На первом из серии совещаний под председательством Михаила Мишустина по реализации 42 стратегических инициатив социально-экономического развития вице-премьер Марат Хуснуллин представил инициативы по блоку «Строительство».

Сегодня Минстрой России уже ведет активную работу по направлениям:

✅ Мой частный дом. Направлена улучшение жилищных условий граждан за счет развития индивидуального жилищного строительства
✅ Новый ритм строительства. Административная, профессиональная и цифровая трансформация строительной отрасли, которая позволит строить проще и быстрее
✅ Инфраструктурное меню. Основной инструмент для развития инфраструктуры в регионах

Эти инициативы направлены на развитие инфраструктуру и комфортной среды для человека. Они тесно взаимосвязаны и дополняют друг друга.

42 стратегические инициативы были подготовлены Правительством по поручению Президента России и утверждены в октябре 2021 года.

🏦🏡 ВТБ запустил ипотеку на покупку готовых частных домов с земельным участком со ставкой от 5,75% годовых.
💰Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья, кредитные средства доступны на срок до 30 лет.
👨‍👩‍👧‍👦Также для клиентов банка доступно оформление кредитов на готовые дома в рамках «семейной ипотеки» по ставке от 4,7% (для Дальнего Востока - от 4,3%) и Дальневосточной ипотеки под фиксированные 0,1%.
📌В ВТБ отметили, что спрос клиентов на загородную недвижимость в прошлом году вырос почти на 50%: было проведено 7 тыс ипотечных сделок более чем на 30 млрд рублей.

🏡👨‍👩‍👧‍👦 «Сельская ипотека» за два года помогла улучшить жилищные условия 96 тысячам российских семей.
🔙Только за прошедший год было одобрено кредитов на сумму более 98 млрд рублей, позволив улучшить жилищные условия 51 тысяче семей, сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко на оперативном совещании президента с правительством.
☝🏻Кроме того, еще 1,5 тысячи россиян получили социальные выплаты либо жилье, построенное совместно с работодателем.
👉🏻Совокупно эти меры позволили приобрести либо построить 2,8 млн «квадратов» жилья.
💰В 2022 году в бюджете на эту программу предусмотрено 40,7 млрд рублей. Средства будут направлены на реализацию проектов по благоустройству сельских территорий, созданию комфортной среды для жизни и работы на сельских территориях и субсидирование ранее выданных в рамках «сельской ипотеки» кредитов.

🏡В Санкт-Петербурге можно найти почти четыре десятка домов дешевле 5 млн рублей.

📉Самый же доступный лот стоимостью 2,6 млн рублей расположен в Пушкинском районе города.

💰При этом самый дорогой дом за 600 млн рублей можно приобрести в Петергофе.

🏡Выгоднее вкладов.

📈На январь 2022 года доходность среднего дома в России составила 7,6%, окупаемость – 13 лет. Наибольшую выгоду собственнику приносят арендные дома в Приморском крае, а также в Вологодской, Ярославской, Курганской, Новгородской и Владимирской областях.

📉При этом наименее выгодно сдавать дома в Краснодарском крае и Крыму.

На заметку:

Стандартными расчетами социального норматива считаются:

33 кв.м. на 1 одного;
42 кв.м. для двух семейных людей;
по 18 кв.м. на каждого члена семьи при ее составе от 3-х и более человек.


https://t.me/belaya_kaska/2751

👩🏼‍⚕️🏘 В Подмосковье началась работа по созданию посёлков для медиков — они появятся к октябрю в четырёх муниципалитетах: Домодедово, Богородском, Ступино и Сергиево-Посадском городских округах.
➡️Благодаря этому врачи получат еще 542 участка.
🔙 Как заявили в региональном Минздраве, с начала 2022 года землю на строительство дома получили уже 70 медиков. Всего в текущем году планируется выдать тысячу земельных участков.
📌Претендовать на землю могут врачи по одной из 36 узких специальностей, работающие в медучреждениях 31 округа и имеющие стаж не менее 3 лет.

🏡На рынке ИЖС наметился рост продаж.

📈На загородном рынке наблюдается постепенное оживление спроса. ИЖС не собирается дешеветь, поэтому чувствуется приток покупателей в данную нишу.

☝️Однако, в сравнении с мартом 2021 года, сейчас спрос составляет всего 35% от прошлогоднего уровня.

💰Эксперт отметил, что цены на стройматериалы остались на уровне конца февраля текущего года. При этом импортное оборудование подорожало в два раза.

❗️Напоминаем😁

📝В ГД внесен законопроект о бесплатном предоставлении гражданам государственных или муниципальных земельных участков размером не менее 1 гектара для создания семейных поместий и семейных поселений.

Согласно законопроекту, гражданам РФ дадут право на безвозмездное получение в упрощенном порядке земельного участка сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. По истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование, при отсутствии оснований для отказа, земельный участок будет предоставлен в аренду или в собственность.

В пояснительной записке говорится, что на земельном участке семья сможет построить дом для постоянного проживания, иные строения, посадить сад, огород, обустроить пруд и вести хозяйство. Поместье будет передаваться из поколения в поколение, а в ходе ведения хозяйства владельцы станут внедрять экологические системы земледелия, проводить мероприятия по охране природы, возрождать народные «обряды, праздники и ремёсла», популяризировать здоровый образ жизни. @rusipoteka

Так себе романтика...

Продолжаю наблюдать, что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). У нас даже аналитики рынка недвижимости (не говоря уже о макроэкономических аналитиках) предельно сосредоточены только на рынке многоквартирных домов (МКД). Но на МКД в прошлом году пришлось только 44% от всего введённого в стране жилья. По первым двум месяцам доля ИЖС вообще выросла с 56% в 2021-м до 60-62%.
Т.е. ИЖС с т.з. значимости для экономики – не меньше, чем МКД. Как минимум – для отрасли стройматериалов и оборудования. Важен этот сегмент и для занятости строительных рабочих, большинство которых, правда, всё же часть «серого» рынка.

Посмотрел мнение трейдера и строителя ИЖС на их Ютуб-канале.
Сначала о том, как выросли цены на некоторые строительные материалы с лета 2020 года по март 2022-го, т.е. примерно за полтора года:
Газобетон сейчас 8200 руб. за кубометр. Полтора года назад – 3500.
Арматура 90-95 тыс. за тонну и 35.
Клееный брус 70 тыс. и 35-37.

Хорошая новость состоит в том, что рост цен по многим сегментам всё же останавливается. Например, пиломатериалы прекратили дорожать, а в некоторых регионах (лесных) даже убавили около 1 тыс. с кубометра (сейчас куб пиломатериалов идёт по 16-19 тыс. руб.).
Остановилось удорожание рабочей силы (а стоимость работ составляет 30-35% от сметы за ИЖС).

Но остались и сектора с потенциалом роста цен: окна и утеплитель (могут подорожать за год до 20%).
Но в среднем рынок ИЖС входит в спокойное состояние, в отличие от турбулентности последних двух лет, которые прошли под знаком и резкого роста спроса на индивидуальные дома, и резкого роста цен на стройматериалы и на труд строителей.

Что будет дальше с рынком ИЖС? Очень многие аналитики боятся, что он повалится. Моё скромное мнение – обвала не случится. Во-первых, этот рынок, в отличие от рынка МКД, жил почти без ипотеки, и потому удорожание ставок по кредитам на нём не скажется в той же мере, что на новостройки.
Во-вторых, у верхних 20% россиян, которые и присутствуют активно на рынке нового жилья, сейчас отрезаны многие их привычные траты.

Уже два года «отрублен» зарубежный туризм, который поглощал до $25 млрд. в год. А сейчас будет отрублен рынок новых иномарок – это тоже не менее $25-40 млрд. в год (какая-то часть покупателей уйдёт на рынок подержанных машин, но это всё равно полностью не компенсирует траты).
Отрублена такая форма сохранения денег, как валюта, и такая форма инвестирования, как фондовый рынок. И в целом сильно затруднён вывод денег за границу.
Так что деньги у верхних 20% россиян (особенно у верхних 5-10%) есть. Никуда не делся и в целом запрос этой страты на переселение за город.

Россия должна расти вширь, а не ввысь...

https://t.me/cotlovan_contrust/13009

❗️В 14 регионах России могут запустить пилотные проекты комплексной малоэтажной застройки и частных домов (ИЖС) на основе дешевых типовых решений. - Известия

Что происходит на рынке загородной недвижимости в Подмосковье?

Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Сейчас прогнозируется дефицит коттеджей и участков с подрядом, спрос на такие объекты остается.

◾️Средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом составляет 32 млн рублей, цена выросла на 32% за год.

◾️Стоимость таунхаусов и дуплексов в среднем — 22 млн рублей, подорожание за год — 36%

◾️Участки без подряда — 3,8 млн рублей — плюс 4% за год

Существенного подорожания лотов на загородном рынке этим летом в «ИНКОМ-Недвижимости» не ждут. Единственное, что может сказаться на стоимости — возможное подорожание стройматериалов.

Вроде бы и страна большая, и лесов много, но свой деревянный дом позволить себе может далеко не каждый россиянин. Подспорьем должна выступить льготная ипотека.
http://www.ancb.ru/publication/read/13090

🏠🙋🏼В России установлен исторический рекорд по доле жилья, построенного населением. За первые четыре месяца 2022 года россияне возвели 23,682 млн кв. метров.

📊В январе — апреле текущего года, по «свежим» данным Росстата, в России всего введено 37,6 млн кв. м жилья.
📈Объём индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последние годы стремительно растет: по итогам января — апреля он достиг 63%, в то время как ещё в 2020-м был 48,4%.
📈Прирост построенного населением объема жилья к показателям января — апреля 2021 года, по данным Росстата, составил 77,1%, в апреле — 49,5%.

🥇Лидером по вводу ИЖС стал Северо-Кавказский ФО (83,6%), жители которого с начала года построили 1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья.
🥈Второе место у Дальневосточного ФО с 73% (771,5 тыс. из 1,0565 млн кв.м).
🥉Тройку замыкает Южный ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв.м).

➡️Ситуация в остальных округах следующая:
📍Приволжский ФО — 66,4%, или 4,477 млн из 6,741 млн кв. м;
📍Центральный ФО — 63%, или 7,869 млн из 12,464 млн кв. м;
📍Уральский ФО — 59,85%, или 1,596 млн из 2,667 млн кв. м;
📍Сибирский ФО — 53,2%, или 1,648 млн из 3,097 млн кв. м;
📍Северо-западный ФО — 44,7%, или 1,968 млн из 4,4 млн кв. м.

А тем временем растет доля россиян, которые предпочитают держаться подальше от застройщиков и возводят себе жилье самостоятельно.

За 1 кв. 2022 г. доля ИЖС составила 62,3% от общего объема введенного жилья, по данным Росстата.

Несмотря на все попытки девелоперов «заманить» покупателей в многоквартирный рай, доля ИЖС неуклонно растет с 2018 г. и 42,9% до 2020 г. с показателем в 48,4%.
Выше всего этот показатель в Северо-Кавказском регионе (83,6%). За ним следуют Дальневосточный ФО (73%) и Южный ФО (70,6%).

Даже несмотря на рост стоимости стройматериалов, эта тенденция продолжится. Это понимают и чиновники, и финансисты. Так, ДОМ. РФ направит 1 млрд руб. на субсидирование ипотеки по строительство ИЖС под 9%. Программа начнет действовать уже с июля.

@nedvizha

#полезныесоветы Жизнь в маленькой тесной квартире может разрушить даже самые хорошие семейные отношения, ведь и экстраверту нужно побыть одному хотя бы 15 минут в день, рассказала @ria_realty психолог Мария Радченко.

🤓"Интровертам необходимо остаться в полном одиночестве минимум на час-два день, экстравертам нужно побыть одним не менее 15 минут. Это время дает людям возможность побыть наедине со своими мыслями, осмыслить разные события, почувствовать себя. Оно позволяет полностью расслабиться, нормализовать частоту дыхания", - пояснила она.

☝️Оптимальным вариантом сохранения хороших отношений в семье психолог считает улучшение жилищных условий, но если такой возможности нет, то можно договориться о разделении границ, например, муж занимается своими делами в комнате, а жена на кухне.

"Это совсем не значит, что она там готовит день и ночь, просто это "ее комната". Если же вы живете в студии, все равно надо постараться выделить каждому члену семьи свой угол, который будет организован так, как удобно его владельцу", - рекомендовала Радченко.

В конце концов, можно на какое-то время закрыться в ванной или уйти на прогулку, отметила психолог. Но в любом случае необходимо быть честными друг с другом и откровенно объяснять, что вам просто хочется побыть одному, добавила она.

🏡 В России установлен рекорд по доле ИЖС

С первого по четвертый месяц 2022 года россияне возвели 23,682 миллиона квадратных метров жилья. Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме строительства в стране достигла 63 процентов, причем она продолжает расти.

Самую высокую долю ИЖС в общем объеме строительства среди федеральных округов зафиксировали в следующих округах:

1️⃣ Северо-Кавказский ФО — 83,6% (1,86 млн из 2,225 млн кв. м жилья);
2️⃣ Дальневосточный ФО с 73% (771,5 тысячи из 1,0565 млн кв. м):
3️⃣ Южный ФО с 70,6% (3,493 млн из 4,948 млн кв. м).

Причины подобного роста - всплеск интереса к жизни за городом в собственном доме в период пандемии, развитие льготных ипотечных программ на покупку и постройку частных домов. Также дачи во многом заменили людям поездки в отпуск и "дачная амнистия" также повлияла на рост популярности домов.

Кроме того, «регистрация пошла веселее» с объявлением газификации, потому что газ подводится только к оформленным строениям,

@mos_stroi