Forwarded from Антон Мороз
🏠📈Спрос на строительство коттеджей в Петербурге и Ленобласти в 2021 году вырос на 44,74% относительно аналогичного периода прошлого года и на 103,84% относительно 2019-го.
📍Больше всего частным домостроением интересовались в Петербурге — за прошедший год спрос на возведение коттеджей в черте границ мегаполиса вырос на 136% относительно 2020-го и на 311,56% относительно 2019-го.
📍В Ленинградской области, по данным DSK Group company, за 2021-й спрос увеличился на 27,37% относительно 2020-го и на 73,03% относительно допандемийного 2019-го.
📍Больше всего частным домостроением интересовались в Петербурге — за прошедший год спрос на возведение коттеджей в черте границ мегаполиса вырос на 136% относительно 2020-го и на 311,56% относительно 2019-го.
📍В Ленинградской области, по данным DSK Group company, за 2021-й спрос увеличился на 27,37% относительно 2020-го и на 73,03% относительно допандемийного 2019-го.
Forwarded from О малоэтажном строительстве
Показания счётчика с нашего Дома под Казанью площадью 150 м2. Дом в январе перевели на газ, смотрим разницу👀
За декабрь на электроотоплении набежало 1071 кВт на 3085₽.
За январь на газовом отоплении набежало всего 120 кВт на 345₽.
Разница почти в 10 раз.
Конечно, есть затраты на газ, но они значительно меньше электрического отопления. Поэтому газ пока рулит при условии, что стоимость его подключения стоит разумных денег
За декабрь на электроотоплении набежало 1071 кВт на 3085₽.
За январь на газовом отоплении набежало всего 120 кВт на 345₽.
Разница почти в 10 раз.
Конечно, есть затраты на газ, но они значительно меньше электрического отопления. Поэтому газ пока рулит при условии, что стоимость его подключения стоит разумных денег
Forwarded from Белая Каска
Загородный рынок не успевает за запросами
Всего на первичном загородном рынке представлено 747 поселков, 82% из них – эконом-класса, и на 90% это участки без подряда. В то же время сейчас 60% покупателей рассматривают готовые дома и только 40% – землю под строительство.
На первичном рынке в экспозиции около сотни готовых домов, как только появляются свежие ликвидные лоты, их быстро забирают. Но у девелоперов все еще отсутствует уверенность в спросе на готовые объекты. Поэтому новых поселков с коттеджами вводится минимальное количество.
Около 30% существующих загородных проектов – это неликвид, переоцененные объекты. Менее половины всего предложения соответствует возросшим требованиям покупателей, новинок не хватает, чтобы пополнить сокращающееся предложение. Ажиотаж прошел, но, по данным SRG, в первом полугодии 2021 г. сделок прошло на 30–40% больше, чем в первом полугодии прошлого года.
Всего на первичном загородном рынке представлено 747 поселков, 82% из них – эконом-класса, и на 90% это участки без подряда. В то же время сейчас 60% покупателей рассматривают готовые дома и только 40% – землю под строительство.
На первичном рынке в экспозиции около сотни готовых домов, как только появляются свежие ликвидные лоты, их быстро забирают. Но у девелоперов все еще отсутствует уверенность в спросе на готовые объекты. Поэтому новых поселков с коттеджами вводится минимальное количество.
Около 30% существующих загородных проектов – это неликвид, переоцененные объекты. Менее половины всего предложения соответствует возросшим требованиям покупателей, новинок не хватает, чтобы пополнить сокращающееся предложение. Ажиотаж прошел, но, по данным SRG, в первом полугодии 2021 г. сделок прошло на 30–40% больше, чем в первом полугодии прошлого года.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) поможет решить проблемы с рентабельностью строительства жилья в северных регионах РФ, в том числе и в Мурманской области, а также удовлетворить спрос на жилье. Такое мнение высказал в среду заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов.
Губернатор Мурманской области Андрей Чибис ранее сообщал ТАСС, что в регионе совсем не ведется жилищное строительство на продажу, так как многие застройщики считают это экономически нецелесообразным - отток населения, низкий спрос, высокая стоимость строительства. Строят, в основном, только для переселения из аварийного жилья.
"Одним из решений низкой рентабельности многоквартирного жилищного строительства может стать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Над развитием финансирования ИЖС в настоящее время ведется огромная работа. Федеральный закон по распространению реализованных видов финансирования на ИЖС находится в стадии высокой готовности, и это может помочь удовлетворить спрос на жилье в том числе и в Мурманской области", - сказал Ачкасов на онлайн-конференции ДОМ.РФ по теме "Развитие жилищного строительства".
Замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ также отметил, что особо важной для северных регионов РФ может стать ипотека на ИЖС. "Потому что он (север - прим. ТАСС) ассоциируется не только и не столько с многоквартирными высокими домами, сколько с уютными индивидуальными домами. Население, как показывают наши опросы с ВЦИОМ, предпочитает частные дома. И такая тенденция усилилась в пандемию", - подчеркнул он.
По мнению Ачкасова, развитие ипотеки на ИЖС может подстегнуть спрос на ипотеку и на жилищное строительство в тех регионах, где пока не развито ипотечное кредитование и где население предпочитает жить в индивидуальных домах.
Губернатор Мурманской области Андрей Чибис ранее сообщал ТАСС, что в регионе совсем не ведется жилищное строительство на продажу, так как многие застройщики считают это экономически нецелесообразным - отток населения, низкий спрос, высокая стоимость строительства. Строят, в основном, только для переселения из аварийного жилья.
"Одним из решений низкой рентабельности многоквартирного жилищного строительства может стать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Над развитием финансирования ИЖС в настоящее время ведется огромная работа. Федеральный закон по распространению реализованных видов финансирования на ИЖС находится в стадии высокой готовности, и это может помочь удовлетворить спрос на жилье в том числе и в Мурманской области", - сказал Ачкасов на онлайн-конференции ДОМ.РФ по теме "Развитие жилищного строительства".
Замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ также отметил, что особо важной для северных регионов РФ может стать ипотека на ИЖС. "Потому что он (север - прим. ТАСС) ассоциируется не только и не столько с многоквартирными высокими домами, сколько с уютными индивидуальными домами. Население, как показывают наши опросы с ВЦИОМ, предпочитает частные дома. И такая тенденция усилилась в пандемию", - подчеркнул он.
По мнению Ачкасова, развитие ипотеки на ИЖС может подстегнуть спрос на ипотеку и на жилищное строительство в тех регионах, где пока не развито ипотечное кредитование и где население предпочитает жить в индивидуальных домах.
Forwarded from Главгосэкспертиза России
В Калужской области строят межпоселковый газопровод🧯
Работы выполняются в рамках реализации программы ПАО «Газпром» по развитию газоснабжения и газификации регионов Российской Федерации.
Проектную документацию на строительство газопровода между деревнями Куровское и Осеньево с отводом на деревню Тучнево одобрила Главгосэкспертиза России.
Трасса проектируемого газопровода пройдет подземно, она состоит из участков высокого и низкого давления и предназначена для транспортировки одорированного природного газа от источника газоснабжения до потребителей.
Подробнее на сайте Главгосэкспертизы России ➡ https://gge.ru/press-center/news/v-kaluzhskoy-oblasti-stroyat-mezhposelkovyy-gazoprovod/
📷 Pixabay.com
Работы выполняются в рамках реализации программы ПАО «Газпром» по развитию газоснабжения и газификации регионов Российской Федерации.
Проектную документацию на строительство газопровода между деревнями Куровское и Осеньево с отводом на деревню Тучнево одобрила Главгосэкспертиза России.
Трасса проектируемого газопровода пройдет подземно, она состоит из участков высокого и низкого давления и предназначена для транспортировки одорированного природного газа от источника газоснабжения до потребителей.
Подробнее на сайте Главгосэкспертизы России ➡ https://gge.ru/press-center/news/v-kaluzhskoy-oblasti-stroyat-mezhposelkovyy-gazoprovod/
📷 Pixabay.com
Forwarded from Новости строительства
Долёвка для ИЖС • В чём суть и «подводные камни» закона о долевом строительстве коттеджных посёлков
Forwarded from Стройка
Общественная палата предлагает снизить ставку по ипотеке для многодетных семей до 0%
В Общественной палате России (ОП) предложили снизить ставку по ипотеке для многодетных семей до 0 процентов годовых. Об этом говорится в предложениях о новых мерах государственной поддержки семей с детьми, сообщают «Известия».
Предложения сформулированы на основе опроса российских семей. Обнуление ставки должно поспособствовать улучшению условий проживания семей. Уменьшить ставку до 0 процентов захотели на ипотечный займ или жилищный кредит. За подобную меру выступили 60 процентов опрошенных родителей.
Власти также рассмотрят предложение бесплатно предоставить в собственность жилье семьям с пятью и более детьми — за инициативу выступили 42 процента респондентов. Чуть меньше родителей поддержали инициативу о единовременных выплатах на покупку жилья семьям, где воспитываются инвалиды.
@wearestroyka
В Общественной палате России (ОП) предложили снизить ставку по ипотеке для многодетных семей до 0 процентов годовых. Об этом говорится в предложениях о новых мерах государственной поддержки семей с детьми, сообщают «Известия».
Предложения сформулированы на основе опроса российских семей. Обнуление ставки должно поспособствовать улучшению условий проживания семей. Уменьшить ставку до 0 процентов захотели на ипотечный займ или жилищный кредит. За подобную меру выступили 60 процентов опрошенных родителей.
Власти также рассмотрят предложение бесплатно предоставить в собственность жилье семьям с пятью и более детьми — за инициативу выступили 42 процента респондентов. Чуть меньше родителей поддержали инициативу о единовременных выплатах на покупку жилья семьям, где воспитываются инвалиды.
@wearestroyka
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Малоэтажку - под козырек
С марта 2022 года Москомстройинвест начнет контролировать проекты малоэтажных жилых комплексов (например, коттеджных поселков), сообщает нам пресс-служба ведомства. Необходимо это для выявления рисков на ранних этапах и предотвращения случаев мошенничества.
30 декабря 2021 года принят Федеральный закон № 476-ФЗ, согласно которому застройщики проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обязаны раскрывать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). И вот с начала весны Москомстройинвест приступит к анализу этой документации и контролю проектов.
Изменения в законодательстве коснутся проектов ИЖС, которые застройщики реализуют комплексно, согласно договорам долевого участия. Дома, которые строят граждане в частном порядке, под новые правила не попадают.
@novostroyman
С марта 2022 года Москомстройинвест начнет контролировать проекты малоэтажных жилых комплексов (например, коттеджных поселков), сообщает нам пресс-служба ведомства. Необходимо это для выявления рисков на ранних этапах и предотвращения случаев мошенничества.
30 декабря 2021 года принят Федеральный закон № 476-ФЗ, согласно которому застройщики проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обязаны раскрывать информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). И вот с начала весны Москомстройинвест приступит к анализу этой документации и контролю проектов.
Изменения в законодательстве коснутся проектов ИЖС, которые застройщики реализуют комплексно, согласно договорам долевого участия. Дома, которые строят граждане в частном порядке, под новые правила не попадают.
@novostroyman
Forwarded from Минстрой России
На первом из серии совещаний под председательством Михаила Мишустина по реализации 42 стратегических инициатив социально-экономического развития вице-премьер Марат Хуснуллин представил инициативы по блоку «Строительство».
Сегодня Минстрой России уже ведет активную работу по направлениям:
✅ Мой частный дом. Направлена улучшение жилищных условий граждан за счет развития индивидуального жилищного строительства
✅ Новый ритм строительства. Административная, профессиональная и цифровая трансформация строительной отрасли, которая позволит строить проще и быстрее
✅ Инфраструктурное меню. Основной инструмент для развития инфраструктуры в регионах
Эти инициативы направлены на развитие инфраструктуру и комфортной среды для человека. Они тесно взаимосвязаны и дополняют друг друга.
42 стратегические инициативы были подготовлены Правительством по поручению Президента России и утверждены в октябре 2021 года.
Сегодня Минстрой России уже ведет активную работу по направлениям:
✅ Мой частный дом. Направлена улучшение жилищных условий граждан за счет развития индивидуального жилищного строительства
✅ Новый ритм строительства. Административная, профессиональная и цифровая трансформация строительной отрасли, которая позволит строить проще и быстрее
✅ Инфраструктурное меню. Основной инструмент для развития инфраструктуры в регионах
Эти инициативы направлены на развитие инфраструктуру и комфортной среды для человека. Они тесно взаимосвязаны и дополняют друг друга.
42 стратегические инициативы были подготовлены Правительством по поручению Президента России и утверждены в октябре 2021 года.
Forwarded from Антон Мороз
🏦🏡 ВТБ запустил ипотеку на покупку готовых частных домов с земельным участком со ставкой от 5,75% годовых.
💰Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья, кредитные средства доступны на срок до 30 лет.
👨👩👧👦Также для клиентов банка доступно оформление кредитов на готовые дома в рамках «семейной ипотеки» по ставке от 4,7% (для Дальнего Востока - от 4,3%) и Дальневосточной ипотеки под фиксированные 0,1%.
📌В ВТБ отметили, что спрос клиентов на загородную недвижимость в прошлом году вырос почти на 50%: было проведено 7 тыс ипотечных сделок более чем на 30 млрд рублей.
💰Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей, первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья, кредитные средства доступны на срок до 30 лет.
👨👩👧👦Также для клиентов банка доступно оформление кредитов на готовые дома в рамках «семейной ипотеки» по ставке от 4,7% (для Дальнего Востока - от 4,3%) и Дальневосточной ипотеки под фиксированные 0,1%.
📌В ВТБ отметили, что спрос клиентов на загородную недвижимость в прошлом году вырос почти на 50%: было проведено 7 тыс ипотечных сделок более чем на 30 млрд рублей.
Forwarded from Антон Мороз
🏡👨👩👧👦 «Сельская ипотека» за два года помогла улучшить жилищные условия 96 тысячам российских семей.
🔙Только за прошедший год было одобрено кредитов на сумму более 98 млрд рублей, позволив улучшить жилищные условия 51 тысяче семей, сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко на оперативном совещании президента с правительством.
☝🏻Кроме того, еще 1,5 тысячи россиян получили социальные выплаты либо жилье, построенное совместно с работодателем.
👉🏻Совокупно эти меры позволили приобрести либо построить 2,8 млн «квадратов» жилья.
💰В 2022 году в бюджете на эту программу предусмотрено 40,7 млрд рублей. Средства будут направлены на реализацию проектов по благоустройству сельских территорий, созданию комфортной среды для жизни и работы на сельских территориях и субсидирование ранее выданных в рамках «сельской ипотеки» кредитов.
🔙Только за прошедший год было одобрено кредитов на сумму более 98 млрд рублей, позволив улучшить жилищные условия 51 тысяче семей, сообщила вице-премьер Виктория Абрамченко на оперативном совещании президента с правительством.
☝🏻Кроме того, еще 1,5 тысячи россиян получили социальные выплаты либо жилье, построенное совместно с работодателем.
👉🏻Совокупно эти меры позволили приобрести либо построить 2,8 млн «квадратов» жилья.
💰В 2022 году в бюджете на эту программу предусмотрено 40,7 млрд рублей. Средства будут направлены на реализацию проектов по благоустройству сельских территорий, созданию комфортной среды для жизни и работы на сельских территориях и субсидирование ранее выданных в рамках «сельской ипотеки» кредитов.
Forwarded from Строительная газета
🏡В Санкт-Петербурге можно найти почти четыре десятка домов дешевле 5 млн рублей.
📉Самый же доступный лот стоимостью 2,6 млн рублей расположен в Пушкинском районе города.
💰При этом самый дорогой дом за 600 млн рублей можно приобрести в Петергофе.
📉Самый же доступный лот стоимостью 2,6 млн рублей расположен в Пушкинском районе города.
💰При этом самый дорогой дом за 600 млн рублей можно приобрести в Петергофе.
Forwarded from Строительная газета
🏡Выгоднее вкладов.
📈На январь 2022 года доходность среднего дома в России составила 7,6%, окупаемость – 13 лет. Наибольшую выгоду собственнику приносят арендные дома в Приморском крае, а также в Вологодской, Ярославской, Курганской, Новгородской и Владимирской областях.
📉При этом наименее выгодно сдавать дома в Краснодарском крае и Крыму.
📈На январь 2022 года доходность среднего дома в России составила 7,6%, окупаемость – 13 лет. Наибольшую выгоду собственнику приносят арендные дома в Приморском крае, а также в Вологодской, Ярославской, Курганской, Новгородской и Владимирской областях.
📉При этом наименее выгодно сдавать дома в Краснодарском крае и Крыму.
На заметку:
Стандартными расчетами социального норматива считаются:
33 кв.м. на 1 одного;
42 кв.м. для двух семейных людей;
по 18 кв.м. на каждого члена семьи при ее составе от 3-х и более человек.
https://t.me/belaya_kaska/2751
Стандартными расчетами социального норматива считаются:
33 кв.м. на 1 одного;
42 кв.м. для двух семейных людей;
по 18 кв.м. на каждого члена семьи при ее составе от 3-х и более человек.
https://t.me/belaya_kaska/2751
Telegram
Белая Каска
❗️Примерно 11% (7,3 млн человек) российских семей проживают на площади менее 10 кв. м на человека
Forwarded from Антон Мороз
👩🏼⚕️🏘 В Подмосковье началась работа по созданию посёлков для медиков — они появятся к октябрю в четырёх муниципалитетах: Домодедово, Богородском, Ступино и Сергиево-Посадском городских округах.
➡️Благодаря этому врачи получат еще 542 участка.
🔙 Как заявили в региональном Минздраве, с начала 2022 года землю на строительство дома получили уже 70 медиков. Всего в текущем году планируется выдать тысячу земельных участков.
📌Претендовать на землю могут врачи по одной из 36 узких специальностей, работающие в медучреждениях 31 округа и имеющие стаж не менее 3 лет.
➡️Благодаря этому врачи получат еще 542 участка.
🔙 Как заявили в региональном Минздраве, с начала 2022 года землю на строительство дома получили уже 70 медиков. Всего в текущем году планируется выдать тысячу земельных участков.
📌Претендовать на землю могут врачи по одной из 36 узких специальностей, работающие в медучреждениях 31 округа и имеющие стаж не менее 3 лет.
Forwarded from Строительная газета
🏡На рынке ИЖС наметился рост продаж.
📈На загородном рынке наблюдается постепенное оживление спроса. ИЖС не собирается дешеветь, поэтому чувствуется приток покупателей в данную нишу.
☝️Однако, в сравнении с мартом 2021 года, сейчас спрос составляет всего 35% от прошлогоднего уровня.
💰Эксперт отметил, что цены на стройматериалы остались на уровне конца февраля текущего года. При этом импортное оборудование подорожало в два раза.
📈На загородном рынке наблюдается постепенное оживление спроса. ИЖС не собирается дешеветь, поэтому чувствуется приток покупателей в данную нишу.
☝️Однако, в сравнении с мартом 2021 года, сейчас спрос составляет всего 35% от прошлогоднего уровня.
💰Эксперт отметил, что цены на стройматериалы остались на уровне конца февраля текущего года. При этом импортное оборудование подорожало в два раза.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📝В ГД внесен законопроект о бесплатном предоставлении гражданам государственных или муниципальных земельных участков размером не менее 1 гектара для создания семейных поместий и семейных поселений.
Согласно законопроекту, гражданам РФ дадут право на безвозмездное получение в упрощенном порядке земельного участка сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. По истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование, при отсутствии оснований для отказа, земельный участок будет предоставлен в аренду или в собственность.
В пояснительной записке говорится, что на земельном участке семья сможет построить дом для постоянного проживания, иные строения, посадить сад, огород, обустроить пруд и вести хозяйство. Поместье будет передаваться из поколения в поколение, а в ходе ведения хозяйства владельцы станут внедрять экологические системы земледелия, проводить мероприятия по охране природы, возрождать народные «обряды, праздники и ремёсла», популяризировать здоровый образ жизни. @rusipoteka
Согласно законопроекту, гражданам РФ дадут право на безвозмездное получение в упрощенном порядке земельного участка сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования. По истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование, при отсутствии оснований для отказа, земельный участок будет предоставлен в аренду или в собственность.
В пояснительной записке говорится, что на земельном участке семья сможет построить дом для постоянного проживания, иные строения, посадить сад, огород, обустроить пруд и вести хозяйство. Поместье будет передаваться из поколения в поколение, а в ходе ведения хозяйства владельцы станут внедрять экологические системы земледелия, проводить мероприятия по охране природы, возрождать народные «обряды, праздники и ремёсла», популяризировать здоровый образ жизни. @rusipoteka
Forwarded from Proeconomics
Продолжаю наблюдать, что происходит на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). У нас даже аналитики рынка недвижимости (не говоря уже о макроэкономических аналитиках) предельно сосредоточены только на рынке многоквартирных домов (МКД). Но на МКД в прошлом году пришлось только 44% от всего введённого в стране жилья. По первым двум месяцам доля ИЖС вообще выросла с 56% в 2021-м до 60-62%.
Т.е. ИЖС с т.з. значимости для экономики – не меньше, чем МКД. Как минимум – для отрасли стройматериалов и оборудования. Важен этот сегмент и для занятости строительных рабочих, большинство которых, правда, всё же часть «серого» рынка.
Посмотрел мнение трейдера и строителя ИЖС на их Ютуб-канале.
Сначала о том, как выросли цены на некоторые строительные материалы с лета 2020 года по март 2022-го, т.е. примерно за полтора года:
Газобетон сейчас 8200 руб. за кубометр. Полтора года назад – 3500.
Арматура 90-95 тыс. за тонну и 35.
Клееный брус 70 тыс. и 35-37.
Хорошая новость состоит в том, что рост цен по многим сегментам всё же останавливается. Например, пиломатериалы прекратили дорожать, а в некоторых регионах (лесных) даже убавили около 1 тыс. с кубометра (сейчас куб пиломатериалов идёт по 16-19 тыс. руб.).
Остановилось удорожание рабочей силы (а стоимость работ составляет 30-35% от сметы за ИЖС).
Но остались и сектора с потенциалом роста цен: окна и утеплитель (могут подорожать за год до 20%).
Но в среднем рынок ИЖС входит в спокойное состояние, в отличие от турбулентности последних двух лет, которые прошли под знаком и резкого роста спроса на индивидуальные дома, и резкого роста цен на стройматериалы и на труд строителей.
Что будет дальше с рынком ИЖС? Очень многие аналитики боятся, что он повалится. Моё скромное мнение – обвала не случится. Во-первых, этот рынок, в отличие от рынка МКД, жил почти без ипотеки, и потому удорожание ставок по кредитам на нём не скажется в той же мере, что на новостройки.
Во-вторых, у верхних 20% россиян, которые и присутствуют активно на рынке нового жилья, сейчас отрезаны многие их привычные траты.
Уже два года «отрублен» зарубежный туризм, который поглощал до $25 млрд. в год. А сейчас будет отрублен рынок новых иномарок – это тоже не менее $25-40 млрд. в год (какая-то часть покупателей уйдёт на рынок подержанных машин, но это всё равно полностью не компенсирует траты).
Отрублена такая форма сохранения денег, как валюта, и такая форма инвестирования, как фондовый рынок. И в целом сильно затруднён вывод денег за границу.
Так что деньги у верхних 20% россиян (особенно у верхних 5-10%) есть. Никуда не делся и в целом запрос этой страты на переселение за город.
Т.е. ИЖС с т.з. значимости для экономики – не меньше, чем МКД. Как минимум – для отрасли стройматериалов и оборудования. Важен этот сегмент и для занятости строительных рабочих, большинство которых, правда, всё же часть «серого» рынка.
Посмотрел мнение трейдера и строителя ИЖС на их Ютуб-канале.
Сначала о том, как выросли цены на некоторые строительные материалы с лета 2020 года по март 2022-го, т.е. примерно за полтора года:
Газобетон сейчас 8200 руб. за кубометр. Полтора года назад – 3500.
Арматура 90-95 тыс. за тонну и 35.
Клееный брус 70 тыс. и 35-37.
Хорошая новость состоит в том, что рост цен по многим сегментам всё же останавливается. Например, пиломатериалы прекратили дорожать, а в некоторых регионах (лесных) даже убавили около 1 тыс. с кубометра (сейчас куб пиломатериалов идёт по 16-19 тыс. руб.).
Остановилось удорожание рабочей силы (а стоимость работ составляет 30-35% от сметы за ИЖС).
Но остались и сектора с потенциалом роста цен: окна и утеплитель (могут подорожать за год до 20%).
Но в среднем рынок ИЖС входит в спокойное состояние, в отличие от турбулентности последних двух лет, которые прошли под знаком и резкого роста спроса на индивидуальные дома, и резкого роста цен на стройматериалы и на труд строителей.
Что будет дальше с рынком ИЖС? Очень многие аналитики боятся, что он повалится. Моё скромное мнение – обвала не случится. Во-первых, этот рынок, в отличие от рынка МКД, жил почти без ипотеки, и потому удорожание ставок по кредитам на нём не скажется в той же мере, что на новостройки.
Во-вторых, у верхних 20% россиян, которые и присутствуют активно на рынке нового жилья, сейчас отрезаны многие их привычные траты.
Уже два года «отрублен» зарубежный туризм, который поглощал до $25 млрд. в год. А сейчас будет отрублен рынок новых иномарок – это тоже не менее $25-40 млрд. в год (какая-то часть покупателей уйдёт на рынок подержанных машин, но это всё равно полностью не компенсирует траты).
Отрублена такая форма сохранения денег, как валюта, и такая форма инвестирования, как фондовый рынок. И в целом сильно затруднён вывод денег за границу.
Так что деньги у верхних 20% россиян (особенно у верхних 5-10%) есть. Никуда не делся и в целом запрос этой страты на переселение за город.