Вроде бы и страна большая, и лесов много, но свой деревянный дом позволить себе может далеко не каждый россиянин. Подспорьем должна выступить льготная ипотека.
http://www.ancb.ru/publication/read/13090

🏠🙋🏼В России установлен исторический рекорд по доле жилья, построенного населением. За первые четыре месяца 2022 года россияне возвели 23,682 млн кв. метров.

📊В январе — апреле текущего года, по «свежим» данным Росстата, в России всего введено 37,6 млн кв. м жилья.
📈Объём индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние годы стремительно растет: по итогам января — апреля он достиг 63%, в то время как ещё в 2020-м был 48,4%.
📈Прирост построенного населением объема жилья к показателям января — апреля 2021 года, по данным Росстата, составил 77,1%, в апреле — 49,5%.

🥇Лидером по вводу ИЖС стал Северо-Кавказский ФО (83,6%), жители которого с начала года построили 1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья.
🥈Второе место у Дальневосточного ФО с 73% (771,5 тыс. из 1,0565 млн кв.м).
🥉Тройку замыкает Южный ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв.м).

➡️Ситуация в остальных округах следующая:
📍Приволжский ФО — 66,4%, или 4,477 млн из 6,741 млн кв. м;
📍Центральный ФО — 63%, или 7,869 млн из 12,464 млн кв. м;
📍Уральский ФО — 59,85%, или 1,596 млн из 2,667 млн кв. м;
📍Сибирский ФО — 53,2%, или 1,648 млн из 3,097 млн кв. м;
📍Северо-западный ФО — 44,7%, или 1,968 млн из 4,4 млн кв. м.

А тем временем растет доля россиян, которые предпочитают держаться подальше от застройщиков и возводят себе жилье самостоятельно.

За 1 кв. 2022 г. доля ИЖС составила 62,3% от общего объема введенного жилья, по данным Росстата.

Несмотря на все попытки девелоперов «заманить» покупателей в многоквартирный рай, доля ИЖС неуклонно растет с 2018 г. и 42,9% до 2020 г. с показателем в 48,4%.
Выше всего этот показатель в Северо-Кавказском регионе (83,6%). За ним следуют Дальневосточный ФО (73%) и Южный ФО (70,6%).

Даже несмотря на рост стоимости стройматериалов, эта тенденция продолжится. Это понимают и чиновники, и финансисты. Так, ДОМ. РФ направит 1 млрд руб. на субсидирование ипотеки по строительство ИЖС под 9%. Программа начнет действовать уже с июля.

@nedvizha

#полезныесоветы Жизнь в маленькой тесной квартире может разрушить даже самые хорошие семейные отношения, ведь и экстраверту нужно побыть одному хотя бы 15 минут в день, рассказала @ria_realty психолог Мария Радченко.

🤓"Интровертам необходимо остаться в полном одиночестве минимум на час-два день, экстравертам нужно побыть одним не менее 15 минут. Это время дает людям возможность побыть наедине со своими мыслями, осмыслить разные события, почувствовать себя. Оно позволяет полностью расслабиться, нормализовать частоту дыхания", - пояснила она.

☝️Оптимальным вариантом сохранения хороших отношений в семье психолог считает улучшение жилищных условий, но если такой возможности нет, то можно договориться о разделении границ, например, муж занимается своими делами в комнате, а жена на кухне.

"Это совсем не значит, что она там готовит день и ночь, просто это "ее комната". Если же вы живете в студии, все равно надо постараться выделить каждому члену семьи свой угол, который будет организован так, как удобно его владельцу", - рекомендовала Радченко.

В конце концов, можно на какое-то время закрыться в ванной или уйти на прогулку, отметила психолог. Но в любом случае необходимо быть честными друг с другом и откровенно объяснять, что вам просто хочется побыть одному, добавила она.

🏡 В России установлен рекорд по доле ИЖС

С первого по четвертый месяц 2022 года россияне возвели 23,682 миллиона квадратных метров жилья. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме строительства в стране достигла 63 процентов, причем она продолжает расти.

Самую высокую долю ИЖС в общем объеме строительства среди федеральных округов зафиксировали в следующих округах:

1️⃣ Северо-Кавказский ФО — 83,6% (1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья);
2️⃣ Дальневосточный ФО с 73% (771,5 тысячи из 1,0565 млн кв. м):
3️⃣ Южный ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв. м).

Причины подобного роста - всплеск интереса к жизни за городом в собственном доме в период пандемии, развитие льготных ипотечных программ на покупку и постройку частных домов. Также дачи во многом заменили людям поездки в отпуск и "дачная амнистия" также повлияла на рост популярности домов.

Кроме того, «регистрация пошла веселее» с объявлением газификации, потому что газ подводится только к оформленным строениям,

@mos_stroi

В России начнут массово строить типовые жилые поселки.

Для этого хотят создать федеральный проектный центр, который бы координировал комплексную малоэтажную застройку в регионах.

Такая инициатива уже одобрена в общественном совете при Минстрое.

⚡️Тюменский девелопер «Партнер» будет участвовать в застройке 3500 га в поселке Исток на юго-востоке Екатеринбурга. Ранее местный застройщик анонсировал там возведение малоэтажного квартала более чем на 2 млн кв.м. Таким образом, это будет один из крупнейших в стране проектов в этом сегменте.

📐Увеличение полезных площадей и уменьшение площади застройки в целях компактного размещения дома на земельном участке.

Пример:
Допустим, семья состоит из шести человек: бабушки с дедушкой, хозяина с хозяйкой и двух детей, а количество, площадь и назначение помещений заданы и предопределены в следующих площадях:

1️⃣ Супружеская спальня для старшего поколения: З х 4 = 12 м2.

2️⃣ Супружеская спальня для хозяев:
З х 4 = 12 м2.

3️⃣ Детская комната для двоих детей:
Зх 3 = 9 м2.

4️⃣ Кабинет: З х 3,4 = 10,2 м2.

5️⃣ Гостиная произвольного размера, но не менее 21 м2.

6️⃣ Кухня: З х 3,2 = 9,6 м2.

7️⃣ Столовая на шесть человек:
3,65 х 3,65 = 13,3 м2.

8️⃣ Котельная: 2,5 х 1,6 = 4 м2.

8️⃣ Амбар с произвольными сторонами, но не менее 4 м2.

9️⃣ Кладовая с произвольными сторонами, но не менее 2 м2.

🔟 Прихожая, сопряженная с санузлом и общей гардеробной:
5,3 х 2,4 = 12,72 м2.

На основе полученных данных вычисляем общую площадь всех помещений — 113,82 м2. Затем определяем стороны будущего дома по близким к нашей расчетной площади рекомендованным габаритам гражданских строений: 10 х 10 - 100 м2; 10 х 12 = 120 м2; 12 х 12 = 144 м2. Первый вариант отбрасываем сразу, а для двух последних определяем полезную площадь за вычетом толщины стен (0,4 м):

⏺ при размерах дома 10х12 м: 9,2 х 11,2 = 103,4 м2 — вариант не подходит;

⏺ при размерах дома 12х12 м: 11,2 х 11,2 - 124,4 м2 — наиболее приемлемый вариант, но не все комнаты удастся расположить без изменений параметров, так как и межкомнатные перегородки занимают конкретное место.

❕В первую очередь распределяем комнаты ежедневного пользования и только во вторую — периодического или сезонного: кладовую, амбар и котельную.

Для поиска оптимального решения при проектирование и размещение помещений индивидуального жилого дома применяют следующие приемы:

➖ вынос помещений сезонного и регулярного пользования;
➖ увеличение площади по одной из стандартных сторон застройки;
➖ увеличение полезной площади дома за счёт добавления этажа;
➖ закладка цокольного этажа и (или) мансарды.

‼️ В следующем посте мы разберём эти четыре приема проектирования.

Земельные участки в Ленобласти подешевели 📉. Средняя цена за участок площадью 10 соток со статусом ИЖС снизилась на 10,16% (216,7 тысяч рублей) относительно результата на конец марта 2022 года.

Стоит отметить, что в текущем году рост количества запросов на покупку земельных участков в Ленобласти составил 8,61% 🏡. Эксперты отмечают, что интерес покупателей растет на протяжении двух месяцев подряд.

В мае объём предложений составил 11 497 объектов. Это на 9,43% больше, чем в конце марта текущего года.

Вау-вариант загородного дома, полностью адаптированного для наших широт и пригодного для круглогодичного проживания. Подпишитесь на @dwellercity

💰Подорожание частных домов в Санкт-Петербурге.

На сегодняшний день цена варьируется в пределах 33,96 млн за дом. Сравнивая с ценами за май прошлого года, подорожание вышло на 3,56 млн(11,7%).
Также подорожание частного жилья коснулось и Ленобласти — на 1,39 млн (14,61%). Там средняя цена за жильё выходит в 10,9 млн рублей.
Эксперты считают, что подорожание связано с повышенным спросом.

Будет ли ускорение дачной амнистии?

Изначальная дачная амнистия, которая хотели запустить с 1 сентября 2022 года, теперь планируют внедрить еще раньше – с 1 июня. Такое предложение было внесено в Госдуму Комитетом по госстроительству и законодательству.

Дачная амнистия – возможность для десятков тысяч владельцев земельных участков стать полноценными собственниками со всеми необходимыми документами. Ее суть проста: устранить явный разрыв между юридическими и фактическими хозяевами земель. Российские граждане издавна халатно относились к правовому оформлению земли. По этой причине они могли (и продолжают это делать) десятками лет обрабатывать участок, тогда как он принадлежит другому лицу.

Поправки об ускорении дачной амнистии весьма кстати на фоне общей экономической ситуации. В эпоху кризиса еще острее встает вопрос собственности на недвижимость, и дачная амнистия, принятая в правильное время, может стать своеобразным «обезболивающим». Пусть и кратковременным, но все равно полезным для общества. Сроки выбраны правильные – именно летом граждане «убивают время» на дачах и огородах. И именно в жаркий сезон может остро возникнуть потребность закрепить свои владения, особенно – в условиях глобальных экономических санкций.

Госдума долго не обдумывала данный вопрос. Законопроект уже одобрен, так что можно ожидать снижение административной нагрузки и упрощение процедур оформления собственности. Важно отметить, что дачная амнистия распространяется не только на земельные участки, но и вообще на любую недвижимость на землях ИЖС и садоводческих наделах, в том числе – и на частные дома. Текущий вариант реформы касается всей недвижимости, которая была возведена до 1998 года.

Дачная амнистия – лишь преддверие того, что ждет законодательство в ближайшее время. Ее ускорение даст сигнал другим инициативам. Общий перенос сроков таких «лояльных к населению» законов – вполне логичный шаг властей, которые сейчас должны всяческим образом поддерживать экономику и благосостояние граждан от краха.

​​Москвичи устремились за город

Москвичи скупают оставшиеся в Московской области дачи. В апреле спрос на загородные дома вырос на 40% по сравнению с мартом, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Причём интерес к загородке растёт уже третий год подряд.

Пандемия поменяла отношение людей к дачным домикам — они перестали быть второстепенной недвижимостью. Чтобы не ощущать себя в «четырёх стенах», москвичи начали присматривают себе загородную недвижимость. Интерес к дачам подогревает и то, что зарубежных отдых для многих под большим вопросом, а российские курорты сильно переоценены.

Впрочем, сильного роста цен на загородку не последовало, пишет «Мосправда». Участники рынка находятся в растерянности на фоне геополитической и экономической ситуации. Среди девелоперов есть даже те, кто замораживает продажи в ожидании развития ситуации. А в сегменте премиум стоимость домов привязывают к курсу валюты.

Однако эксперты считают, что рост цен все же неизбежен. За последний год средняя стоимость предлагаемых объектов выросла примерно на 15%, отмечает «Коммерсант». Одна из причин — дефицит качественных предложений на рынке. Девелоперы крайне мало выводили новых объектов на рынок.

Сейчас щитовой домик в СНТ с удобствами на улице можно купить в пределах миллиона рублей. Дом в поселке эконом-класса с полным набором коммуникаций и инфраструктуры на не самом популярном направлении обойдется в 2-3 миллиона рублей. Коттедж в поселке бизнес-класса на Новорижском шоссе – в десятки миллионов.

Что следует не забыть проверить перед покупкой дачи

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями, нужно еще проверить правоустанавливающие документы и самого продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.

1. Проблемы с документами и регистрацией

Один из главных пунктов при покупке дачи или любой другой недвижимости — это проверка документов и возможные трудности с ними (в частности, неполный пакет документов). Например, у продавца может отсутствовать право собственности на земельный участок.

В подавляющем большинстве случаев покупатели обходятся минимальной проверкой — заказывают выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право продавца зарегистрировано в реестре. Однако проверять надо не только текущую запись в реестре, но также законность приобретения права собственности.

У продавца как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы на дачу (например, договор купли-продажи, документы на наследство). Документов всегда должно быть два: на землю (подтверждающий право собственности) и на дом (если оформлены дом и земля). Договор купли-продажи всегда один, мы включаем туда и дом, и землю.

Крайне важна справка об отсутствии долгов по взносам, если участок в СНТ, ДСК и подобных объединениях граждан. Если менялась категория участка или вид разрешенного использования, то нужны соответствующие документы. Дальше список зависит от конкретной ситуации.

2. Долги на даче

Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику. Однако на практике они могут стать для него проблемой.

Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию.

Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.

Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

🏠В крупных городах России зафиксирован бум спроса на загородные дома, дачи и земельные участки, сообщили эксперты компании «Этажи».

На 1 месте в рейтинге с самым высоким спросом оказалась Москва, где количество запросов на покупку загородной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом апреля в мае выросла в 2 раза
На 2 месте – Ростов-на-Дону (+48%)
На 3 месте – Воронеж (+14%) и Екатеринбург (+14%)

Далее следуют Красноярск (+10%), Новосибирск (+6%), Тюмень (+5%), Уфа (+4%), Санкт-Петербург (+3%) и Челябинск (+1%). Среди городов с меньшей численностью населения в топе Томск, где спрос вырос на 35%, Саратов (+33%) и Сургут (+17%). Снижение же интереса отмечено в Краснодаре (–11%), Казани (–17%) и Омске (–8%).

🗣«По сравнению с апрелем в мае интерес с покупке загородной недвижимости в среднем по России вырос на 5%, в фаворитах города, где произошла корректировка стоимости из-за роста объема предложения, появились привлекательные варианты и это разогрело спрос, плюс очередное снижение ипотечных ставок сделало загородную недвижимость более доступной.

В ближайшей перспективе спрос на загородную недвижимость продолжит расти, тем более что истекают сроки действия вкладов с повышенными процентными ставками», – отметил руководитель центра загородной недвижимости компании Антон Сауков. @rusipoteka

Дома в Подмосковье начали распродавать со скидками: роста цен не ожидается

По данным аналитиков, 78% недвижимости — это лоты экономкласса. В продаже находятся 3,4 тысяч коттеджей и участков с подрядом, таунхаусов и дуплексов — 1,1 тысяч лотов, участков без подряда — 31,9 тысяч.

Средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом составляет 32 млн рублей, цена выросла на 32% за год. Стоимость таунхаусов и дуплексов в среднем — 22 млн рублей, подорожание за год — 36%, участков без подряда — 3,8 млн рублей — плюс 4% за год. При этом продавцы зачастую готовы предоставлять скидки: их размер на первичном рынке — 3-7%.