Forwarded from ИЖС
Как подрядчику составить договор на строительство дома по эскроу?
В ДОМ.PФ продумали этот момент и сделали ориентировочную форму договора строительного подряда. Она включает основные условия, которые важно учитывать при взаиморасчётах заказчика и подрядчика. Скачать документ можно на портале спроси.дом.pф (раздел «Документы» - «ИЖС»).
Документ поможет подрядчикам на время переходного периода, пока не вступил в силу Федеральный закон №186 о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. А с марта 2025 года примерную форму договора с такой системой взаиморасчётов утвердит Минстрой РФ.
В ориентировочной форме договора подряда прописаны все основные условия для комфортного взаимодействия подрядчика и заказчика: характеристики строящегося дома, перечень и график проведения работ, размер и условия оплаты, порядок приема-передачи построенного дома и (что немаловажно) ответственность сторон за нарушение условий.
Напомним, что использование счетов эскроу в частном домостроении уже сегодня обязательно, если заказчик решит воспользоваться льготной ипотекой.
В ДОМ.PФ продумали этот момент и сделали ориентировочную форму договора строительного подряда. Она включает основные условия, которые важно учитывать при взаиморасчётах заказчика и подрядчика. Скачать документ можно на портале спроси.дом.pф (раздел «Документы» - «ИЖС»).
Документ поможет подрядчикам на время переходного периода, пока не вступил в силу Федеральный закон №186 о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. А с марта 2025 года примерную форму договора с такой системой взаиморасчётов утвердит Минстрой РФ.
В ориентировочной форме договора подряда прописаны все основные условия для комфортного взаимодействия подрядчика и заказчика: характеристики строящегося дома, перечень и график проведения работ, размер и условия оплаты, порядок приема-передачи построенного дома и (что немаловажно) ответственность сторон за нарушение условий.
Напомним, что использование счетов эскроу в частном домостроении уже сегодня обязательно, если заказчик решит воспользоваться льготной ипотекой.
Forwarded from ЦЕГРА
В Росреестре перечислили признаки неиспользования садовых и приусадебных земельных участков
Росреестр перечислил признаки неиспользованных садовых и приусадебных участков. Среди них – разрушение или повреждение части садового дома, захламление и загрязнение мусором больше половины участка, наличие сорняков высотой более 1 метра, а также отказ от выращивания в течение трех лет подряд и более сельскохозяйственных культур.
Подробнее
Росреестр перечислил признаки неиспользованных садовых и приусадебных участков. Среди них – разрушение или повреждение части садового дома, захламление и загрязнение мусором больше половины участка, наличие сорняков высотой более 1 метра, а также отказ от выращивания в течение трех лет подряд и более сельскохозяйственных культур.
Подробнее
Forwarded from Архитектурные излишества (Pavel G)
Новая художественная подсветка Толгского монастыря в Ярославле.
Forwarded from Архитектурные излишества (Pavel G)
Изюминка Самары, единственный в Поволжье подобный фахверковый дом. Его строительство датируется концом 19 века.
Forwarded from Проектирование | Обследование зданий| Геотехника
Здание образовательного центра в Норвегии
Многофункциональное здание, включающее образовательный центр саамской школы и саамский национальный театр Бивваш, построено в региональном центре Кёутукейну, Норвегия, по проекту известной архитектурной студии Snøhetta. Здание выполнено в деревянном каркасе и состоит из трех объемов. под единой крышей. Особенность проекта - изогнутая крыша, плавно переходящая в южный фасад.
Общая площадь здания составляет 7200 квадратных метров, на которых расположены учебные и административные помещения, театр и центральное фойе, которое также служит общественным пространством для проведения мероприятий. Помещения имеют деревянную отделку, напоминающую интерьеры традиционного жилья коренного народа региона.
Многофункциональное здание, включающее образовательный центр саамской школы и саамский национальный театр Бивваш, построено в региональном центре Кёутукейну, Норвегия, по проекту известной архитектурной студии Snøhetta. Здание выполнено в деревянном каркасе и состоит из трех объемов. под единой крышей. Особенность проекта - изогнутая крыша, плавно переходящая в южный фасад.
Общая площадь здания составляет 7200 квадратных метров, на которых расположены учебные и административные помещения, театр и центральное фойе, которое также служит общественным пространством для проведения мероприятий. Помещения имеют деревянную отделку, напоминающую интерьеры традиционного жилья коренного народа региона.
Forwarded from Proeconomics
Миграционный приток рабочей силы в Россию после 2022 года так и не смог восстановиться до доковидного уровня, показывает исследование РАНХиГС. В 2023 году число иностранных трудовых мигрантов на российском рынке труда составило около 3,5 млн человек — это почти на 1 млн ниже допандемийного показателя 2019 года. Это временное явление или мы больше не увидим прироста трудовых мигрантов, в основном из Средней Азии? Рынок труда справится без новых мигрантов? Ответы экспертов в рубрике #опросы
Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор телеграм-канала «Климанов» Владимир Климанов:
В настоящее время Россия испытывает самый серьезный в её истории дефицит трудовых ресурсов. Неблагоприятная демографическая ситуация, необходимость отвлечения активных граждан для участия в СВО, иммиграция 2022 и последующих годов определяют высокую потребность в работниках извне.
Страны Центральной Азии всё равно будут оставаться основным и значимым источником гастарбайтеров для нашей страны. Осложнённые требования к знанию русского языка, ограничения миграционного характера, в том числе связанные с недавними террористическими актами, лишь немного приостановят поток трудовых мигрантов из бывших союзных республик. Главный вопрос здесь, скорее, определяется экономической привлекательностью работы в России.
Аналитик Института комплексных стратегических исследований Елена Киселева:
Российские власти сейчас выступают резко против притока трудовых мигрантов. Обсуждаются и принимаются меры, осложняющие их пребывание в нашей стране: запрет на работу в отдельных видах деятельности, усиленный контроль над их перемещениями по территории страны, повышенные требования к владению русским языком, дополнительные налоги на работодателей, принимающих на работу мигрантов и т.д. Поэтому ожидать большого увеличения притока трудовых мигрантов, даже в условиях дефицита кадров, не приходится.
Рынок труда и российская экономика так или иначе будут адаптироваться к нехватке рабочей силы. Скорее всего, продолжится рост зарплат, ведущий в том числе к инфляции. Где-то будет происходить отказ от планируемых проектов из-за нехватки кадров, что вызовет замедление темпов экономического роста. Отдельные компании будут пытаться решать проблему за счёт механизации и автоматизации процессов, чтобы снизить потребность в работниках.
Председатель комитета Госдумы по региональной политике Алексей Диденко:
Для нас это наилучший сценарий – плавное снижение притока мигрантов. С одной стороны, нет обвала рынка труда, всё-таки сейчас на рабочих из-за границы завязаны многие индустрии, например, строительство и система ЖКУ. Но проблемность такой массовой миграции давно стала очевидна, как и необходимость её снижать. Плавное ослабление притока – это наиболее благоприятный сценарий.
В перспективе мы должны прийти к тому, что в России единовременно находится не более 1 млн трудовых мигрантов. Они работают вахтовым методом и только в тех сферах, где у них действительно нет альтернативы. При этом все они должны находиться под контролем миграционных служб и выдворяться за нарушения.
Директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор телеграм-канала «Климанов» Владимир Климанов:
В настоящее время Россия испытывает самый серьезный в её истории дефицит трудовых ресурсов. Неблагоприятная демографическая ситуация, необходимость отвлечения активных граждан для участия в СВО, иммиграция 2022 и последующих годов определяют высокую потребность в работниках извне.
Страны Центральной Азии всё равно будут оставаться основным и значимым источником гастарбайтеров для нашей страны. Осложнённые требования к знанию русского языка, ограничения миграционного характера, в том числе связанные с недавними террористическими актами, лишь немного приостановят поток трудовых мигрантов из бывших союзных республик. Главный вопрос здесь, скорее, определяется экономической привлекательностью работы в России.
Аналитик Института комплексных стратегических исследований Елена Киселева:
Российские власти сейчас выступают резко против притока трудовых мигрантов. Обсуждаются и принимаются меры, осложняющие их пребывание в нашей стране: запрет на работу в отдельных видах деятельности, усиленный контроль над их перемещениями по территории страны, повышенные требования к владению русским языком, дополнительные налоги на работодателей, принимающих на работу мигрантов и т.д. Поэтому ожидать большого увеличения притока трудовых мигрантов, даже в условиях дефицита кадров, не приходится.
Рынок труда и российская экономика так или иначе будут адаптироваться к нехватке рабочей силы. Скорее всего, продолжится рост зарплат, ведущий в том числе к инфляции. Где-то будет происходить отказ от планируемых проектов из-за нехватки кадров, что вызовет замедление темпов экономического роста. Отдельные компании будут пытаться решать проблему за счёт механизации и автоматизации процессов, чтобы снизить потребность в работниках.
Председатель комитета Госдумы по региональной политике Алексей Диденко:
Для нас это наилучший сценарий – плавное снижение притока мигрантов. С одной стороны, нет обвала рынка труда, всё-таки сейчас на рабочих из-за границы завязаны многие индустрии, например, строительство и система ЖКУ. Но проблемность такой массовой миграции давно стала очевидна, как и необходимость её снижать. Плавное ослабление притока – это наиболее благоприятный сценарий.
В перспективе мы должны прийти к тому, что в России единовременно находится не более 1 млн трудовых мигрантов. Они работают вахтовым методом и только в тех сферах, где у них действительно нет альтернативы. При этом все они должны находиться под контролем миграционных служб и выдворяться за нарушения.
Forwarded from Белая Каска
Чтобы поддержать ИЖС, предлагается ввести на год механизм рефинансирования кредитов по льготной ставке.
Заёмщик берёт кредит под 20%, но может рефинансировать его под 6%. Для этого нужно построить дом и ввести его в эксплуатацию.
В частности застройщики заявляют о сложностях в введении эскроу-счетов для ИЖС, по его мнению:
🔘 Заказчик может препятствовать строительству на своем участке.🔘 Если заказчик перестает платить банку, компания теряет доступ к своему имуществу и не может продать дом другому клиенту.🔘 Отсутствует механизм независимой приемки жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ИЖС
В Москве построят новый коттеджный поселок по КРТ
Заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов раасказал, что в Краснопахорском районе ТиНАО правообладатель земли реорганизует участок по программе комплексного развития территории*.
Здесь появится малоэтажная застройка площадью более 21 тыс. м². Инвестиции оценивают в 2,5 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект — до 45 млн руб. Также прогнозируют появление в Краснопахорском районе свыше 100 рабочих мест.
Построят также детские и спортивные площадки, объекты бытового обслуживания и парковки. Редевелопментом займется ООО «РеноваТех». По соглашению работы должны быть завершены в течение пяти лет.
Как сказал учредитель компании-правообладателя Миасник Бликян, планируется реализация «нового стандрата современной малоэтажной застройки, которая будет соответствовать лучшим мировым практикам». Охотно верим, локация привлекательная, чтобы построить достойный проект.
По данным Rusprofile, организация зарегистрирована 08.11.2023 и пока не вела деятельность, судя по финансовой отчетности.
* Участок в Краснопахорском районе недалеко от Калужского шоссе попал под КРТ, которым займется правообладатель земли. Редевелопмент силами собственника — один из трех способов реализации КРТ. Здесь есть прямой интерес владельца сделать уровень.
Также есть два других способа реализации КРТ — городским оператором и частным девелопером, привлеченным по итогам аукциона.
Заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов раасказал, что в Краснопахорском районе ТиНАО правообладатель земли реорганизует участок по программе комплексного развития территории*.
Здесь появится малоэтажная застройка площадью более 21 тыс. м². Инвестиции оценивают в 2,5 млрд руб., а ежегодный бюджетный эффект — до 45 млн руб. Также прогнозируют появление в Краснопахорском районе свыше 100 рабочих мест.
По проекту на территории возведут коттеджный поселок площадью 16,12 тыс. м². Рядом появятся объекты общественно-делового назначения площадью 5,42 тыс. м², в том числе магазины, кафе, рестораны, — глава департамента городского имущества Максим Гаман.
Построят также детские и спортивные площадки, объекты бытового обслуживания и парковки. Редевелопментом займется ООО «РеноваТех». По соглашению работы должны быть завершены в течение пяти лет.
Как сказал учредитель компании-правообладателя Миасник Бликян, планируется реализация «нового стандрата современной малоэтажной застройки, которая будет соответствовать лучшим мировым практикам». Охотно верим, локация привлекательная, чтобы построить достойный проект.
По данным Rusprofile, организация зарегистрирована 08.11.2023 и пока не вела деятельность, судя по финансовой отчетности.
* Участок в Краснопахорском районе недалеко от Калужского шоссе попал под КРТ, которым займется правообладатель земли. Редевелопмент силами собственника — один из трех способов реализации КРТ. Здесь есть прямой интерес владельца сделать уровень.
Также есть два других способа реализации КРТ — городским оператором и частным девелопером, привлеченным по итогам аукциона.
Forwarded from Архитектурные излишества (Pavel G)
Уходящие Чебоксары. Деревянных домов в городе остается все меньше и меньше.