Все, что нужно для расцвета загородной/деревенской жизни, это равенство условий между покупкой квартир и частных домов.

Почему, покупая квартиры мы не задумываемся о подключении электроэнергии, газа и наличия ровных дорог, а при покупке дома остаемся со всеми проблемами один на один.

ИЖС – это драйвер стройкомплекса, на котором держится вся статистика введенных квадратных метров. 2023-ем и 2024-ом годах ИЖС обогнали многоквартирные дома по количеству введённых квадратных метров и это с учетом всех неудобств загородного строительства.

Если условия сровнять, то процент покупки квартир сведется к минимуму, ведь по опросам ВЦИОМ 68% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме.

Русская деревня – это в первую очередь про дух, про философию.

На первом месте – Бог, место которому уделено в красном углу, а дальше всё остальное.

Русская деревня – это не про квадратные метры, а про ощущение близости с Богом через труд на земле. Труд не только физический, но и духовный, где каждый тычок лопатой или граблей – во Славу Божию.

Это тяжело понять технократической системе, застрявшей в попытке уловить экономический баланс и KPI во всей жизнедеятельности страны.

Пушкин не просто так написал: «Здесь русский дух, здесь Русью пахнет». Это не что-то эфемерное. Это вполне себе физическое описание. Не верите? Заедьте в любую еще не исчезнувшую деревушку и вдохните этот запах. Поймете.

Ну или можно удалить у себя и у жены на телефоне маркетплейсы, тогда точно хватит на покупку дома.

Ипотека – кабала.
Квартира – тюрьма.
Город – тюремный двор с небом в клеточку.

Единые стандарты развития территорий для ИЖС одобрили девелоперы Подмосковья на круглом столе на архитектурном фестивале «Зодчество-2025».

Главный архитектор Московской области, Александра Кузьмина, предъявила основные положения стандарта, который включает обязательные централизованные инженерные сети, энергообеспечение, подъездные дороги с твердым покрытием, социальную инфраструктуру и минимальное благоустройство в 15% территории. Также акцент сделан на безопасности и осуждением недобросовестных застройщиков.

Данная новость одновременно хорошая и не очень.

Хорошая, так как обяжет загородных девелоперов соответствовать комплекту всех необходимых инженерных сетей при строительстве коттеджных посёлков.

Не очень, так как не дает преференций для тех, кто решил строить самостоятельно. Про разницу в цене девелоперов и самостоятельному строительству разница порой доходит до 100%.

Тот случай, когда при рассмотрении проблемы, в нашем случае снос самостроев, Государство приняло человекоцинтричную позицию.

Верховный суд обозначил, что отныне при решении подобных дел суды обязаны учитывать судьбу людей, которые уже живут в этих домах.

Т.е. теперь нельзя просто вынести решение о сносе, нужно одновременно рассмотреть, где смогут жить владельцы и как сохранить их право на жилье.

Красавцы, что тут сказать. Главное чтобы эта практика применялась в жизни каждого домохозяйства, но это уже вопрос Прокуратуры.

Это не экономия, а
семейно-родовая экосистема.

Полезная статья на тему покупки земли под строительство собственного дома от РБК-Недвижимость.

Жить в Москва-сити – себя не уважать

Это насколько надо быть недальновидном, чтобы покупать или арендовать жилплощадь в том месте, где ты и твоя семья как «на ладони».

Воистину развращённость ума и деградация души.

Виталий Мутко (гендиректор Дом.РФ), считает, что к середине 2026 года стройка восстановится.

Мы считаем, что она может восстановиться только благодаря ИЖС, так как девлоперы на это не способны.

Виталий Мутко о перспективе ИЖС:

Мы видим, что в этом году около 105 тыс. кредитов пойдут на ИЖС, из них 30 тыс. на первичку, остальное - на покупку готовых домов.

Я уверен, что это наше будущее, что мы раскрутим этот механизм.

Главное, чтобы появились ответственные подрядчики, не обманывающие людей.


После введения закона по эскроу счетам вряд ли будут какие-то массовые обманы.

Будущее только за ИЖС и восстановлением/строительством деревень.

Золотые годы многоэтажных домов уходят в подпол и из под снега выползают ИЖС-подснежники, которые на текущий год занимают 70% всего ввода квадратных метров в России. Тихо радуемся.

Многоэтажное строительство, особенно в форме гигантских жилых комплексов, часто приводит к переуплотнению. В таких «человейниках» (как в советских панельных домах или современных ЖК в Китае и России) плотность населения достигает 500-1000 человек на гектар, что превышает комфортные нормы и вызывает ряд проблем:

1. Здоровье и качество жизни. Недостаток зелёных зон и естественного освещения способствует депрессии, ожирению и респираторным заболеваниям. Исследования ВОЗ показывают, что в урбанизированных районах уровень стресса на 20–30% выше, чем в пригородах. «Человейники» ограничивают приватность, приводя к конфликтам между соседями и снижению социальной сплочённости.

2. Экологические нагрузки. Строительство требует огромных ресурсов (данные ООН), урбанизация потребляет 75% глобальных выбросов CO2. Многоэтажки создают «тепловые острова», где температура на 2–5 градусов выше, что усиливает эффект глобального потепления. В Индии и Китае это привело к наводнениям и потере биоразнообразия.

3. Инфраструктурные сбои. Лифты, канализация и электросети в «человейниках» часто выходят из строя из-за перегрузки. В Москве, например, коммунальные аварии в ЖК происходят ежегодно, увеличивая расходы жителей. Урбанизация в целом усугубляет эти проблемы: к 2050 году 68% населения Земли будет жить в городах (прогноз ООН), что ускорит потерю сельских территорий и увеличит трафик. В мегаполисах вроде Нью-Йорка или Шанхая пробки стоят миллиарды долларов в год, снижая экономическую эффективность. Анализ показывает, что противодействие урбанизации невозможно без учёта этих факторов:

4. Демография. Урбанизация негативно влияет на рождаемость - в городах она на 10–15% ниже, чем в сельской местности (данные Всемирного банка), из-за стресса и высоких расходов. В Японии и Европе это приводит к старению населения: к 2050 году доля людей старше 65 лет превысит 30%, создавая «пустые» квартиры в «человейниках». Противодействие: политика поддержки семей в провинциях, как в Швеции, где субсидии на детей в сельских районах повысили рождаемость на 5%.

5. Ипотека. В России и США ипотека стимулирует покупку квартир в многоэтажках, но создаёт «долговую ловушку» - средний срок кредита 25 лет, а процентные ставки растут во время кризисов (как в 2008 году в США, когда миллионы потеряли жильё). Это усиливает спекуляцию недвижимостью, делая города недоступными для молодёжи. Альтернатива: кооперативные модели или субсидии на низкоэтажное жильё, как в Германии, где 40% населения владеет домами без ипотеки.

6. Миграционная политика. Приток мигрантов (внутренних и внешних) в города перегружает инфраструктуру. ВЕС миграция из Африки привела к перенаселению «человейников» в Берлине и Париже, вызывая культурные конфликты. Противодействие: реформы, поощряющие миграцию в регионы - например, в Канаде гранты на фермы привлекли 100 тыс. мигрантов в сельскую местность за 5 лет, снизив давление на города.

Чтобы противостоять урбанизации, нужны комплексные меры:

1. Законодательные ограничения. Например, в Сингапуре лимиты на высоту зданий и обязательные зелёные зоны снизили плотность на 20%. В России можно ввести налоги на «пустующие» квартиры в городах.

2. Децентрализация и экологическое строительство. Развитие компактных городов с общественным транспортом (как в Нидерландах с велосипедами) и субсидии на частные дома. Также удалёнка уже снизила миграцию в города на 10–15% во время пандемии.

3. Экономические стимулы. Субсидии на ипотеку в сельских районах и реформы миграционной политики для распределения населения. Международные примеры, как в Швеции, показывают, что инвестиции в инфраструктуру провинций повышают качество жизни и снижают урбанизационный пресс. В заключение, противодействие многоэтажному строительству и урбанизации требует баланса между развитием и устойчивостью.

Без реформ демография, ипотека и миграция будут усугублять проблемы «человейников», но с умным планированием городской и сельской местности ситуация изменится к лучшему. Это не просто отказ от урбанизации, а путь к более доступному жилью и повышения качеству жизни.

В условиях глобальной урбанизации и дефицита доступного жилья в городах, инициативы по развитию сельских территорий приобретают особую актуальность. Один из ярких примеров – федеральная государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий» (КРСТ), запущенная в России в 2020 году в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». Эта инициатива направлена на улучшение инфраструктуры, включая малоэтажное строительство, для привлечения населения в села и снижения миграции в мегаполисы.

КРСТ финансируется из федерального бюджета и региональных средств, с общим объёмом инвестиций более 1 трлн рублей на период до 2030 года. Программа фокусируется на комплексном подходе: строительство дорог, школ, медицинских учреждений и жилья, с акцентом на малоэтажные дома (1-3 этажа).

Цели – улучшить качество жизни в сельской местности, создать до 1 млн рабочих мест и привлечь 5 млн человек в регионы. Малоэтажное строительство здесь играет ключевую роль, так как оно экономично и экологично, позволяя строить индивидуальные дома с использованием местных материалов.

Эффективность КРСТ можно оценить по нескольким критериям: экономическому, социальному и экологическому. Экономически программа стимулирует рост: за 2020–2023 годы в сельских районах построено более 10 тыс. малоэтажных домов, что привлекло инвестиции в размере 150 млрд рублей (данные Минсельхоза). Это снизило стоимость жилья на 15–20% по сравнению с городским, благодаря субсидиям на ипотеку (до 3% годовых) и грантам на строительство. В регионах вроде Татарстана и Краснодарского края программа привела к росту ВВП сельских территорий на 5-10%, создав рабочие места в строительстве и смежных отраслях.

Социально КРСТ повышает привлекательность сёл: улучшение инфраструктуры (водоснабжение, интернет) снизило отток населения на 20% в пилотных регионах (исследования РАНХиГС). Малоэтажное жильё способствует семейной жизни – дома адаптированы для детей и пожилых, с участками для огородов. Это укрепляет сообщества: в сёлах появляются клубы и фермерские кооперативы, снижая социальную изоляцию.

Примеры успеха: В Калужской области построено 500 малоэтажных домов в рамках КРСТ, что привлекло 2 тыс. жителей и снизило безработицу на 15%. Аналогично, в Сибири программа поддержала строительство эко-деревень с солнечными панелями, демонстрируя инновации.

Несмотря на успехи, инициатива сталкивается с вызовами. Финансирование неравномерно, ведь регионы с сильной экономикой (Центр) получают больше средств, чем отдалённые (Дальний Восток), что усиливает диспаритет. К тому же бюрократия замедляет реализацию – получение разрешений занимает до 6 месяцев, снижая привлекательность для частных инвесторов. Качество строительства иногда также страдает: из-за дефицита квалифицированных рабочих в сёлах, процент брака достигает 10% (данные Росстата).

Социально не все жители готовы к переменам – миграция из городов часто временна, и 30% вернувшихся возвращаются обратно (опросы ВЦИОМ). Экономически программа зависит от нефтегазовых доходов, что делает её уязвимой к кризисам.

По сравнению с частными инициативами, как у компании «Экодом» (российская фирма по готовым малоэтажным домам), КРСТ более масштабна, но менее гибка.

«Экодом» фокусируется на инновациях (модульные дома за 2–3 месяца), достигая стоимости на 30% ниже, но без инфраструктурной поддержки. Международные примеры: Программа USDA в США субсидирует малоэтажное жильё в сельской местности, с успехом в 80% регионов, но КРСТ шире по охвату. В ЕС программа «LEADER» аналогична, но с большим акцентом на экологию.

Представь: никаких жалоб на громкую музыку, никаких споров о коридорах и устранении управляющей компанией очередного залития соседом. Открытое пространство – километры земли для пикников, игр с детьми, строительства своей мечты. Строишь беседку, паркуешь машину где хочешь, приглашаешь друзей на вечеринку под звёздами. Автономия полная: отремонтируй, когда захочешь, выращивай еду. Это не жизнь в клетке, а настоящий простор и тишина!

На видео Никита Лович – музыкант, блогер, автор множества песен и участник шоу авторской песни на Первом канале. После свадьбы вместе с женой они переехали в свой частный дом с 1 гектаром земли. Заложили сад на своём участке. Поют вместе с женой в сельском хоре. Радуются от принятого осознанно решения бросить мегаполис и переехать в сельскую местность.

Мегаполис душит? Рви цепи: Дом на своей земле – твоя зона комфорта!

В мегаполисе воздух наполнен выхлопами, пылью и промышленными выбросами – это провоцирует аллергии, астму и даже сердечные проблемы. По данным ВОЗ, городские жители вдыхают в 2-5 раз больше вредных веществ, чем жители сельских районов. В собственном доме среди деревьев и зелени ситуация кардинально меняется: сосны, берёзы и кустарники фильтруют воздух, выделяют кислород и поглощают углекислый газ. Вы просыпаетесь с чистым воздухом, который улучшает иммунитет и настроение.

Экологи отмечают, что зелёные зоны снижают риск респираторных заболеваний на 20–30%. А что если посадить свой сад? Это не только красиво, но и полезно для планеты – вы становитесь частью собственной физической экосистемы.

Мегаполис – это вечный стресс: пробки, аварии, толпы, шум и постоянная гонка. Исследования показывают, что горожане на 40% чаще страдают от депрессии и тревожности. Жизнь в доме с деревьями дарит покой: прогулки по лесу снижают кортизол (гормон стресса), улучшают сон и повышают уровень эндорфинов. Физическая активность на свежем воздухе – это естественная тренировка: бег по тропинкам, садоводство или просто отдых в гамаке. Дети в такой среде растут здоровее, без риска «городских» болезней. А зимой? Свой дом с камином и видом на снег — это терапия. Мегаполис предлагает фитнес-клубы, но природа бесплатна и эффективна.

В квартире в городе вы зависите от соседей, лифта и коммунальщиков. В собственном доме среди зелени – полная независимость: расширяйте пространство, стройте беседку, разводите огород. Нет шума от ремонта этажом выше или очередей в лифт.

Кроме того, это экономия: меньше коммунальных платежей, если есть солнечные панели или колодец. Семьи с детьми оценят простор для игр и домашних животных – без ограничений.

А творчество? Рисуйте на веранде, пишите книги в тишине леса. Мегаполис даёт удобства, но природа дарит настоящую свободу. Что важнее для вас: лифт или лесная тропа?

В условиях инфляции и урбанизации природа становится активом. Плюс удалённая работа (как у многих сегодня) делает это возможным – нет нужды в ежедневных поездках. Мегаполис обещает карьерный рост, но стресс и здоровье могут стоить дороже. Жизнь в доме среди деревьев – это инвестиция в долгую, счастливую жизнь.

Конечно, не всё идеально: зимой может быть холодно, а до города далеко. Но современные технологии (интернет, доставка) решают эти проблемы. Мегаполис кажется привлекательным развлечениями, но природа предлагает настоящий отдых: пикники, грибы, звёзды над головой.

Если вы устали от суеты, подумайте о переезде – многие уже сделали этот шаг и не жалеют. В итоге, собственный дом среди деревьев и зелени – это выбор в пользу здоровья, спокойствия и гармонии с природой. Мегаполис – для амбиций, но сердце тянется к тишине.

Устали от лифтов, которые ломаются и убивают ваше время? Переезжайте в частный дом и забудьте об этом кошмаре навсегда!

В современном мире многие из нас годами терпят неудобства многоэтажных домов. Лифты, которые должны облегчать жизнь, часто становятся источником стресса: поломки, ожидания, аварии и даже страх перед очередным ремонтом. Но есть альтернатива – переезд в частный дом. Это не просто смена жилья, а шаг к спокойной, независимой жизни без лифта. Давайте разберём, почему это решение может изменить вашу жизнь к лучшему.

В России, где эксплуатируется более 595 тысяч лифтов, проблемы очевидны: за девять месяцев 2025 года выявлено более 6,5 тысяч нарушений, сообщает Ростехнадзор. Поломки лифтов приводят к травмам, задержками потере времени. В многоэтажках вы зависимы от техники, которая может подвести в любой момент – утром, когда спешите на работу, или вечером, когда возвращаетесь уставшими. Кроме того, лифты требуют постоянного обслуживания, а в старых домах ремонт часто откладывается из-за бюрократии. Жизнь в таком ритме – это стресс, а не комфорт.

Переезд в частный дом решает эти проблемы раз и навсегда. Вот ключевые плюсы:

1. Без лифта вы не ждёте его прибытия и не беспокоитесь о ремонте. Ходите по лестнице, когда хотите – это физическая активность, которая укрепляет здоровье. Исследования показывают, что подъём по лестнице снижает риск сердечных заболеваний и улучшает настроение. В частном доме вы хозяин своего времени: никаких соседей, которые могут вызвать лифт раньше вас, никаких очередей.

2. Лифты в многоэтажках – это постоянные расходы: на электроэнергию, обслуживание и ремонт. В частном доме таких затрат нет. Вы экономите на коммунальных платежах и избегаете возможных трат на аварийные службы. Кроме того, дом можно обустроить по своему вкусу: сад, гараж, терраса – всё для комфорта без внешней зависимости.

3. Жизнь без лифта – это естественная физическая нагрузка. Выдвигаетесь больше, что полезно для фигуры и общего самочувствия. В частном доме больше свежего воздуха, зелени и тишины, что снижает уровень стресса. Экологично: меньше энергии на подъёмники, меньше шума и вибраций.

4. В многоэтажке вы ограничены общими правилами и соседями. В частном доме – полная автономия. Нет риска застрять в лифте (что случается ежегодно с тысячами людей в России), нет зависимости от управляющей компании. Вы можете жить спокойно, без страха перед авариями.

В последнее время в России активно обсуждается проект изменений в правилах установления льготных тарифов на теплоснабжение и горячую воду. Согласно Проекту Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 22 октября 2010 г. № 1075», предлагается отменить федеральные льготы, передав полномочия по их предоставлению на региональный уровень. Это может повлиять на жителей как многоквартирных домов (МКД), так и частного сектора. В статье мы разберем суть предлагаемых изменений, их причины и потенциальные последствия для разных типов жилья.

Проект предполагает отказ от единых федеральных субсидий на тепло, позволяя регионам самостоятельно определять категории получателей льгот и объемы поддержки. Для жителей МКД это может означать корректировку тарифов в рамках централизованных систем отопления. В частном секторе изменения открывают возможности для перехода на индивидуальные системы отопления, такие как газовые котлы, тепловые насосы или альтернативные источники энергии. В результате тарифы станут более рыночными, с акцентом на оплату фактического потребления. Вместо общих льгот предлагается адресная помощь, включая субсидии на модернизацию оборудования, что может быть актуально для обоих секторов.

Правительство обосновывает изменения бюджетными ограничениями и необходимостью стимулировать энергосбережение. Текущая система субсидий, по мнению разработчиков, не всегда способствует рациональному использованию ресурсов. Отмена федеральных дотаций может побудить к установке счетчиков, утеплению зданий и внедрению энергоэффективных технологий. Для частного сектора это открывает путь к автономным решениям, таким как использование дров, пеллет или возобновляемых источников, что потенциально снижает затраты на 30–50% и повышает устойчивость к колебаниям цен. В МКД акцент может сместиться на коллективные меры по оптимизации, такие как модернизация тепловых сетей.

В МКД возможен рост платежей на 20–40%, особенно в регионах с зависимостью от централизованного отопления. Это затронет семьи с низким доходом, но регионы смогут расширить адресную поддержку, снизив порог для получения субсидий (сейчас — 22% дохода на коммунальные услуги). Для частного сектора отмена льгот может стать стимулом к независимости: переход на автономные системы позволит избежать роста тарифов и обеспечить гибкость в выборе источников энергии. В холодных регионах газовые котлы или печное отопление могут стать более привлекательными вариантами. Оба сектора получат доступ к грантам на энергоэффективность, включая утепление и замену оборудования.

Специалисты из Союза коммунальщиков России отмечают, что реформа может способствовать модернизации жилищно-коммунального хозяйства в целом. Для частного сектора это создаст условия для инноваций и экономии до 40%, а для МКД — стимулирует коллективные инициативы по снижению потерь тепла. Переход к более самостоятельным системам в частном секторе может принести долгосрочную экономию и независимость, в то время как в МКД ключевую роль сыграет региональная политика поддержки. Инвестиции в технологии, по оценкам экспертов, окупаются за счет субсидий и снижения эксплуатационных расходов.

В целом, предлагаемые изменения направлены на баланс между бюджетной эффективностью и стимулированием энергосбережения, но их реализация будет зависеть от региональных решений.

Свое мнение о реализуемых изменениях предлагаем обсудить в комментариях.

Юрта – это аналог русской избы, только для кочевых народов.

Мы часто говорим о том, что для многодетных семей нужно много места в доме или в квартире. Это говорит в нас искаженная ментальность, которая видит свою жизнь в контуре физических стен.

Жизнь в избе и в юрте – это безграничные квадратные метры вокруг в виде лесов, полей, рек, озер и неба. Вспомнив выражение «семеро по лавкам», можно сделать вывод, что в маленьких избах довольно-таки комфортно помещались многодетные семьи, так как избы выполняли функцию очага семьи, у которого люди собирались, чтобы помолиться, покушать и поспать. Все остальное было не в избе, а возле нее.

Ну и плюс это выгодно, можно в 200.000 руб уложиться.