского пивоваренного завода. При этом два старых заводских корпуса реставрируют и приспосабливают под апартаменты.
«Парящие в воздухе дома-ленты» строятся по швейцарскому проекту Herzog & de Meuron на 35-метровых колоннах. ЖК разделен на две зоны: верхняя — дома на колоннах с квартирами, нижняя — отреставрированные корпуса завода с апартаментами.
В «парящих домах» по 18-25 этажей, 871 квартира (без отделки) по 57 - 245 м2, в т.ч. с видовыми террасами и лоджиями, двухуровневые, а также 7 вилл с саунами, каминами и садами по 837-974 м2. Везде панорамное остекление.
В корпусах завода 37 апартаментов (с отделкой), включая под куполом с винтовой лестницей и в 5-этажной башне с патио и эксплуатируемой кровлей. Часть окон с арочным сводом. Высота потолков до 5,7 м.
На крышах зданий планируются парки.
Между набережной и домами - «русский лес» на 4 га. Между домами и заводом - лужайка для пикников. Вдоль реки застройщик обещает благоустроить 500-метровую набережную для прогулок.
Во дворе - пешеходные дорожки, игровые и спортивные площадки, а также:
• крафтовая пивоварня и музей пива;
• банный комплекс;
• бассейн с панорамными окнами;
• фитнес-центр;
• частный детский сад;
• школа искусств;
• трехэтажный торговый центр;
• амфитеатр и рестораны на бульваре.
В подземном трёхуровневом паркинге 1380 машиномест.

Цены в ЖК #Бадаевский от #Capital Group сейчас от 800 до 988 т руб/м2. Например:
2-комнатные 77,5 м2 и 100 м2 (13 и 10 этажи) - 70,3 млн и 80 млн (908 и 800 т руб/м2)
3-комнатная 133 м2 (16 этаж) - 125 млн (939 т руб/м2)
4-комнатная 175 м2 (11 этаж) - 148 млн (846 т руб/м2)
5-комнатная 246 м2 (11 этаж) - 243 млн (988 т руб/м2)
Ввод в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2024 года.

Лучший проект #Capital group, пожалуй, и всей Москвы 2020 - это ЖК #НЕБО на Мичуринском проспекте, новая высотная доминанта ЗАО. Короли небоскрёбов выбрали идеальную локацию - в долине реки Раменка вдоль зеленой природоохранной зоны, рядом с новым метро Раменки (в 8 мин ходьбы). Вблизи парков 50-летия Октября и Олимпийской деревни с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости от МГУ, МГИМО, РАНХиГС, РУДН, РГУ нефти и газа, Академии ФСБ.
Всего 3 башни, Family, Tandem и Solo по 52 этажа, 1303 квартиры от 27 до 136 м2, в т.ч: 91 студия, 211 однокомнатных, 458 двухкомнатных, 434 трехкомнатных, 97 четырехкомнатных, 12 двухуровневых. Есть квартиры как без отделки, так и с предчистовой и полной отделкой.
Высота потолков - 3,2 м. Окна из алюминиевых профилей, встроенных в конструкции модульного фасада.
5 скоростных лифтов Schindler в каждой из башен: 2 грузовых и 3 пассажирских. Вертолетные площадки на крышах (на случай эвакуации).
Во дворе - амфитеатр, частный детский сад, поликлиника, спортивные и детские площадки, зоны отдыха. Ландшафт территории органично перетекает в набережную реки и лесопарк.
В подземном двухуровневом паркинге 940 машиномест.