Пятый квартал ЖК #Остров расположен в центре острова, рядом со станцией метро «Терехово». Он создан в стиле «белого города» с динамичными линиями фасадов в светлых тонах и зеркальными элементами облицовки.
Всего 8 корпусов по 17-21 этажу, 1193 квартиры по 27-144 м2, в т.ч:
• С возможностью установки камина
• С мастер-спальней (более трети всех квартир)
• С окном в ванной
• С угловым остеклением (треть квартир)
• С увеличенной высотой потолка
В домах предусмотрены детский клуб, комьюнити-клаб: коворкинг, фитнес-зал, общественные террасы на крышах.
Во 2-м и 4-м корпусах квартиры с отделкой, кухонным гарнитуром и встроенной техникой, ванные с сантехникой и мебелью.
Высота потолков - 3,1 м, на верхних этажах - 3,5 м. Входные группы, лобби - до 7,9 м.
Двор-заповедник включает специально созданные луга, зеленые поляны и холмы, различные деревья и кустарники. Из нового - видовой прогулочный мост и особый игровой мост для детей, крытая лаунж-зона.
В подземном двухуровневом паркинге на 896 машиномест есть автомойка, зоны хранения велосипедов и 547 кладовых.
#Донстрой 24.12.21 получил разрешение на строительство 6-го квартала ЖК #Остров, в котором запроектировано 6 корпусов по 16-22 этажа, всего 1115 квартир и 795 машиномест.
Всего 8 корпусов по 17-21 этажу, 1193 квартиры по 27-144 м2, в т.ч:
• С возможностью установки камина
• С мастер-спальней (более трети всех квартир)
• С окном в ванной
• С угловым остеклением (треть квартир)
• С увеличенной высотой потолка
В домах предусмотрены детский клуб, комьюнити-клаб: коворкинг, фитнес-зал, общественные террасы на крышах.
Во 2-м и 4-м корпусах квартиры с отделкой, кухонным гарнитуром и встроенной техникой, ванные с сантехникой и мебелью.
Высота потолков - 3,1 м, на верхних этажах - 3,5 м. Входные группы, лобби - до 7,9 м.
Двор-заповедник включает специально созданные луга, зеленые поляны и холмы, различные деревья и кустарники. Из нового - видовой прогулочный мост и особый игровой мост для детей, крытая лаунж-зона.
В подземном двухуровневом паркинге на 896 машиномест есть автомойка, зоны хранения велосипедов и 547 кладовых.
#Донстрой 24.12.21 получил разрешение на строительство 6-го квартала ЖК #Остров, в котором запроектировано 6 корпусов по 16-22 этажа, всего 1115 квартир и 795 машиномест.
#Донстрой продаёт квартиры в 1-5 кварталах ЖК #Остров по 316-682 тыс руб/м2 (цена без отделки). Наиболее дешевые в 4 квартале. Наиболее дорогие в 3 квартале «клубных домов», от 450 руб/м2.
В 1 квартале сейчас продаются 3 квартиры:
2-комнатные, 67 и 70 м2 (на 7 и 19 этажах) - 35,3 млн, 29,5 млн (527 и 421 т руб/м2)
3-комнатная 84,5 м2 (на 10 этаже) - 37,6 млн (445 т руб/м2)
Во 2 квартале - 355 квартир:
1-комнатные, например, 44 и 46 м2 (12 и 4 этажи) - 18,7 и 18,8 млн (425 и 409 т руб/м2)
2-комнатные, 68 и 71 м2 (4 и 9 этажи) - 25 и 25,3 млн (368 и 356 т руб/м2)
3-комнатные, например, 75 и 102 м2 (16 этаж) - 29,8 и 39,1 млн (384 т руб/м2); с отделкой 77 и 96 м2 - 34,6 и 41,5 млн (449 и 432 т руб/м2)
4-комнатные, 101 м2 - 41,3 млн (409 т руб/м2)
5-комнатные, 127 и 138 м2 (22 этаж) - 69,5 и 80,9 млн (547 и 586 т руб/м2)
В 3 квартале - 54 квартиры:
1-комнатные, с отделкой 47 и 65 м2 (2 и 9 этажи) - 30,5 и 53 млн (649 и 815 т руб/м2)
2-комнатные, без отделки 75 и 79 м2 (2 этаж) - 43 и 43,3 млн (573 и 548 т руб/м2); с отделкой 78 и 85 (6 и 5 этажи) - 50,4 и 60,5 млн (646 и 718 т руб/м2)
3-комнатные, 118 м2 (6 и 9 этажи) - 63 и 73 млн (534 и 618 т руб/м2); с отделкой 120 м2 (6 этаж) - 86 млн (717 т руб/м2)
4-комнатные 126 и 174 м2 (9 этаж) - 75 и 99,9 млн (595 и 574 т руб/м2); с отделкой 135 м2 (8 этаж) - 95 млн (704 т руб/м2)
5-комнатные 183 м2 (7 этаж) - 96 млн (525 т руб/м2); с отделкой 164 м2 (9 этаж) - 132 млн (805 т руб/м2)
7-комнатная 255 м2 (8 этаж) - 174 млн (682 т руб/м2)
В 4 квартале - 206 квартир:
Студии 29 м2 (этаж 7) с отделкой - 15,6 млн (538 т руб/м2)
1-комнатные без отделки, 46 м2 (8 этаж) - 18,7 млн (407 т руб/м2); с отделкой 41 м2 (7 этаж) - 20 млн (488 т руб/м2)
2-комнатные, 83 м2 (8 этаж) - 28,5 млн (343 т руб/м2); с отделкой 63 м2 (7 этаж) - 28 млн (444 т руб/м2)
3-комнатные, 83 и 119 м2 (8 этаж) - 28 и 40,3 млн (337 и 339 т руб/м2); с отделкой 90 м2 (7 этаж) - 40,1 млн (446 т руб/м2)
4-комнатные, 131 и 151 м2 (8 и 7 этажи) - 55 и 67 млн (420 и 443 т руб/м2)
5-комнатные, 165 м2 (4 этаж) - 61 млн (370 т руб/м2)
В 5 квартале - 180 квартир:
Студии, например, 28 м2 (9 этаж) - 13,8 млн (493 т руб/м2)
1-комнатные, 42 м2 (8 этаж) - 19 млн (452 т руб/м2); с отделкой 41 м2 (7 этаж) - 20,5 млн (500 т руб/м2)
2-комнатные, 62 м2 (9 этаж) - 25,6 млн (413 руб/м2); с отделкой 57 м2 (7 этаж) - 27,3 млн (479 т руб/м2)
3-комнатные, 78 и 99 м2 (7 и 19 этажи) - 31,8 и 40 млн (408 и 404 т руб/м2); с отделкой 87 м2 (7 этаж) - 37 млн (425 т руб/м2)
4-комнатные 121 м2 (18 этаж) - 50,5 млн (417 т руб/м2); с отделкой 121 м2 (18 этаж) - 60 млн (496 т руб/м2)
В 1 и 2 кварталах ведутся работы по устройству наружных стен, в 3 и 4 - земляные работы, разработка котлованов, в 5 - предварительные работы.
Сдача домов в эксплуатацию планируется в 2023-2024 гг. Выдача ключей, например, 1 квартала с 31.08.23 по 31.12.23.
В 1 квартале сейчас продаются 3 квартиры:
2-комнатные, 67 и 70 м2 (на 7 и 19 этажах) - 35,3 млн, 29,5 млн (527 и 421 т руб/м2)
3-комнатная 84,5 м2 (на 10 этаже) - 37,6 млн (445 т руб/м2)
Во 2 квартале - 355 квартир:
1-комнатные, например, 44 и 46 м2 (12 и 4 этажи) - 18,7 и 18,8 млн (425 и 409 т руб/м2)
2-комнатные, 68 и 71 м2 (4 и 9 этажи) - 25 и 25,3 млн (368 и 356 т руб/м2)
3-комнатные, например, 75 и 102 м2 (16 этаж) - 29,8 и 39,1 млн (384 т руб/м2); с отделкой 77 и 96 м2 - 34,6 и 41,5 млн (449 и 432 т руб/м2)
4-комнатные, 101 м2 - 41,3 млн (409 т руб/м2)
5-комнатные, 127 и 138 м2 (22 этаж) - 69,5 и 80,9 млн (547 и 586 т руб/м2)
В 3 квартале - 54 квартиры:
1-комнатные, с отделкой 47 и 65 м2 (2 и 9 этажи) - 30,5 и 53 млн (649 и 815 т руб/м2)
2-комнатные, без отделки 75 и 79 м2 (2 этаж) - 43 и 43,3 млн (573 и 548 т руб/м2); с отделкой 78 и 85 (6 и 5 этажи) - 50,4 и 60,5 млн (646 и 718 т руб/м2)
3-комнатные, 118 м2 (6 и 9 этажи) - 63 и 73 млн (534 и 618 т руб/м2); с отделкой 120 м2 (6 этаж) - 86 млн (717 т руб/м2)
4-комнатные 126 и 174 м2 (9 этаж) - 75 и 99,9 млн (595 и 574 т руб/м2); с отделкой 135 м2 (8 этаж) - 95 млн (704 т руб/м2)
5-комнатные 183 м2 (7 этаж) - 96 млн (525 т руб/м2); с отделкой 164 м2 (9 этаж) - 132 млн (805 т руб/м2)
7-комнатная 255 м2 (8 этаж) - 174 млн (682 т руб/м2)
В 4 квартале - 206 квартир:
Студии 29 м2 (этаж 7) с отделкой - 15,6 млн (538 т руб/м2)
1-комнатные без отделки, 46 м2 (8 этаж) - 18,7 млн (407 т руб/м2); с отделкой 41 м2 (7 этаж) - 20 млн (488 т руб/м2)
2-комнатные, 83 м2 (8 этаж) - 28,5 млн (343 т руб/м2); с отделкой 63 м2 (7 этаж) - 28 млн (444 т руб/м2)
3-комнатные, 83 и 119 м2 (8 этаж) - 28 и 40,3 млн (337 и 339 т руб/м2); с отделкой 90 м2 (7 этаж) - 40,1 млн (446 т руб/м2)
4-комнатные, 131 и 151 м2 (8 и 7 этажи) - 55 и 67 млн (420 и 443 т руб/м2)
5-комнатные, 165 м2 (4 этаж) - 61 млн (370 т руб/м2)
В 5 квартале - 180 квартир:
Студии, например, 28 м2 (9 этаж) - 13,8 млн (493 т руб/м2)
1-комнатные, 42 м2 (8 этаж) - 19 млн (452 т руб/м2); с отделкой 41 м2 (7 этаж) - 20,5 млн (500 т руб/м2)
2-комнатные, 62 м2 (9 этаж) - 25,6 млн (413 руб/м2); с отделкой 57 м2 (7 этаж) - 27,3 млн (479 т руб/м2)
3-комнатные, 78 и 99 м2 (7 и 19 этажи) - 31,8 и 40 млн (408 и 404 т руб/м2); с отделкой 87 м2 (7 этаж) - 37 млн (425 т руб/м2)
4-комнатные 121 м2 (18 этаж) - 50,5 млн (417 т руб/м2); с отделкой 121 м2 (18 этаж) - 60 млн (496 т руб/м2)
В 1 и 2 кварталах ведутся работы по устройству наружных стен, в 3 и 4 - земляные работы, разработка котлованов, в 5 - предварительные работы.
Сдача домов в эксплуатацию планируется в 2023-2024 гг. Выдача ключей, например, 1 квартала с 31.08.23 по 31.12.23.
Ну а чем же ответит девелопер номер один - #ПИК?
Для застроек бизнес-класса он создал отдельный бренд #Forma, который успешно стартовал с проекта #FØRST в конце прошлого года, обещав ещё 4 проекта и 600 тыс м2 в 2022 году.
ЖК #FØRST - это «остров» от #ПИК, но на Симоновской набережной с видами на Москву-реку, в 14 мин ходьбы от ст м «Тульская». Создан в лаконичном стиле норвежских фьордов с «вертикальной набережной» - во всех квартирах открытые лоджии с прозрачным стеклянным ограждением.
Всего 5 секций по 20 этажей, 808 квартир по 25-110 м2 от студий до 3-комнатных и особенных :
• Пентхаусы до 184 м2 с террасами
• С патио на первых этажах
• С саунами
• С каминами
• С панорамными окнами в ванных
Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Пентхаусы - без отделки.
Высота потолков - 2,85 м. На площадках по девять квартир.
На первых этажах предусмотрены частный детский сад на 95 мест с игровой площадкой на крыше, коворкинг, фитнес-зал, супермаркет и кафе.
Во дворе - игровые площадки, места для отдыха и воркаут-зоны.
Территория двора разбита на 8 флористических зон, от устойчивых к вытаптыванию лужаек до красочных цветочных островов.
В подземном паркинге 273 машиноместа, как правило, по 13,25 м2 и 152 кладовые.
Для застроек бизнес-класса он создал отдельный бренд #Forma, который успешно стартовал с проекта #FØRST в конце прошлого года, обещав ещё 4 проекта и 600 тыс м2 в 2022 году.
ЖК #FØRST - это «остров» от #ПИК, но на Симоновской набережной с видами на Москву-реку, в 14 мин ходьбы от ст м «Тульская». Создан в лаконичном стиле норвежских фьордов с «вертикальной набережной» - во всех квартирах открытые лоджии с прозрачным стеклянным ограждением.
Всего 5 секций по 20 этажей, 808 квартир по 25-110 м2 от студий до 3-комнатных и особенных :
• Пентхаусы до 184 м2 с террасами
• С патио на первых этажах
• С саунами
• С каминами
• С панорамными окнами в ванных
Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Пентхаусы - без отделки.
Высота потолков - 2,85 м. На площадках по девять квартир.
На первых этажах предусмотрены частный детский сад на 95 мест с игровой площадкой на крыше, коворкинг, фитнес-зал, супермаркет и кафе.
Во дворе - игровые площадки, места для отдыха и воркаут-зоны.
Территория двора разбита на 8 флористических зон, от устойчивых к вытаптыванию лужаек до красочных цветочных островов.
В подземном паркинге 273 машиноместа, как правило, по 13,25 м2 и 152 кладовые.
#Forma #ПИК продаёт сейчас 63 квартиры (#цена без отделки) в ЖК #FØRST:
Студии, например, 28 м2 (8 этаж) - 14,9 млн (532 т руб/м2)
1-комнатные, 45 м2 (9 этаж) - 20,7 млн (460 т руб/м2);
2-комнатные, 64 м2 (14 этаж) - 27,68 млн (433 руб/м2);
3-комнатные, 88 и 110 м2 (10 и 14 этажи) - 39,3 и 47,8 млн (447 и 435 т руб/м2).
Ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2024 года.
Как видим, «минималисты» концептуального бизнес-класса #ПИК изначально задрали цены выше по сравнению с ЖК #Остров #Донстроя. Хотя локация явно не лучшая из-за промышленного окружения новостройки, ж/д через реку и ТТК рядом. Да и для бизнеса потолки низковаты (2,85 м), квартир на площадке слишком много (по 9), а машиномест хватит лишь на треть квартир. И по срокам сдачи домов - почти на год позже.
Студии, например, 28 м2 (8 этаж) - 14,9 млн (532 т руб/м2)
1-комнатные, 45 м2 (9 этаж) - 20,7 млн (460 т руб/м2);
2-комнатные, 64 м2 (14 этаж) - 27,68 млн (433 руб/м2);
3-комнатные, 88 и 110 м2 (10 и 14 этажи) - 39,3 и 47,8 млн (447 и 435 т руб/м2).
Ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2024 года.
Как видим, «минималисты» концептуального бизнес-класса #ПИК изначально задрали цены выше по сравнению с ЖК #Остров #Донстроя. Хотя локация явно не лучшая из-за промышленного окружения новостройки, ж/д через реку и ТТК рядом. Да и для бизнеса потолки низковаты (2,85 м), квартир на площадке слишком много (по 9), а машиномест хватит лишь на треть квартир. И по срокам сдачи домов - почти на год позже.
Пока самым удачным проектом бизнес-класса #ПИК остаётся ЖК #Vander Park, который включила в своё портфолио пиковская #Forma.
ЖК построен в 2019 по голландскому проекту de Architekten Cie. Расположен на Рублевском шоссе, рядом с Крылатским и ст метро «Молодежная» (в 5 мин).
Всего 8 башен-корпусов, расположенных на 6-метровом постаменте, по 4-26 этажей, 14 подъездов, 879 квартир (без отделки) по 23-250 м2, от студий до 5-комнатных и пентхаусов с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков: 3,15-3,4 м, высота окон – 2,25 м.
Каждый корпус состоит из отдельных блоков, смещённых по горизонтали. Благодаря этому образуются открытые террасы. Блоки отличаются по цвету и фактуре.
Квартиры на первых этажах с панорамными эркерами, на последних - с террасами.
Во всех квартирах большие окна-витражи из алюминия Shuko (Германия) с хорошей звукоизоляцией, низкие и большие подоконники шириной 45 см.
Кондиционирование - центральное Aermec (Италия)
Реально скоростные финские лифты Kone)
На первых этажах чудесный фитнес-зал с бассейном (3 дорожки по 25 м) и сауной, детский клуб Kosmo kids, лобби, Мираторг, кафе, аптека, цветочный магазин.
В лобби потолки 6 м, витражные панорамные окна, зона ожидания с мягкой мебелью. Очень грамотно организован вход через один ресепшн, без лишних консьержей в каждом подъезде.
Во дворе - прогулочные дорожки, две детские площадки, уединённые перголы и большая круглая беседка, а также бесплатный Wi-Fi.
В подземном двухуровневом паркинге 967 машиномест. Но немного течёт из-за проблем с гидроизоляцией)
А так, в целом - зачёт, квартиры весьма быстро разошлись и долго сохраняют ликвидность)
ЖК построен в 2019 по голландскому проекту de Architekten Cie. Расположен на Рублевском шоссе, рядом с Крылатским и ст метро «Молодежная» (в 5 мин).
Всего 8 башен-корпусов, расположенных на 6-метровом постаменте, по 4-26 этажей, 14 подъездов, 879 квартир (без отделки) по 23-250 м2, от студий до 5-комнатных и пентхаусов с выходом на эксплуатируемую кровлю.
Высота потолков: 3,15-3,4 м, высота окон – 2,25 м.
Каждый корпус состоит из отдельных блоков, смещённых по горизонтали. Благодаря этому образуются открытые террасы. Блоки отличаются по цвету и фактуре.
Квартиры на первых этажах с панорамными эркерами, на последних - с террасами.
Во всех квартирах большие окна-витражи из алюминия Shuko (Германия) с хорошей звукоизоляцией, низкие и большие подоконники шириной 45 см.
Кондиционирование - центральное Aermec (Италия)
Реально скоростные финские лифты Kone)
На первых этажах чудесный фитнес-зал с бассейном (3 дорожки по 25 м) и сауной, детский клуб Kosmo kids, лобби, Мираторг, кафе, аптека, цветочный магазин.
В лобби потолки 6 м, витражные панорамные окна, зона ожидания с мягкой мебелью. Очень грамотно организован вход через один ресепшн, без лишних консьержей в каждом подъезде.
Во дворе - прогулочные дорожки, две детские площадки, уединённые перголы и большая круглая беседка, а также бесплатный Wi-Fi.
В подземном двухуровневом паркинге 967 машиномест. Но немного течёт из-за проблем с гидроизоляцией)
А так, в целом - зачёт, квартиры весьма быстро разошлись и долго сохраняют ликвидность)