В июле средний размер ипотечного кредита вырос на 3%, до рекордных 4,6 млн рублей, сообщает Frank Media.

Всего за июль российские банки выдали 76,8 тыс. кредитов на приобретение недвижимости, что на 56% ниже показателей первого летнего месяца.

#ипотека

Ну красота же 🌾😻

«Путин поддержал распространение семейной ипотеки на ИЖС с эскроу-счетами». Что это было?

Для профессионалов рынка данная фраза — каламбур, который означает, что решили ничего не менять. Министр доложил, что у нас все растет, и «предложил» Путину поддержать ИЖС льготной ипотекой с эскроу.

Мне сложно понять, зачем было что-то обсуждать, но ничего не менять. Скорее всего, сигналы о клинической смерти ИЖС дошли до администрации президента, но министр строительства зарекся поддержкой «слонов», и они ему обещали построить в следующем году 60-70 млн квадратных метров, поэтому решили ничего не менять.

На текущий момент рынок подрядов (стройки на заказ) становится кровавым океаном, так как тут начнется гиперконкуренция. Рынок же девелопмента становится голубым океаном —ниша свободна. Государство дает под 6% деньги (считай бесплатно).

Что я вижу в будущем:
1. Все строители, которые имели и стройку на заказ (услуга) и строительство поселков, уйдут в поселки.
2. Некоторые строители уйдут в субподрядчики в найм к слонам. Они будут платить поэтапно.
3. На подрядном рынке будет жара, но после того, как мелкие подразорятся, снова увеличится спрос на надежных подрядчиков.
4. Разорение мелких подрядчиков усилит идею с эскроу-счетами «мы же говорили».
5. Для слонов появляются шансы все-таки завоевать свою нишу. Они получили мощную поддержку от государства.

Если бы мы думали о деньгах, то мы, конечно, должны были снова заняться поселками, ибо теперь любая фигня начнет там продаваться, ведь продать бесплатно все-таки намного легче, чем продать за деньги. Но мы предпочитаем остаться в своем кровавом океане, так как быть одним из лидеров тут намного интереснее.

Нас в таких новостях всегда волнует вопрос. Не опаснее ли жить в небоскрёбах, чем в обычных новостройках, а лучше так и в ИЖС? Вариантов покинуть помещение точно больше, как и попадать в них сильно менее интересно по последствиям – Все о стройке

❗️В России в будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы, которые будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.

Об этом сообщил "Парламентской газете" председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Эксперты считают, что рынок ИЖС будет развиваться вслед за сельской ипотекой

После завершения программы льготного кредитования половина ипотечных сделок с жильем от загородных застройщиков и под самостоятельную застройку на землях ИЖС приходится на программу сельской ипотеки, а новые изменения в программе могут расширить границы интересов покупателей загородного жилья.

Подробнее
https://cud.news/145733/

Провести электричество в дом станет проще

С 2026 года все электросетевые компании начнут принимать заявления на подключение к электросетям через «Госуслуги». Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

Уже с 2022 года есть возможность подавать заявление через «Госуслуги», но только в крупные компании. С 1 января 2026 года эту схему работы станут применять все организации.

Частные дома популярнее квартир в 1,6 раза

ВТБ вместе с М2 оценили спрос на недвижимость и ввод в этом году. По оценкам экспертов, в стране введут около 60 млн м² ИЖС — это составит 60% от всего ввода жилья. Разрыв мог бы расти, но новые правила игры развернут тренд.

По данным экспертов ВТБ и сервиса «Метр квадратный», при строительстве дома россияне смотрят на стоимость, климатические условия в регионе и скорость возведения.

Быстровозводимый и морозостойкий деревянный дом обойдется в 3 млн руб. Средней российской семье потребуется до 6 лет откладывать доходы, чтобы накопить на него. И это при условии, что она будет откладывать от 50% до 100% дохода одного члена семьи.

В последнее время спрос на ИЖС «драйвит» разница в ценах на дома и квартиры. В крупных городах стоимость частного дома сопоставима с ценой небольшой квартиры в черте города, но она не подходит для семей. Изменение условий господдержки и достаточно высокие рыночные ставки «остудят» этот рынок. Но мы считаем, что «похолодание» будет кратковременным — все большее число подрядчиков будут адаптироваться к работе с эскроу, а банки предлагать опции снижения ставки по рыночной ипотеке, пока будет сохраняться жесткая монетарная политика, — начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Россельхозбанк с 24 августа приостановил прием заявок на жилищные кредиты по всем программам кроме «Сельской ипотеки». Об этом сообщает Frank Media.