Продолжаю наблюдать, что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). У нас даже аналитики рынка недвижимости (не говоря уже о макроэкономических аналитиках) предельно сосредоточены только на рынке многоквартирных домов (МКД). Но на МКД в прошлом году пришлось только 44% от всего введённого в стране жилья. По первым двум месяцам доля ИЖС вообще выросла с 56% в 2021-м до 60-62%.
Т.е. ИЖС с т.з. значимости для экономики – не меньше, чем МКД. Как минимум – для отрасли стройматериалов и оборудования. Важен этот сегмент и для занятости строительных рабочих, большинство которых, правда, всё же часть «серого» рынка.

Посмотрел мнение трейдера и строителя ИЖС на их Ютуб-канале.
Сначала о том, как выросли цены на некоторые строительные материалы с лета 2020 года по март 2022-го, т.е. примерно за полтора года:
Газобетон сейчас 8200 руб. за кубометр. Полтора года назад – 3500.
Арматура 90-95 тыс. за тонну и 35.
Клееный брус 70 тыс. и 35-37.

Хорошая новость состоит в том, что рост цен по многим сегментам всё же останавливается. Например, пиломатериалы прекратили дорожать, а в некоторых регионах (лесных) даже убавили около 1 тыс. с кубометра (сейчас куб пиломатериалов идёт по 16-19 тыс. руб.).
Остановилось удорожание рабочей силы (а стоимость работ составляет 30-35% от сметы за ИЖС).

Но остались и сектора с потенциалом роста цен: окна и утеплитель (могут подорожать за год до 20%).
Но в среднем рынок ИЖС входит в спокойное состояние, в отличие от турбулентности последних двух лет, которые прошли под знаком и резкого роста спроса на индивидуальные дома, и резкого роста цен на стройматериалы и на труд строителей.

Что будет дальше с рынком ИЖС? Очень многие аналитики боятся, что он повалится. Моё скромное мнение – обвала не случится. Во-первых, этот рынок, в отличие от рынка МКД, жил почти без ипотеки, и потому удорожание ставок по кредитам на нём не скажется в той же мере, что на новостройки.
Во-вторых, у верхних 20% россиян, которые и присутствуют активно на рынке нового жилья, сейчас отрезаны многие их привычные траты.

Уже два года «отрублен» зарубежный туризм, который поглощал до $25 млрд. в год. А сейчас будет отрублен рынок новых иномарок – это тоже не менее $25-40 млрд. в год (какая-то часть покупателей уйдёт на рынок подержанных машин, но это всё равно полностью не компенсирует траты).
Отрублена такая форма сохранения денег, как валюта, и такая форма инвестирования, как фондовый рынок. И в целом сильно затруднён вывод денег за границу.
Так что деньги у верхних 20% россиян (особенно у верхних 5-10%) есть. Никуда не делся и в целом запрос этой страты на переселение за город.

Россия должна расти вширь, а не ввысь...

https://t.me/cotlovan_contrust/13009

❗️В 14 регионах России могут запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов (ИЖС) на основе дешевых типовых решений. - Известия

Что происходит на рынке загородной недвижимости в Подмосковье?

Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Сейчас прогнозируется дефицит коттеджей и участков с подрядом, спрос на такие объекты остается.

◾️Средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом составляет 32 млн рублей, цена выросла на 32% за год.

◾️Стоимость таунхаусов и дуплексов в среднем — 22 млн рублей, подорожание за год — 36%

◾️Участки без подряда — 3,8 млн рублей — плюс 4% за год

Существенного подорожания лотов на загородном рынке этим летом в «ИНКОМ-Недвижимости» не ждут. Единственное, что может сказаться на стоимости — возможное подорожание стройматериалов.

Вроде бы и страна большая, и лесов много, но свой деревянный дом позволить себе может далеко не каждый россиянин. Подспорьем должна выступить льготная ипотека.
http://www.ancb.ru/publication/read/13090

🏠🙋🏼В России установлен исторический рекорд по доле жилья, построенного населением. За первые четыре месяца 2022 года россияне возвели 23,682 млн кв. метров.

📊В январе — апреле текущего года, по «свежим» данным Росстата, в России всего введено 37,6 млн кв. м жилья.
📈Объём индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние годы стремительно растет: по итогам января — апреля он достиг 63%, в то время как ещё в 2020-м был 48,4%.
📈Прирост построенного населением объема жилья к показателям января — апреля 2021 года, по данным Росстата, составил 77,1%, в апреле — 49,5%.

🥇Лидером по вводу ИЖС стал Северо-Кавказский ФО (83,6%), жители которого с начала года построили 1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья.
🥈Второе место у Дальневосточного ФО с 73% (771,5 тыс. из 1,0565 млн кв.м).
🥉Тройку замыкает Южный ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв.м).

➡️Ситуация в остальных округах следующая:
📍Приволжский ФО — 66,4%, или 4,477 млн из 6,741 млн кв. м;
📍Центральный ФО — 63%, или 7,869 млн из 12,464 млн кв. м;
📍Уральский ФО — 59,85%, или 1,596 млн из 2,667 млн кв. м;
📍Сибирский ФО — 53,2%, или 1,648 млн из 3,097 млн кв. м;
📍Северо-западный ФО — 44,7%, или 1,968 млн из 4,4 млн кв. м.

А тем временем растет доля россиян, которые предпочитают держаться подальше от застройщиков и возводят себе жилье самостоятельно.

За 1 кв. 2022 г. доля ИЖС составила 62,3% от общего объема введенного жилья, по данным Росстата.

Несмотря на все попытки девелоперов «заманить» покупателей в многоквартирный рай, доля ИЖС неуклонно растет с 2018 г. и 42,9% до 2020 г. с показателем в 48,4%.
Выше всего этот показатель в Северо-Кавказском регионе (83,6%). За ним следуют Дальневосточный ФО (73%) и Южный ФО (70,6%).

Даже несмотря на рост стоимости стройматериалов, эта тенденция продолжится. Это понимают и чиновники, и финансисты. Так, ДОМ. РФ направит 1 млрд руб. на субсидирование ипотеки по строительство ИЖС под 9%. Программа начнет действовать уже с июля.

@nedvizha

#полезныесоветы Жизнь в маленькой тесной квартире может разрушить даже самые хорошие семейные отношения, ведь и экстраверту нужно побыть одному хотя бы 15 минут в день, рассказала @ria_realty психолог Мария Радченко.

🤓"Интровертам необходимо остаться в полном одиночестве минимум на час-два день, экстравертам нужно побыть одним не менее 15 минут. Это время дает людям возможность побыть наедине со своими мыслями, осмыслить разные события, почувствовать себя. Оно позволяет полностью расслабиться, нормализовать частоту дыхания", - пояснила она.

☝️Оптимальным вариантом сохранения хороших отношений в семье психолог считает улучшение жилищных условий, но если такой возможности нет, то можно договориться о разделении границ, например, муж занимается своими делами в комнате, а жена на кухне.

"Это совсем не значит, что она там готовит день и ночь, просто это "ее комната". Если же вы живете в студии, все равно надо постараться выделить каждому члену семьи свой угол, который будет организован так, как удобно его владельцу", - рекомендовала Радченко.

В конце концов, можно на какое-то время закрыться в ванной или уйти на прогулку, отметила психолог. Но в любом случае необходимо быть честными друг с другом и откровенно объяснять, что вам просто хочется побыть одному, добавила она.

🏡 В России установлен рекорд по доле ИЖС

С первого по четвертый месяц 2022 года россияне возвели 23,682 миллиона квадратных метров жилья. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме строительства в стране достигла 63 процентов, причем она продолжает расти.

Самую высокую долю ИЖС в общем объеме строительства среди федеральных округов зафиксировали в следующих округах:

1️⃣ Северо-Кавказский ФО — 83,6% (1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья);
2️⃣ Дальневосточный ФО с 73% (771,5 тысячи из 1,0565 млн кв. м):
3️⃣ Южный ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв. м).

Причины подобного роста - всплеск интереса к жизни за городом в собственном доме в период пандемии, развитие льготных ипотечных программ на покупку и постройку частных домов. Также дачи во многом заменили людям поездки в отпуск и "дачная амнистия" также повлияла на рост популярности домов.

Кроме того, «регистрация пошла веселее» с объявлением газификации, потому что газ подводится только к оформленным строениям,

@mos_stroi

В России начнут массово строить типовые жилые поселки.

Для этого хотят создать федеральный проектный центр, который бы координировал комплексную малоэтажную застройку в регионах.

Такая инициатива уже одобрена в общественном совете при Минстрое.

⚡️Тюменский девелопер «Партнер» будет участвовать в застройке 3500 га в поселке Исток на юго-востоке Екатеринбурга. Ранее местный застройщик анонсировал там возведение малоэтажного квартала более чем на 2 млн кв.м. Таким образом, это будет один из крупнейших в стране проектов в этом сегменте.

📐Увеличение полезных площадей и уменьшение площади застройки в целях компактного размещения дома на земельном участке.

Пример:
Допустим, семья состоит из шести человек: бабушки с дедушкой, хозяина с хозяйкой и двух детей, а количество, площадь и назначение помещений заданы и предопределены в следующих площадях:

1️⃣ Супружеская спальня для старшего поколения: З х 4 = 12 м2.

2️⃣ Супружеская спальня для хозяев:
З х 4 = 12 м2.

3️⃣ Детская комната для двоих детей:
Зх 3 = 9 м2.

4️⃣ Кабинет: З х 3,4 = 10,2 м2.

5️⃣ Гостиная произвольного размера, но не менее 21 м2.

6️⃣ Кухня: З х 3,2 = 9,6 м2.

7️⃣ Столовая на шесть человек:
3,65 х 3,65 = 13,3 м2.

8️⃣ Котельная: 2,5 х 1,6 = 4 м2.

8️⃣ Амбар с произвольными сторонами, но не менее 4 м2.

9️⃣ Кладовая с произвольными сторонами, но не менее 2 м2.

🔟 Прихожая, сопряженная с санузлом и общей гардеробной:
5,3 х 2,4 = 12,72 м2.

На основе полученных данных вычисляем общую площадь всех помещений — 113,82 м2. Затем определяем стороны будущего дома по близким к нашей расчетной площади рекомендованным габаритам гражданских строений: 10 х 10 - 100 м2; 10 х 12 = 120 м2; 12 х 12 = 144 м2. Первый вариант отбрасываем сразу, а для двух последних определяем полезную площадь за вычетом толщины стен (0,4 м):

⏺ при размерах дома 10х12 м: 9,2 х 11,2 = 103,4 м2 — вариант не подходит;

⏺ при размерах дома 12х12 м: 11,2 х 11,2 - 124,4 м2 — наиболее приемлемый вариант, но не все комнаты удастся расположить без изменений параметров, так как и межкомнатные перегородки занимают конкретное место.

❕В первую очередь распределяем комнаты ежедневного пользования и только во вторую — периодического или сезонного: кладовую, амбар и котельную.

Для поиска оптимального решения при проектирование и размещение помещений индивидуального жилого дома применяют следующие приемы:

➖ вынос помещений сезонного и регулярного пользования;
➖ увеличение площади по одной из стандартных сторон застройки;
➖ увеличение полезной площади дома за счёт добавления этажа;
➖ закладка цокольного этажа и (или) мансарды.

‼️ В следующем посте мы разберём эти четыре приема проектирования.

Земельные участки в Ленобласти подешевели 📉. Средняя цена за участок площадью 10 соток со статусом ИЖС снизилась на 10,16% (216,7 тысяч рублей) относительно результата на конец марта 2022 года.

Стоит отметить, что в текущем году рост количества запросов на покупку земельных участков в Ленобласти составил 8,61% 🏡. Эксперты отмечают, что интерес покупателей растет на протяжении двух месяцев подряд.

В мае объём предложений составил 11 497 объектов. Это на 9,43% больше, чем в конце марта текущего года.

Вау-вариант загородного дома, полностью адаптированного для наших широт и пригодного для круглогодичного проживания. Подпишитесь на @dwellercity

💰Подорожание частных домов в Санкт-Петербурге.

На сегодняшний день цена варьируется в пределах 33,96 млн за дом. Сравнивая с ценами за май прошлого года, подорожание вышло на 3,56 млн(11,7%).
Также подорожание частного жилья коснулось и Ленобласти — на 1,39 млн (14,61%). Там средняя цена за жильё выходит в 10,9 млн рублей.
Эксперты считают, что подорожание связано с повышенным спросом.

Будет ли ускорение дачной амнистии?

Изначальная дачная амнистия, которая хотели запустить с 1 сентября 2022 года, теперь планируют внедрить еще раньше – с 1 июня. Такое предложение было внесено в Госдуму Комитетом по госстроительству и законодательству.

Дачная амнистия – возможность для десятков тысяч владельцев земельных участков стать полноценными собственниками со всеми необходимыми документами. Ее суть проста: устранить явный разрыв между юридическими и фактическими хозяевами земель. Российские граждане издавна халатно относились к правовому оформлению земли. По этой причине они могли (и продолжают это делать) десятками лет обрабатывать участок, тогда как он принадлежит другому лицу.

Поправки об ускорении дачной амнистии весьма кстати на фоне общей экономической ситуации. В эпоху кризиса еще острее встает вопрос собственности на недвижимость, и дачная амнистия, принятая в правильное время, может стать своеобразным «обезболивающим». Пусть и кратковременным, но все равно полезным для общества. Сроки выбраны правильные – именно летом граждане «убивают время» на дачах и огородах. И именно в жаркий сезон может остро возникнуть потребность закрепить свои владения, особенно – в условиях глобальных экономических санкций.

Госдума долго не обдумывала данный вопрос. Законопроект уже одобрен, так что можно ожидать снижение административной нагрузки и упрощение процедур оформления собственности. Важно отметить, что дачная амнистия распространяется не только на земельные участки, но и вообще на любую недвижимость на землях ИЖС и садоводческих наделах, в том числе – и на частные дома. Текущий вариант реформы касается всей недвижимости, которая была возведена до 1998 года.

Дачная амнистия – лишь преддверие того, что ждет законодательство в ближайшее время. Ее ускорение даст сигнал другим инициативам. Общий перенос сроков таких «лояльных к населению» законов – вполне логичный шаг властей, которые сейчас должны всяческим образом поддерживать экономику и благосостояние граждан от краха.