Представь: никаких жалоб на громкую музыку, никаких споров о коридорах и устранении управляющей компанией очередного залития соседом. Открытое пространство – километры земли для пикников, игр с детьми, строительства своей мечты. Строишь беседку, паркуешь машину где хочешь, приглашаешь друзей на вечеринку под звёздами. Автономия полная: отремонтируй, когда захочешь, выращивай еду. Это не жизнь в клетке, а настоящий простор и тишина!

На видео Никита Лович – музыкант, блогер, автор множества песен и участник шоу авторской песни на Первом канале. После свадьбы вместе с женой они переехали в свой частный дом с 1 гектаром земли. Заложили сад на своём участке. Поют вместе с женой в сельском хоре. Радуются от принятого осознанно решения бросить мегаполис и переехать в сельскую местность.

Мегаполис душит? Рви цепи: Дом на своей земле – твоя зона комфорта!

В мегаполисе воздух наполнен выхлопами, пылью и промышленными выбросами – это провоцирует аллергии, астму и даже сердечные проблемы. По данным ВОЗ, городские жители вдыхают в 2-5 раз больше вредных веществ, чем жители сельских районов. В собственном доме среди деревьев и зелени ситуация кардинально меняется: сосны, берёзы и кустарники фильтруют воздух, выделяют кислород и поглощают углекислый газ. Вы просыпаетесь с чистым воздухом, который улучшает иммунитет и настроение.

Экологи отмечают, что зелёные зоны снижают риск респираторных заболеваний на 20–30%. А что если посадить свой сад? Это не только красиво, но и полезно для планеты – вы становитесь частью собственной физической экосистемы.

Мегаполис – это вечный стресс: пробки, аварии, толпы, шум и постоянная гонка. Исследования показывают, что горожане на 40% чаще страдают от депрессии и тревожности. Жизнь в доме с деревьями дарит покой: прогулки по лесу снижают кортизол (гормон стресса), улучшают сон и повышают уровень эндорфинов. Физическая активность на свежем воздухе – это естественная тренировка: бег по тропинкам, садоводство или просто отдых в гамаке. Дети в такой среде растут здоровее, без риска «городских» болезней. А зимой? Свой дом с камином и видом на снег — это терапия. Мегаполис предлагает фитнес-клубы, но природа бесплатна и эффективна.

В квартире в городе вы зависите от соседей, лифта и коммунальщиков. В собственном доме среди зелени – полная независимость: расширяйте пространство, стройте беседку, разводите огород. Нет шума от ремонта этажом выше или очередей в лифт.

Кроме того, это экономия: меньше коммунальных платежей, если есть солнечные панели или колодец. Семьи с детьми оценят простор для игр и домашних животных – без ограничений.

А творчество? Рисуйте на веранде, пишите книги в тишине леса. Мегаполис даёт удобства, но природа дарит настоящую свободу. Что важнее для вас: лифт или лесная тропа?

В условиях инфляции и урбанизации природа становится активом. Плюс удалённая работа (как у многих сегодня) делает это возможным – нет нужды в ежедневных поездках. Мегаполис обещает карьерный рост, но стресс и здоровье могут стоить дороже. Жизнь в доме среди деревьев – это инвестиция в долгую, счастливую жизнь.

Конечно, не всё идеально: зимой может быть холодно, а до города далеко. Но современные технологии (интернет, доставка) решают эти проблемы. Мегаполис кажется привлекательным развлечениями, но природа предлагает настоящий отдых: пикники, грибы, звёзды над головой.

Если вы устали от суеты, подумайте о переезде – многие уже сделали этот шаг и не жалеют. В итоге, собственный дом среди деревьев и зелени – это выбор в пользу здоровья, спокойствия и гармонии с природой. Мегаполис – для амбиций, но сердце тянется к тишине.

Устали от лифтов, которые ломаются и убивают ваше время? Переезжайте в частный дом и забудьте об этом кошмаре навсегда!

В современном мире многие из нас годами терпят неудобства многоэтажных домов. Лифты, которые должны облегчать жизнь, часто становятся источником стресса: поломки, ожидания, аварии и даже страх перед очередным ремонтом. Но есть альтернатива – переезд в частный дом. Это не просто смена жилья, а шаг к спокойной, независимой жизни без лифта. Давайте разберём, почему это решение может изменить вашу жизнь к лучшему.

В России, где эксплуатируется более 595 тысяч лифтов, проблемы очевидны: за девять месяцев 2025 года выявлено более 6,5 тысяч нарушений, сообщает Ростехнадзор. Поломки лифтов приводят к травмам, задержками потере времени. В многоэтажках вы зависимы от техники, которая может подвести в любой момент – утром, когда спешите на работу, или вечером, когда возвращаетесь уставшими. Кроме того, лифты требуют постоянного обслуживания, а в старых домах ремонт часто откладывается из-за бюрократии. Жизнь в таком ритме – это стресс, а не комфорт.

Переезд в частный дом решает эти проблемы раз и навсегда. Вот ключевые плюсы:

1. Без лифта вы не ждёте его прибытия и не беспокоитесь о ремонте. Ходите по лестнице, когда хотите – это физическая активность, которая укрепляет здоровье. Исследования показывают, что подъём по лестнице снижает риск сердечных заболеваний и улучшает настроение. В частном доме вы хозяин своего времени: никаких соседей, которые могут вызвать лифт раньше вас, никаких очередей.

2. Лифты в многоэтажках – это постоянные расходы: на электроэнергию, обслуживание и ремонт. В частном доме таких затрат нет. Вы экономите на коммунальных платежах и избегаете возможных трат на аварийные службы. Кроме того, дом можно обустроить по своему вкусу: сад, гараж, терраса – всё для комфорта без внешней зависимости.

3. Жизнь без лифта – это естественная физическая нагрузка. Выдвигаетесь больше, что полезно для фигуры и общего самочувствия. В частном доме больше свежего воздуха, зелени и тишины, что снижает уровень стресса. Экологично: меньше энергии на подъёмники, меньше шума и вибраций.

4. В многоэтажке вы ограничены общими правилами и соседями. В частном доме – полная автономия. Нет риска застрять в лифте (что случается ежегодно с тысячами людей в России), нет зависимости от управляющей компании. Вы можете жить спокойно, без страха перед авариями.

В последнее время в России активно обсуждается проект изменений в правилах установления льготных тарифов на теплоснабжение и горячую воду. Согласно Проекту Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 22 октября 2010 г. № 1075», предлагается отменить федеральные льготы, передав полномочия по их предоставлению на региональный уровень. Это может повлиять на жителей как многоквартирных домов (МКД), так и частного сектора. В статье мы разберем суть предлагаемых изменений, их причины и потенциальные последствия для разных типов жилья.

Проект предполагает отказ от единых федеральных субсидий на тепло, позволяя регионам самостоятельно определять категории получателей льгот и объемы поддержки. Для жителей МКД это может означать корректировку тарифов в рамках централизованных систем отопления. В частном секторе изменения открывают возможности для перехода на индивидуальные системы отопления, такие как газовые котлы, тепловые насосы или альтернативные источники энергии. В результате тарифы станут более рыночными, с акцентом на оплату фактического потребления. Вместо общих льгот предлагается адресная помощь, включая субсидии на модернизацию оборудования, что может быть актуально для обоих секторов.

Правительство обосновывает изменения бюджетными ограничениями и необходимостью стимулировать энергосбережение. Текущая система субсидий, по мнению разработчиков, не всегда способствует рациональному использованию ресурсов. Отмена федеральных дотаций может побудить к установке счетчиков, утеплению зданий и внедрению энергоэффективных технологий. Для частного сектора это открывает путь к автономным решениям, таким как использование дров, пеллет или возобновляемых источников, что потенциально снижает затраты на 30–50% и повышает устойчивость к колебаниям цен. В МКД акцент может сместиться на коллективные меры по оптимизации, такие как модернизация тепловых сетей.

В МКД возможен рост платежей на 20–40%, особенно в регионах с зависимостью от централизованного отопления. Это затронет семьи с низким доходом, но регионы смогут расширить адресную поддержку, снизив порог для получения субсидий (сейчас — 22% дохода на коммунальные услуги). Для частного сектора отмена льгот может стать стимулом к независимости: переход на автономные системы позволит избежать роста тарифов и обеспечить гибкость в выборе источников энергии. В холодных регионах газовые котлы или печное отопление могут стать более привлекательными вариантами. Оба сектора получат доступ к грантам на энергоэффективность, включая утепление и замену оборудования.

Специалисты из Союза коммунальщиков России отмечают, что реформа может способствовать модернизации жилищно-коммунального хозяйства в целом. Для частного сектора это создаст условия для инноваций и экономии до 40%, а для МКД — стимулирует коллективные инициативы по снижению потерь тепла. Переход к более самостоятельным системам в частном секторе может принести долгосрочную экономию и независимость, в то время как в МКД ключевую роль сыграет региональная политика поддержки. Инвестиции в технологии, по оценкам экспертов, окупаются за счет субсидий и снижения эксплуатационных расходов.

В целом, предлагаемые изменения направлены на баланс между бюджетной эффективностью и стимулированием энергосбережения, но их реализация будет зависеть от региональных решений.

Свое мнение о реализуемых изменениях предлагаем обсудить в комментариях.

Юрта – это аналог русской избы, только для кочевых народов.

Мы часто говорим о том, что для многодетных семей нужно много места в доме или в квартире. Это говорит в нас искаженная ментальность, которая видит свою жизнь в контуре физических стен.

Жизнь в избе и в юрте – это безграничные квадратные метры вокруг в виде лесов, полей, рек, озер и неба. Вспомнив выражение «семеро по лавкам», можно сделать вывод, что в маленьких избах довольно-таки комфортно помещались многодетные семьи, так как избы выполняли функцию очага семьи, у которого люди собирались, чтобы помолиться, покушать и поспать. Все остальное было не в избе, а возле нее.

Ну и плюс это выгодно, можно в 200.000 руб уложиться.

Продолжает литься заказуха на дискредитацию ИЖС. Говорят о продолжающихся махинациях по обману заказчиков подрядчиками, хотя с момента ввода эскроу-счетов, ситуация нормализовалась. Теперь кинуть клиента невозможно с вероятностью 99%.

Выдыхайте, ревнители. Будущее только за ИЖС!

Эскроу для мечты: как новый закон меняет лицо частного домостроения в России

Представьте: вы мечтаете о собственном доме – уютном коттедже на окраине города, с садом, где дети будут бегать по траве, а вечерами вы будете сидеть на веранде с чашкой чая. Но чтобы эта мечта стала реальностью, нужно довериться подрядчику. А вдруг он возьмет деньги и исчезнет? Или дом построит с браком? В мире строительства индивидуального жилья (ИЖС) такие риски всегда висели дамокловым мечом над головами заказчиков. Но теперь ситуация меняется – благодаря закону о внедрении системы счетов эскроу. Это не просто бюрократическая новинка, а настоящий щит для инвесторов, который обещает сделать процесс строительства прозрачным и безопасным. Давайте разберемся, как это работает, и почему эксперты уже говорят о доработках.

Система эскроу – это, по сути, «третья сторона» в сделке. Деньги заказчика не идут напрямую подрядчику, а замораживаются на специальном счете в банке. Подрядчик получает их только после выполнения работ и подтверждения качества. Звучит просто, но в многоквартирном строительстве это уже спасло тысячи семей от «замороженных» квартир и банкротств девелоперов. Теперь эта модель пришла и в ИЖС. Федеральный закон вступил в силу 1 марта 2025 года. Теперь подрядные организации обязаны раскрывать всю подноготную своего бизнеса: сколько договоров заключили, сколько расторгнули, как соблюдают сроки. Плюс, для тех, кто использует эскроу, отменили НДС с 1 апреля этого года. Это стимул для честных игроков, но и вызов для «серых» схем.

Но идеальных законов не бывает. Как сегодня сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко на форуме ДОМ.РФ «Свой дом: новая реальность частного жилья», закон будет дорабатываться. «Сейчас у нас есть механизм, который регулирует строительство ИЖС с эскроу, – отметила она. И второй момент – законопроект, который позволит организовать управление малоэтажными жилыми комплексами». Представьте коттеджный поселок: десятки домов, общие дороги, парки, инфраструктура. Кто отвечает за их содержание? Кто платит за ремонт? Раньше это был правовой вакуум, особенно для старых поселков, построенных до закона. Корниенко напомнила о подготовке законопроекта о коттеджных поселках ко второму чтению. Он введет четкое понятие «коттеджного поселка» – то, чего до сих пор не было в законодательстве. «Уточнение правового регулирования снимет сложные моменты правоприменения», – пообещала эксперт. Это значит, что скоро жильцы смогут спокойно жить, не споря о коммуналке для «общего имущества». А для инвесторов – гарантия, что их вложения не уйдут в песок.

Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка, видит в этом баланс интересов. «Изменения обеспечат равновесие между участниками рынка», – сказал он. Для банков эскроу – это гарантия возврата средств, для подрядчиков — стимул к прозрачности, для заказчиков – защита от мошенничества. Но рынок ИЖС огромен: по данным Минстроя, ежегодно строится около 40 млн кв. м индивидуального жилья. С эскроу это может взлететь, привлекая инвестиции и снижая риски. Но не все гладко. Критики говорят о бюрократии: дополнительные проверки, отчеты. Для заказчиков – задержки с выплатами, если банк затянет верификацию. Подрядчики жалуются на отмену НДС – плюс, но не для всех. И все же, эксперты уверены: плюсы перевешивают. Закон – шаг к цивилизованному рынку, где мечты о доме не разбиваются о рифы обмана. В ближайшие месяцы ждем доработок, а потом – новых коттеджных поселков, где комфорт и безопасность идут рука об руку. В итоге, эскроу для ИЖС – не просто закон, а эволюция. Он превращает хаос частного строительства в порядок, защищая миллионы рублей и нервы. А с доработками, о которых говорит Минстрой, это станет еще эффективнее. Так что, если вы планируете свой дом, присмотритесь к эскроу. Это не только защита, но и инвестиция в будущее, где ваш дом – не риск, а радость.

Рынок ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) переживает не самые простые времена. Но, похоже, на горизонте замаячили позитивные перемены. На форуме «Дом. РФ» заместитель гендиректора компании Алексей Ниденс озвучил обнадеживающий прогноз: в следующем году выдачи ипотеки на ИЖС могут вырасти на 20-25%.

На сегодняшний день статистика выглядит следующей: за отчётный период было выдано 26 тысяч ипотечных кредитов на строительство частных домов. 

Отмечается, что объем выданных кредитов на ИЖС в банке «Дом. РФ» превысил 43 млрд рублей, что на 10% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Кроме того, ипотекой на ИЖС воспользовались почти 6,5 тысяч семей в 70 регионах России. Основными направлениями стали: Московская область, Краснодарский край и Республика Татарстан.

По словам заместителя председателя банка Алексея Косякова, увеличение спроса на ипотечные кредиты связано с реализацией государственных программ поддержки и развития механизма эскроу. Доля индивидуальных жилых строений в общем объеме ипотечного портфеля банка возросла на 70% и составляет более 32%. Особенно популярной стала программа «Семейная ипотека», с помощью которой было приобретено свыше 5,5 тысяч частных домов.

По оценкам «Дом. РФ», уже в следующем году число выданных кредитов может превысить 30 тысяч. Хотя этот показатель всё ещё не дотянет до пиковых значений прошлых лет, сам факт роста внушает оптимизм. Особенно важно, что, по прогнозам компании, после этого подъёма динамика не развернётся вспять – объёмы кредитования продолжат нарастать.

Напомним, что ИЖС занимает лидирующие позиции: за 9 месяцев года введено почти 70% от общего объёма ввода жилья в стране. Это говорит о том, что россияне всё чаще предпочитают строить свои дома, а не покупать квартиры в многоэтажках.

Вымирание деревень: тихая трагедия России

Представьте, необъятные просторы нашей родины, где когда-то кипела жизнь, а теперь эхом разносится лишь тишина заброшенных изб. В России, по официальным данным, числятся около 150 тысяч сел и деревень, но это число тает, как снег под весенним солнцем, уже десятилетиями. Люди бегут оттуда, гонимые отсутствием работы, школ, больниц и даже магазинов. В итоге тысячи поселений существуют лишь на бумаге – призраки прошлого, лишённые душ.

Путь один, коллеги, строить ИЖС.

ИЖС стало локомотивом жилищного рынка России в прошлом году, но нужно больше

На прошедшем в конце 2025 года заседании Совета законодателей РФ в Колонном зале Дома союзов ключевое внимание уделили развитию индивидуального жилищного строительства и доступности частного жилья.

Валентина Матвиенко отметила, что доля ИЖС достигла почти  60 % по итогам прошлого года, но подчеркнула необходимость корректировки программ поддержки. Председатель СФ также отметила важность комфортного жилья, развитой социальной инфраструктуры, которые влияют и на повышение рождаемости, и на уровень и качество жизни семей, а это – сквозное направление всех стратегических планов развития России. Валентина Матвиенко добавила, что действующие правила выдачи семейной ипотеки всё таки не способствуют достижению этих целей, а предложила ввести дифференцированную ставку в зависимости от числа детей, чтобы стимулировать создание многодетных семей.

Министр строительства Ирек Файзуллин обозначил вызовы для ИЖС:

- недостаточное инфраструктурное обеспечение земельных участков;
- высокая стоимость ипотеки на рыночных условиях;
- рост цен на строительные материалы;
- дефицит оборотных средств у подрядчиков.

В качестве решений министр выделил:

- развитие льготной ипотеки как основного инструмента доступности жилья;
- сокращение инвестиционно-строительного цикла;
- законодательное регулирование рынка арендного жилья.

Сенатор Андрей Шевченко указал на дефицит земель для малоэтажного строительства в центральных регионах и предложил:

- создать единый банк данных свободных земель;
- разработать отдельную программу инфраструктурного обеспечения участков (в том числе для многодетных семей);
- поддержать деревянное домостроение на федеральном уровне — в том числе для туристических и социальных объектов.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин подчеркнул, что доступность жилья должна быть равной для всех регионов — от Москвы до Камчатки и Мурманска. Он также отметил, что развитие жилищного строительства в малых городах и на селе напрямую связано с сохранением регионов, поскольку «нет школы — нет села, нет районной больницы — нет райцентра».

Председатель ГД отметил важным, что средний коэффициент рождаемости в стране равен 1,4. В городе коэффициент рождаемости 1,3, что ниже требуемого, а на селе 1,6. Для того, чтобы отвечать новым вызовам и целям национального развития, необходимо комплексно подойти к поддержке сел, которые обеспечили высокий коэффициент и выполнили план по рождаемости.

В послепраздничном эфире страшные сводки урбанизации

От царских времён до наших дней – и вдруг пустота. За 15-20 лет вымерли деревни, видевшие войны и перевороты. Только на Тверскую и Вологодскую области приходится выше 4 тысяч заброшенных поселений. На смену подлинной деревенской жизни приходят дачники – бледная тень былого.