Ипотека отберет все ваши деньги💵

Мы с вами сейчас проживаем в интересном экономическом цикле, а именно, время повышенных процентных ставок.

Богатые люди становятся еще богаче. Разместить деньги под 22-23% годовых раньше считалось непозволительной роскошью. Сейчас - дело 10 минут и твои средства приносят тебя еще больше средств :)

Но что с рынком недвижимости в Москве? Можно ли её приобрести молодому перспективному специалисту без социальных льгот?

Спойлер: нет.

Давайте возьмем, как пример, квартиру в Москве, вторичное жилье, которое подходит для «обычного» проживания.

И так, что имеем:

- м.Кузьминки
- 5-ти этажный дом
- 2-ух комнатная квартира
- 43 квадратных метра
- Дом 1962 года
- 4/5 этаж
- До метро 2-3 минуты пешком
- Район неплохой

Цена: 13.500.000 (300к за 1кв м)

Рассматривать доли, апартаменты, студии, кладовки и жилье с аукционов не будем.

Используя простой калькулятор в сбере, получаем, что ежемесячный платеж со сроком на 30 лет и первоначальным взносом 20% будет:

211.724 рубля 🙃

Вот и сказке конец. Кто прочитал молодец :)

Рассмотрел данную ситуацию лишь с той целью, чтобы сказать, что вкладывайтесь в первую очередь в себя и свое развитие.

Сбер рекомендует иметь доход 270к при таком раскладе, так вот. Добивайтесь хорошего результата и даже выше, и только потом смотрите в сторону покупки жилья.

Можно стать молодой семьей, уйти в IT или записаться в клуб ждунов, когда ставка вернется к 6%, но это уже другая история :)

Дьявол в деталях

Барахолки еще живы?

Рассказываю, как я посетил одну из них и что интересного там увидел.

Измайловский вернисаж 🏰

Начнем с того, что это очень архаичное место. Как только заходишь туда, сразу попадаешь в 90-ые. Маленькие киоски, вывески и плакаты «рабочего» настроения, вокруг антиквариат и много «старых» вещей и предметов, которые могут иметь ценность среди любителей и посетителей.

Конечно, там есть места для «туристов». Это палатки с платочками русского стиля, огромное количество матрешек, шапок и шуб. Но за этим всем скрываются обычные барахольщики.

Сразу скажу, туда лучше приходить в выходные. Большая часть палаток там функционирует только в субботу и воскресенье. Ну и конечно, в хорошую погоду.

Если обходить всех и останавливаться хотя бы на 1-2 минуты, чтобы посмотреть весь ассортимент, то уйдет на это целый день :)

Для тех, кто собирается посетить это место, сейчас будет спойлер:
Что же там можно найти? Абсолютно все 😂. Антикварная посуда, вещи, ножи, коллекционные предметы, иконы, картины, старая техника, игрушки, ковры, шубы, сувениры, патефоны, монеты и много-много всего интересного.

Что мне запомнилось? Очень понравился патефон до военного времени, он отреставрирован и в хорошем состоянии. Попросил продемонстрировать, как он играет, ну, роскошь. Понятное дело, что звук уже не такой, как с нынешних колонок, но играет завораживающе и интересно. Цена 30.000 рублей :) Дороговато, конечно, но визитку я взял 🙂.
В прошлый раз проходил мимо и нашел там полароид за 1500 тысячи, очень захотелось купить, но в этот раз его не обнаружил.

Что купил?

Случайно у девушки обнаружил куча всякой всячины и увидел цепочку, достаточно увесистую. Привлекло внимание, что на ней стояла 925 проба. Взял. Цена 50 рублей :) Было еще несколько покупок, просто понравившихся вещей, но они не представляют особую ценность.

Пришел домой, почистил цепочку, проверил на достоверность, оказалось, что это настоящее серебро 925 пробы. Цепочка весит 41 грамм. Даже если сдать её в ломбард, то это 80-100 рублей за грамм. Цену взял на сайте скупок. Повезло-повезло, что сказать 🤓

Вот такая история. Желаю всем такой же удачи 🍀

Дьявол в деталях

Фильмы, которые стоит посмотреть🚨

Сегодня необычная картина, которая была высоко оценена кинокритиками.

Работа без авторства 🏞️

Фильм 2018 года
Оценка 8.1 (Кинопоиск)

О фильме:
История про немецкого художника, детство которого пришлось на нацистские годы, что повлияло как на него самого, так и на его творчество. Главный герой находит себе любовь, но по всем канонам кинематографа не так все просто, как кажется на первый взгляд.

Очень интересная и необычная картина. Приятного просмотра 👀

Где можно посмотреть:
ВКонтакте

#фильмы

Дьявол в деталях

Яндекс сейвы 🚨

Совсем недавно писал пост про то, что можно разместить свои средства под 23% годовых в Ozon банке. Прошло несколько недель и все финансовые организации начали резко снижать доходность, в том числе и из-за решения Банка России снизить ключевую ставку на 100 б.п. (До 20%)

Но есть еще несколько хороших вариантов. Об одном из них сегодня расскажу.

Яндекс сейв. Работает, как накопительный счет, только на ежедневный остаток. Проценты соответственно начисляются ежедневно. Средства можно свободно выводить и пополнять.

Ставка 21% на первые 2 месяца, одно из условий - подписка Яндекс Плюс. Далее 16%.

Процесс оформления простой. Для того, чтобы открыть и пополнить счет нужно встретиться с представителем, сделать пару фото и готово.

Основные преимущества перед вкладами и накопительными счетами на ежемесячный минимальный остаток:

1. Не замораживаются средства (при необходимости можно вывести без потерь)

2. Проценты начисляются ежедневно, работает сложный процент (каждая последующая выплата больше предыдущей)

3. Процентами можно сразу пользоваться (почему бы и нет)

Короче, удобно и просто.

Для справки: Сейв также застрахован до 1,4🍋.
——————————————————

В моем случае это около 10к пассивно в месяц, немного, но все равно приятно 🫣

Дьявол в деталях

1000 подписчиков за 3 месяца. Часть 2.

Обещал написать пост, когда количество подписчиков станет больше 200, так вот, пишу.

🔴Бесплатные способы, которые использовал:

1️⃣Пост в сторис телеграма привлек порядка 20-30 человек.

На самом деле хороший способ, переходит очень хорошая аудитория, которая может заинтересоваться материалом и остаться.

Спасибо всем, кто перешел 💛

2️⃣В канал можно добавлять контакты.

Канал не должен превышать 200 человек. Этот способ идеально нам подходит. Мы приглашаем наших знакомых, кто-то останется, кто-то отпишется, это нормальная практика.

Дальше буду пробовать еще бесплатные способы, расскажу о них в следующих постах.

3️⃣Реклама в канале с партнерами.

Небольшая реклама в

канале, где являюсь совладельцем. Несколько человек, но тоже хорошо)

-------------------------------------
💵Платные способы:

1️⃣Реклама в телеграмм каналах.

Закупил рекламный пост в 11 телеграмм каналах с разной тематикой, чтобы проверить какой будет отклик на мой достаточно странный рекламный пост =)

Реклама обошлась в 10-11к.

Общее количество просмотров на всех постах: ОКОЛО 50-70 ТЫСЯЧ охватов.

Это много, сразу скажу. Потратил пару часов своего времени, чтобы отобрать каналы с хорошей аудиторией и не космическим ценником. Благо тематику я могу выбирать любую.

Пришло порядка 120 человек - 70 из них по итогу осталось. В целом неплохо.

2️⃣Подписка, чтобы получить доступ к материалам.

Способ нашел случайно. Для того чтобы получить доступ к материалам в других каналах нужно подписаться на каналы партнеров. Подписалось в моменте порядка 400 человек. Решил попробовать, т.к. обошлось мне это в купюру номиналом 1000 рублей. Как говориться, дешево и сердито. Пока сложно сказать про качество аудитории, но сразу заметил, что большинство подписчиков ставят режим без оповещений и могут со временем просто выйти) Ну, для моей цели все способы хороши, к тому же пробую это впервые. Чуть позже дам развернутый комментирий, но пока это самый дешевый из платных вариантов, который мне удалось найти.

Как-то так. Есть еще 1 очень интересный способ, который хочется попробовать, как реализую, обязательно поделюсь.

#1000подписчиков

Дьявол в деталях

Фильмы, которые стоит посмотреть🚨

Лучший фильм 2020 года (Оскар). Для тех, кто вдруг еще не смотрел, рекомендую.

Паразиты 🦠
(Драма, триллер, комедия)

Фильм 2019 года
Кинопоиск: 8.0 ⭐️

Триллер с нотками комедии. История про корейскою семью, которая пытается «вылезти» из бедности.

Довольно натуральный фильм, рассказывает про историю семьи, которая пытается вырваться из бедности путём обмана и алчности. История завязывается вокруг богатой, доверчивой семьи, которая нуждается в услугах рабочей силы. Понимая это, бедная семья любыми способами встраивается в их быт и выкачивают с них деньги, за что они и поплатятся в итоге.

Где посмотреть:
Кинопоиск

#фильмы

Дьявол в деталях

Квартиры за 25 лет подорожали в 15 раз 🏠

Как вам заголовок? По-моему сногсшибательный. А знаете что самое забавное? Это правда.

Тут нужно уточнить, что рост, конечно же, в денежном эквиваленте, без учета инфляции. Просто цифры.

Решил зайти на сайт Росстата и посмотреть статистику по недвижимости всех субъектов РФ. Должен же хоть кто-то эту статистику смотреть. Иначе для чего тогда она делается?)

Что занимательного? 📊
Квадратный метр:
В 2000 году стоил 6590 рублей :)
(Москва около 18.000 рублей)
В 2025 году стоит 114.082 рубля
(Москва около 300.000 рублей)

Средняя заработная плата:
В 2000 году 2200 рублей
(Москва 3300 рублей)
В 2025 году 97.000 рублей
(Москва около 165.000 рублей)

Из этих цифр понятно, что:
в 2000 году нужно было работать 6 месяцев, чтобы купить 1 кв.м
в 2025 году нужно работать 2 месяца, чтобы купить 1 кв.м
(Без учета расходов. Недвижимость в Москве)

Раньше было сложнее купить недвижимость?

В 2000-ых ипотечный рынок только зарождался и ставки по ипотеке были 12-15%. Не было особо конкуренции и кредиты выдавались в долларах.

Напомню, что «ключевая ставка» была введена в России только в 2013 году в качестве основного индикатора денежно-кредитной политики. До этого была «ставка рефинансирования» и в 2000 году она была около 30% 🙃. Приемлемое значение ставки рефинансирования стало только в 2005-2006 году (10-11%).

Недвижимость за последние 25 лет было приобрести не так просто. Самые удачные периоды покупки - низкая ключевая ставка.

Получается оформленная ипотека на 20-30 лет хороший инструмент для приобретения недвижимости?

Что думаете по этому поводу?

Дьявол в деталях

Фильмы, которые стоит посмотреть 🚨

Картина для тех, кто хочет пощекотать свои нервишки.

Не дыши 👴
Фильм 2015 года
(Триллер, криминал)

Оценка 6.7(Кинопоиск)

История про слепого военного, которому досталось большое наследство и ребят, которые яростно хотят отнять у него это богатство. Они тщательно продумывают план, при котором получится украсть у него деньги, но дедок оказывается не так прост, как казалось на первый взгляд.

#фильмы

Дьявол в деталях

Пополнил кубышку на 120к 😴

Продолжаю пользоваться сейвом от Яндекса под 21% с ежедневным начислением процентов.

На самом деле очень удобно, когда выплаты происходят каждый день, сразу видишь результаты своих «стараний».

До конца августа действует повышенный процент, далее нужно будет распределять средства по другим инструментам.

Депозиты с большой вероятностью продолжат снижение, буду смотреть в сторону облигаций или фондов. Но об этом напишу ближе к сентябрю 👋

Как-то так :)

Недавно подумал о том, чтобы расписать себе цели до конца года. Если не учитывать, что прошла уже половина, то звучит неплохо

🤠

Напишу в следующих постах, будет интересно понаблюдать за тем, как это работает.

Дьявол в деталях

Пассивный доход в 20500 руб🤑

Продолжаю пользоваться высокой ставкой ЦБ РФ.

Решил посчитать сколько приносят мне мои депозиты ежемесячно. Средняя ставка по ним около 21.5%. Приходит порядка 20.500 рублей. 👍

Уже достаточно неплохая сумма, которая может покрыть часть моих расходов. Но пока этого не делаю, все средства направляю на реинвест.

В рамках данного канала получилось собрать 1.177.000 рублей. Остальные средства не учитываю, они пойду на определеную покупку, об этом может расскажу, но попозже.

Хотелось бы до конца года увидеть красивую цифру в 2🍋. Чтобы её достичь придется потрудится, возможно брать подработки, но мы для этого здесь и собрались :)🍴

С вас ❤️

Дьявол в деталях

Зачем нужно контролировать свои расходы/доходы? 🤣

Интересная тема для обсуждения, особенно она понравится тем, кто об этом сильно не задумывался.

И так, начнем.

Зачем это нужно?
Информация для тех, кто постоянно удивляется или не понимает «куда у него делись деньги». 😆

Часто в разговоре с людьми слышу фразу: «не знаю как так происходит, но деньги куда-то разлетаются». Достаточно обычная ситуация, с которой многие сталкивались, если разговоры заходят про финансы. Почему так происходит?
Тут варианта два: либо человек не хочет разговаривать о своем кошельке, либо он реально не знает :)

Представьте крупную компанию, которая не ведет учет финансов и делает все на «глаз».
-Непонятно какая финансовая ситуация.
-Трудно спрогнозировать абсолютно ВСЁ.
На самом деле у нас и в России есть компании, которые не ведут подробные отчеты и очень зря.

Ведение учета в первую очередь нужно для ВАС же самих. 🍴

Сделать это можно разными способами, к примеру: приложение, блокнот, таблица эксель. Не принципиально в каком формате это будет. Тут кому как удобнее, я пользуюсь таблицей.

Подобное ведение записей дает вам ряд плюсов:
-Понимаете сколько уходит средств на продукты, развлечения, одежду и т.д. (Разбивка по категориям)
-Видите какое количество денег вы аккумулируете и из каких источников(активные, пассивные).
-Некоторые категории расходов можно оптимизировать(сократить траты).
-Можете составить простой анализ ваших финансов и вести статистику.

Несколько советов, к которым я пришел:🤠
-Не забывайте вести учет платных подписок.
-Создайте один удобный для вас шаблон и используйте для каждого месяца.
-Создайте формулу, которая в процентах будет показывать отношение доходов и трат.

Если у вас «агрессивное» наращивание капитала, то откладывайте и инвестируйте от 50% доходов.

Если режим «лайт», то подберите для себя комфортный процент. 10/20/30 вполне сойдет.

Дьявол в деталях

Депозиты начинают ослабевать🦍

Пришла очередная выплата в размере 18.202,74 рубля.

Деньги с этой кубышки и проценты отправлю на Яндекс.Сейв под 21%. У меня он до конца августа.

Уже писал ранее, что нужно смотреть в сторону облигаций/фондов или прыгать в последний вагон и фиксировать подходящую ставку по депозитам. Но вот момент. Риторика ЦБ по прежнему остается жесткой, и резко снижать ставку к значениям 2020-2021 года никто не собирается, так может быть и не надо успевать?)
Ну это так, на подумать 😳

Еще заметил такую особенность у Сбера, в большинстве случаев после окончания срока вклада они автоматом проводят пролонгацию.

И у Сбера она ВСЕГДА самая не выгодная. Предлагают АЖ, внимание, 12.3%.

Молодцы, что сказать. Почему не сделать рыночные условия, чтобы клиенты не бегали из банка в банк? Мне не очень понятно.

Выплата небольшая, но всегда приятно получать деньги из денег 🤣

Всем хорошего лета ☀️

Дьявол в деталях

Пополнил кубышку на 180к 😋

Плановое пополнение Яндекс.Сейва.

Сюда пошли средства с закрытого ранее вклада + в этот раз докинул еще немного налички, которая лежала «без дела», изначально шла на обновление телефона.

Проценты, как и писал ранее, идут в реинвест.

Телефон планировал обновлять только через пару месяцев при адекватном курсе, поэтому пускай денюшки поработают, а то за 3 месяца ничего не делания теряю по 1000 в месяц 😬

Кто уже заметил, кубышка немного пострадала. Понизили процент по льготному периоду с 21% до 19%.

Грустно.

Зато начинаю активнее думать об альтернативе.

Обычно после продолжительного снижения ключевой ставки растет интерес к фондовому рынку, недвижимости и автомобилям.
Деньги начинают «идти в экономику», когда спрос на депозиты падает. Будем наблюдать, а пока двигаемся дальше.

В рамках данного канала получилось собрать:
1 389 267 рублей.

Напомню, в планах до конца года добраться до 2🍋 с учетом реинвеста.

Всем пис 💗

Переговоры 🇺🇸🇷🇺

Сегодня достаточно значимая встреча среди лидеров двух сверхдержав.

Обозначу буквами Т и П, для удобства. (Трамп и Путин)

Переговоры должны пройти на Аляске около 22:30 по Москве. Встреча пройдет в крупном городке(для Аляски) США Анкоридж, на военной базе. ✈️

Состав со стороны РФ достаточно значимый и внушительный: Ушаков, Белоусов, Лавров, Силуанов, Дмитриев.

Это говорит о серьезности намерений и важности обсуждаемых вопросов.

О чем будут говорить?

Я бы предположил несколько тезисов:
1. Прекращение огня
2. Сделка по территориям
3. Организация трехсторонней встречи

1. Т часто говорил про необходимость прекращения огня для принятия дальнейших действий по урегулированию конфликта. Вопрос лишь в том, что обе стороны конфликта не собираются выводить войска, лишая себя линии обороны.
(Однозначно будут обсуждать эту тему, но для этого нужна третья сторона)

2. Тут немного сложнее. Зеленский говорил, что территориальные вопросы будут обсуждаться только после прекращения огня и гарантий безопасности.
(Пока ни того, ни другого нет, получается и говорить об этом нет никакого смысла, хотя речь об этом уже заходила неоднократно)

3. Было бы неплохо организовать такой саммит, где все эти вопросы можно было обсудить в таком формате, но боюсь одной встречи точно не хватит.

Возможно про санкции речь тоже зайдет, но мне кажется либо косвенно, либо в виде угрозы. Мол,

давайте думать

, иначе будет плохо. На снятие санкций я пока не рассчитывал бы.

Некоторые аналитики считают, что сам факт встречи Т с П, как бы возвращает его на мировую арену и что это и было основной целью этой встречи. Интересная мысль, считаю, что имеет место быть.

Что делать, если вы в позициях?
Ни-че-го 😬

Лучше переждать и дождаться новостей 👍

Дьявол в деталях

Пополнил кубышку на 120к 😋

Плановое пополнение кубышки, которое делаю каждый месяц.

Ставки по депозитам снижаются, но в последний вагон еще можно прыгнуть. Сейчас в среднем банки дают около 16% годовых. Речь идет про небольшие сроки. Где-то нужно выполнять условия, а где-то просто заносишь деньги и всё.

Я решил не усложнять — закинул в Яндекс.Сейв под 16% на 3 месяца. Тем более часть денег там уже лежала.

Накопительный счет теперь дает 13%, уже немного грустно 😬

К облигациям пока только присматриваюсь, акции не беру.
Для меня рынок — это место, куда стоит заходить, когда все его тупо боятся. Тогда доходность будет на порядок выше.

В рамках данного канала удалось собрать:
1.525.650 рублей 💃

👉Цель на этот год — 2 🍋 рублей. Иду по плану.

🚨С вас 10 реакций, тогда буду выкладывать посты почаще 🤣
Да да не байт :)

Дьявол в деталях

Депозиты скоро станут неинтересны 😳

Пришла очередная выплата в размере 31.758,90 рублей.

Закончился депозит от Сбера под 21%, пролонгация почти в 2 раза меньше. Ожидаемо, но грустно, что это произошло так быстро 😆

В октябре буду планово пополнять кубышку, пока смотрю в сторону коротких депозитов на 3-4 месяца. Почти во всех банках можно положить средства под 15-16%.

За облигациями слежу, но перекладывать средства пока не планируют. Ставку будут понижать ПЛАНОМЕРНО, чтобы не вызвать новую волну инфляции, поэтому время на подумать есть.

Средства временно переместил на Яндекс.Сейв под 12% с ежедневным начислением на остаток до следующего пополнения.

Пока двигаюсь в рамках целей
Дальше больше 😜

Дьявол в деталях

Дорогу осилит идущий 😬

Долго не выходил на связь, было много работы + был в отпуске. Скоро конец года и надо будет подводить итоги.

Промежуточного результата еще не было. Чтож, заработался, признаюсь. Надо поделиться об изменениях.

Стратегия пока не поменялась. Хоть депозиты и ослабевают, происходит это очень медленно.

Это позволяет воспользоваться хорошими условиями и приземлить средства под 16% годовых и спокойно спать.

Тут все без изменений,

Яндекс.Сейв

остается для меня хорошим выбором.

За эти 2 месяца были пополнения в сумме на 240к 👍 (Плановое пополнение за сентябрь и октябрь)

Цель года почти выполнена 🔴

На данный момент капитал:
1.800.555/2.000.000🍋(90%)

Ждем финала 🔥

Давно не было постов, нужно немного реакций поставить 👀

Дьявол в деталях