Если после этого видео, вы все еще хотите жить в челоейники, то мы вам сочувствуем...

Сидишь себе с семье в выходной, завтракаешь и вдруг к тебя залетает вот такой почтовый голубь. Воспоминания на всю жизнь.

И если вы верите в приметы, то знайте, мужик в окне это знак, что пора уже перебираться на землю.

Тут уважаемый эксперт и предприниматель в сфере ИЖС Александр Дубовенко предрекает, что весной 2026 года будет бум на загородную стройку.

Ну а мы в свою очередь предрекаем, что лоббисты человейников просто так не сдадутся и будут биться до последнего возможного инструмента по усложению процесса деурбанизации. Не уходить же им на пенсию.

Но, еще важно понимать, что те, кто выступают против ИЖС, выступают против Президента. Ведь главный лоббист малоэтажки в нашей стране – Владим Владимирович Путин.

Если вы где-то слышите, что ипотека положительно влияет на демографию, то знайте – это лоббист стройкомплекса, в самом плохом его понимании.

Мечта пропагандистов СССР 2.0.

С одной стороны красиво, а с другой никаких архитектурных излишеств. Даже в бизнес сегменте – равенство!

О дивный старый новый мир.

Все, что нужно для расцвета загородной/деревенской жизни, это равенство условий между покупкой квартир и частных домов.

Почему, покупая квартиры мы не задумываемся о подключении электроэнергии, газа и наличия ровных дорог, а при покупке дома остаемся со всеми проблемами один на один.

ИЖС – это драйвер стройкомплекса, на котором держится вся статистика введенных квадратных метров. 2023-ем и 2024-ом годах ИЖС обогнали многоквартирные дома по количеству введённых квадратных метров и это с учетом всех неудобств загородного строительства.

Если условия сровнять, то процент покупки квартир сведется к минимуму, ведь по опросам ВЦИОМ 68% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме.

Русская деревня – это в первую очередь про дух, про философию.

На первом месте – Бог, место которому уделено в красном углу, а дальше всё остальное.

Русская деревня – это не про квадратные метры, а про ощущение близости с Богом через труд на земле. Труд не только физический, но и духовный, где каждый тычок лопатой или граблей – во Славу Божию.

Это тяжело понять технократической системе, застрявшей в попытке уловить экономический баланс и KPI во всей жизнедеятельности страны.

Пушкин не просто так написал: «Здесь русский дух, здесь Русью пахнет». Это не что-то эфемерное. Это вполне себе физическое описание. Не верите? Заедьте в любую еще не исчезнувшую деревушку и вдохните этот запах. Поймете.

Ну или можно удалить у себя и у жены на телефоне маркетплейсы, тогда точно хватит на покупку дома.

Ипотека – кабала.
Квартира – тюрьма.
Город – тюремный двор с небом в клеточку.

Единые стандарты развития территорий для ИЖС одобрили девелоперы Подмосковья на круглом столе на архитектурном фестивале «Зодчество-2025».

Главный архитектор Московской области, Александра Кузьмина, предъявила основные положения стандарта, который включает обязательные централизованные инженерные сети, энергообеспечение, подъездные дороги с твердым покрытием, социальную инфраструктуру и минимальное благоустройство в 15% территории. Также акцент сделан на безопасности и осуждением недобросовестных застройщиков.

Данная новость одновременно хорошая и не очень.

Хорошая, так как обяжет загородных девелоперов соответствовать комплекту всех необходимых инженерных сетей при строительстве коттеджных посёлков.

Не очень, так как не дает преференций для тех, кто решил строить самостоятельно. Про разницу в цене девелоперов и самостоятельному строительству разница порой доходит до 100%.

Тот случай, когда при рассмотрении проблемы, в нашем случае снос самостроев, Государство приняло человекоцинтричную позицию.

Верховный суд обозначил, что отныне при решении подобных дел суды обязаны учитывать судьбу людей, которые уже живут в этих домах.

Т.е. теперь нельзя просто вынести решение о сносе, нужно одновременно рассмотреть, где смогут жить владельцы и как сохранить их право на жилье.

Красавцы, что тут сказать. Главное чтобы эта практика применялась в жизни каждого домохозяйства, но это уже вопрос Прокуратуры.

Это не экономия, а
семейно-родовая экосистема.

Полезная статья на тему покупки земли под строительство собственного дома от РБК-Недвижимость.

Жить в Москва-сити – себя не уважать

Это насколько надо быть недальновидном, чтобы покупать или арендовать жилплощадь в том месте, где ты и твоя семья как «на ладони».

Воистину развращённость ума и деградация души.

Виталий Мутко (гендиректор Дом.РФ), считает, что к середине 2026 года стройка восстановится.

Мы считаем, что она может восстановиться только благодаря ИЖС, так как девлоперы на это не способны.

Виталий Мутко о перспективе ИЖС:

Мы видим, что в этом году около 105 тыс. кредитов пойдут на ИЖС, из них 30 тыс. на первичку, остальное - на покупку готовых домов.

Я уверен, что это наше будущее, что мы раскрутим этот механизм.

Главное, чтобы появились ответственные подрядчики, не обманывающие людей.


После введения закона по эскроу счетам вряд ли будут какие-то массовые обманы.

Будущее только за ИЖС и восстановлением/строительством деревень.

Золотые годы многоэтажных домов уходят в подпол и из под снега выползают ИЖС-подснежники, которые на текущий год занимают 70% всего ввода квадратных метров в России. Тихо радуемся.

Многоэтажное строительство, особенно в форме гигантских жилых комплексов, часто приводит к переуплотнению. В таких «человейниках» (как в советских панельных домах или современных ЖК в Китае и России) плотность населения достигает 500-1000 человек на гектар, что превышает комфортные нормы и вызывает ряд проблем:

1. Здоровье и качество жизни. Недостаток зелёных зон и естественного освещения способствует депрессии, ожирению и респираторным заболеваниям. Исследования ВОЗ показывают, что в урбанизированных районах уровень стресса на 20–30% выше, чем в пригородах. «Человейники» ограничивают приватность, приводя к конфликтам между соседями и снижению социальной сплочённости.

2. Экологические нагрузки. Строительство требует огромных ресурсов (данные ООН), урбанизация потребляет 75% глобальных выбросов CO2. Многоэтажки создают «тепловые острова», где температура на 2–5 градусов выше, что усиливает эффект глобального потепления. В Индии и Китае это привело к наводнениям и потере биоразнообразия.

3. Инфраструктурные сбои. Лифты, канализация и электросети в «человейниках» часто выходят из строя из-за перегрузки. В Москве, например, коммунальные аварии в ЖК происходят ежегодно, увеличивая расходы жителей. Урбанизация в целом усугубляет эти проблемы: к 2050 году 68% населения Земли будет жить в городах (прогноз ООН), что ускорит потерю сельских территорий и увеличит трафик. В мегаполисах вроде Нью-Йорка или Шанхая пробки стоят миллиарды долларов в год, снижая экономическую эффективность. Анализ показывает, что противодействие урбанизации невозможно без учёта этих факторов:

4. Демография. Урбанизация негативно влияет на рождаемость - в городах она на 10–15% ниже, чем в сельской местности (данные Всемирного банка), из-за стресса и высоких расходов. В Японии и Европе это приводит к старению населения: к 2050 году доля людей старше 65 лет превысит 30%, создавая «пустые» квартиры в «человейниках». Противодействие: политика поддержки семей в провинциях, как в Швеции, где субсидии на детей в сельских районах повысили рождаемость на 5%.

5. Ипотека. В России и США ипотека стимулирует покупку квартир в многоэтажках, но создаёт «долговую ловушку» - средний срок кредита 25 лет, а процентные ставки растут во время кризисов (как в 2008 году в США, когда миллионы потеряли жильё). Это усиливает спекуляцию недвижимостью, делая города недоступными для молодёжи. Альтернатива: кооперативные модели или субсидии на низкоэтажное жильё, как в Германии, где 40% населения владеет домами без ипотеки.

6. Миграционная политика. Приток мигрантов (внутренних и внешних) в города перегружает инфраструктуру. ВЕС миграция из Африки привела к перенаселению «человейников» в Берлине и Париже, вызывая культурные конфликты. Противодействие: реформы, поощряющие миграцию в регионы - например, в Канаде гранты на фермы привлекли 100 тыс. мигрантов в сельскую местность за 5 лет, снизив давление на города.

Чтобы противостоять урбанизации, нужны комплексные меры:

1. Законодательные ограничения. Например, в Сингапуре лимиты на высоту зданий и обязательные зелёные зоны снизили плотность на 20%. В России можно ввести налоги на «пустующие» квартиры в городах.

2. Децентрализация и экологическое строительство. Развитие компактных городов с общественным транспортом (как в Нидерландах с велосипедами) и субсидии на частные дома. Также удалёнка уже снизила миграцию в города на 10–15% во время пандемии.

3. Экономические стимулы. Субсидии на ипотеку в сельских районах и реформы миграционной политики для распределения населения. Международные примеры, как в Швеции, показывают, что инвестиции в инфраструктуру провинций повышают качество жизни и снижают урбанизационный пресс. В заключение, противодействие многоэтажному строительству и урбанизации требует баланса между развитием и устойчивостью.

Без реформ демография, ипотека и миграция будут усугублять проблемы «человейников», но с умным планированием городской и сельской местности ситуация изменится к лучшему. Это не просто отказ от урбанизации, а путь к более доступному жилью и повышения качеству жизни.