Стоимость строительства домов в России выросла на 50%

Строительство частного дома в России за год стало почти в полтора раза дороже – теперь дом площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей, рассказал учредитель клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов в интервью с РИА Недвижимость.
По его словам, увеличение стоимости строительства в первую очередь связанно с повышением цен на стройматериалы. Так, если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за "квадрат". Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии.

Такое подорожание заставило потенциальных заказчиков сократить общую площадь строящихся домов до 40%. В частности, в Московской области в 2020 году средняя площадь нового дома на участке в 6 соток составляла 100-160 квадратных метров, сегодня на таком же участке площадь домов варьируется от 60 до 120 "квадратов", рассказал эксперт.

Он также добавил, что серьезно увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.

@chermac
@chermacchat

​​Друзья, доброго времени!💥

В сегодняшнем посте я посвящу Вас в тему: «Требования строительных материалов».📝

При строительстве индивидуального жилого дома необходимо соблюдать требования строительных нормативов – СНиП 30-02-97.📌

Основные требования, предъявляемые к участку:
• S участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, принимается не менее 0,06 га;
• участок обязательно огораживается; ограждения соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м (чтобы соседние участки затенялись минимально);
• на участке могут возводиться: жилое строение (дом), хозяйственные постройки, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля;
• противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть:
— для домов из каменных и бетонных конструкций с бетонными перекрытиями - не менее 6 м;
— для домов из каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями не менее 8 м;
— для домов из каменных и бетонных конструкций с деревянными перекрытиями и домов из деревянных конструкций не менее 10 м;
— для домов из деревянных конструкций - не менее 15 м;
• дом должен отстоять от красной линии улицы не менее чем на 5 м, от красной линии проез- да - не менее чем на 3 м (рис. 1.17, 1.18);
• по санитарно-бытовым требованиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
— от жилого строения-3 м;
— постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
— других построек - 1 м;
— стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника - 1 м.

В заключение хотелось бы отметить, что существенной экономии времени и денежных средств при строительстве индивидуального жилого дома можно добиться только при соблюдении нормативных требований как в процессе согласования, так и в период строительства.🖇

🖼Ниже прикрепляю наглядный вариант нормативных расстояний между домами, призываю Вас к ознакомлению:

И что мы оставляем своим потомкам?
За что они нам скажут «спасибо»?
За смотровую с Москва-Сити?
За очередной стеклянный квадрат?

Устраивая урбанистическую вакханалию, заменяя памятники архитектуры на очередные стеклянно-бетонные кубы, мы разрываем поколенческую связь нашей, как говорится в новой Конституции нашей страны, 1000-летней истории...

Ладно в Советском Союзе целенаправленно стирали историческую память, но сейчас то может не надо наступать на те же грабли?!

А то прадеды в гробах переворачиваются...

Доколе?!...

🏡Закон о долевом строительстве коттеджных поселков мы разобрали на микроны

В закон — 476-ФЗ от 30 декабря были внесены изменения в действующее законодательство РФ, направленные на создание в стране механизма привлечения средств дольщиков в строительство индивидуальных домов.

Поправки внесены в четыре законодательных акта:
• Градостроительный кодекс;
• Земельный кодекс;
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве»;
• ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

☝🏻Подробнее о всех изменениях закона читайте в материале на портале ЕРЗ.

Село в Курганской области.

Как определить категорию земли?

У каждого участка есть своя категория, в зависимости от вида которой, вы можете использовать землю, находящуюся в вашем распоряжении. Поэтому, прежде чем что-то строить либо менять, постарайтесь разузнать свою категорию и её "разрешения".

✔️Чтобы выяснить, к какой категории принадлежит территория, владельцу нужно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта», вбив в поиске кадастровый госномер конкретной территории. После чего вы получите онлайн-сведения о категории земель и типе разрешенного использования. Вдобавок можно выбрать выписку из Росреестра, где также присутствуют эти данные. Стоит она не так уж и много — всего 250 рублей.

✔️Целевое назначение территории также обусловливается региональными властями. Поэтому, чтобы присвоить участку категорию, необходимо организовать соответствующее ходатайство, собрать нужные бумаги, передать их в Росреестр и дожидаться официального постановления.

#лайфхак_недвижимость
➡️@mapestate⬅️

☝ Президент России Владимир Путин поручил кабмину определить целевые значения показателей доли ипотечных кредитов на ИЖС и обеспечить их доступность, соответствующий перечень поручений опубликован на сайте Кремля

🏡В Ленобласти резко сократилось количество дешевых домов.

📉По итогам 2021 года в регионе почти в 1,5 раза сократилось количество домов, стоимостью ниже 1 млн рублей (534 лота). При этом, самый дешевый лот в Ленобласти продается за 145 тыс. рублей.

Даёшь ипотеку на каждый дом!

Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ с 2022 года определить целевые показатели по выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и обеспечить доступность таких кредитов. Соответствующее поручение опубликовано на сайте Кремля.

Доклад по этому вопросу правительство должно представить до 1 апреля 2022 года, далее - один раз в полгода.

@nedvizha

Всем привет!

Похоже, падение спроса на малоэтажные дома переносится на 2023.

Ноябрь/декабрь показали снижения активности, и я воспринял это как сигнал, что «началось то, что мы давно ждали». Но к нашему удивлению, оно сразу и закончилось. Начало января показывает необычно высокую активность. Цены опять продолжили свой рост. О подорожании на 5-10 процентов объявили производители окон, кровли.

Ситуацию можно объяснить тем, что у потенциального заказчика больше нет ожиданий возврата цены к предыдущим уровням. Рост курса и риск потерять сбережения подтолкнул заказчиков к началу строительства. Жаль, кризис нашему рынку не помешал бы, так как падение спроса всегда приводит к очищению рынка. Слабые и лишние компании отмирают. Сильные становятся лучше и сильнее. Ну не в этот раз, видимо. Подождем еще немного.

Новый КП в "новой" Москве

В деревне Софьино (поселение Краснопахорское, ТАО) появится коттеджный поселок: 13 января градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории.

На 35 га появится 117 860 кв. м общественно-жилой застройки, основная часть отойдет под ИЖС - на 437 участках планируется построить 104 160 кв. метров жилья. Кроме него планируют строительство учебного комплекса на 355 мест (ДОУ на 125 мест и школа на 230 мест, площадью 8 150 кв. метров). #перспективныйпроект

@startyprodazh

📍В Краснопахорском поселении появится коттеджный поселок с соцобъектами.

Проект планировки территории одобрила ГЗК под руководством Сергея Собянина.

Как рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, суммарная площадь застройки превысит 117 860 кв. метров.

Помимо индивидуального жилья, здесь планируется построить учебный комплекс на 355 мест, общественно-торговый центр с ФОК и водозаборный узел. @komitet_invest

🏘В поселении Филимонковское планируют построить объекты ИЖС.

Соответствующее решение принято на заседании РГ ГД, возглавляемой заместителем Мэра Москвы Андреем Бочкаревым.

«По результатам внесения изменений в ПЗЗ рассматриваемый участок по адресу: 📍поселение Филимонковское, деревня Харьино (НАО) площадью 0,1 га может быть выставлен на торги. На нем можно будет построить индивидуальный жилой дом суммарной поэтажной площадью не более 400 кв. метров», – рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. @komitet_invest