Ну а чем же ответит девелопер номер один - #ПИК?
Для застроек бизнес-класса он создал отдельный бренд #Forma, который успешно стартовал с проекта #FØRST в конце прошлого года, обещав ещё 4 проекта и 600 тыс м2 в 2022 году.
ЖК #FØRST - это «остров» от #ПИК, но на Симоновской набережной с видами на Москву-реку, в 14 мин ходьбы от ст м «Тульская». Создан в лаконичном стиле норвежских фьордов с «вертикальной набережной» - во всех квартирах открытые лоджии с прозрачным стеклянным ограждением.
Всего 5 секций по 20 этажей, 808 квартир по 25-110 м2 от студий до 3-комнатных и особенных :
• Пентхаусы до 184 м2 с террасами
• С патио на первых этажах
• С саунами
• С каминами
• С панорамными окнами в ванных
Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Пентхаусы - без отделки.
Высота потолков - 2,85 м. На площадках по девять квартир.
На первых этажах предусмотрены частный детский сад на 95 мест с игровой площадкой на крыше, коворкинг, фитнес-зал, супермаркет и кафе.
Во дворе - игровые площадки, места для отдыха и воркаут-зоны.
Территория двора разбита на 8 флористических зон, от устойчивых к вытаптыванию лужаек до красочных цветочных островов.
В подземном паркинге 273 машиноместа, как правило, по 13,25 м2 и 152 кладовые.
Для застроек бизнес-класса он создал отдельный бренд #Forma, который успешно стартовал с проекта #FØRST в конце прошлого года, обещав ещё 4 проекта и 600 тыс м2 в 2022 году.
ЖК #FØRST - это «остров» от #ПИК, но на Симоновской набережной с видами на Москву-реку, в 14 мин ходьбы от ст м «Тульская». Создан в лаконичном стиле норвежских фьордов с «вертикальной набережной» - во всех квартирах открытые лоджии с прозрачным стеклянным ограждением.
Всего 5 секций по 20 этажей, 808 квартир по 25-110 м2 от студий до 3-комнатных и особенных :
• Пентхаусы до 184 м2 с террасами
• С патио на первых этажах
• С саунами
• С каминами
• С панорамными окнами в ванных
Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Пентхаусы - без отделки.
Высота потолков - 2,85 м. На площадках по девять квартир.
На первых этажах предусмотрены частный детский сад на 95 мест с игровой площадкой на крыше, коворкинг, фитнес-зал, супермаркет и кафе.
Во дворе - игровые площадки, места для отдыха и воркаут-зоны.
Территория двора разбита на 8 флористических зон, от устойчивых к вытаптыванию лужаек до красочных цветочных островов.
В подземном паркинге 273 машиноместа, как правило, по 13,25 м2 и 152 кладовые.
#Forma #ПИК продаёт сейчас 63 квартиры (#цена без отделки) в ЖК #FØRST:
Студии, например, 28 м2 (8 этаж) - 14,9 млн (532 т руб/м2)
1-комнатные, 45 м2 (9 этаж) - 20,7 млн (460 т руб/м2);
2-комнатные, 64 м2 (14 этаж) - 27,68 млн (433 руб/м2);
3-комнатные, 88 и 110 м2 (10 и 14 этажи) - 39,3 и 47,8 млн (447 и 435 т руб/м2).
Ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2024 года.
Как видим, «минималисты» концептуального бизнес-класса #ПИК изначально задрали цены выше по сравнению с ЖК #Остров #Донстроя. Хотя локация явно не лучшая из-за промышленного окружения новостройки, ж/д через реку и ТТК рядом. Да и для бизнеса потолки низковаты (2,85 м), квартир на площадке слишком много (по 9), а машиномест хватит лишь на треть квартир. И по срокам сдачи домов - почти на год позже.
Студии, например, 28 м2 (8 этаж) - 14,9 млн (532 т руб/м2)
1-комнатные, 45 м2 (9 этаж) - 20,7 млн (460 т руб/м2);
2-комнатные, 64 м2 (14 этаж) - 27,68 млн (433 руб/м2);
3-комнатные, 88 и 110 м2 (10 и 14 этажи) - 39,3 и 47,8 млн (447 и 435 т руб/м2).
Ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2024 года.
Как видим, «минималисты» концептуального бизнес-класса #ПИК изначально задрали цены выше по сравнению с ЖК #Остров #Донстроя. Хотя локация явно не лучшая из-за промышленного окружения новостройки, ж/д через реку и ТТК рядом. Да и для бизнеса потолки низковаты (2,85 м), квартир на площадке слишком много (по 9), а машиномест хватит лишь на треть квартир. И по срокам сдачи домов - почти на год позже.
Пока самым удачным проектом бизнес-класса #ПИК остаётся ЖК #Vander Park, который включила в своё портфолио пиковская #Forma.
ЖК построен в 2019 по голландскому проекту de Architekten Cie. Расположен на Рублевском шоссе, рядом с Крылатским и ст метро «Молодежная» (в 5 мин).
Всего 8 башен-корпусов, расположенных на 6-метровом постаменте, по 4-26 этажей, 14 подъездов, 879 квартир (без отделки) по 23-250 м2, от студий до 5-комнатных и пентхаусов с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков: 3,15-3,4 м, высота окон – 2,25 м.
Каждый корпус состоит из отдельных блоков, смещённых по горизонтали. Благодаря этому образуются открытые террасы. Блоки отличаются по цвету и фактуре.
Квартиры на первых этажах с панорамными эркерами, на последних - с террасами.
Во всех квартирах большие окна-витражи из алюминия Shuko (Германия) с хорошей звукоизоляцией, низкие и большие подоконники шириной 45 см.
Кондиционирование - центральное Aermec (Италия)
Реально скоростные финские лифты Kone)
На первых этажах чудесный фитнес-зал с бассейном (3 дорожки по 25 м) и сауной, детский клуб Kosmo kids, лобби, Мираторг, кафе, аптека, цветочный магазин.
В лобби потолки 6 м, витражные панорамные окна, зона ожидания с мягкой мебелью. Очень грамотно организован вход через один ресепшн, без лишних консьержей в каждом подъезде.
Во дворе - прогулочные дорожки, две детские площадки, уединённые перголы и большая круглая беседка, а также бесплатный Wi-Fi.
В подземном двухуровневом паркинге 967 машиномест. Но немного течёт из-за проблем с гидроизоляцией)
А так, в целом - зачёт, квартиры весьма быстро разошлись и долго сохраняют ликвидность)
ЖК построен в 2019 по голландскому проекту de Architekten Cie. Расположен на Рублевском шоссе, рядом с Крылатским и ст метро «Молодежная» (в 5 мин).
Всего 8 башен-корпусов, расположенных на 6-метровом постаменте, по 4-26 этажей, 14 подъездов, 879 квартир (без отделки) по 23-250 м2, от студий до 5-комнатных и пентхаусов с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков: 3,15-3,4 м, высота окон – 2,25 м.
Каждый корпус состоит из отдельных блоков, смещённых по горизонтали. Благодаря этому образуются открытые террасы. Блоки отличаются по цвету и фактуре.
Квартиры на первых этажах с панорамными эркерами, на последних - с террасами.
Во всех квартирах большие окна-витражи из алюминия Shuko (Германия) с хорошей звукоизоляцией, низкие и большие подоконники шириной 45 см.
Кондиционирование - центральное Aermec (Италия)
Реально скоростные финские лифты Kone)
На первых этажах чудесный фитнес-зал с бассейном (3 дорожки по 25 м) и сауной, детский клуб Kosmo kids, лобби, Мираторг, кафе, аптека, цветочный магазин.
В лобби потолки 6 м, витражные панорамные окна, зона ожидания с мягкой мебелью. Очень грамотно организован вход через один ресепшн, без лишних консьержей в каждом подъезде.
Во дворе - прогулочные дорожки, две детские площадки, уединённые перголы и большая круглая беседка, а также бесплатный Wi-Fi.
В подземном двухуровневом паркинге 967 машиномест. Но немного течёт из-за проблем с гидроизоляцией)
А так, в целом - зачёт, квартиры весьма быстро разошлись и долго сохраняют ликвидность)
Квартиры в ЖК #Vander Park от #ПИК (сейчас это #Forma) заметно подросли в цене с момента приёмки в 2019 году, прибавив порядка 100% к начальной стоимости (250-300 т руб/м2) после ремонта. Например, студия 23,5 м2 (5 этаж) стоит сейчас 13,5 млн (574 т руб/м2)
1-комнатная 50 м2 (20 этаж) - 25,5 млн (510 т руб/м2)
2-комнатная 58 м2 (4 этаж) - 33 млн (567 т руб/м2)
2-комнатная 73,4 м2 (16 этаж) - 41 млн (558 т руб/м2)
3-комнатная 76 м2 (21 этаж) - 43,8 млн (576 т руб/м2)
3-комнатная 87 м2 (3 этаж) - 45,5 млн (522 т руб/м2)
3-комнатная 92,5 м2 (19 этаж) - 60 млн (648 т руб/м2)
1-комнатная 50 м2 (20 этаж) - 25,5 млн (510 т руб/м2)
2-комнатная 58 м2 (4 этаж) - 33 млн (567 т руб/м2)
2-комнатная 73,4 м2 (16 этаж) - 41 млн (558 т руб/м2)
3-комнатная 76 м2 (21 этаж) - 43,8 млн (576 т руб/м2)
3-комнатная 87 м2 (3 этаж) - 45,5 млн (522 т руб/м2)
3-комнатная 92,5 м2 (19 этаж) - 60 млн (648 т руб/м2)