#законодательство

👤 Представители ИП теперь могут входить в Личный кабинет предпринимателя по доверенности

ФНС России предоставила представителям индивидуальных предпринимателей возможность входить в Личный кабинет налогоплательщика ИП.

Для этого представителю потребуется квалифицированная электронная подпись физического лица и машиночитаемая доверенность (МЧД). Количество представителей, которым ИП может предоставить доступ, не ограничено.

Оформить электронную доверенность можно прямо на сайте ФНС России.

📌 Кого касается

Изменение актуально для индивидуальных предпринимателей и их уполномоченных представителей: бухгалтеров, юристов, сотрудников и иных физических лиц, которым ИП доверяет доступ к своему Личному кабинету.

⚖ Практические последствия

▪ ИП могут легально и технологично делегировать доступ к своему ЛК через МЧД.

▪ Если у представителя есть только бумажная доверенность, он сможет только просматривать данные, но не совершать действия.

▪ Для полноценной работы представителю необходимо получить квалифицированную электронную подпись на себя как на физическое лицо и оформить МЧД в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ.

▪ Новая возможность уже доступна для более чем 4 млн пользователей ЛК ИП.

Источник: https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/16623722/?ysclid=mp44y9rn6798461463

#налоги #ФНС #ИП #МЧД #электроннаядоверенность #бизнес

🛍 Новые правила розничной торговли: что изменится с 1 сентября 2026 года

С 1 сентября 2026 года до 1 сентября 2032 года в России будут действовать обновленные правила продажи товаров по договору розничной купли-продажи. Прежний порядок утратит силу.

📌 Что изменится:

▪ при продаже товаров через агрегатор продавец должен будет размещать информацию о себе на сайте, странице в интернете или в приложении владельца агрегатора;

▪ продавец и владелец агрегатора при дистанционной продаже обязаны информировать потребителя о способах направления претензии;

▪ отдельно урегулирован порядок направления претензий иностранным продавцам при дистанционной продаже товаров;

▪ мессенджер МАХ можно будет использовать для участия в программах лояльности торговых сетей;

▪ актуализированы правила продажи драгоценных металлов и драгоценных камней.

⚖ Новые правила затронут как продавцов и агрегаторов, так и потребителей, особенно в сфере онлайн-торговли.

Ссылка: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/414221687/

#ритейл #торговля #защитаправпотребителей #ecommerce #агрегаторы #право #бизнес

#практика
⚖️ Верховный Суд опубликовал тематический обзор о рассмотрении судами споров, связанных с применением таможенного законодательства.

Документ содержит правовые позиции по ряду вопросов, однако ключевыми для участников ВЭД представляются следующие - закрепляющие действующий подход судов при рассмотрении таможенных споров.

📌 Классификация товаров.
Судом подчеркнут приоритет объективных характеристик и свойств товара для целей классификации с точки зрения состава, функциональных особенностей и назначения, а также приоритет предполагаемого использования товара над его наименованием.

📌 Происхождение товаров.
Изменение в ходе обычной хозяйственной деятельности страны назначения или грузополучателя не является основанием для признания происхождения неподтверждённым и не требует замены сертификата.

📌 Таможенная стоимость.
При совершении сделки между взаимосвязанными лицами именно на декларанта возлагается обязанность доказать отсутствие влияния взаимосвязи на цену товара.

📌 Включение роялти в таможенную стоимость.
Включение роялти не ограничивается случаями, когда товарный знак нанесён на товары, а в договоре купли-продажи есть прямое указание на необходимость уплаты лицензионных платежей. При сделках внутри группы компаний уплата роялти может являться условием продажи в силу принятых внутри группы правил ведения деятельности.
При этом доля лицензионных платежей, включаемая в таможенную стоимость ввозимых товаров, может быть определена на основе имеющихся у декларанта и таможенного органа сведений, в том числе коммерческих и бухгалтерских документов. Расчет соответствующей части лицензионных платежей, приходящихся на ввезенные товары, не должен быть произвольным.

📌 Включение дивидендов в таможенную стоимость товаров.
При взаимосвязи сторон и отсутствии раскрытия информации о ценообразовании дивиденды могут быть включены в таможенную стоимость товаров как скрытая часть цены, когда основной доход импортёра формируется от перепродажи товаров того же поставщика–учредителя.

#таможенноеправо #ВЭД #таможенныеспоры #ВерховныйСуд #судебнаяпрактика #таможеннаястоимость #роялти #дивиденды #классификациятоваров #происхождениетоваров #бизнес #юристы

#мнение

🏙️ Расширение программы льготного кредитования МСП в моногородах и ОЭЗ: новые возможности для бизнеса

Правительство РФ актуализировало перечень монопрофильных муниципальных образований и расширило охват программы льготного финансирования для субъектов МСП.

📌 Что изменилось?

В новой редакции перечня закреплены 264 моногорода.

При этом:

▫️ 24 новых муниципалитета включены в перечень;
▫️ 70 муниципальных образований утратили признаки монопрофильности;
▫️ поддержка стала доступна не только предпринимателям самих моногородов, но и бизнесу из населенных пунктов, входящих в состав соответствующих муниципальных образований.

В результате программа охватывает около 1,5 тыс. населенных пунктов, а также 32 особые экономические зоны, прилегающие к монопрофильным муниципальным образованиям.

⚖️ Почему это важно?

Расширение программы льготного финансирования МСП в моногородах и ОЭЗ можно рассматривать как системный шаг в рамках национального проекта «Эффективная и конкурентная экономика».

Такие меры направлены на развитие экономик монопрофильных территорий и снижение их зависимости от градообразующих предприятий.

С юридической точки зрения актуализация нормативной базы — как в части перечня моногородов, так и в части условий кредитования — создает более предсказуемые правовые условия для предпринимательской деятельности на таких территориях.

📊 Объем поддержки

На сегодняшний день суммарный объем поддержки МСП по программе уже составил порядка 700 млн рублей в виде льготных кредитов и гарантий.

Всего в 2026 году планируется направить около 1 млрд рублей.

📍 Что это дает бизнесу?

Расширение территориального охвата программы создает дополнительные возможности для субъектов МСП, которые ранее не могли претендовать на льготное финансирование из-за нахождения за пределами моногородов.

Теперь такие предприниматели могут оценить возможность участия в программе, если их деятельность ведется на территории соответствующего муниципального образования или прилегающей ОЭЗ.

🔎 На что обратить внимание?

При планировании участия в программе бизнесу важно учитывать несколько условий.

Во-первых, статус моногорода закрепляется за муниципальным округом при сохранении признаков монопрофильности после объединения поселений.

Во-вторых, исключение территории из перечня не означает полного прекращения государственной поддержки. Такие муниципалитеты продолжают участвовать в федеральных и региональных программах развития на общих основаниях.

В-третьих, необходимо учитывать отраслевые ограничения. В приоритете находятся:

▫️ промышленность;
▫️ наука;
▫️ туризм;
▫️ логистика;
▫️ обрабатывающее производство;
▫️ гостиничная деятельность;
▫️ индустрия общественного питания.

Также важно соблюдать требования к целевому использованию средств.

💼 Как подать заявку?

Подача заявок осуществляется через специальный сервис на Цифровой платформе МСП.РФ:

https://xn--l1agf.xn--p1ai/services/monocities/promo/

Оператором программы выступает дочерний банк Корпорации МСП — МСП Банк.

Если у предпринимателя недостаточно залогового обеспечения, можно рассмотреть механизм «зонтичных» поручительств Корпорации МСП, которые предоставляются на безвозмездной основе.

📎 Вывод

Расширение программы льготного кредитования может стать значимым инструментом поддержки для малого и среднего бизнеса в моногородах, прилегающих ОЭЗ и связанных с ними населенных пунктах.

Однако для участия в программе бизнесу важно заранее проверить соответствие территории, отрасли, цели финансирования и условиям предоставления поддержки.

#господдержка #МСП #льготноекредитование #моногорода #ОЭЗ #бизнес #предпринимательство #экономика #законодательство #КорпорацияМСП

Правительство утвердило правила для самозанятых на цифровых платформах для фриланса

С 1 октября 2026 года в России начинают действовать новые правила для самозанятых и ИП, которые работают через цифровые платформы-посредники (например, YouDo, Фриланс.ру, Профи.ру).

Правительство утвердило критерии, по которым будет оценивать, является ли сотрудничество с заказчиком разовым или уже переросло в постоянные трудовые отношения. Если исполнитель выполняет заказ для одной и тоже же компании и тратит на это от 60 часов в месяц (в среднем 2 часа в день), такая связь признается устойчивой, и заказчика обяжут оформить исполнителя в штат с соблюдением норм трудового кодекса.

Однако, конкретный механизм подсчета указанных 60 часов пока не определен, особенно в случаях, когда заказчик сдает масштабный, например, годовой проект, а не работает по часам. Платформы обязаны это отслеживать. При этом самозанятый может работать с десятком других заказчиков, ограничений по их количеству нет.

Под действие постановления подпадают 14 сфер, включая ИТ, образование, торговлю, развлечения, перевозки, общепит и другие популярные фриланс-направления.

Постановление действует с 1 октября 2026 года по 1 октября 2032 года.

📊 Практика успешного оспаривания судебных актов в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Мы проанализировали практику успешного оспаривания судебных актов в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ за январь — июнь 2026 года.

За указанный период Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации приняла 71 постановление об удовлетворении поданных жалоб.

Из них:
🔹 24 жалобы (33,8 %) были поданы по спорам, вытекающим из обязательственных правоотношений (аренда, подряд, заем, поставка, энергоснабжение, экспедиция, страхование)
🔹 15 жалоб (21,1 %) – по делам о взыскании убытков и неосновательного обогащения
🔹 10 жалоб (14,1%) – по земельным, экологическим спорам и спорам о недвижимости
🔹 9 жалоб – по корпоративным спорам
🔹 6 жалоб (8,5%) касались правил применения сроков исковой давности
🔹 5 жалоб (7%) – иных процессуальных вопросов
🔹 2 жалобы (2,8 %) – по делам о защите интеллектуальной собственности

📊 Итоги рассмотрения
В 49,3 % случаев дела были направлены на новое рассмотрение, в 28,2 % случаев коллегия приняла новый судебный акт.

📈 Выявленные тренды
Сократилось число успешных обжалований по сравнению с аналогичным периодом 2025 года (тогда было 85 успешных кейсов), укрепляются тренды на защиту публичных интересов и увеличивается внимание к процессуальным аспектам рассмотрения дел.
Кроме того, по сравнению с аналогичным периодом 2025 года на 25 % сократилось число отмен судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение, при этом на 20 % выросло количество принимаемых коллегией новых судебных постановлений, что, с одной стороны, может свидетельствовать снижении шансов на успешную отмену судебных актов ВС РФ, но с другой стороны говорит о повышении эффективности правосудия и стремлении высшей судебной инстанции поставить точку в спорном правоотношении, не отправляя дело на новый круг.

🔮 Прогноз
На наш взгляд практика Верховного Суда по экономическим спорам идет по пути централизации с трендом на упорядочение правовых позиций через принятие окончательных судебных постановлений по поступившим жалобам. Кроме того, проявляется тренд на решение системных проблем судебной практики, в т.ч. по процессуальным вопросам.

📍 Вывод
С учетом изложенного, можно сделать предположение о том, что с учетом складывающейся практики лучшими перспективами обладают жалобы по делам, которые юридически могут быть разрешены ВС РФ по существу и не требуют направления дела на новое рассмотрение.
Кроме того, в жалобах стоит уделять дополнительное внимание доводам о нарушении требований арбитражного процессуального законодательства.

#ВерховныйСуд #СКЭС #экономическиеспоры #судебнаяпрактика #арбитраж #обжалование

#кейс_недели
⚖ Взыскание действительной стоимости доли

📌 Суть спора

Физическое лицо (вышедший участник) предъявило иск к ООО о взыскании действительной стоимости доли (ДСД) в размере 20 млн рублей, рассчитанной на основании годовой бухгалтерской отчетности.

Общество произвело контррасчет на основе промежуточной отчетности за период, предшествующий выходу участника, в результате чего сумма ДСД оказалась на 6,3 млн рублей меньше.

📍 Ключевые обстоятельства

• Истец владел 50% доли в уставном капитале общества.
• Общество было обязано составлять промежуточную бухгалтерскую отчетность в силу договорных обязательств с банком (кредитного договора).
• Истец выступал поручителем перед этим банком, поэтому был осведомлен о требовании банка к обществу по составлению промежуточной отчетности.
• Суды нижестоящих инстанций удовлетворили требования истца, не приняв во внимание промежуточную отчетность.

⚖ Правовая позиция

Далее СКЭС ВС РФ указала, что определение ДСД должно соответствовать принципу справедливости, иначе выбывший участник может получить средства в большем или меньшем объеме без учета реального финансового состояния общества.

Кроме того, ДСД должна определяться на основании достоверных данных, отражающих актуальное имущественное (финансовое) положение общества на момент выхода участника.

Суд сослался на Обзор практики, согласно которому именно финансовое положение общества является объективным и ключевым фактором, влияющим на стоимость долей участников.

🔍 Сложности и нестандартные решения

Сложность заключалась в том, что промежуточная отчетность не является обязательной по общему правилу законодательства или устава.

Однако общество обошло это ограничение, доказав, что обязанность составления промежуточной отчетности вытекала из договорных обязательств с банком, а участник как поручитель знал об этом требовании.

Таким образом, формальное отсутствие обязанности по закону не освобождает от применения промежуточной отчетности, если она объективно отражает реальное положение дел и обязательна для компании по иным основаниям.

✅ Результат

• СКЭС ВС РФ не согласилась с выводами судов нижестоящих инстанций и определила, что ДСД должна рассчитываться на основании промежуточной отчетности, уменьшив сумму взыскания.
• Дата определения: 14 ноября 2025 г.
• Номер определения: № 305-ЭС25-7382
• Дело: № А41-24973/2023
• Сумма спора (разница): 6,3 млн рублей.

💼 Значение для бизнеса

Это нередкая ситуация в корпоративных конфликтах.

Общества могут защититься от завышенных требований вышедших участников, используя для расчета ДСД промежуточную отчетность, если она обязательна для компании (например, по договору с банком) и участник знал об этом.

Выбывающим участникам, напротив, теперь важно проверять, не ухудшилось ли финансовое положение общества между датой годового отчета и моментом выхода, — иначе они рискуют получить существенно меньше ожидаемого.

#взысканиедействительнойстоимостидоли #кейс_недели #корпоративныеспоры #ВерховныйСуд #СКЭС #судебнаяпрактика #ООО #действительнаястоимостьдоли #корпоративноеправо #бизнес #арбитраж

#практика
⚖️ Юристы таможенной практики «Де-юре» защитили интересы крупного импортера в судебном споре, связанном с доначислением повышенной ставки таможенной пошлины.

📌 Общество задекларировало товары, представив сертификаты происхождения, выданные уполномоченными органами государств–членов ЕС. Таможенный орган пришел к выводу, что страна происхождения товаров не подтверждена, так как сертификаты выданы в стране, отличной от страны происхождения или страны вывоза товара, как это предусмотрено непреференциальными правилами, установленными решением Совета Евразийской экономической комиссии № 49 от 13.07.2018. В связи с этим импортеру была доначислена таможенная пошлина по повышенной ставке, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 07.12.2022 № 2240 для товаров, происходящих из недружественных юрисдикций.

🏛️ По результатам рассмотрения спора суды трех инстанций согласились с позицией декларанта о необоснованности доначисления таможенной пошлины по повышенной ставке. Адвокатам «Де-юре» удалось доказать, что несмотря на содержание представленных при таможенном декларировании транспортных документов первыми странами на территории ЕС, где товары были приняты к перевозке, являются страны, на территориях которых были оформлены сертификаты о происхождении товаров, что является надлежащим подтверждением происхождения спорных товаров. Решения таможенного органа были признаны судом незаконными, доначисленная таможенная пошлина подлежащей возврату импортеру.

🧾 В случае применения к товарам повышенных ставок таможенных пошлин, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 07.12.2022 № 2240, и в условиях мультимодальных перевозок при таможенном декларировании ввозимых товаров целесообразно вместе с сертификатами происхождения представлять документы и пояснения, подтверждающие особенности перевозки товаров от места их отправления до места назначения. Это позволит уменьшить вероятность возникновения спорных ситуаций о стране происхождения ввозимых товаров, а в случае их возникновения – позволит декларантам более обоснованно отстаивать свою позицию при обжаловании решения таможенного органа в ведомственном или в судебном порядке.

#таможеннаяпрактика #таможенныеспоры #таможенноеправо #вэд #импорт #импортеры #таможеннаяпошлина #доначислениепошлины #сертификатпроисхождения #странапроисхождения #мультимодальныеперевозки #судебнаяпрактика #арбитражныеспоры #обжалованиерешенийтаможни #бизнесиправо #юридическаяпрактика

#практика
⚖ Изменение подсудности в договоре долевого участия не имеет значения

📌 Ситуация / проблема

Участник долевого строительства обратился с иском к застройщику о защите прав потребителя: взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа и судебных расходов.

В договоре участия в долевом строительстве было предусмотрено условие:
«споры передаются на разрешение суда по месту нахождения объекта долевого строительства».

Иск был подан по месту жительства истца — в Черемушкинский районный суд г. Москвы — на основании ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.

🔎 Ключевой аргумент: условие договорной подсудности между продавцом / исполнителем и потребителем не ограничивает права потребителя на предъявление иска в соответствии с подсудностью, установленной законом.

Такая позиция отражена в пункте 21 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 18 октября 2023 г.

Суд первой инстанции возвратил исковое заявление по причине неподсудности дела. Апелляция и кассация оставили определение суда первой инстанции без изменения.

✅ Результат

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определения нижестоящих судов и направила дело в первую инстанцию — на стадию принятия искового заявления к производству суда.

Судом было указано: исковое заявление подано в соответствии с частью 7 статьи 29 ГПК РФ и Законом о защите прав потребителей.

Условие договора о территориальной подсудности не может ограничивать право потребителя на выбор суда.

💡 Рекомендации

1. Отдельного требования о признании условия недействительным не требуется: сам факт подачи иска по правилам альтернативной подсудности является достаточным выражением воли потребителя.

2. В исковом заявлении, для минимизации рисков возврата заявления, стоит указывать на изменение подсудности со ссылкой на ст. 16 Закона о защите прав потребителей и п. 21 Обзора судебной практики от 18.10.2023.

📄 Материал подготовлен по определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.04.2026 № 5-КГ26-14-К2.

#дду #долевоестроительство #застройщик #защитаправпотребителей #подсудность #гпкрф #верховныйсуд #судебнаяпрактика #недвижимость #неустойка #договордолевогоучастия

#мнение
🤖 Развитие технологий искусственного интеллекта в России: есть ли необходимость в федеральном законе?

⚖ Юридическая практика уже сейчас начинает сталкиваться с рядом пробелов, коллизий правоприменения, когда одним из «участников» общественных отношений становится искусственный интеллект.

💬 Дискуссию вызывают вопросы о том, каким должно быть регулирование разработки и использования технологий искусственного интеллекта, иными словами, до каких пор допустимо его развивать (пока он не превзойдёт человека?) и необходимо ли ставить какие-либо правовые рамки для научных исследований и технических испытаний.

📌 Приходится констатировать, что до настоящего времени ни одна из попыток полноценно урегулировать правовой статус технологий искусственного интеллекта не стала успешной.

🗓 Однако Правительство РФ 25.06.2026 внесло в ГД РФ проект федерального закона «О поддержке развития технологий искусственного интеллекта в Российской Федерации».

📄 В настоящее время это самая серьёзная из всех попыток по выводу технологий искусственного интеллекта из тёмной зоны регулирования общественных отношений.

✅ Достоинствами законопроекта однозначно можно считать определение чёткого предмета регулирования, целей и принципов правового регулирования, понятийно-категориального аппарата (в том числе определение понятия «искусственный интеллект»).

📑 При этом закон содержит всего 13 статей и прямо отсылает к необходимости принятия ряда отдельных нормативных правовых актов или внесению изменений в действующее законодательство, а потому его можно считать «рамочным».

❗ Законопроект не отвечает детально на вопрос, каким образом регулируются испытания, внедрение и использование ИИ, особенно в частных, гражданско-правовых отношениях, и, главное, не даёт уяснить отношение государства к ограничениям в развитии ИИ, к этической стороне данного вопроса (например, замене ИИ ряда профессий в различных сферах труда), что напрямую может стать угрозой национальной безопасности России.

🔎 Стоит обратить внимание, что предметом правового регулирования законопроект определяет отношения, возникающие в связи с разработкой, внедрением, использованием и применением больших фундаментальных моделей искусственного интеллекта, в том числе с предоставлением возможности применения больших фундаментальных моделей искусственного интеллекта пользователям, находящимся на территории Российской Федерации.

💡 Иными словами, государство заинтересовано в регламентации отношений в сфере так называемого «сильного ИИ», самообучаемого и относительно автономного от человека.

⚖ Представляется, такой выбор предмета регулирования верен не только с точки зрения обеспечения безопасности личности, общества и государства, но и с точки зрения юридической техники, ведь конкретизация применения ИИ в отдельной отрасли деятельности (медицине, образовании, сельском хозяйстве и др.) должна содержаться в профильном законодательстве, регулирующем отдельно взятую отрасль общественных отношений.

📌 При этом в целях достижения единообразия законодательства и правоприменительной деятельности новые нормы права, касающиеся разработки, применения, внедрения ИИ, не должны будут противоречить федеральному закону «О поддержке развития технологий искусственного интеллекта в Российской Федерации» в случае его принятия.

#искусственныйинтеллект #ии #ai #цифровоеправо #законодательство #госдума #право #юридическаяаналитика #технологии #россия

⚖️ #практика

Компания ввезла на территорию РФ товары — технические комплекты с нанесенным на них товарным знаком.

🔎 По результатам проверки документов и сведений после выпуска в таможенную стоимость товаров были включены лицензионные платежи за товарный знак, а также агентский НДС, что повлекло доначисление компании таможенных платежей и пеней.

📌 При анализе содержания лицензионного соглашения нами было установлено, что на дату ввоза товара импортер уже не являлся лицензиатом, соответствующие права были переданы другой компании.

Кроме того, соглашением не было предоставлено право на использование товарного знака в связи с ввозом товаров на территорию РФ, а контракт на поставку не предусматривал уплату роялти как обязательного условия продажи товара.

С учётом того, что поставка носила разовый характер, доверителю было рекомендовано обжаловать решение таможенного органа в судебном порядке.

⚖️ В ходе судебного разбирательства адвокатам «Де-юре» удалось доказать отсутствие двух обязательных условий для включения роялти в таможенную стоимость, а именно: их относимости к ввозимым товарам и необходимости их уплаты как условия продажи товаров для ввоза на территорию РФ.

Ключевым обстоятельством стало представление доказательств того, что лицензионные платежи, относящиеся к периоду ввоза товаров, были уплачены не импортером, а иной компанией, при этом таможенный орган утверждал, что в условиях взаимосвязи бывшего и действующего лицензиата данное обстоятельство не имеет значения.

Позиция заявителя также строилась на доводе о том, что включение в таможенную стоимость всей суммы роялти без выделения части, приходящейся на конкретную поставку, является произвольным и не согласуется с позицией Верховного Суда РФ.

✅ По итогам рассмотрения дела арбитражный суд полностью удовлетворил требования общества, признал решение таможни незаконным и обязал возвратить излишне взысканные таможенные платежи и пени.

📎 Несмотря на то, что судебная практика по данной категории споров складывается преимущественно в пользу таможенных органов, мы тем не менее рекомендуем доверителям оспаривать в судебном порядке решения о включении роялти в таможенную стоимость как с целью снижения размера взысканных таможенных платежей и пеней, так и для минимизации рисков привлечения к уголовной ответственности.

#таможенныеспоры #таможеннаястоимость #роялти #лицензионныеплатежи #товарныйзнак #таможенноеправо #судебнаяпрактика #арбитражныйсуд #защитабизнеса #практика #импорт #вэд #таможня

❗️Новые правила для малого и среднего бизнеса (МСП)

Опубликован Федеральный закон № 216-ФЗ, который касается всех, кто пользуется льготным выкупом арендуемых помещений у государства.

С 1 марта 2027 года вступает в силу запрет на продажу выкупленной недвижимости в течение 2-ух лет. Росреестр будет регистрировать это обременение сразу вместе с правом собственности. Продать раньше срока не получится, такую сделку признают ничтожной.

Важный нюанс: нет четкого толкования вопроса о распространении нового ограничения на уже совершенные сделки (обратная сила закона). Однако на основе анализа самого закона и общей юридической логики можно сделать следующие вывод, что новые правила, скорее всего, коснутся только тех сделок, которые пройдут регистрацию после 1 марта 2027 года.
На имущество, которое вы уже выкупили или выкупите до этой даты, запрет распространяться не должен.

Если у вас в планах есть выкуп, лучше его не откладывать до 2027 года, чтобы не попасть под 2-летний мораторий на продажу.

#законодательство

📌 Источник:
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.2025 № 35-КАД25-6-К2

🗓 Дата принятия/опубликования:
05.11.2025

⚖ Суть изменения/позиции:
ВС РФ указал, что вид угодий является обязательным ценообразующим фактором, а для сельхозугодий градостроительные регламенты не устанавливаются.

Кадастровая стоимость, определенная без учета целевого назначения, незаконна.

👥 Кого касается:
Собственников и арендаторов земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, особенно тех, кто столкнулся с завышением кадастровой стоимости, а значит, и земельного налога, из-за формального отнесения участка к промышленной или иной зоне в ПЗЗ.

Актуально для владельцев пашен, сенокосов, пастбищ, залежей и земель под многолетними насаждениями.

📌 Практические последствия:

🔹 При оспаривании кадастровой стоимости теперь нужно ссылаться не только на Правила землепользования и застройки, но и на документы землеустройства: старые проекты, планы колхозов, ответы Росреестра, подтверждающие, что участок является именно сельхозугодьем.

🔹 Градостроительная зона, например «производственная», не должна автоматически подменять собой вид угодий.

🔹 Если ранее суд установил, что участок относится к сельхозугодьям, например при отказе в переводе в земли промназначения, этот факт обязателен для рассмотрения спора о кадастровой стоимости без повторного доказывания.

🔹 Бюджетные учреждения кадастровой оценки теперь обязаны проверять вид угодий. Их отказ при наличии подтверждающих документов — старых землеустроительных схем, ответов Росреестра — будет незаконным.

🔗 Ссылка на документ или источник:
https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-05112025-n-35-kad25-6-k2/

#законодательство #ВерховныйСуд #ВСРФ #кадастроваястоимость #земельноеправо #сельхозземли #сельхозугодья #земельныйналог #ПЗЗ #Росреестр

#практика ⚖️

📌 Ситуация/проблема:
Взыскание Заказчиком неотработанного аванса по договору Подряда и неустойки
на примере Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.04.2026 № Ф07-1145/2026 по делу № А56-117093/2024.

🛠 Какие шаги предприняли:
Подрядчик направил заказчику акты выполненных работ, которые были последним проигнорированы.

Впоследствии односторонние акты выполненных работ были представлены в суд как доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору Подряда.

Заказчик утверждал о том, что от приемки работ отказался.

✅ Что сработало:
Суды установили, что Заказчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств направления Подрядчику мотивированного отказа от приемки результатов работ с конкретным перечнем недостатков, подлежащих устранению, сроков на их устранение.

С учетом этого, как указали суды, презумпция действительности одностороннего акта в порядке статьи 753 ГК РФ Заказчиком в ходе рассмотрения дела не была преодолена.

🏛 Результат:
Суды учли, что Подрядчик предъявил результат работ на основании писем в 2018 году, имеющим отметку представителя Заказчика, последний о фальсификации представленных подрядчиком доказательств не заявлял и не представил доказательств мотивированного отказа в приемке результата работ.

Объект был введен в эксплуатацию в 2020 году, и до момента направления уведомления об отказе от договора в 2024 году (спустя более 3 лет) каких-либо претензий по качеству и объему работ в адрес Подрядчика истцом не предъявлялось.

В удовлетворении требований Заказчика к Подрядчику было отказано.

💡 Вывод/рекомендация:
Сторонам договора Подряда необходимо учитывать, что суды, как правило, в случае отсутствия обоснованных оснований для отказа от приемки работ, предусмотренных законом и условиями договора, встают на сторону подрядчика и взыскивают задолженность за выполненные работы по одностороннему акту, учитывая также правовую позицию Президиума ВАС РФ, отраженную в постановлении от 03.12.2013 № 10147/13 по делу № А40-45830/12, согласно которой уклонение заказчика от принятия работ не должно освобождать его от их оплаты.

Получение заказчиком актов о приемке выполненных работ является фактически и извещением о выполнении таких работ и порождает предусмотренную п. 1 ст. 753 ГК РФ обязанность по организации приемки работ.

В этом случае при наличии каких-либо возражений и замечаний к выполненным работам заказчику надлежит соблюсти установленный договором порядок проверки и приемки сдаваемых работ.

#арбитраж #подряд #строительныйподряд #судебнаяпрактика #договорподряда #приемкаработ #одностороннийакт #неотработанныйаванс #неустойка #ГКРФ #АПКРФ

#мнение 💼⚖️

🔹 Реабилитация бизнеса: новые изменения Закона о банкротстве

Государственной Думой принят во втором чтении законопроект, предусматривающий дополнение Закона о банкротстве новыми инструментами реабилитации юридических лиц: соглашением о санации и процедурой реструктуризации долгов.

📌 Главное отличие между указанными правовыми конструкциями заключается в том, что санация рассматривается как мера предупреждения банкротства и основана на взаимных договоренностях, а реструктуризация является банкротной процедурой, направленной на восстановление платежеспособности должника и может применяться даже при наличии возражений кредиторов.

⚖️ Многие годы институт банкротства был ориентирован преимущественно на обеспечение интересов кредиторов посредством реализации имущественных активов должника, не оставляя возможности бизнесу, оказавшемуся в сложном материальном положении, вернуться к обычной хозяйственной деятельности.

📉 При таком подходе должник оказывался в условиях ограниченного выбора: либо единовременное погашение всех долговых обязательств, либо утрата имущества и закрытие бизнеса.

🏢 Хозяйственная деятельность организации зачастую предполагает покрытие долговых обязательств за счет будущих поступлений, которые, помимо погашения задолженности, также обеспечивают получение доходов и дальнейшее функционирование бизнеса. Поэтому требование о единовременном расчете нередко ставит под угрозу само существование юридического лица.

✅ В связи с этим представляется, что нововведения способны уравнять права должника и кредиторов, предоставляя первому возможность поэтапного погашения задолженности без утраты бизнеса, а вторым — реальную перспективу удовлетворения своих имущественных требований.

📚 В последнее время Верховным Судом РФ определен подход, согласно которому реабилитация должника должна носить предпочтительный характер. Как следствие, судебная практика стала пополняться делами, завершившимися утверждением мировых соглашений.

📖 Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Тематического обзора ВС РФ № 5/2026 «О судебной практике разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2025 год», мировое соглашение в деле о банкротстве подлежит утверждению при установлении судом достаточной вероятности его исполнения.

⚡ При этом высшая судебная инстанция отметила, что мировое соглашение должно быть утверждено не только тогда, когда его исполнимость находится вне всяких разумных сомнений, но и тогда, когда представленное обоснование с достаточной вероятностью подтверждает успешную реализацию мирового соглашения.

📈 Изложенная позиция демонстрирует последовательную ориентацию судебной практики на реабилитацию предпринимательской деятельности и подтверждает обоснованность внедрения в банкротное законодательство института санации и реструктуризации долгов юридического лица.

💡 В целях сохранения бизнеса и предотвращения угрозы банкротства необходимо осуществлять планирование хозяйственной деятельности, исходя из принципа разумной обоснованности получаемой прибыли. Реализация данного подхода обеспечит возможность сохранения предпринимательской деятельности при возникновении кредиторских требований.

#банкротство #реабилитациябизнеса #реструктуризациядолгов #санация #несостоятельность #ВерховныйСуд #судебнаяпрактика #арбитраж #право #бизнес #предпринимательство #адвокат

#аналитика

🚫 Можно ли скрыть информацию об истинном владельце актива с помощью НКО?

В условиях санкций вопрос конфиденциальности владения активами в РФ стал особенно актуальным. Один из механизмов, который применяется уже много лет, — использование некоммерческих организаций (НКО).

⚖️ Эта практика сформировалась еще в нулевых годах и продолжает использоваться до сих пор.

📌 Суть механизма

Бенефициары передают актив на баланс НКО, а сами становятся членами этой НКО.

✅ Плюсы такого подхода:
• реестр членов ведет само НКО, он нигде не раскрывается;
• иногда можно получить налоговую оптимизацию в части налога на прибыль и НДС;
• дешевизна администрирования владения.

⚠️ Минусы, о которых важно помнить:
• упрощенный порядок удостоверения протоколов, нотариус не требуется;
• риск утери актива, если не предпринять дополнительные меры обеспечения.

📈 Несмотря на то что этот механизм продолжает использоваться, сегодня существуют и более современные способы скрыть владение активами.

👀 О них расскажем в следующих постах. Следите за нашими новостями.

#санкции #НКО #структурированиеактивов #корпоративноеправо #налоговоеправо #бизнес #адвокат